【正文】 之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務、稅項、租賃清還及抵押等事宜，賣方應在簽署《東莞市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無需負責，否則賣方必須承擔由此引起的一切法律責任。雙方各持壹份，具有同等法律效力，本合同未盡事宜由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的依照法律或政策的相關規(guī)定執(zhí)行。則監(jiān)管機構(gòu)或?qū)Ψ娇蓪⒖铐棿蛉胍韵聨ぬ柤匆曂救艘咽盏?。住房，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條：房屋基本情況：甲方所售房屋位于甲方所售房屋建筑面積平方米；第二條：房屋及附屬設施總價格：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方所售上述房屋及附屬設施總金額為人民幣大寫：。同時甲方將其原始收款收據(jù)及購房合同到原購房單位辦理權(quán)屬變更手續(xù)，并將變更后的原始收據(jù)及原始購房合同轉(zhuǎn)交乙方。第六條：甲乙雙方確認該房產(chǎn)目前尚無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在辦理乙方房屋產(chǎn)權(quán)登記證書時，甲方應給予協(xié)助。第九條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。甲方：乙方：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽訂時間：________年____月____日購房中介合同4認購方（甲方）：________________代理方（乙方）：________________經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：第一條、甲方經(jīng)過對______市__________（建筑面積______㎡，其中附屬面積_____㎡，以確權(quán)面積為準）的詳細考察，確定購買該房屋，并全權(quán)委托乙方代理購房事宜。b、按揭付款：本合同簽訂的39。第六條、甲方所認購的該房屋以現(xiàn)狀為交樓標準，但乙方需負責督促原產(chǎn)權(quán)人結(jié)清該房屋交付給甲方使用之前的水電費、物業(yè)管理費、電話費、有線電視費等。第八條本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，具有同等法律效力。買受人(以下簡稱乙方)：，身份證件號：，住址：，聯(lián)系電話：。附屬設施、裝潢情況。付款方式、期限：本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方將上述房款一次性(或分期，寫清具體支付時間)支付給甲方(或丙方)，購房定金在付款時沖抵房款，如房款交付給丙方，丙方應在將房款轉(zhuǎn)交給甲方。五、三方權(quán)利義務甲方應保證出賣的房屋權(quán)屬清楚，無產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。乙方未取得署名是乙方的產(chǎn)權(quán)證前，如該房屋出現(xiàn)拆遷、重建等情況，購房款、房屋拆遷補償、房屋置換等權(quán)益全部歸乙方所有，并且甲方有義務積極協(xié)助乙方辦理相關事宜。丙方僅提供相關房屋買賣信息及良好的中介服務，促成本合同的簽訂，本合同在履行過程中甲乙雙方發(fā)生的糾紛與丙方無關，因此不承擔任何責任。甲方違約時，除返還乙方已付購房款外，還應賠償乙方因此而遭受的全部損失(包括但不限于乙方在同地段購買相同面積房屋按最新的市場價與本合同約定購房價格的差額)。乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對方該房屋總房款萬分之______的違約金。協(xié)商不成的，雙方均可以向房屋所在地人民法院起訴。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證______字______號），經(jīng)____市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，____市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證（經(jīng)）字第______號。房屋建筑面積為______平方米（包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米），共有共用部位詳見附件二。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。交付地點：_____________________。第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。甲方除在合同解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種（大寫）方式解決糾紛。任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。第四條甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回《房產(chǎn)證》后的十五日內(nèi)，與乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。第七條 違約責任：（一）乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之的`違約金。第八條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。(以收據(jù)收條為準)，由XX直接劃撥給甲方`一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。室內(nèi)現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方。第七條：合同爭議的解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，解決不成時，可向有關有管轄權(quán)的人民法院起訴。一、當事人情況甲方：[本人/法定代表人]姓名，國籍，[身份證/護照/統(tǒng)一社會信用代碼]號，地址，聯(lián)系電話。丙x：[本人/法定代表人]姓名，聯(lián)系電話。其他設施：。（二）丙x為乙方提供[居間/咨詢/代辦手續(xù)/]房地產(chǎn)中介服務：。（二）丙x所收取的中介服務費應當符合法律、法規(guī)和政府行政主管部門的規(guī)定，不得擅自提高收費標準。五、房屋交付（一）上述房屋及附屬[用房/設施/物/證件/]的交付約定如下：。（三）丙x對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實地察看且核查了相關證件。（六）本協(xié)議履行期間，除[甲方/乙方]原因外，丙x違約不能履行協(xié)議的，應承擔全部法律責任。丙x未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自改變房地產(chǎn)中介服務事項內(nèi)容、要求和標準的，所增費用由丙x承擔，丙x仍須按協(xié)議約定的要求履約。（二）房屋面積以房地產(chǎn)管理部門的確權(quán)面積為準。（三）本協(xié)議連同附件一式份，具有同等效力。乙方（房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)）：_______________；資質(zhì)證號：_______________；營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________；聯(lián)系電話：_______________；甲方于_____年_____月_____日至_____年_____月_____日【獨家】【非獨家】委托乙方出售于_______________的房地產(chǎn)提供中介服務，達成如下中介服務協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況房地產(chǎn)地址：_______；房地產(chǎn)權(quán)證號碼：_______。擬售價格：￥_______元以上。房屋【有】【無】占用戶口；房屋【有】【無】占用小學學位。由買方支付。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得泄露甲方的信息資料。2．乙方未按約定履行義務，導致交易無法進行的，乙方不得收取中介服務費，并按中介服務費的20%向甲方支付違約金，或賠償甲方因交易無法進行而遭受的39。本合同共_______頁，一式_______份，甲方_______份，乙方_______份。（三）附隨該房屋一并出售的設施、設備包括：（名稱、品牌、型號、數(shù)量）第二條甲方承諾保證該房地產(chǎn)是符合國家的有關規(guī)定政策，否則，由甲方承擔全部責任；甲方承諾對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，交易時不存在被查封、抵押及共有權(quán)人不同意出售等權(quán)利瑕疵，保證乙方不受第三人合法追索；若該房地產(chǎn)在交易前存在有關稅費及設施安裝費等債務糾紛，甲方應在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前辦妥結(jié)清，如有未清事項，由甲方承擔全部責任；因該房地產(chǎn)存在權(quán)利負擔或債務、使用糾紛而引發(fā)訴訟等爭議處理程序給乙方造成損失的，甲方承擔賠償責任。（二）該房屋交付時，甲乙雙方應共同對附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設施、設備及裝飾裝修情況進行清點查驗，并辦理書面交接手續(xù)。（五）房屋風險責任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方承擔。（三）辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)所發(fā)生的稅費按以下方式承擔：□甲乙雙方按政府相關規(guī)定各自承擔；□其他。乙方應按未付款金額的向甲方支付違約金，并承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。因甲方過錯造成交易過戶延期超過日的，乙方有權(quán)退房。（五）甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠信原則，導致本合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同；本合同被解除的，參照本條第2款執(zhí)行。（三）甲方或乙方不按時支付中介費的，應按向丙方加付違約金；本合同簽訂后，甲乙雙方不付清中介費而私下交易或通過其他居間方成交的，應共同向丙方承擔雙倍中介費。第九條補充或變更約定事項（對以上條款的變更約定，效力優(yōu)先于原約定）第十條爭議處理因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，按下述第種方式解決（只能選擇一種，如選擇仲裁方式務必填寫仲裁委員會名稱）：提交仲裁委員會仲裁。甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 丙方（簽章）：簽訂日期： 年 月 日購房中介合同12一、方法/步驟買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。繳納稅費。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。如果買房人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買房人極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產(chǎn)。 一般來講，預防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購房者，應該采取的對策可以有以下幾方面：在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結(jié)果，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。二、二手房過戶的具體步驟第一步，買賣雙方在市房管局房產(chǎn)交易大廳網(wǎng)上簽約窗口辦理二手房網(wǎng)上簽約，并到設置在房產(chǎn)交易大廳的地稅窗口辦理完稅憑證（即對賣方應承擔的營業(yè)稅和個人所得稅進行征收或減免）；第二步，買賣雙方到房屋所在區(qū)房管局房產(chǎn)交易大廳設立的“契稅征收窗口”交納契稅（即各區(qū)財政局負責征收買方契稅的39。（一）核實房屋情況：謹慎看房，了解房屋自然情況（如房屋位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進深等），注重細節(jié)（裝修情況、預留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等），多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍。（四）明確違約責任：與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。建議將這些可能發(fā)生的情況都落實到合同中去，并留有尾款，本著誰消費誰清零的原則做以制約。乙方：姓名________，身份證號_____________，地址_________________，聯(lián)系電話_________ 。第二條：房地產(chǎn)狀況房屋[所有權(quán)/共有權(quán)]人名__________________，房產(chǎn)證書號______________ 。第四條：中介服務費及支付丙方中介服務收費項目及標準，[甲方/乙方]的承擔方式、支付方式和時限約定如下：第五條：付款方式：銀行按揭貸款方式。在銀行貸款手續(xù)辦理完畢后，由銀行直接支付甲方。協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)，提供相應證件資料。根據(jù)本合同約定的按時支付中介費用。房屋交付時，丙方應到場協(xié)助做好房屋交付事宜。(2)丙方利用提供房地產(chǎn)中介服務事項的機構(gòu)，為自己牟取不正當利益的，應向協(xié)議受害方退還所收取的全部中介服務費。否則，由此造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十二條：其他事宜第十三條：合同的生效和終止本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。甲方(簽章)：乙方(簽章)：丙方(簽章)：經(jīng)手人：經(jīng)手人：經(jīng)手人：簽約日期：購房中介合同14（簡稱甲方）委托人（買受方）：（簡稱乙方）受托人（中介方）：（簡稱丙方）根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙、丙三方自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同，并完成其它服務事項達成一致，訂立本合同，房產(chǎn)中介買賣合同。協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)，提供相應證件資料。第四條乙方的義務按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。第五條丙方的義務認真履行甲、乙方委托的事項，親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務。對委托人個人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露。（二）雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交于丙方，則丙方將按下列方式進行操作：乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日，將定金人民幣____________元交給丙方保存。（三）三方約定：第七條房屋交付甲方應在乙方領取產(chǎn)權(quán)證后一天內(nèi)或于________年____月____日前騰空房屋，并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。甲方按合同約定移交房屋及附屬設施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。代辦產(chǎn)權(quán)證費_______元，代辦土地證費_____元，代辦抵押貸款和他項權(quán)證費_____元，共計人民幣________元。（二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任：無正當理由不履行合同的；未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的；相互或與他人串通，損害丙方利益的；未能按合同約定支付傭金和代辦費的；其他造成丙方無法完成委托事項的行為。第十條爭議解決方式三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第1項進行解決：由南京仲裁委員會仲裁依法向人民法院提起訴訟第十一條其他約定本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應當采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購買該房地產(chǎn)。乙方應于合同簽訂后天內(nèi)支付甲方定金(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。第三條登記過戶手續(xù)辦理本合同簽訂之日起____日內(nèi)，甲、乙雙方應攜帶有關資料到辦理過戶手續(xù)。第六條違約責任甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應在悔約之日起____日內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整的違約金。解決方法本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：提交