【正文】 計(jì)（包括報(bào)審表、審批表），開工報(bào)告（開工報(bào)審），工程地質(zhì)勘查報(bào)告，施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄（報(bào)審），質(zhì)量人員從業(yè)資格證書（收集報(bào)審），特殊工種上崗證（收集報(bào)審），測量放線（報(bào)審），基礎(chǔ)施工階段：鋼筋進(jìn)場取樣...淺談投標(biāo)策略與作價(jià)技巧淺談投標(biāo)策略與作價(jià)技巧 施工招標(biāo)是指招標(biāo)單位的施工任務(wù)發(fā)包，鼓勵(lì)施工企業(yè)投標(biāo)競爭，從中選出技術(shù)能力強(qiáng)、管理水平高、信譽(yù)可靠且報(bào)價(jià)合理的承建單位，并以簽訂合同的方式約束雙方在施工過程中行為的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。主要審核方法有以下幾種：（一）全面審核法全面審核法就是按照施工圖的要求，結(jié)合現(xiàn)行定額、施工組織設(shè)計(jì)、承包...如何應(yīng)對(duì)發(fā)包人拖欠工程款如何應(yīng)對(duì)發(fā)包人拖欠工程款來源： 作者： 日期：100609發(fā)包人拖欠工程款已經(jīng)成為建筑行業(yè)的普遍現(xiàn)象，因而工程竣工后如何清收工程款，已經(jīng)成為施工企業(yè)最頭痛的難題。一、平頂坡頂單層房 單層房：外墻勒角上，結(jié)構(gòu)外圍水平面；平頂房：2米2及以上計(jì)全，以下就折半； 坡頂房：凈空1米2，顛倒過來2米1折半，以下不...2013年造價(jià)工程考試師案例分析考試常用公式=工藝設(shè)備投資(1+∑Ki)=擬建項(xiàng)目主廠房投資(1+∑Ki)=基本預(yù)備費(fèi)+=工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)*基本預(yù)備費(fèi)率 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)P=∑It(其中：It=靜態(tài)投資 f=上漲率)=工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)+基本...螺旋箍筋計(jì)算公式螺旋箍筋計(jì)算公式 螺旋箍筋計(jì)算方法：在圓柱形構(gòu)件（如圖形柱、管柱、灌注樁等）中，螺旋箍筋沿主筋圓周表面纏繞，其每米鋼筋骨架長的螺旋箍筋長度，可按下式計(jì)算：l=2000лa/p 其中 a=√（p^2+4D^2）/4 e2=(4a^2D^2)/(4a^2)式中 l——每1m鋼筋骨架長的螺...工程造價(jià)常用 基本單位和計(jì)算公式長度單位換算 1千米=1000米 1米=10分米 1分米=10厘米 1米=100厘米 1厘米=10毫米 面積單位換算 1平方千米=100公頃 1公頃=10000平方米 1平方米=100平方分米 1平方分米=100平方厘米 1平方厘米=100平方毫米 體(容)積單位換算 1立方米=1000立方分米 1立方分米=1000立方厘米 1立方分米...不銹鋼的計(jì)算公式園鋼重量（公斤）=直徑直徑長度方鋼重量（公斤）=邊寬邊寬長度六角鋼重量（公斤）=對(duì)邊寬對(duì)邊寬長度八角鋼重量（公斤）=對(duì)邊寬對(duì)邊寬長度螺紋鋼重量（公斤）=計(jì)算直徑計(jì)算直徑長度角鋼重量（公斤）=（...一級(jí)建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》計(jì)算公式匯總《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》計(jì)算公式匯總 利息 I=FP 在借貸過程中 , 債務(wù)人支付給債權(quán)人超過原借貸金額的部分就是利息。30cm以內(nèi)的挖、填、運(yùn)、找平。封面標(biāo)段、里程是否與所投標(biāo)段、里程一致。筆者就此給施工企業(yè)提一些建議，希望施工企業(yè)學(xué)會(huì)通過法律手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。例如，對(duì)于工程變更追加造成工期順延的具體計(jì)算方式，通用條款就沒有規(guī)定。最終，法院判決建筑公司應(yīng)當(dāng)賠償某銀行因工程延期竣工造成的損失80萬，理由是雙方在合同中沒有對(duì)工程量追加導(dǎo)致工期順延的計(jì)算方式作出約定，即使有追加，工程實(shí)際工期也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過合理工期，且建筑公司未取得工期順延的簽證。二、重視簽證管理。其實(shí)不然，《建設(shè)工程施工合同》：“承包人在雙方確定（工程）變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”。優(yōu)先受償?shù)慕ㄖこ虄r(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失，比如違約金。建設(shè)工程性質(zhì)必須適合于折價(jià)、拍賣?！崩?，某化工廠欠了施工企業(yè)的工程款，而某公司又欠化工廠的貨款未付，這時(shí)施工企業(yè)就有可能提起代位權(quán)訴訟，直接起訴某公司要求其支付貨款。這主要是指發(fā)包人不支付承包人的工程款，又不以訴訟方式或仲裁方式向其債務(wù)人主張其到期債權(quán)，導(dǎo)致承包人不能拿到工程款。專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)主要是指基于扶養(yǎng)關(guān)系、撫養(yǎng)關(guān)系、贍養(yǎng)關(guān)系、繼承關(guān)系產(chǎn)生的給付請(qǐng)求權(quán)和勞動(dòng)報(bào)酬、退休金、養(yǎng)老金、撫恤金、安置費(fèi)、人壽保險(xiǎn)、人身傷害賠償請(qǐng)求權(quán)等權(quán)利。這時(shí)，承包人只能另外提起代位權(quán)訴訟，要求法院判決第三人向其履行債務(wù)。、施工企業(yè)在簽訂建設(shè)施工合同時(shí)應(yīng)盡量完善合同條款。、施工企業(yè)要確保簽訂的施工合同合法有效?！币虼耍┕て髽I(yè)與建設(shè)單位簽訂合同后，按規(guī)定要求備案的合同要及時(shí)進(jìn)行備案；合同備案后，如果雙方對(duì)合同有所變更與補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更備案。、合同簽訂后，施工企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按合同約定和法律規(guī)定行使權(quán)利和履行義務(wù)。②施工企業(yè)應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，要求建設(shè)單位進(jìn)行驗(yàn)收。如果合同中對(duì)驗(yàn)收方式和日期沒有約定或約定不明確，施工企業(yè)亦應(yīng)在工程竣工后及時(shí)將工程竣工報(bào)告送達(dá)建設(shè)單位，同時(shí)還應(yīng)書面要求建設(shè)單位在合理的期限內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。二、工程款被拖欠后要及時(shí)、靈活的動(dòng)用法律手段進(jìn)行清收。①要明確優(yōu)先受償?shù)墓こ虄r(jià)款的范圍。首先，施工企業(yè)在建設(shè)單位未按合同約定支付工程價(jià)款時(shí)，應(yīng)催告建設(shè)單位在合理期限內(nèi)支付工程價(jià)款，這是行使優(yōu)先受償權(quán)的必經(jīng)程序。參照有關(guān)執(zhí)行程序的規(guī)定，施工企業(yè)應(yīng)先向法院提出申請(qǐng)，同時(shí)舉證證明優(yōu)先受償權(quán)的存在及優(yōu)先受償權(quán)已具備行使條件。逾期施工企業(yè)則不能行使優(yōu)先受償權(quán)，施工企業(yè)也就喪失了就工程價(jià)款先于抵押權(quán)和其他債權(quán)受償?shù)臋?quán)利。ⅱ、如果建設(shè)工程為商品房，在竣工之前建設(shè)單位已已經(jīng)分別與消費(fèi)者訂立房屋買賣合同，并且消費(fèi)者已經(jīng)交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)，享有的優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人，也就是說施工企業(yè)只能就消費(fèi)者沒有購買或沒有支付全部或者大部分款項(xiàng)的商品房行使優(yōu)先受償權(quán)。②建設(shè)單位對(duì)次債務(wù)人的債權(quán)已經(jīng)到期，而建設(shè)單位怠于行使該到期債權(quán)，并且建設(shè)單位又拒付工程價(jià)款。次債務(wù)人可就其對(duì)建設(shè)單位的抗辯權(quán)向施工企業(yè)進(jìn)行主張。目前，施工企業(yè)在建設(shè)單位拖欠工程價(jià)款時(shí)，往往直接以建設(shè)單位為被告直接提起訴訟，由法院判令建設(shè)單位償還拖欠的工程價(jià)款。③次債務(wù)人對(duì)履行通知在指定期間內(nèi)提出異議的，法院將不再對(duì)次債務(wù)人進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，對(duì)次債務(wù)人的異議也不進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查。以上內(nèi)容系筆者個(gè)人的心得體會(huì)，如有不足之處，請(qǐng)讀者不吝賜教。一、減少產(chǎn)生拖欠工程款的風(fēng)險(xiǎn)?？傊┕て髽I(yè)要嚴(yán)把合同簽訂關(guān)，從源頭上進(jìn)行防范。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條的規(guī)定：“當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程款的根據(jù)。但是，從減少拖欠工程款風(fēng)險(xiǎn)的角度來說，施工企業(yè)應(yīng)能地要求建設(shè)單位對(duì)應(yīng)付的工程價(jià)款提供擔(dān)保，尤其是墊資工程更應(yīng)當(dāng)要求建設(shè)單位提供按款的擔(dān)保，如此一來，一旦建設(shè)單位拖欠工程價(jià)款，施工企業(yè)還可用擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)或向擔(dān)保人權(quán)利的方式來清收工程款，以達(dá)到降低被拖欠工程款風(fēng)險(xiǎn)的目的。所以，如果施工企業(yè)延工期，一定要按合同上約定的方式提出順延工期請(qǐng)求，如果合同沒有約定，施工企業(yè)應(yīng)及出書面催告，辦理順延工期簽證，以便 糾紛發(fā)生時(shí)掌握主動(dòng)。這種情況下，施工企業(yè)一定要按合同約定的方式將工程竣工報(bào)交建設(shè)單位，并注意收集已將工程竣工報(bào)告送達(dá)建設(shè)單位的證據(jù)。實(shí)踐中，不少建設(shè)單位以各種手段拖延工程結(jié)算確認(rèn)建設(shè)單位應(yīng)在什么期限內(nèi)確認(rèn)工程結(jié)算，現(xiàn)行法律法規(guī)并無相應(yīng)規(guī)定。如果在簽訂合同時(shí)沒有明確約定工程價(jià)款的結(jié)算期限，事后應(yīng)補(bǔ)正或在向建設(shè)提交結(jié)算文件時(shí)，書面要求其在合理的期限內(nèi)對(duì)工程價(jià)款結(jié)算文件進(jìn)行確認(rèn)。那么施工企業(yè)又該如何地行使優(yōu)先受償權(quán)呢？筆者認(rèn)為應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面的問題。②要注意行使優(yōu)先受償權(quán)的程序。該方法授權(quán)施工企業(yè)無需通過訴訟程序申請(qǐng)法院拍賣建設(shè)工程，但具體的操作程序目前尚無明文規(guī)定。③要注意優(yōu)先受償權(quán)的行使期限為建設(shè)工程竣工之日或建設(shè)工程合同約定的竣工之日起6個(gè)逾期施工企業(yè)則不能行使優(yōu)先受償權(quán)，施工企業(yè)也就喪失了就工程價(jià)款先于抵押權(quán)和其他債償?shù)臋?quán)利。ⅱ、如果建設(shè)工程為商品房，在竣工之前建設(shè)單位已已經(jīng)分別與消費(fèi)者訂立房屋 3 合同，并且消費(fèi)者已經(jīng)交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)，享有的優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗人，也就是說施工企業(yè)只能就消費(fèi)者沒有購買或沒有支付全部或者大部分款項(xiàng)的商品房行使受償權(quán)。②建設(shè)單位對(duì)次債務(wù)人的債權(quán)已經(jīng)到期，而建設(shè)單位怠于行使該到期債權(quán)，并且建設(shè)單位又工程價(jià)款。④施工企業(yè)在提起代位權(quán)訴訟時(shí)，為保證日后判決的順利進(jìn)行，可申請(qǐng)法院對(duì)次債務(wù)人的財(cái)取保全措施。如果建設(shè)單位無力償還，但其對(duì)外卻享有到期債權(quán)的話，施工企業(yè)除以按上面的方法另行提起代位權(quán)訴訟外，還可申請(qǐng)法院追加建設(shè)單位的債務(wù)人（以下簡稱次人）為案件被執(zhí)行人，要求次債務(wù)人就其對(duì)建設(shè)單位已到期的債務(wù)直接向施工企業(yè)進(jìn)行清償工企業(yè)在行使上述有權(quán)力時(shí)要注意以下事項(xiàng)：①施工企業(yè)對(duì)建設(shè)單位的債權(quán)已經(jīng)法院生效的法律文書確定，并且施工企業(yè)已就該生效的法書向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。④建設(shè)單位在收到法院的履行通知后，放棄對(duì)次債務(wù)人的債務(wù)或延續(xù)次債務(wù)人的履行期限的無效，施工企業(yè)可申請(qǐng)法院對(duì)次債務(wù)人進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。