【正文】 土地使用權(quán)同時抵押，國土資源部門不再另行辦理土地使用權(quán)抵押登記，宗地的抵押登記信息以房產(chǎn)管理部門出具的書面意見為準(zhǔn)。非房地產(chǎn)項目在抵押權(quán)人出具書面同意意見后，方可申請用地復(fù)核驗(yàn)收。抵押權(quán)共有的，由共有人書面明確各自權(quán)利份額及他項權(quán)利證明書持證人。第二十二條 用于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的劃撥土地使用權(quán)經(jīng)市建設(shè)行政主管部門同意后可以按照批準(zhǔn)內(nèi)容設(shè)定抵押權(quán)，但不得為其他法人、組織或自然人提供抵押擔(dān)保。第二十五條 單宗土地面積大于50畝(含)的房地產(chǎn)項目用地可以申請部分土地抵押(圖紙用虛線表示，區(qū)塊面積不少于20畝，虛線不得穿越批復(fù)總平面圖的地面建筑物)，由抵押雙方當(dāng)事人蓋章確認(rèn)，并共同出具“在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，按單宗地同時進(jìn)行處置，不得按抵押區(qū)塊進(jìn)行分割處置，并就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)權(quán)益已經(jīng)進(jìn)行約定”的書面承諾。頭要有勇氣，抬頭要有底氣。二00四年一月十五日關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知(1997年1月3日國家土地管理局[1997]國土[籍]字第2號)為加強(qiáng)土地使用權(quán)抵押登記的管理，規(guī)范抵押登記行為，保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，現(xiàn)將土地使用權(quán)抵押登記的有關(guān)問題通知如下:一、關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記的法律效力土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅應(yīng)依法辦理土地登記手續(xù)。土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是《土地他項權(quán)利證明書》，《國有土地使用證》、《集體土地所有證》和《集體土地使用證》不作為抵押權(quán)的法律憑證，抵押權(quán)人不得扣押抵押土地的土地證書。l、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押權(quán)人進(jìn)行地價評估或由具有土地估價資格的中介機(jī)構(gòu)評估并經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。以承包方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價評估，并經(jīng)土地管理部門確認(rèn)后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。申請抵押登記除提交前款所列材料外還應(yīng)分別情況，提交下列材料:以劃撥土地使用權(quán)抵押的，提交土地管理部門確認(rèn)的抵押宗地的土地使用權(quán)出讓金額的證明。抵押人和抵押權(quán)人委托他人辦理抵押登記的，提交委托書和代理人身份證件。四、關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記和變更登記抵押登記申請經(jīng)審查，符合規(guī)定要求的，準(zhǔn)予登記，土地管理部門在抵押土地的土地登記卡上進(jìn)行注冊登記，同時在抵押人土地使用證內(nèi)進(jìn)行記錄，并向抵押權(quán)人核發(fā)《土地他項權(quán)利證明書》，土地使用權(quán)抵押權(quán)正式生效。處分抵押財產(chǎn)涉及集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為國有土地的，按土地管理的有關(guān)規(guī)定辦理。六、其它我局1995年印發(fā)的《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》中與本通知內(nèi)容不一致的，以本通知為準(zhǔn)。三、承諾時限 3個工作日。經(jīng)土地價格評估，甲方土地使用權(quán)價格： 元/平方米，評估用途：土地使用權(quán)抵押，評估使用年期 年。抵押期限 年，從 年 月 日至 年 月 日止。乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況。第五條：抵押物的處分：本宗地土地使用權(quán)若原以劃撥方式取得，土地使用權(quán)抵押期滿, 甲方不能履行債務(wù)，乙方占有或處分土地使用權(quán)時，處分土地使用權(quán)所得價款，雙方一致同意首先向政府交納該幅土地使用權(quán)出讓金（土地收益）或租金以及處分抵押物的費(fèi)用。乙方有權(quán)提前收回貸款，并可要求抵押人支付一定的違約金。甲方因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況所產(chǎn)生的后果，由抵押人承擔(dān)責(zé)任。第七條：甲方必須在本合同簽訂后15日內(nèi)到大豐市國土資源局申辦抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項權(quán)利證書，抵押登記文件，交抵押權(quán)人，否則，其抵押行為無效。第十一條：本合同于 年 月 日在中華人民共和國江蘇省大豐市簽訂。一、甲方為清償債務(wù)以合法擁有的座落在南安市康美鎮(zhèn)赤嶺村南國用（籍）第00090244號土地使用權(quán)作抵押，向乙方提供經(jīng)濟(jì)擔(dān)保。處分抵押物所需費(fèi)用。甲方同意以土地使用權(quán)總地價的 %，折合人民幣 元，大寫，為最高額貸款付給乙方。甲方占管期間，未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押的土地出租、變賣、贈與、調(diào)換，不得任意改變其用途和再次抵押。出現(xiàn)上述情況乙方可提前收回借款。八、本合同若有未盡事宜，雙方議定補(bǔ)充如下：—————————————————————————————————————————————————————。抵押人（簽章）： 法定代表人（簽章）： 委托代理人（簽章）：簽約時間： 年 簽約地點(diǎn)：月日 抵押權(quán)人（簽章）： 法定代表人（簽章）； 委托代理人（簽章）：篇三：土地使用權(quán)抵押合同國有土地使用權(quán)抵押合同該宗地曾于 年 月 日抵押予，期限為年月日起至年月日止，擔(dān)保債務(wù)為 抵押人(甲方)：(人民幣大寫元。經(jīng)評估，并由(備案)使用權(quán)總價值為(人民幣大寫許可抵押限額為(人民幣大寫)元。第五條 抵押期限(月)，自年日起至年月日止。第七條 發(fā)生自然災(zāi)害造成抵押物和附著物毀損時，甲方應(yīng)采取有效措施，減少損失并及時通知乙方。否則為違約。第十二條乙方可采取轉(zhuǎn)讓方式處分抵押物，也可委托土地所在地的土地管理部門處分抵押物。第十六條 甲、乙雙方在履行合同中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一方可依法向土地管理部門申請調(diào)解，也可向人民法院起訴。第十九條本合同經(jīng)雙方簽章，并經(jīng)土地管理部門登記后生效。南至。委托代理人(簽章): 委托代理人(簽章): 簽約時間: 年 月 日 簽約地點(diǎn):