【正文】 擁有的或者控制的，能夠以貨幣計(jì)量并給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)財(cái)物，包括房屋、土地、機(jī)器設(shè)備等有形物，以及商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等無(wú)形物。：在持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下公司的價(jià)值。：評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)從實(shí)際出發(fā)，對(duì)各項(xiàng)估價(jià)要素和基礎(chǔ)資料認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查而不能添加任何沒(méi)有事實(shí)依據(jù)的妄斷和臆測(cè)，以保證評(píng)估結(jié)果的客觀性。：在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過(guò)去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定的。：在評(píng)估基準(zhǔn)日，用與估價(jià)對(duì)象同樣的生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一項(xiàng)與估價(jià)對(duì)象全新?tīng)顩r同樣的資產(chǎn)即復(fù)制品的成本。：由于新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，使得評(píng)估資產(chǎn)與社會(huì)上普遍適用的資產(chǎn)相比，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，因而價(jià)值也相應(yīng)減少。一般來(lái)說(shuō)，機(jī)器的使用壽命可分為物理壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。：在一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。土地使用者將獲得的土地使用權(quán)出租給承租人，由承租人向出租人支付的租金價(jià)格。：代表了股東對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的索取權(quán)，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去負(fù)債價(jià)值。：等于股價(jià)除以每股收益。：企業(yè)股東權(quán)益的市場(chǎng)價(jià)值加上企業(yè)的債務(wù)價(jià)值。企業(yè)投資價(jià)值：企業(yè)所有的投資人所擁有的對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去無(wú)錫流動(dòng)負(fù)債價(jià)值，或等于權(quán)益價(jià)值加上付息債務(wù)價(jià)值。需要考慮以下幾個(gè)方面因素：協(xié)同作用對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響、企業(yè)資產(chǎn)重組對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響、管理層變更對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響（2）企業(yè)財(cái)務(wù)管理中的企業(yè)價(jià)值評(píng)估。企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍？如何界定范圍？ 答：應(yīng)該是企業(yè)的全部資產(chǎn)，包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營(yíng)的部分，以及企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)所能夠控制的部分，如在全資子公司、控股子公司、非控股公司中的投資部分。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類型？ 答：（1）按資產(chǎn)評(píng)估的范圍： ：是對(duì)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) ：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是對(duì)某一部分、某一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。（2）是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況及有關(guān)方面責(zé)任的根據(jù)它用文字的形式，對(duì)受托方進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的目的等過(guò)程和評(píng)定的結(jié)果進(jìn)行闡述、說(shuō)明和總結(jié)，體現(xiàn)了評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作成果。（3）是管理部門(mén)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)開(kāi)展情況進(jìn)行監(jiān)督和管理的重要依據(jù)有關(guān)管理部門(mén)通過(guò)審核資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，可以有效的對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)開(kāi)展情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，對(duì)評(píng)估工作中出現(xiàn)的不足加以完善。，資產(chǎn)評(píng)估數(shù)量發(fā)生較大變化時(shí)，應(yīng)有原評(píng)估機(jī)構(gòu)或資產(chǎn)占有單位按原評(píng)估方法做相應(yīng)調(diào)整后擦磁能使用部門(mén)確認(rèn)或授權(quán)確認(rèn)后方可使用，必須經(jīng)由有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或認(rèn)可后方能生效。是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國(guó)家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。又可分為完全資產(chǎn)評(píng)估和限制性資產(chǎn)評(píng)估二者對(duì)評(píng)估結(jié)果的披露程度和要求是不同的，限制性資產(chǎn)評(píng)估需要做更為詳盡的說(shuō)明和披露，并限制評(píng)估報(bào)告的使用者只能是委托方。鑒證：由鑒別和舉證組成，前者是專家依據(jù)專業(yè)原則對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其結(jié)果作出的獨(dú)立判斷，后者是為該判斷提供理論和事實(shí)支撐。前者分別接受國(guó)際和國(guó)內(nèi)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的約束，后者則是評(píng)估準(zhǔn)則。持續(xù)使用假設(shè)：在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用、移地續(xù)用。參照物與評(píng)估對(duì)象在功能上具有可比性，面臨的市場(chǎng)條件具有可比性，成交時(shí)間與基準(zhǔn)時(shí)間間隔不能過(guò)長(zhǎng)。收益額的特點(diǎn)：是未來(lái)預(yù)期而不是歷史或現(xiàn)實(shí)收益額，是資產(chǎn)的客觀收益而不是實(shí)際收益。然后估測(cè)業(yè)已存在的各種貶值因素，并從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。并不完全相同。評(píng)估方法的選擇：要與評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、被評(píng)對(duì)象的狀態(tài)以及價(jià)值類型相適應(yīng)。演繹推理：借助一個(gè)共同的概念把兩個(gè)直言判斷聯(lián)系起來(lái)，推出一個(gè)新結(jié)論的推理。第1種有形磨損：使用過(guò)程中由于零部件受到摩擦沖擊震動(dòng)或交變載荷的作用而產(chǎn)生疲勞磨損等破壞，幾何尺寸發(fā)生變化、精度降低、疲勞壽命縮短。第1種：由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)新材料新工藝不斷出現(xiàn)使得相同功能的新設(shè)備制造成本比過(guò)去降低，復(fù)原重置成本與更新重置成本之差。第五章房地產(chǎn)評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)：土地及其著定物。房地產(chǎn)：土地房屋及其權(quán)屬的總稱。因素修正：交易情況（將可比交易實(shí)例價(jià)格修正為正常交易情況下的價(jià)格），交易日期（修正為評(píng)估基準(zhǔn)日下的價(jià)格），房地產(chǎn)狀況（修正為被評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格）。土地開(kāi)發(fā)成本：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、稅費(fèi)及其他間接費(fèi)用。森里資源資產(chǎn)評(píng)估：主要指林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)、森林景觀資產(chǎn)。剩余法應(yīng)用：適用于成熟齡林木資產(chǎn)評(píng)估。（非實(shí)體性、控制性、效益性）功能特性：共益性、積累性、替代性。無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)：一是確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)的存在來(lái)源的合法性，財(cái)產(chǎn)的明確性，經(jīng)濟(jì)行為的合法有效性），二是區(qū)別種類（具體名稱和存在形式），三是確定有效期限。專利權(quán)轉(zhuǎn)讓形式：全權(quán)轉(zhuǎn)讓、許可使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。注冊(cè)商標(biāo)的有效期是十年，合法續(xù)展的情況下可成為永久性收益的無(wú)形資產(chǎn)。第九章流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)：主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能選在會(huì)計(jì)期末。清算價(jià)值：企業(yè)處于清算、迫售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下所具有的價(jià)值。報(bào)告基本要素：、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者。3))在對(duì)持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，機(jī)器設(shè)備作為企業(yè)資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，其價(jià)值取決于它對(duì)企業(yè)價(jià)值的貢獻(xiàn)程度。2)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)需要改變使用地點(diǎn)，按原來(lái)的用途繼續(xù)使用，或者改變用途繼續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)備移位或者改變用途對(duì)其價(jià)值產(chǎn)生的影響。5)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬，要求委托方或者相關(guān)當(dāng)事方對(duì)機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬做出承諾。2)在運(yùn)用成本法時(shí)，應(yīng)當(dāng)合理確定重置成本的構(gòu)成要素；明確重置成本可以劃分為更新重置成本與復(fù)原重置成本。二、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》內(nèi)容解釋1)總則：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)必須遵守評(píng)估準(zhǔn)則，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益。3)操作要求：明確評(píng)估目的，明確評(píng)估假設(shè)，明確評(píng)估范圍是否包括設(shè)備的安裝、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施，是否包括軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等無(wú)形資產(chǎn)。4)評(píng)估方法：分析成本法、市場(chǎng)法和收益法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，并恰當(dāng)