【正文】 起6個月內(nèi)未騰退公共租賃住房的,按市場標(biāo)準(zhǔn)收取房屋租金。第八章 附則第四十二條 企業(yè)利用自有土地投資建設(shè)的公共租賃住房,安置符合保障條件的企業(yè)職工,所建公共租賃住房納入全縣統(tǒng)一管理,也可由企業(yè)自行管理,租金標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自行制定,并報縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。二○一○年六月八日重慶市公共租賃住房管理暫行辦法第一章 總則第一條 為加快推進統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，完善我市住房保障體系，解決城市住房困難群體的住房問題，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）精神，按照市人民政府“低端有保障，中端有市場，高端有遏制”的住房保障體系建設(shè)原則，結(jié)合本市實際，制定本辦法。市級有關(guān)部門按職責(zé)分工，各司其職，負(fù)責(zé)公共租賃住房的有關(guān)管理與監(jiān)督工作。第八條 公共租賃住房建設(shè)用地，納入國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃，在申報用地指標(biāo)時單獨列出。第三章 資金管理和政策支持第十一條 公共租賃住房建設(shè)資金的來源渠道：（一）中央安排的專項資金；（二）財政預(yù)算安排資金；（三）土地出讓收益的5%；（四）銀行、非銀行金融機構(gòu)和公積金貸款；（五）發(fā)行債券。公共租賃住房建設(shè)用地涉及新征土地的，新增建設(shè)用地有償使用費地方留成部分、耕地開墾費、耕地占用稅全額安排用于公共租賃住房建設(shè)。單身人士申請公共租賃住房本人為申請人。政府將根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、人均可支配收入、物價指數(shù)等因素的變化定期調(diào)整，并向社會公布。第二十二條 申請主城區(qū)公共租賃住房，申請人限在主城區(qū)工作，由住房保障機構(gòu)接受申請。申請人也可到住房保障機構(gòu)公布的申請點申請。第五章 配租管理第二十六條 公共租賃住房配租面積與申請人的家庭人數(shù)相對應(yīng)，2人以下（含2人）選擇建筑面積40平方米以下住房，3人以下（含3人）選擇建筑面積60平方米以下住房，4人以上（含4人）可選擇建筑面積80平方米以內(nèi)的住房。第二十九條 領(lǐng)取配租確認(rèn)通知書的申請人應(yīng)在收到市住房保障機構(gòu)發(fā)出入住通知后的30日內(nèi)，到市住房保障機構(gòu)指定的地點簽訂《重慶市公共租賃住房租賃合同》，未按期簽訂合同的，將視為自動放棄，本次配租作廢，但可重新申請。因使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第三十四條 因人員變動申請換租相應(yīng)規(guī)定面積的公共租賃住房，應(yīng)向市住房保障機構(gòu)提出申請，由市住房保障機構(gòu)按換租規(guī)定進行配租。第三十七條 承租人通過購買、獲贈、繼承等方式在申請公共租賃住房地區(qū)獲得其他住房的，或在租賃期內(nèi)超過政府規(guī)定的收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房。第八章 出售管理第四十條 承租人在租賃5年期滿后，可選擇申請購買居住的公共租賃住房。第四十三條 購買人與產(chǎn)權(quán)人或受托人書面簽訂銷售合同，明確付款價格、付款方式、修繕責(zé)任，以及雙方其他的權(quán)利和義務(wù)，付清全款后向房屋和土地權(quán)屬部門辦理登記。第九章 監(jiān)督管理第四十七條 市住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立公共租賃住房檔案，詳細(xì)記載規(guī)劃、計劃、建設(shè)和住房使用，承租人和購房人的申請、審核、輪候、配租、配售以及違法違約情況等有關(guān)信息。第五十一條 公共租賃住房的規(guī)劃、計劃、建設(shè)、分配、使用和管理工作接受社會的監(jiān)督。第五十四條 市國土資源和房屋管理部門根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。第三條 本辦法所稱公共租賃住房，是指政府投資并提供政策支持，限定套型面積和按優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)向符合條件的家庭供應(yīng)的保障性住房。第六條 縣住房改革與保障辦公室負(fù)責(zé)公共租賃住房的管理，組織縣城區(qū)公共租賃住房申請對象的審核、建庫、配租、租金收取和交易審核以及住房出售、回購管理工作；配合有關(guān)部門制定規(guī)劃、計劃、租金標(biāo)準(zhǔn)和住房銷售價格。第十條 公共租賃住房通過新建、收購、改建等多種渠道籌集。第十四條 公共租賃住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。第十七條 公共租賃住房建設(shè)和管理享受國家給予公共租賃住房的各項優(yōu)惠政策。第十九條申請人應(yīng)年滿18周歲，在豐都有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的本縣無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進城務(wù)工及外地來豐工作的無住房人員。第二十一條申請人在申請公共租賃住房所在地其直系親屬有住房資助能力的，不能申請公共租賃住房。第二十五條申請人登錄豐都縣國土資源和房屋管理局公眾信息網(wǎng)站電子申請后，15個工作日內(nèi)將紙質(zhì)材料提交縣住房改革與保障辦公室，縣住房改革與保障辦公室自受理申請人的紙質(zhì)材料申請后，在30個工作日內(nèi)完成初審、復(fù)審工作。對本次搖號未能獲得配租的申請人，進入下一輪搖號配租。第三十一條承租人享有按合同約定租賃期限使用公共租賃住房的權(quán)利。租金實行動態(tài)調(diào)整，每2年向社會公布一次。第七章 退出管理第三十六條 承租人租賃合同期滿，應(yīng)退出公共租賃住房。第三十九條 承租人在合同期滿或終止租賃合同的應(yīng)當(dāng)退出。第四十二條 購買公共租賃住房，可選擇一次性付款或分期付款。第四十五條 公共租賃住房購買后抵押，抵押值不得超過房屋購買原值的70%。第四十九條承租人隱瞞或偽造住房、收入等情況，騙取公共租賃住房和查實社會單位為申請人出具虛假證明材料的，由有關(guān)部門對承租人和直接出具虛假證明材料的主管人員及直接責(zé)任人依法依紀(jì)追究責(zé)任。第五十二條 有關(guān)行政管理部門的工作人員在公共租賃住房規(guī)劃、計劃、建設(shè)、分配、使用和管理過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的，要依法依紀(jì)追究責(zé)任。第二條 本市公共租賃住房的規(guī)劃、建設(shè)、租賃、管理及其相關(guān)活動適用本辦法?？h（市）區(qū)、開發(fā)（度假）區(qū)住建（保障）部門按照職責(zé)分工，具體負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)管理工作。第二章 規(guī)劃建設(shè)第七條 公共租賃住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃。第八條 公共租賃住房建設(shè)用地納入土地供應(yīng)計劃，在用地指標(biāo)上予以優(yōu)先保障。規(guī)劃設(shè)計按照節(jié)約集約、節(jié)能環(huán)保的原則，做到功能完善、經(jīng)濟適用。第十三條 公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。政企共建、企業(yè)投資建設(shè)的公共租賃住房，按照約定明確產(chǎn)權(quán)比例和進行經(jīng)營管理，并接受市、縣（市）區(qū)、開發(fā)（度假）區(qū)住建（保障）主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。轉(zhuǎn)讓后不得改變原土地和房屋的性質(zhì)、用途，以及配套設(shè)施的規(guī)劃用途。第十八條 一個家庭或者單身人士，只能申請租賃1套成套住房；單身人士也可以申請合租1套成套住房或者宿舍型住房。第十九條 申請公共租賃住房收入標(biāo)準(zhǔn)原則上為：單身人士月收入不高于國家規(guī)定的“個人所得稅工資、薪金所得減除費用標(biāo)準(zhǔn)”的85%；2人以上（含2人）家庭月收入不高于家庭實際人數(shù)乘以國家規(guī)定的“個人所得稅工資、薪金所得減除費用標(biāo)準(zhǔn)”的85%。第二十一條 申請人應(yīng)當(dāng)提交昆明市城鎮(zhèn)保障性住房申請書、申請人和共同申請人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明、畢業(yè)證書（明）、工作證明、收入證明、社會保險交納證明、住房和財產(chǎn)狀況等證明材料，非當(dāng)?shù)貞艏纳暾埲藨?yīng)當(dāng)同時提供公安派出所核發(fā)的居住證。申請人向戶籍（居住證）所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處提出申請。對調(diào)查核實符合規(guī)定條件的，在7個工作日內(nèi)完成初審并進行公示，公示期不少于7個工作日。五華、盤龍、官渡、西山、呈貢區(qū)和三個國家級開發(fā)（度假）區(qū)住建（保障）部門應(yīng)當(dāng)會同民政、公安、人力資源和社會保障等部門對初審?fù)ㄟ^的申請人進行復(fù)審、公示，公示期不少于7個工作日。對符合條件的申請人，由市住建（保障）部門予以輪候登記；不符合條件的，書面告知復(fù)審機關(guān)并說明理由。第四章 配租管理第二十四條 公共租賃住房實行輪候搖號配租制度。住建（保障）部門按照本辦法相關(guān)規(guī)定重新進行審核，符合條件的繼續(xù)輪候；不符合條件的退出輪候。政企共建、企業(yè)投資建設(shè)的公共租賃住房，對本企業(yè)申請公共租賃住房的住房困難職工，經(jīng)企業(yè)討論通過并公示后配租，并報市住建（保障）部門備案。產(chǎn)權(quán)單位或者運營單位應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后20個工作日內(nèi)向市住建（保障）部門進行備案。第三十一條 公共租賃住房只能用于承租人自住，承租人享有按合同約定使用公共租賃住房的權(quán)利。第三十三條 承租人拖欠公共租賃住房租金累計達到3個月的，產(chǎn)權(quán)單位或者運營單位應(yīng)當(dāng)通知承租人及時交納所欠租金。第三十五條 公共租賃住房租金原則上按照略低于同地段市場租金確定。第六章 退出管理第三十七條 承租人租賃合同期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房。第三十九條 承租人通過購買、受贈、繼承等方式在承租公共租賃住房的地區(qū)獲得其他住房的，或者在租賃期內(nèi)家庭人均收入、財產(chǎn)、住房面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)自前述情形發(fā)生變化之日起30日內(nèi)，向原申請地住建（保障）部門如實申報，并按期騰退公共租賃住房。第七章 監(jiān)督管理第四十二條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房建設(shè)資金按照保障性住房項目建設(shè)資金管理辦法進行管理，主要用于建設(shè)公共租賃住房；租金收入按照政府非稅收入管理的有關(guān)規(guī)定實行收支兩條線管理，專項用于償還公共租賃住房貸款本息及公共租賃住房的維護、管理等。第四十四條 市住建（保障）部門和縣（市）區(qū)、開發(fā)（度假）區(qū)住建（保障）部門，應(yīng)當(dāng)建立健全公共租賃住房檔案和個人住房保障誠信檔案。第四十八條 申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請公共租賃住房的，給予警告，并記入個人住房保障誠信檔案。第五十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，依照有關(guān)規(guī)定責(zé)令限期改正，記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，處以1萬元以下罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元以下罰款。第二條本辦法所稱公共租賃住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、申請條件和租金標(biāo)準(zhǔn)，用于解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭住房困難的保障性住房。第六條公共租賃住房保障對象為符合本市公共租賃住房保障條件的家庭或單身人員。發(fā)展改革、財政、民政、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)保、稅務(wù)、審計、林業(yè)綠化、物價、監(jiān)察等有關(guān)部門按照職責(zé)分工，確保規(guī)范有序開展公共租賃住房建設(shè)和管理工作。第二章資金來源第九條公共租賃住房保障資金來源：（一）中央和省下達的補助資金；（二）財政預(yù)算安排的資金；（三）按國家和省規(guī)定從土地出讓金中應(yīng)提取的資金；（四）銀行或非銀行金融機構(gòu)貸款；（五）發(fā)行債券；（六）住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用后的資金；（七）公共租賃住房配套設(shè)施收益；（八）經(jīng)濟適用住房補交的土地出讓金；（九）收回的經(jīng)濟適用住房項目土地使用權(quán)進行招標(biāo)、拍賣、掛牌的土地出讓金凈收益；（十）公共租賃住房租金收入；（十一）社會捐贈及其他渠道籌集用于公共租賃住房保障的資金。第十三條新建公共租賃住房規(guī)劃選址由城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、環(huán)保等部門會同各區(qū)人民政府落實，依據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局，充分考慮供應(yīng)對象就業(yè)和生活要求，按照“均衡布局、交通方便、配套完善、環(huán)境宜居”原則進行布點規(guī)劃，盡可能安排在交通便利、公共設(shè)施齊全的區(qū)域，可采取集中建設(shè)和配套建設(shè)的方式。涉及新增建設(shè)用地的，要優(yōu)先安排土地利用指標(biāo)。鼓勵單位和個人出售、出租、捐贈符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的閑置住房用作公共租賃住房房源。第十八條政府指定機構(gòu)在市場上收購住房用于公共租賃住房的，收購價格按相關(guān)部門審定的價格進行核算。達到法定結(jié)婚年齡的單身人員，可獨立申請。（二）非本市城鎮(zhèn)居民戶籍的家庭提交下列材料：；、婚姻狀況證明材料；《居住證》；；；《房屋租賃合同》；。（二）初審：街道辦事處在30日內(nèi)采用查檔取證、入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請家庭人口情況和住房狀況進行走訪核查。對住房情況符合條件的申請家庭，將收入認(rèn)定材料送區(qū)民政局；區(qū)民政局在接到區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具的書面審核意見和收入認(rèn)定材料后，在25個工作日內(nèi)進行收入認(rèn)定，出具家庭收入認(rèn)定結(jié)果并及時反饋給區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門。公示有異議且異議經(jīng)核實屬實的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)書面告知區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在5個工作日內(nèi)書面告知申請家庭。（一）月租賃住房補貼金額=每平方米租賃住房補貼標(biāo)準(zhǔn)（人均應(yīng)保障建筑面積人均現(xiàn)住房建筑面積）保障人口數(shù)補貼系數(shù)。人均收入為政府公布的公共租賃住房保障收入標(biāo)準(zhǔn)65%至100%的家庭，須輪候與政府確定的公共租賃住房出租人簽訂《房屋租賃合同》，并經(jīng)登記備案后，與區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門簽訂《租賃住房補貼確認(rèn)書》，從簽訂《租賃住房補貼確認(rèn)書》本季度起，政府指定機構(gòu)按季度發(fā)放租賃住房補貼。第三十一條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門每年應(yīng)根據(jù)公共租賃住房建設(shè)情況，向社會公布公共租賃住房的座落位置、套數(shù)、戶型、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)及申請租住條件等相關(guān)情況。逾期不辦理入住手續(xù)的，視為放棄。承租人享有在合同約定租賃期限內(nèi)使用公共租賃住房的權(quán)利，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（一）復(fù)核時間：每年第一季度（二）復(fù)核程序：保障家庭應(yīng)按時主動填報《貴陽市公共租賃住房復(fù)核表》，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門組織街道辦事處對本轄區(qū)保障家庭的收入、住房等情況進行復(fù)核，填寫《貴陽市公共租賃住房保障家庭復(fù)核變更匯總表》和《貴陽市公共租賃住房保障家庭復(fù)核退出匯總表》，并報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門進行核準(zhǔn)。第三十九條保障家庭有下列行為之一的，停止發(fā)放租賃住房補貼；或解除租賃合同，收回其租住的公共租賃住房：（一）將租住的公共租賃住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借和從事經(jīng)營活動的；（二）累計6個月未繳納租金的；（三）累計6個月未在租住的公共租賃住房居住的；（四）采用虛報隱瞞戶籍、家庭人口、收入以及住房等欺騙方式取得公共租賃住房的；（五）未按時填報《貴陽市公共租賃住房復(fù)核表》的；（六）參加集資建房、購買商品房及其他方式取得私有房屋的；（七）應(yīng)當(dāng)收回公共租賃住房的其他情況。（二）租住公共租賃住房租住公共租賃住房的家庭，至被取消保障資格起6個月內(nèi)未騰退公共租賃住房的，按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳納房屋租金；6個月至1 ；；對拒不退出又不按規(guī)定繳納房屋租金的，出租單位可向人民法院申請強制執(zhí)行。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)按不低于街道辦事處報送總戶數(shù)的5%進行隨機入戶調(diào)查，出具調(diào)查報告并每半年報送市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門；市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)按不低于區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門報送總戶數(shù)的2%進行隨機入戶抽查，并將抽查結(jié)果進行通報