以房抵債協(xié)議-預(yù)覽頁
【正文】 。當(dāng)然，如若法律及行政法規(guī)規(guī)定此種變更應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)的則應(yīng)履行相應(yīng)手續(xù)。為此，本人從以下幾個方面提出自己的觀點。關(guān)于該類協(xié)議的法律效力，因法律上并無明確的規(guī)定，導(dǎo)致實務(wù)中存在不小的爭議，在具體處理程序上也各不相同。本人認為，該操作方式的法律依據(jù)在于《合同法》第77條關(guān)于“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同”的規(guī)定。只是雙方將如何履行原有債務(wù)與如果買賣房屋兩項內(nèi)容在同一份協(xié)議中一并作出約定。相反，以房抵債的協(xié)議目的原本就在于對房產(chǎn)進行處置，即債權(quán)人希望獲得約定房產(chǎn)，而債務(wù)人自愿在債權(quán)人支付對價以后放棄房產(chǎn)，因此，變更房產(chǎn)所有權(quán)明顯屬于雙方共同的唯一的目的，將欠款轉(zhuǎn)化為房款也只是房款支付方式的不同形式。二、以房抵債作為抵銷債務(wù)的一種方式從未被法律禁止所以不應(yīng)隨意否定其合法效力。此外，最高法院關(guān)于適用《民事訴訟法》若干問題的意見第301條“經(jīng)申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，可以不經(jīng)拍賣、變賣，直接將被執(zhí)行人的財產(chǎn)作價交申請執(zhí)行人抵償債務(wù)，對剩余債務(wù)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償?！庇纱丝梢?，法律不但沒有禁止以房抵債行為的存在，甚至是實務(wù)中一直所倡導(dǎo)的合同履行方式，以致于法院可以采取強制措施予以執(zhí)行。如果以為維護其他人的利益及穩(wěn)定特殊環(huán)境下的市場秩序為由，就斷然否定一份合同的法律效力，該做法將會“極大地損害司法權(quán)威”。三、以房抵債協(xié)議的規(guī)范設(shè)計才能避開法律禁止之嫌而真正實現(xiàn)雙方合同的目的。判斷雙方所簽訂的協(xié)議是否屬于房屋買賣合同，依照房屋買賣合同的特點及合同必須具有可履行性的要件，其內(nèi)容最起碼應(yīng)當(dāng)具備對買賣房屋的標的、單價、總價款、付款時間與方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)登記、違約責(zé)任等作出了明確的約定，也只有具備了這些條款，才可將這種以房抵債的協(xié)議視為房屋買賣合同。換而言之，履行結(jié)算義務(wù)是以房抵債協(xié)議得以實際履行，已達到辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的必要條件。如在辦理更名過戶手續(xù)的過程中，需由乙方提供有關(guān)資料及出具證明，乙方應(yīng)無條件協(xié)助。第五條 違約責(zé)任（1）除不可抗力的原因外，任何一方違反本協(xié)議，應(yīng)向守約方支付欠款總額_________％的違約金。各方當(dāng)事人各執(zhí)_________份，另一份提交_________市_________人民法院作為制做民事裁定書的依據(jù)，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。第三條 丙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起_________個工作日內(nèi)將房屋交付給甲方，并與甲方簽署正式房屋買賣合同。第七條 產(chǎn)權(quán)人為甲方的房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢之日起，甲乙雙方于《合作經(jīng)營合同》項下的債權(quán)債務(wù)即告清結(jié)，該項債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅。第十一條 任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對本協(xié)議進行修改或補充，但應(yīng)采取書面形式。共計抵銷元欠款，乙方須向甲方提供欠款收據(jù)。，任何一方不得反悔。八．甲乙雙方在本協(xié)議上簽字后立即生效。第二條、甲方對上述房屋擁有完整的所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，并保證對上述房屋及其土地使用權(quán)未設(shè)定抵押或權(quán)利受到其它限制。第四條 甲方自本協(xié)議簽訂起10日內(nèi)，與乙方辦理完房產(chǎn)交接手續(xù)，并將于抵債房產(chǎn)有關(guān)的相關(guān)手續(xù)材料一并
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