【正文】 方案，并做閉水試驗。第十二條 裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當包括下列內(nèi)容：（一）裝飾裝修工程的實施內(nèi)容；（二）裝飾裝修工程的實施期限；（三）允許施工的時間；（四）廢棄物的清運與處置；（五）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；（六）禁止行為和注意事項；（七）管理服務(wù)費用；（八）違約責任；（九）其他需要約定的事項。第十九條 禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料。第二十三條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應(yīng)當選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。第二十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當返工，并由責任人承擔相應(yīng)損失。第三十一條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負責采購裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施造成損失的，由裝修人負責賠償。第三十七條 裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。第四十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設(shè)行政主管部門責令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。第四十五條 住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行。第二篇：物業(yè)裝修管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)裝修管理一、物業(yè)裝修管理定義建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。為了保障房屋的安全與美觀，需要物業(yè)加強監(jiān)督及管理。裝修管理期間，是與業(yè)主建立感情的最好契機，可為以后的日常管理打下良好的基礎(chǔ)。業(yè)主在提交裝修申請時應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供室內(nèi)裝修平面布臵圖，裝修如需改動房屋外立面及搭建建筑物、構(gòu)筑物的應(yīng)出具規(guī)劃部門意見，另外，裝修內(nèi)容如涉及到影響相鄰房屋采光、通風或正常使用的，需提供相鄰左右（上、下）產(chǎn)權(quán)人和使用人簽字同意的證明。（2）違法超過設(shè)計標準或規(guī)范增加房屋使用荷載。（6）在頂層露臺安裝雨蓬，或在屋頂安裝任何設(shè)施、設(shè)備。（10）對無防水要求的房間內(nèi)安裝地暖設(shè)施時需按照相關(guān)技術(shù)要求做好防水設(shè)施。（2）廚房間油煙機、熱水器排氣孔和衛(wèi)生間的通風排氣孔已預留好，切勿隨意拆除、封堵、移動或敲鑿；切勿將煤氣熱水器排煙管接入共用煙道或通風排氣管道。（5）裝修時請將所有排水管及地漏暫時封閉，切勿將垃圾、油漆、膠水、廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入各下水管道，以免堵塞；切勿堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施，如下水道、喉管、暗渠等。（1）違法拆改、變動主體結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，室內(nèi)承重墻、柱、樓板均嚴禁拆除、開洞或更改。如需增大供電容量，請業(yè)主先到電力部門辦理擴容手續(xù)，經(jīng)核準后，由專業(yè)單位施工并報服務(wù)中心備案。（6）鋪設(shè)地板地角塞打洞時，必須有限位裝臵。業(yè)主若需增設(shè)空調(diào)，則空調(diào)室外機的安裝位臵須征得服務(wù)中心的同意，并在不影響外立面統(tǒng)一、美觀的前提下，進行安裝。業(yè)主在對陽臺進行裝修時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)告知的事項。（4）陽臺晾衣架按服務(wù)中心統(tǒng)一要求安裝。（3）底層庭院使用時，不得改變其整體風貌，包括花園改造及補種、移植各類型植物；同時，為保證小區(qū)的整體品質(zhì)，不得在庭院內(nèi)晾曬衣被等。（6）施工人員注意事項。（二）裝修過程管理房屋安全管理（1）結(jié)構(gòu)安全：承重、超載（2）水、電安全：防水、通暢性（3）廚、衛(wèi)設(shè)計：擴大、移位、增設(shè)（4）防火安全：明火房屋立面管理（1）突出物（封陽臺、衛(wèi)星接收器、晾衣架、管道、雨篷、紗窗、防盜門窗等）（2）有礙觀瞻物或改變原有立面設(shè)計（空調(diào)、堆放物、打孔、改變原有色系等）施工人員管理（1）進出園區(qū)管理（2）食宿管理（3）車輛管理（4）明火管理（5）物品進出管理施工過程監(jiān)控（1）施工時間（2）施工進出材料（3）施工規(guī)范的監(jiān)督（4）公共區(qū)域、公共部位的使用（電梯、樓道、門禁等）（5）建筑垃圾清運（三）裝修違章處理立即匯報：一旦發(fā)現(xiàn)違章裝修正在進行時，立即匯報，并通知相關(guān)人員及時到現(xiàn)場進行制止全力制止：匯報的同時，立即先進行勸止，以避免擴大影響及損失。物業(yè)裝修管理人員在裝修手續(xù)辦理時未問清安裝位臵就予以了同意。同時，后期管理過程中需不斷跟進。702業(yè)主強調(diào)并非打算群租，只是家里人較多，才將房間進行分隔，并對自身的違章行為不以為然。602業(yè)主提出要求其恢復原樣，并由702出具承諾書，保證室內(nèi)裝修嚴格按照規(guī)范施工，禁止再出現(xiàn)違章裝修或涉及安全隱患的行為。【經(jīng)驗教訓】嚴把裝修申請關(guān)，業(yè)主辦理裝修手續(xù)時需認真審核，加強違章裝修事項的宣傳及提醒。（三）裝修違章處理案例分析【案例】某園區(qū)一住戶擅自將樓板砸掉5厘米安裝地熱?！窘?jīng)驗教訓】：嚴格執(zhí)行裝修期間的安全管理方案和秩序維護隊員的巡查制度，并做好記錄及取證資料；在業(yè)主辦理裝修手續(xù)時，須以各種形式提前告知業(yè)主相關(guān)注意事項；發(fā)現(xiàn)業(yè)主違規(guī)裝修時，視現(xiàn)場情況嚴重性，告知政府相關(guān)部門以獲得相關(guān)支持；發(fā)現(xiàn)業(yè)主違規(guī)裝修或造成他人損失的，需要以書面形式告知業(yè)主和裝修公司；及時處理現(xiàn)場所出現(xiàn)的問題及處理協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系，避免事件升級。維護建筑原創(chuàng)設(shè)計的元素和風貌，維護城市建筑環(huán)境品質(zhì)。（六）物業(yè)裝修的安全管理一、墨菲定理：（愛德華海恩，德國飛機渦輪發(fā)動機的發(fā)明者）任何一次嚴重事故都是有征兆的，每個事故征兆背后，有300次左右的事故苗頭，以及上千個事故隱患。（二）告知和督導義務(wù)（1）相關(guān)規(guī)定及管理辦法；（2）裝飾公司及施工人員情況；（3）禁止行為和相關(guān)的注意事項；（4）全員參與、全過程的監(jiān)督和管理；（5）裝修方案中或施工中不合理的工藝和工程隱患；（6）及時糾正和處理裝修施工中的違規(guī)行為；（7）巡視檢查中發(fā)現(xiàn)的問題和隱患，應(yīng)及時的跟進和處理；（8）對業(yè)主的求助，應(yīng)親臨施工現(xiàn)場予以幫助和督導；（9）在專業(yè)技術(shù)和施工工藝上為業(yè)主作一定的支撐和指導。：（1）不得改動或改變（破壞）外觀的形式和顏色；（2）不得附加或搭建原計沒有的建筑物和構(gòu)筑物；（3）不得隨意在外墻上開孔鑿洞；（4）戶外設(shè)施安裝必須符合小區(qū)統(tǒng)一管理規(guī)定和要求；（5）嚴禁封閉生活陽臺。案例二:北部新區(qū)金渝大道某小區(qū)內(nèi)，三年多來，200多底層業(yè)主陸續(xù)掘地3米違規(guī)修建地下室，讓樓上業(yè)主擔驚受怕。（4）破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)；（5）嚴禁增加非承重樓面載荷；（6）嚴禁拆除連接廚房與生活陽臺之間的隔墻和門；（7）嚴禁拆除連接廚房與飯廳之間的隔墻和門；（8）嚴禁將沒有防水要求的房間或陽臺改做衛(wèi)生間和廚房；（9）嚴禁改動房屋結(jié)構(gòu)（建筑主體、承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)）（10）嚴禁鑿打與相鄰戶毗連的共用墻。案例三:2009年11月20日17時55分，河南省濮陽市清華苑居民小區(qū)一樓棟發(fā)生煤氣爆炸事故，爆炸致使5 人死亡，同時，造成一至三樓通體坍塌。案例六:2011年4月11日14時08分，新疆烏魯木齊一居民樓房發(fā)生煤氣爆炸。至少造成9人死亡，37人受傷。：（1）嚴禁給水管暗敷在非防水地面；（2）給水管道未壓力試驗，嚴禁封閉和隱埋；（3）排水管道未沖水試驗，嚴禁回填隱埋；（4）室內(nèi)外落水主立管，嚴禁裝飾包裹處理；（5）嚴禁將燃氣熱水器置于廚房、衛(wèi)生間內(nèi)；（6）嚴禁擅自移動和改變可視電話、紅外線監(jiān)視器和煤氣報警器位；（7）嚴禁移動廚房排煙管道預留孔置（高度和方向）；（8）嚴禁將燃氣熱水器排氣管接入煙道內(nèi)；（9）天然氣管道、閥門、計量表，嚴禁裝飾封閉及包裹；（10）嚴禁拆除室內(nèi)的陽光窗防護欄；（11）入戶給水管應(yīng)加設(shè)總閥；（七）商業(yè)門面裝修管理管理重點一、必須取得消防主管部門的施工許可證；方可進行裝修申請審核登記。（二）店招：一店一招，一個單位一個招牌，不能亂設(shè)，不能加設(shè)電子顯示屏。（1）裝修竣工驗收是施工行為和安全隱患驗收；（2）裝修施工有無違規(guī)行為和安全隱患現(xiàn)象；（3）裝修內(nèi)容是否與申報審核內(nèi)容相一致；（4）裝修方案變更，其變更是否符合相關(guān)規(guī)定，是否存在安全隱患；（5）對共有設(shè)施的裝修處理是否滿足物業(yè)維護管理要求。（四）完善相關(guān)記錄及檔案管理裝修申報審核表、巡視檢查記錄表，整改通知書、重五裝修問題跟蹤記錄表、承諾書、竣工驗收表及裝修資料檔案管理。五、對裝飾裝修違規(guī)現(xiàn)象的處理（一）對違反《房屋裝修禁止行為和注意事項》的裝飾裝修企業(yè)或個人，應(yīng)立即予以制止和糾正，情節(jié)嚴重的責令其立即停止施工。、丙雙方同意遵守《裝修管理規(guī)定》，并在本協(xié)議第1條約定的范圍內(nèi)施工。、水電系統(tǒng)、技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)。，因房屋裝修施工造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、異產(chǎn)毗連房屋損壞或他人財產(chǎn)損失的，由丙方承擔賠償責任。、丙雙方擅自擴大第1條約定的裝修范圍、超過施工期限或因施工影響房屋安全的，甲方有權(quán)要求乙、丙雙方停止施工、恢復原狀、賠償損失。甲方： 乙方： 丙方：(蓋章)(蓋章)(蓋章)年 月 日 年 月 日 年 月 日