【正文】 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目簡況 項(xiàng)目名稱：石材批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目類別：建材批發(fā) H636 建設(shè)地點(diǎn)：新沂市無錫新沂工業(yè)園 項(xiàng)目申報(bào)單位 申報(bào)單位名稱：徐州中奧石材有限公司 單位性質(zhì)：國內(nèi)合資企業(yè) 注冊資金： 萬元 法人代表：劉麗青 投資基本情況 本項(xiàng)目投資總額為 55000萬元，其中建設(shè)投資 50000萬元，流動資金 5000萬元。 項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性 項(xiàng)目背景 （ 1）生產(chǎn)規(guī)模持續(xù)增長 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)， 2021 年我國規(guī)模以上石材企業(yè)共 1887 家，板材產(chǎn)量總量達(dá)到18375萬平方米；其中大理石板材產(chǎn)量為 2366萬平米，占 %；花崗石板材產(chǎn)量為 16009萬平米，占 %；大理石所占比例逐漸上升。 ? （ 3）中國石材 影響世界 中國已成為全球最大的石材消費(fèi)市場和生產(chǎn)大國。 （ 4）國內(nèi) 市場分析 隨著我國城市化建設(shè)進(jìn)程的進(jìn)一步加快以及大量工程的改造、擴(kuò)建、新建的需要，每年將會需要大量的石材。本項(xiàng)目的建設(shè)就是為石材供需雙方建立一個(gè)通暢的溝通平臺，有效緩解地區(qū)當(dāng)前石材行業(yè)流通領(lǐng)域較為混亂的局面，因此市場需求強(qiáng)勁，潛力巨大。 （ 2）項(xiàng)目建設(shè)滿足了多方需求。通過本項(xiàng)目建設(shè)，提供一個(gè)供石材展示、技術(shù)研發(fā)、銷售商、國內(nèi)外代理商與用戶直接溝通交流、交換供需信息的平臺，減少 成本，提高效率，滿足市場各參與方的要求。 （ 4）項(xiàng)目建設(shè)是有效解決社會就業(yè)壓力的需要。 （ 2）編制的全過程貫徹安全、規(guī)范、規(guī)范、完善和經(jīng)濟(jì)的原則；編制的成果符合國家、省、部委和棗莊市頒布的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)劃； （ 3）嚴(yán)格遵守國家、行業(yè)和地方的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，高度重視環(huán)境保護(hù)，認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)環(huán)保措施，貫徹“ 三同時(shí)”的精神。 （ 7）嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量管理制度，樹立“質(zhì)量第一”的思想，精心設(shè)計(jì)，確保工程設(shè)計(jì)質(zhì)量。 其 中石材加工區(qū)自主經(jīng)營，石材批發(fā)市場區(qū)采取自主與租賃相結(jié)合的方式進(jìn)行經(jīng)營，結(jié)合建設(shè)規(guī)模，預(yù)計(jì)除自主經(jīng)營外，約余 4500個(gè)攤位對外租賃經(jīng)營。 表 原輔材料一覽表 序號 名稱 單位 數(shù)量 1 各類石材 m3/a 110萬 2 包裝材料 t/a 100 主要設(shè)備的選擇 石材加工區(qū)主要原輔材料消耗見下表。 根據(jù)擬建工程建設(shè)場地地形、地貌、對外交通情況進(jìn)行總平面布置。雨水自建筑物排向室外廠區(qū)，通過場地所設(shè)的排水坡度流向道路，雨水排 向道路兩側(cè)的雨水口，接入廠區(qū)設(shè)置的下水道系統(tǒng)，排向廠外排水干管。 土建方案 （ 1）設(shè)計(jì)原則 1）概述 ①生產(chǎn)車間本著實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的建設(shè)方針并遵照國家規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。 4）建構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)除滿足剛度、強(qiáng)度、穩(wěn)定性等要求外，還應(yīng)滿足工藝生產(chǎn)過程中防腐、防火等一些特殊要求。機(jī)構(gòu)選型處理及地基處理應(yīng)根據(jù)地質(zhì)勘察情況和《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB5022395 及《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112021等規(guī)范確定。 生產(chǎn)車間及市場批發(fā)經(jīng)營區(qū)主體為大跨度輕鋼結(jié)構(gòu)廠房，柱網(wǎng)尺寸為 30 米 6 米，檐口標(biāo)高為 12米，辦公用房為磚混結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)尺為 10米 4米，檐口標(biāo)高為 7米。 給排水方案 （ 1）給水系統(tǒng) ①水源 給水從城區(qū)市政給水管引入一根 DN300給水管供全廠生產(chǎn)、生活、消防用水需要。 供電方案 （ 1）變配電系統(tǒng) 本項(xiàng)目用電由園區(qū)電 網(wǎng)統(tǒng)一供給，用電負(fù)荷可以滿足本項(xiàng)目的要求。 （ 3）照明 車間內(nèi)照明燈具一般采用節(jié)能熒光燈光帶。 鋼結(jié)構(gòu)廠房可利用金屬屋面作為接閃器，其余在建筑物的屋面設(shè)置∮ 10 熱鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器。 配套工程 廠外運(yùn)輸 項(xiàng)目需要場外運(yùn)輸?shù)奈锲分饕猩a(chǎn)原料和成品。該項(xiàng)目電力由園區(qū)電網(wǎng)供電，年耗電 260 萬 KWh，用電負(fù)荷可滿足廠區(qū)內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營和建設(shè)用電，本工程用電通過園區(qū)變電所統(tǒng)一接入，在廠區(qū)進(jìn)變電間，再配電到各車間、部門用電設(shè)施。 投資規(guī)模及資金籌措 估算依據(jù) （ 1）國內(nèi)設(shè)備生產(chǎn)廠家的近期 報(bào)價(jià)資料，并考慮運(yùn)輸費(fèi)用和一定程度上浮因素； （ 2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)第三版》，國家計(jì)委、建設(shè)部 （ 3）項(xiàng)目使用新沂市無錫新沂工業(yè)園工業(yè)用地，含前期整理等費(fèi)用約 10萬元 /畝。 （ 11）基本預(yù)備費(fèi)用：按照工程費(fèi)用、其他費(fèi)用的 5%計(jì)取。 安裝調(diào)試費(fèi)參照《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額山東省估價(jià)表》。 資金籌措 該項(xiàng)目總投資為 55000萬元，其中固定資產(chǎn) 50000萬元，流動資金 5000萬元，項(xiàng)目投資費(fèi)用為自籌資金，由建設(shè)單位采取合理方式進(jìn)行籌措，建設(shè)期內(nèi)籌集到位。 人員培訓(xùn) 為了盡快掌握關(guān)鍵配套設(shè)備的應(yīng)用，正確使用和維護(hù)設(shè)備，儀器裝置等，必要時(shí)邀請專家來公司做 技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)培訓(xùn)。 面對國際國內(nèi)新的發(fā)展形勢，為適應(yīng)人類對節(jié)能、節(jié)材、低碳 、環(huán)保的要求，下一步我國石材業(yè)必須轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，大力提升石材產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品附加值，今后將不再追求量的擴(kuò)張，重點(diǎn)放在質(zhì)的提高。一方面從勞動保護(hù)、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約資源為切入點(diǎn)和抓手來做好各地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級工作，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)整合提升；另一方面從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上作足文章，圍繞石材產(chǎn)品更好的符合市場需求，為房地產(chǎn)業(yè)和終端用 戶提供功能性產(chǎn)品。作為社會公民，我 們有義務(wù)對此多加宣傳，尤其要消除人們對石材存在有害輻射的誤解，提升人們對石材是低碳產(chǎn)品的認(rèn)識，做石材的“親善使者”。因此，設(shè)計(jì)對石材產(chǎn)品附加值和檔次的提升是 極為重要的，這也是當(dāng)今的建筑設(shè)計(jì)師肩負(fù)的一個(gè)歷史重任，如何依靠設(shè)計(jì)來提升石材低碳性、耐用性特質(zhì)的附加值，將是石材行業(yè)不斷追索的一個(gè)目標(biāo)。改造完善鐵路、公路等物流通道，建設(shè)物流信息服務(wù)平臺，形成現(xiàn)代化的物流網(wǎng) 絡(luò)體系。 本項(xiàng)目選址于新沂市無錫新沂工業(yè)園，市場面向國內(nèi)外石材銷售商、項(xiàng)目招標(biāo)公司、政府采購和項(xiàng)目總承包商。 產(chǎn)業(yè)政策分析 本項(xiàng)目為石材加工及石材市場建設(shè)，其建設(shè)不屬于國家發(fā)展和改革委員會 40號令《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 2021年本 》中的限制類和淘汰類范疇。產(chǎn)量、出口量持續(xù)增長，產(chǎn)品、工藝、設(shè)備技術(shù)含量極大地提高，大中型石材企業(yè)不斷涌現(xiàn)，行業(yè)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭，中國已成為名副其實(shí)的世界加工廠，其地位不可動搖，其發(fā)展趨勢和前景是光明美好的。目前，已經(jīng)引進(jìn) 30 多個(gè)項(xiàng)目，總投資 30多億元， 21家開工建設(shè)， 10多家建成投產(chǎn)，正努力把園區(qū)建成“東隴海線上先進(jìn)制造業(yè)集中區(qū)、蘇魯 邊界區(qū)域物流集散區(qū)、蘇北地區(qū)和諧宜人示范區(qū)”，成為南北合作共建開發(fā)區(qū)的樣板。 項(xiàng)目利用方 案及節(jié)約措施 本項(xiàng)目石材加工區(qū)利用外購石材進(jìn)行各種石材產(chǎn)品加工，加工過程中產(chǎn)生碎石等下腳料可作為砂石植被原料或者鋪路原料進(jìn)行外售，能夠重復(fù)創(chuàng)造價(jià)值，符合資源利用方案；同時(shí)在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，對污水處理后進(jìn)行回用（石材加工區(qū)生產(chǎn)廢水沉淀處理后繼續(xù)使用，生活污水處理達(dá)標(biāo)后首先回用于綠化，多余部分排放），一定程度上節(jié)約了水資源。 能源供應(yīng)狀況 （ 1）給水水源 建設(shè)項(xiàng)目給水采用城市自來水，采用下行上給式供水系統(tǒng)，由市政管網(wǎng)壓力直接供給。 10KV 變配電所采用兩路 10KV 電纜引入，選用 2 臺 1600KVA 變壓器，高壓計(jì)量及專用電源進(jìn)線量電柜。具體消耗量見表 。 節(jié)能措施和效果分析 我國節(jié)能具體目標(biāo) 原建設(shè)部在 2021年 5月下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》中，提出了我國今后建筑節(jié)能的總體目標(biāo)和具體目標(biāo)。 具體目標(biāo)：到 2021年，全國城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能 50％；京、津、滬、渝和有條件的城市新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能 65％；既有建筑節(jié)能改造逐步 開展，大城市完成應(yīng)改造面積的 25％，中等城市完成 15％，小城市完成 10％：到 2020年，北方和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和特大城市新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能 65％的目標(biāo)，絕大部分既有建筑完成節(jié)能改造。 建筑節(jié)能 （ 1）戶外門窗采用中空玻璃，型材采用節(jié)能斷熱型材； （ 2）外面采用保溫、隔熱板材。供水設(shè)備均選用節(jié)能產(chǎn)品； （ 7）公共場所的熱水盡可能采用在屋頂設(shè)置太陽能熱水器供水。 建議 本項(xiàng)目建成后，還須大力開發(fā)和推廣節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品，降低能耗。 地形地貌 新沂市以平原為主，地面 海拔標(biāo)高 29m 左右，既有廣闊的沖擊平原，也有起伏的剝蝕崗和交錯(cuò)的湖蕩洼地。 項(xiàng)目所在地屬沖積平原地貌，地形較平坦，抗震防裂度為 8度。東隴海鐵路橫貫東西，新長鐵路、沂、沭河縱貫?zāi)媳保瑥奈髂隙^，京滬高速公路、連霍高速公路、 205國道、 249省道和 323省道分別在新沂相交，新沂作為新興的交通樞紐城市，已經(jīng)初步形成鐵、公、水綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)?！钡谖逭碌谒氖龡l規(guī)定：“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。 經(jīng)過分析，擬 建項(xiàng)目基本符合土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模合理，符合集約和有效使用土地的要求。鐵路縱橫交錯(cuò)，東隴海鐵路與哈爾濱至長江三角洲陸海鐵路大通道在境內(nèi) 呈十字構(gòu)架；公路四通八達(dá)， 205 國道與 249 、 323 省道，全國主要高速公路 ―― 京滬高速公路與霍連高速公路在城區(qū)交匯；水路縱貫?zāi)媳保┖即筮\(yùn)河繞境通過新戴河溝通市區(qū)，直抵長江；航空便利快捷，東有白塔埠機(jī)場，西有觀音機(jī)場，北有臨沂機(jī)場，均距新沂 60 公里左右，直飛北京、上海、廣州、深圳、西安、大連等地。該評價(jià)區(qū)域內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量良好。 生態(tài)環(huán)境： 新沂市自然條件優(yōu)越，地勢平坦，全年四季分明，雨量適中 ，礦產(chǎn)資源豐富。根據(jù)擬建項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)、人力資源配置，按照施工現(xiàn)場人員數(shù)量在 60 人左右，施工人員不在施工現(xiàn)場食宿，且項(xiàng)目附近有公廁，生活用水量極少，基本上不會有污水產(chǎn)生。其次，施工人員產(chǎn)生的生活垃圾量應(yīng)加以收集，作統(tǒng)一處理。 在施工階段，合理選擇臨時(shí)建材堆放場地，對易散失、受沖刷的物資實(shí)行遮蓋堆放，以減少對附近的行人影響。 1）石材加工區(qū) 粉塵 石材加工區(qū)會產(chǎn)生大量粉塵，擬采用負(fù)壓吸氣裝置將粉塵收集后采用布袋除塵器處理后通過車間專用排氣筒放空，能夠做到達(dá)標(biāo)排放，對環(huán)境影響較小。 1） 汽車噪聲 項(xiàng)目在營運(yùn)期間應(yīng)加強(qiáng)車輛進(jìn)出管理，設(shè)置減速、 禁鳴等提示標(biāo)志，減少汽車噪聲的產(chǎn)生。建議：①設(shè)置的空調(diào)機(jī)組應(yīng)選擇優(yōu)質(zhì)低噪聲設(shè)備，底座安裝減振軟墊；②空調(diào)機(jī)組的室外機(jī)組放置在建筑屋頂或遠(yuǎn)離人群活動區(qū)側(cè)。 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備選用低噪聲型號，所用設(shè)備應(yīng)均勻分布在車間內(nèi)，合理布局，對高噪聲設(shè)備采用隔音措施。 本項(xiàng)目的排水實(shí)行雨、污分流；樓面雨水和地面雨水經(jīng)雨水口收集后，通過基地雨水管道有組織地排入市政雨水管網(wǎng)；生產(chǎn)廢水經(jīng)過沉淀處理后循環(huán)使用；生活污水經(jīng)過內(nèi)部地埋式有動力污水處理設(shè)施處理后首先回用于綠化，多余部分通過園區(qū)污水管網(wǎng)排入黃墩河，遠(yuǎn)期規(guī)劃進(jìn)入污水處理廠處理。本項(xiàng)目本著“可持續(xù)發(fā)展”的思想，內(nèi)部設(shè)施大量綠化，其面積占總用地面積的 15%，因此本項(xiàng)目不會對附近的整體生態(tài)環(huán)境造成很大的影響。 財(cái)務(wù)評價(jià) 成本費(fèi)用估算的依據(jù)及說明 （ 1）依據(jù)計(jì)投資 [1993] 530號文發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法 與參數(shù)》 （ 2） 外購原材料，輔助材料，燃料按現(xiàn)行市場價(jià)計(jì)算。 （ 6）固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法，折舊按平均年限法計(jì)算。 （ 9）維修費(fèi)用按照固定資產(chǎn)年折舊的 20％計(jì)算。 （ 2）銷售費(fèi)用，取營業(yè)收入的 2％，為 1360萬元。 （ 6）其他費(fèi)用取工資福利費(fèi)用的 100%，為 。 CO――現(xiàn)金流出：總投資 55000萬元。 2）利潤 （ 1）稅前年利潤： （ 2）應(yīng)繳所得稅： （ 3）稅后利潤 利潤－所得稅 3）項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率（ IRR） （ 1）稅前內(nèi)部收益率 （ 2）稅后內(nèi)部收益率 即內(nèi)部收益率 IRR大于基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目可行。變動成本是指總額隨產(chǎn)量的增減而成正比例關(guān)系變化的成本，主要包括原材料和計(jì)件工資，就單件產(chǎn)品而言，變動成本部 分是不變的。 萬元 銷售收入 可變費(fèi)用 固定費(fèi)用 盈虧平衡點(diǎn)（ ％） 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 通過計(jì)算、分析，可以看出： 該項(xiàng)目建成后，從銷售收入、利潤總額及上繳稅金來看，該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益是好的。從沿街為市到專業(yè)市場，從大型工裝到個(gè)人家裝，從商家的推廣力度到消費(fèi)者的接受程度，石材這個(gè)古老的建材產(chǎn)品正煥發(fā)出新的生命。（ 3）與國外石材業(yè)發(fā)達(dá)國家相比存在較大差距。 社會效益分析 整合行業(yè)資源，規(guī)范市場行業(yè) 建設(shè)本項(xiàng)目，可整合各石材、物流行業(yè)的資源。 增加就業(yè)崗位 該市場可增加就業(yè)崗位 200個(gè)，同時(shí)對外租賃部分也可創(chuàng)造眾多就業(yè)機(jī)會。每年召開若干次行業(yè)展會和一屆“國際石材行業(yè)（新沂）高峰論壇”。政府的政策對項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)的影響是全局性的，因而，由于政策的變化而帶來的風(fēng)險(xiǎn)將對項(xiàng)目產(chǎn)生重大的影響。 （ 1）市場供求風(fēng)險(xiǎn) 石材行業(yè)目前前景較好，產(chǎn)品在市場上基本上屬于供不應(yīng)求，幾乎不存在市場供求風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)單位將通過完善的財(cái)務(wù)體制來應(yīng)對各種宏觀財(cái)務(wù)狀況的變化。農(nóng)業(yè)開發(fā)是一種資金密集型項(xiàng)目，農(nóng)業(yè)開發(fā)經(jīng)營者對非自有資金有一定的依賴性。此類風(fēng)險(xiǎn)屬于項(xiàng)目開發(fā)的次要風(fēng)險(xiǎn)，影響層面比較有限。 工程招投標(biāo) 編制依據(jù) （ 1）《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 （ 2）國家發(fā)展計(jì)劃委員會第 9號令 （ 3）《江蘇省建設(shè)工程建設(shè)監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦 法》； （ 4）《徐州市建設(shè)工程施工分包管理規(guī)定》； （ 5）《江蘇省建設(shè)工程施工招標(biāo)評標(biāo)定標(biāo)辦法（試行）》