【正文】 規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報建手續(xù)。謹(jǐn)慎購買集資房，原是有關(guān)單位在資金困難的情況下，利用自身閑置用地招集外單位集體或個人、本單位個人的資金，共同解決生產(chǎn)、生活用房而出現(xiàn)的。與出資方簽定的合同不是國土部門規(guī)定的文本，也不能辦理公證手續(xù)。如果資金不能準(zhǔn)確、及時地到位，工程進(jìn)度便沒有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。辦房產(chǎn)證集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。購買集資房實際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況?！凹Y房”，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。集資房則是通過單位、社會團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。中華人民共和國建設(shè)部中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會中華人民共和國監(jiān)察部 中華人民共和國財政部 中華人民共和國國土資源部中國人民銀行國家稅務(wù)總局二○○七年十一月十九日經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法第一章 總 則第一條 為改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，制定本辦法。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象要與廉租住房保障對象相銜接。省、自治區(qū)、直轄市人民政府對本行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用住房工作負(fù)總責(zé)，對所轄市、縣人民政府實行目標(biāo)責(zé)任制管理。第六條 市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和計劃中，明確經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模、項目布局和用地安排等內(nèi)容，并納入本級國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，及時向社會公布。經(jīng)濟(jì)適用住房項目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，由政府負(fù)擔(dān)。第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條 在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)在項目出讓條件中，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購等事項，并以合同方式約定。在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，應(yīng)注重發(fā)揮國有大型骨干建筑企業(yè)的積極作用。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求，應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。其銷售基準(zhǔn)價格及浮動幅度，由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。價格主管部門應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理。第五章 準(zhǔn)入和退出管理第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。第二十五條 城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時符合下列條件：（一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；（三）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。申請人及有關(guān)單位、組織或者個人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實提供有關(guān)情況。購買面積原則上不得超過核準(zhǔn)面積。第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。第三十一條 已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。第六章 單位集資合作建房第三十四條 距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。第三十六條 任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房；各級國家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。第三十九條 已參加福利分房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。第四十二條 市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易中違紀(jì)違法行為的查處。第四十三條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟(jì)適用住房或單位集資合作建房的個人，由市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收回所購住房，并依法和有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。第八章 附 則第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門會同發(fā)展改革（價格）、監(jiān)察、財政、國土資源、金融管理、稅務(wù)主管部門根據(jù)本辦法，可以制定具體實施辦法。第四十九條 建設(shè)部、發(fā)展改革委、國土資源部、人民銀行《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》（建住房[2004]77號）同時廢止。享受房改優(yōu)惠售房和集資建房政策有哪些具體規(guī)定？答：《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國發(fā)〔1994〕43號）規(guī)定：“職工按成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房，每個家庭只能享受一次，購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場價。已將部隊領(lǐng)取的住房補(bǔ)貼交單位住房資金專戶的除外；軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部配偶已在地方享受了房改政策購房，軍隊干部又在部隊享受福利租金的住房或退役時領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的，均屬于重復(fù)享受房改政策；通過單位在土地、材料、資金等方面資助自建住房，又享受房改政策住房的，屬于重復(fù)享受房改政策。其中，對集資建房中超出住房建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分按照竣工當(dāng)年同地段相同結(jié)構(gòu)普通商品房價格補(bǔ)足差價。隱瞞不報、查而不糾的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除按規(guī)定沒收非法所得外，還要追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。在此次規(guī)范清理中，要認(rèn)真自查自糾，按照竣工當(dāng)年相同地段、相同結(jié)構(gòu)商品房價格由購房者個人補(bǔ)足差價。（6）軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部已領(lǐng)取住房補(bǔ)貼，本人或配偶又在地方參加集資建房的，按照房改政策規(guī)定，將在部隊領(lǐng)取的住房補(bǔ)貼交單位住房資金專戶，或按照重復(fù)享受房改房政策的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（2）各單位將《表一》及相關(guān)資料統(tǒng)一報屬地房改辦進(jìn)行審核，房改辦主要是根據(jù)職工住房檔案記載情況，對職工是否已購買過房改政策住房情況進(jìn)行審核。（4）單位完成職工住房審核及補(bǔ)繳手續(xù)后，根據(jù)本單位摸底調(diào)查的情況填寫《行政事業(yè)單位集資建房情況匯總表》《表二》的內(nèi)容，簽署清退結(jié)果，加蓋公章，一并將《表一》、《表二》及個人補(bǔ)交房款憑證、單位統(tǒng)一上交專戶的憑證、退房證明和規(guī)范清理情況的書面材料報各級清理糾正違規(guī)集資建房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。按照國家《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為60平方米左右（小戶型），自治區(qū)集資建房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)仍然按照39號文件規(guī)定的房改建房建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即：一般干部職工75平方米，科級干部85平方米，縣（處）級干部100平方米，地（廳）級干部130平方米。三是購房對象不同。一般情況下，所售樓房項目手續(xù)齊全且不存在抵押等情況下，可以辦理到房產(chǎn)證。據(jù)了解，單位職工集資建房的，在取得房改部門頒發(fā)的《住房產(chǎn)權(quán)卡》后，憑此卡到房管部門直接辦理《房屋所有權(quán)證》。市房管局介紹，根據(jù)我市有關(guān)文件，在一定時間內(nèi)，符合下列條件的企業(yè)，可以組織職工集資建房：企業(yè)是曾經(jīng)為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出過一定貢獻(xiàn)的國有或集體老企業(yè)；企業(yè)職工平均住房面積低于市區(qū)城鎮(zhèn)居民平均水平；企業(yè)已按規(guī)定繳納了住房公積金；企業(yè)集資建房使用土地為自有國有存量土地，權(quán)屬清晰，土地使用性質(zhì)為住宅用地或能夠調(diào)整規(guī)劃用于住宅建設(shè)的土地，并且周邊配套條件符合城市規(guī)劃要求。總受理窗口受理申報材料后，分別發(fā)有關(guān)部門，提出初審意見，初審?fù)ㄟ^后辦理規(guī)劃定點及環(huán)保審批等手續(xù)。凡以企業(yè)職工集資建房名義進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，市開發(fā)辦一律不予辦理商品房預(yù)售許可手續(xù)，市國土局一律不予辦理土地使用證，市房管局一律不予辦理房產(chǎn)證。同等價格條件下，戶口所在區(qū)縣的住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。此外，房屋的產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補(bǔ)交土地收益，然后取得商品房產(chǎn)權(quán)。滿五年的“老房”則可以按市場價格出售?！痉慨a(chǎn)過戶費】經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。前提是經(jīng)濟(jì)適用房雙證必須滿5年才可以過戶。這個房屋評估價水分很大。如果他名下不只這1套福利房，福利房可以是房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居房。怎么樣，專業(yè)吧。購買程序：凡購買經(jīng)濟(jì)適用房，須由職工所在單位(無固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處)出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明，由經(jīng)濟(jì)適用房項目建設(shè)單位進(jìn)行審核，符合條件后方可購買?？辈煸O(shè)計和前期工程費。貸款利息。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。②尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件。如上班單位離項目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。但據(jù)鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司統(tǒng)計顯示,同剛出臺允許已購經(jīng)濟(jì)適用房出售政策時相比(不完全統(tǒng)計),4月—6月的成交量有小幅上揚,幅度為16%。買賣雙方需要注意的問題一、注意出售的有效性：首先應(yīng)該知道經(jīng)濟(jì)適用房只有在產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后5年,才能按照市場價格出售給任意人,如果未滿5年的確需要出售的,只能按照原始價格出售給具備購買經(jīng)濟(jì)適用房資格的購買者,否則出售無效。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。隨著時代的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用房的適用性也會發(fā)生質(zhì)的變化，即隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。(二)住房面積超過省政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未補(bǔ)足房價款及裝修費用的。(六)擅自改變房屋使用性質(zhì)的。(二)房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書，本辦法第九條第二款規(guī)定的除外。(六)房改部門出具的同意上市出售審查意見。經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核，準(zhǔn)予上市交易的房屋，由交易當(dāng)事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記(登記備案)、交易過戶手續(xù)。鼓勵城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件，將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后換購住房。已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市交易前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。抵押人到期無法償還債務(wù)，以抵押房產(chǎn) 或其拍賣所得抵償債務(wù)的，按本辦法規(guī)定繳納稅費。已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。二、出租：(一)土地收益：，由出租方繳