【正文】 法律規(guī)定同類用途土地出讓的最高年限。第十一條第十一條 土地出讓金按不低于宗地地價70％的標準收??；原劃拔土地使用權補辦出讓手續(xù)的，商業(yè)用地按宗地地價的40％收取，其他用地按宗地地價的20％收取。第十四條第十四條 土地租金一般按年收取，特殊情況可按季收取。第十七條第十七條 國有土地使用權出讓或租賃合同約定的出讓或租賃期限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期。第十九條第十九條 本辦法由市國土資源局負責解釋。本內容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準。本辦法所稱國有土地使用權協(xié)議出讓，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。第四條 除法律規(guī)定可以以劃撥方式取得國有土地使用權的用地或者應當以招標、拍賣和掛牌出讓方式取得國有土地使用權的用地外，其他建設用地可通過協(xié)議出讓或租賃方式取得國有土地使用權。第八條 土地使用者應當自國有土地使用權出讓或租賃合同簽訂之日起30日內，持用地批準文件及國有土地使用權出讓或租賃合同，向市、縣(市)國土資源管理部門申請辦理國有土地使用權登記，依法領取國有土地使用證。租賃的具體期限由合同約定。用地面積1000平方米以下的原劃撥用地補交土地租金的標準見附表。第十六條 土地使用者應當按照國有土地使用權出讓或租賃合同約定的用途使用土地。除因社會公共利益需要收回國有土地使用權以外，市、縣(市)人民政府應當予以批準?！惰F嶺市城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法》(鐵政發(fā)[1996]38號)同時廢止。第三條　乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依據(jù)有關規(guī)定可以轉讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽安確認。在出讓期限內，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應當取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準，依照有關規(guī)定重新土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續(xù)。第九條　該地塊的土地使用權出讓金為每平方米_________元人民幣（美元或港元等），總額為_________元人民幣（美元或港元等）。第十二條　乙方同意從_________年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年_________月_________日。第十四條　除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內。第十五條　本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。第十九條　如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第二十三條　本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第二十五條　本合同于_________年_________月_________日在中國_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_________市（縣）簽訂。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告_________市（縣）土地管理局，請求重新埋設。第四條　設計、施工、竣工4．1　紅線范圍內的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經(jīng)有關主管部門審批后建設，并由地方政府派出機構管理，由此所發(fā)生的一切費用均由用地者負擔。4．4　用地者應在_________年_________月_________日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工_________日的，市（縣）土地管理部門有權收回土地使用權，注銷其《國有土地使用證》，其地上建筑物無償歸國家所有。（2）未獲有關部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。5．3　在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設施的位置，并向有關部門呈報處理上述設施的計劃；用地者在未獲批準之前，不得動工。6．3　用地者接水、接電及開設路口，所需費用均自行負責。7．4　用地者對用地范圍內的建筑物，未經(jīng)規(guī)劃部門批準，不得任意拆除或改建、重建。（詳見國有土地使用權屬界線認定書）甲方依據(jù)本協(xié)議出讓該宗國有土地使用權，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在出讓范圍，甲方出讓給乙方的宗地使用年限為70年，按照批準的總體規(guī)劃是建設普通住宅和商業(yè)服務業(yè)建設用地。本協(xié)議簽訂生效后，土地款分階段按用途支付第一階段：協(xié)議簽訂生效后一月內乙方予付甲方土地款1000萬元。至此，在該項目開工建設之前，乙方不再付給甲方任何款項。協(xié)助乙方辦理前期報建和建設過程中的有關手續(xù)。五、違約責任本協(xié)議簽訂后，任何一方違約，應向對方支付本協(xié)議的總價的5%的違約金。九、本協(xié)議附件作為協(xié)議的補充內容，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二條第二條 本辦法所稱國有土地使用權協(xié)議出讓，是指市、縣(市)人民政府以協(xié)議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向市、縣(市)人民政府支付土地使用權出讓金的行為?？h(市)土地行政主管部門，負責本行政區(qū)域內國有土地使用權協(xié)議出讓活動的組織、實施。內容應當包括該土地供應總量、用途、面積、地段以及供地時間等。第九條第九條 有下列情形之一的，國有土地使用權不得以協(xié)議方式出讓：(一)同一地塊有兩個或兩個以上意向用地者的；(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；(三)權屬有爭議的。第十二條第十二條 協(xié)議出讓國有土地使用權的辦理程序：(一)申請和受理； ．(二)現(xiàn)場踏查；(三)會審確定供地方案及出讓金額；(四)簽訂《國有土地使用權出讓合同》；(五)公告。市、縣(市)土地行政主管部門應當即時審查用地單位和個人提交的申請材料，對材料齊全、符合法定形式后予以受理的，加蓋受理專用章并于20日內辦結。第十六條第十六條 市、縣(市)土地行政主管部門依據(jù)供地方案與土地使用權受讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。第十八條第十八條 土地使用者按照《國有土地使用權出讓合同》的約定，付清土地使用權出讓金、依法辦理土地登記手續(xù)后，取得國有土地使用使用權。違反前款有關規(guī)定，情節(jié)嚴重構成犯罪的，依法追究刑事