【正文】 閑產(chǎn)品。 標(biāo)準(zhǔn)定位：引入 ISO9000 國(guó)際服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)酒店服務(wù)質(zhì)量與國(guó)際水平的接軌，以滿足境內(nèi)外高中端客戶需求； （三）可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和原則 編制依據(jù) （ 1）《酒家酒店分等定級(jí)規(guī)定》（ GB/T 13391— 2021） ； （ 2）《旅游飯店星級(jí)的劃分及評(píng)定》 （ GB/T 143082021）； （ 3）《重慶市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》（重慶市人民人民政府）； （ 4）《 重慶市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃旅游業(yè)發(fā)展重點(diǎn)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃 》； （ 5）《 重慶市江津區(qū)城市總體規(guī)劃（ 2021— 2020） 》； （ 6）《 一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈江津區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 》； （ 5）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（中國(guó)國(guó)際工程咨詢(xún)公司）； （ 6）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)案例》（建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所）； 3 （ 7）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》（建設(shè)部）； （ 8）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三 版）》（國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部）； （ 9）有關(guān)政府部門(mén)、機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額； （ 10）國(guó)家其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范。 資金籌措計(jì)劃：項(xiàng)目資本金 22,，項(xiàng)目銀行貸款 25,元。項(xiàng)目建設(shè)用地面積 63366平方米（ ），凈用地面積 （ ），總建筑面積。 重慶市 LH 實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 XX國(guó)際項(xiàng)目由一個(gè)按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的超豪華商務(wù)酒店及一個(gè)國(guó)際高尚住宅住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目組成。 項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目總投資為 47,，其中：建設(shè)投資為 44,萬(wàn)元 ,建設(shè)期利息為 2,，流動(dòng)資金為 。 經(jīng)營(yíng)管理定位：公司擬引進(jìn)國(guó)際知名品牌酒店集團(tuán)作為酒店?duì)I運(yùn)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理，從而加盟國(guó)際連鎖品牌序列。 （ 2）體現(xiàn) 現(xiàn)代性與實(shí)用性的有機(jī)結(jié)合，樹(shù)立品牌意識(shí)，堅(jiān)持品牌定位 。 4 （四）建設(shè)單位簡(jiǎn)介 企業(yè)名稱(chēng)： 重慶市 LH實(shí)業(yè)有限責(zé)任公 司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“ LH公司”） 住 所：江津區(qū)幾江街道南門(mén)路 43號(hào) 注冊(cè)資本：壹仟萬(wàn)元整 實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)元整 企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司 法定代表人：鄔貴峰 成立日期： 2021 年 5 月 12 日 經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、從事投資業(yè)務(wù)、旅游開(kāi)發(fā)。 符合市場(chǎng)需求 5 經(jīng)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析，江津區(qū)酒店業(yè)、房地產(chǎn)業(yè) 為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)， 項(xiàng)目市場(chǎng)前景樂(lè)觀。 （二）經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目所得稅后項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，高于行業(yè)所得稅后項(xiàng)目投資基準(zhǔn)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 9%，所得稅前項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，高于行業(yè)所得稅前項(xiàng)目投資基準(zhǔn)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 12%，項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，高于行業(yè)融資后資本金基準(zhǔn)收益率 13%，項(xiàng)目投資可行。項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目的影響程度為中等偏低。 本項(xiàng)目具有較高的市場(chǎng)差異化，產(chǎn)品稀缺性，具有良好的盈利能力，可以實(shí)現(xiàn)良好的投資回報(bào)，建議 LH公司股東及融資機(jī)構(gòu)對(duì)本項(xiàng)目給予資金支持，加快實(shí)施本項(xiàng)目。 根據(jù)中國(guó)華西工程設(shè)計(jì)建設(shè)有限責(zé)任公司重慶分公司進(jìn)行的專(zhuān)項(xiàng)環(huán)境 7 邊坡勘察報(bào)告，項(xiàng)目存在Ⅲ巖石邊坡， LH公司應(yīng)采用相關(guān)工程措施消除其不良影響。 經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放二十多年特別是重慶直轄十年以來(lái)的持續(xù)快速發(fā)展，江津綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到明顯增強(qiáng)， 2021年全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，規(guī)模以上工業(yè)企 業(yè)總產(chǎn)值 ，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成額 ，預(yù)算內(nèi)地方財(cái)政收入 。實(shí)施大城市發(fā)展戰(zhàn)略，確立“五年搭建框架、十年初具規(guī)模、十五年基本建成”的大城市建設(shè)奮斗目標(biāo)和“一江兩岸”的區(qū)域性中心大城市框架，構(gòu)筑引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的支撐平臺(tái)。 2021年，江津 實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 ，增長(zhǎng) %。同時(shí)，國(guó)內(nèi)不少企事業(yè)單位為展示自身實(shí)力、樹(shù)立品牌形象，隨著業(yè)務(wù)拓展，對(duì)江津高星級(jí)酒店、高端商務(wù)餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所的需求日益強(qiáng)烈。面對(duì)接踵而來(lái)的經(jīng)濟(jì)、旅游發(fā)展態(tài)勢(shì)，江津原有的賓館服務(wù)接待設(shè)施己明顯不能適應(yīng)新的要求。項(xiàng)目建設(shè)可在很大程度上滿足江津地區(qū)高端商務(wù)游客及高檔餐飲娛樂(lè)休閑場(chǎng)所發(fā)展的需 要，在目前酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)高度同質(zhì)化的形勢(shì)下，有利于樹(shù)立差異化經(jīng)營(yíng)的典范，促進(jìn)形成競(jìng)爭(zhēng)有序的格局，推動(dòng)江津酒店業(yè)良性持續(xù)發(fā)展。這為開(kāi)發(fā)建設(shè) 本項(xiàng)目 帶來(lái)了良好的契機(jī)。國(guó)際大酒店產(chǎn)品設(shè)計(jì)和服務(wù)理念將和江津區(qū)目前和未來(lái)35年將出現(xiàn)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手存在差異，而高端商務(wù)餐娛又擁有已經(jīng)存在并不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求，因此，項(xiàng)目市場(chǎng)前景樂(lè)觀，經(jīng)濟(jì) 效益巨大。 “ 十五 ” 期間，重慶市旅游業(yè)發(fā)展取得了突破性進(jìn)展， 旅游經(jīng)濟(jì)總量快速增長(zhǎng) ，但 重慶市旅游業(yè)發(fā)展中還存在諸多不足，在旅游接待設(shè)施建設(shè)方面主要表現(xiàn)在：旅游基礎(chǔ)設(shè)施仍不完善，在國(guó)內(nèi)外有美譽(yù)度、有影響力的旅游大項(xiàng)目少。 13 預(yù)計(jì)本項(xiàng)目為江津區(qū)提供數(shù)百個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，這對(duì)緩解江津區(qū)剩余勞動(dòng)力就業(yè)，為下崗職工提供發(fā)展空間，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，都有著積極的作用。 14 第三章 市場(chǎng)分析 本項(xiàng)目涉及酒店 經(jīng)營(yíng)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)， 酒店 經(jīng)營(yíng)主要 提供住宿、餐飲、會(huì)議 、休閑娛樂(lè)、會(huì)展 等綜合性服務(wù) 。我國(guó)旅游飯店業(yè)的發(fā)展始于 20 世紀(jì) 80 年代初期，旅游飯店業(yè)是改革開(kāi)放后最早開(kāi)放的行業(yè)之一，二十多年來(lái)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要貢獻(xiàn)力量，在經(jīng)濟(jì)體系中占有重要的地位，是我國(guó)積極推動(dòng)和扶持的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。 二 、行業(yè) 發(fā)展現(xiàn)狀 改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)旅游飯店業(yè)獲得了空前發(fā)展，旅游飯店在過(guò)去的 20 多年中總體規(guī)模不斷擴(kuò)張。 2021年 , 我國(guó)旅游 飯店 業(yè)連續(xù)遭受金融危機(jī)和各種突發(fā)事件、不利因素的沖擊，經(jīng)受了前所未有 的考驗(yàn)。 2021年末，全國(guó)星級(jí)飯店共擁有固定資產(chǎn)原值 ，比上年末增長(zhǎng) %。 2021年末，全國(guó)星級(jí)飯店擁有員工 。 旅游飯店業(yè)是改革開(kāi)放后我國(guó)最早開(kāi)放的行業(yè)之一， 1979 年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)我國(guó)興建了第一批引進(jìn)僑外資的旅游飯店， 20 多年來(lái)中國(guó)旅游飯店業(yè)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。中國(guó)旅游飯店業(yè)正在日益國(guó)際化。 五、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，我國(guó)旅游飯店業(yè)呈現(xiàn)了相對(duì)繁榮的局面，并進(jìn)一步推動(dòng)投資和運(yùn)作主體的區(qū)域擴(kuò)張。北京、上海等一線城市以及南京等二線經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市，旅游飯店產(chǎn)業(yè)規(guī)模與 GDP 及旅游業(yè)收入之間呈正相關(guān)關(guān)系，而高星級(jí)商務(wù)酒店的經(jīng)營(yíng)收入水平與商務(wù)活動(dòng)的增長(zhǎng)數(shù)量之間亦呈正相關(guān)關(guān)系。 多元化投資拉動(dòng)高端酒店供給 18 由于受客源市場(chǎng)需求拉升和產(chǎn)業(yè)運(yùn)行指標(biāo)好轉(zhuǎn)的影響，旅游飯店業(yè)將出現(xiàn)一個(gè)投資高峰，并進(jìn)一步拉動(dòng)高端酒店供給。如香格里拉集團(tuán)的“投資、買(mǎi)地、建店、運(yùn)營(yíng)”的操作模式就充分體現(xiàn)了這一發(fā)展趨勢(shì)。 六、 行業(yè)發(fā)展前景 據(jù)世界旅游組織《 1995 年－ 2020 年世界旅游預(yù)測(cè)》的預(yù)測(cè)，全球旅游業(yè)將保持較高的增長(zhǎng)速度。目前中國(guó)已成為世界第五大旅游目的地國(guó)家，并將在 2020 年成為世界第一大旅游目的地國(guó)家。目前，中國(guó)年商務(wù)旅游消費(fèi)超過(guò) 30億美元，并以每年 20%的速度增長(zhǎng)，中國(guó)已經(jīng)成為全球商務(wù)旅游消費(fèi)的重要市場(chǎng)之一， 2021 年中國(guó)接待的國(guó)際游客及商務(wù)人士已超過(guò)其他亞洲國(guó)家的總和。 根據(jù)《中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》，“十一五”時(shí)期我國(guó)旅游工作將圍繞“兩個(gè)目標(biāo)”，一是要把旅游業(yè)培育成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，為全面建設(shè)小康社會(huì)、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)做出更大貢獻(xiàn)；二是要抓好旅游業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)性工作，為建設(shè)世界旅游強(qiáng)國(guó)夯實(shí)基礎(chǔ)。 根據(jù)《重慶市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃旅游業(yè)發(fā)展重點(diǎn)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》，“十一五”期間，重慶旅游業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)是：把旅游業(yè)發(fā)展成為我市的支柱產(chǎn)業(yè)，把重慶建設(shè)成為中國(guó)旅游強(qiáng)市、國(guó)內(nèi)外知名的旅游目的地和重要的旅游客源地，為 2020年建成長(zhǎng)江上游旅游中心奠定基礎(chǔ)。這些都給旅游飯店業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了巨大機(jī)遇。隨著經(jīng)濟(jì)越好越快的 發(fā)展，地區(qū)性帶動(dòng)作用不斷增強(qiáng)，國(guó)際知名度逐年提高，國(guó)內(nèi)、國(guó)外飯店集團(tuán)已經(jīng)看好重慶這個(gè)含金量巨大的市場(chǎng)；同時(shí)，對(duì)于正在謀求發(fā)展的重慶來(lái)說(shuō)，發(fā)展飯店業(yè)也會(huì)給政府、城市帶來(lái)重要的發(fā)展機(jī)遇。其中：五星級(jí) 8家，四星級(jí) 43家，三星級(jí) 105家，二星級(jí) 79家，一星級(jí) 2家。二是直轄效應(yīng)帶來(lái)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和旅游星級(jí)飯店的資產(chǎn)升值等綜合效應(yīng)，使投資商、房地產(chǎn)商大規(guī)模介入飯店業(yè)。 但是，重慶市旅游星級(jí)飯店總量仍然偏少，表現(xiàn)在：一是旅游星級(jí)飯店總量 占 全國(guó) 比例小 。旅游星級(jí)飯店無(wú)論是在數(shù)量上，還是高星飯店擁有上都還有較大差距。三是星級(jí)飯店類(lèi)別不合理，全市旅游星級(jí)飯店基本都是綜合型飯店，缺乏特色鮮明的主題飯店，不能體現(xiàn)城市品位。 二是星級(jí)越低規(guī)模越小，重慶市星級(jí)飯店客房數(shù)平均規(guī)模為 107間，五星級(jí)飯店平均規(guī)模為 412間，最高 517間，最少 313間；四星級(jí)飯店平均規(guī)模為 178間，最高 379間，最少 48間，且 150間以下有 14間；三星級(jí)為 106間，最高 200間，最少 39間，且 100間以下有 40間；一、二星級(jí)僅為 62間。 市域五星級(jí)飯店遠(yuǎn)期布點(diǎn) 70家，其中主城區(qū)規(guī)劃布局 47家（渝中區(qū) ：解放碑片區(qū) 5家，兩路口片區(qū) 1家 ,化龍橋片區(qū) 1家，兩江濱江地帶 2家；江北區(qū)： 24 觀音橋片區(qū) 3家，江北城片區(qū) 3家，北濱路地區(qū) 1家；渝北區(qū)：新牌坊片區(qū) 3家，北部新區(qū) 2家 ,兩路片區(qū) 2家；南岸區(qū)：南坪片區(qū) 4家，南濱路地區(qū) 3家，茶園片區(qū) 1家；沙坪壩區(qū)：沙坪壩片區(qū) 3家，西永片區(qū) 3家；九龍坡區(qū)：高新區(qū) 2家，楊家坪片區(qū) 2家；大渡口區(qū)：九宮廟片區(qū) 1家；北碚區(qū)：蔡家片區(qū) 1家，北碚片區(qū) 2家；巴南區(qū)：土橋片區(qū) 1家，南泉片區(qū) 1家）；六大區(qū)域性中心城市共規(guī)劃布局 10家（萬(wàn)州區(qū)、黔江區(qū)作為渝東北地區(qū)與渝東南地區(qū)的中心與龍頭，各規(guī)劃布局 2家。 市域五星級(jí)飯店近期布點(diǎn) 30家，其中主城區(qū)近期規(guī)劃布局 21家（渝中區(qū)：解放碑片區(qū) 5家，兩路口片區(qū) 1家；江北區(qū)：觀音橋片區(qū) 2家，北濱路地區(qū) 1家；渝北區(qū)：北部新區(qū) 2家；南岸區(qū)：南坪片區(qū) 2家，南濱路地區(qū) 1家，茶園片區(qū) 1家；沙 坪壩區(qū)：沙坪壩片區(qū) 1家；九龍坡區(qū)：高新區(qū) 2家；大渡口區(qū)：九宮廟片區(qū) 1家；北碚區(qū)：蔡家片區(qū) 1家，北碚片區(qū) 1家）；六大區(qū)域性中心城市共布局 6家（永川區(qū)已建成待評(píng) 1家、在建 1家，故近期規(guī)劃布局 2家。目前 江津區(qū)無(wú)一家高 星級(jí)飯店，嚴(yán)重制約了整體行業(yè)的均衡發(fā)展。 國(guó)際知名品牌飯店管理公司尚未進(jìn)入，引進(jìn)國(guó)內(nèi)專(zhuān)業(yè)飯店管理公司的情況也不理想。實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 億元 。到 2021年，高端游客對(duì)江津五星 酒店 客房需求數(shù)量為 1081間。合計(jì) 2021年江津供應(yīng) 5星 級(jí)客房 980間。 2021 年以來(lái)重慶地區(qū)參加國(guó)際性的商務(wù)會(huì)議及文化交流活動(dòng)的游客在 27 客源市場(chǎng)中所占比例越來(lái)越大，目前高端商務(wù)游客 比例約為 510%。 行政事業(yè)單位：江津區(qū)機(jī)關(guān)、行政事業(yè)單位各種公務(wù)、商務(wù)性質(zhì)的各種會(huì)議、活動(dòng)或招待宴請(qǐng)較多，該部分客戶對(duì)服務(wù)質(zhì)量、文化品位、安全隱私、安靜性要求嚴(yán)格，對(duì)消費(fèi)價(jià)格不太敏感。根據(jù) 2021年重慶市高收入者（年收入 12萬(wàn)元以上）個(gè)稅自行申報(bào)情況和實(shí)際申報(bào)率（約 20%），重慶目前高收入者在 5萬(wàn)人以上。據(jù)了解，這些定位高端的商務(wù)酒店，其客源大多為商界高層、政界精英，如大公司、大企業(yè)的公司宴請(qǐng)、公司高層間的聚會(huì)，政界高層公務(wù)接待等，高端商務(wù)餐飲在整個(gè)重慶餐飲市場(chǎng)所占份額約 5%— 10%，但年銷(xiāo)售額卻高達(dá) 10 億 — 20 億元，重慶市頻繁的商務(wù)活動(dòng)正在成為重慶餐飲業(yè)快速增長(zhǎng)的重要力量。 XX178。國(guó)際大酒店 客房、餐廳、公共區(qū)域、設(shè)備系統(tǒng)、 IT 系統(tǒng)及設(shè)施用品投入巨資，將使酒店檔次處于重慶市酒店業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂(lè)業(yè)的領(lǐng)先地位。 管理優(yōu)勢(shì) LH公司將聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌酒店管理機(jī)構(gòu)擔(dān)任項(xiàng)目發(fā)展顧問(wèn)，為項(xiàng)目策劃定位、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)評(píng)估、規(guī)劃設(shè)計(jì)和營(yíng)運(yùn)商選擇提供專(zhuān)業(yè)支持；聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌酒店管理集團(tuán)擔(dān)任項(xiàng)目建成后的專(zhuān)職營(yíng)運(yùn)商，使項(xiàng)目融入國(guó)際連鎖品牌系統(tǒng)和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，獲取足夠的客源渠道和管理服務(wù)質(zhì)量。 30 第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)狀況及發(fā)展前景 一、行業(yè)基本情況 以商品住房為主的房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)新的發(fā)展階段的重要支柱產(chǎn)業(yè)，事關(guān)國(guó)計(jì)民生。雖然各個(gè)地區(qū)增長(zhǎng)情況不一樣，在局部地區(qū)還出現(xiàn)了泡沫化的趨勢(shì)，但是基本上全國(guó)主要城市和地區(qū)都相繼進(jìn)入了景氣周期。預(yù)計(jì)四季度房屋新開(kāi)工面積環(huán)比繼續(xù)增加，逐步回到正增長(zhǎng)。 圖 3：全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速圖 4：全國(guó)商品房月度銷(xiāo)售增速 33 商品房成交價(jià)格明顯上漲 在商品房銷(xiāo)售量連續(xù)井噴式增長(zhǎng)的情況下，商品房成交價(jià)格開(kāi)始明顯上漲。但局部地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快過(guò)高已經(jīng)引發(fā)了政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的擔(dān)憂，除了重申“二套房貸”要求以外，政府專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控還未開(kāi)始，但 8 月份深圳、北京、杭州等房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量環(huán)比出現(xiàn)大幅萎縮的現(xiàn)象，已反映出本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)快復(fù)蘇的背后推動(dòng)資金對(duì)政策的敏感性較強(qiáng)，也可以說(shuō)投資和投機(jī)的性質(zhì)較強(qiáng)，政策的微調(diào)已經(jīng)在一定程度上對(duì)購(gòu)房者的心理預(yù)期產(chǎn)生了影響。近年來(lái)我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入始終保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，消費(fèi)升級(jí)引導(dǎo)住房消費(fèi)需求提升，目前居民的購(gòu)房需求還沒(méi)有充分釋放出來(lái)，加之二手房交易制度安排缺位等原因，將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期走強(qiáng)。 房地產(chǎn)“結(jié)構(gòu)性供需矛盾”存在推動(dòng)房?jī)r(jià)維