【正文】 ２．負責召開業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）；３．代表業(yè)主委員會對外簽約或簽署文件；４．核定維修基金帳目；５．經業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）或業(yè)主委員會授權的其他事項。第四章經費第二十六條委員會經費由費用中支出。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。一、成立由鎮(zhèn)市容局、社區(qū)兩委、小區(qū)居民代表等相關人員組成的考核小組，考核小組組長由社區(qū)副書記倪豐擔任，副組長由各小區(qū)開發(fā)商和鎮(zhèn)市容局考核人員擔任，主要負責對城區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主委員會工作進行考核。四、考核小組每半年按照考核細則對業(yè)主委員會進行明查與暗訪，根據檢查與考核結果公布分值與排名。七、本辦法自發(fā)布之日起施行。建立值班制度，及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，臺帳記錄齊全；加強與4 各單位、業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)之間的協(xié)調和溝通，實現(xiàn)良性互動，促進物業(yè)管理良性健康運行。業(yè)主委員會成員自覺交納物業(yè)服務費，并7 督促不按物業(yè)服務合同約定及時交納物業(yè)服務費用的業(yè)主交納物業(yè)服務費。重大事項應邀請街道、社區(qū)、派出所、主11 管部門人員參加，作出的決定應及時告知街道、社區(qū)、主管部門，不正確的及時糾正。未按要求協(xié)助開展相關工作的5分未定期公告扣5分。8分查閱資料，有一項不到位的扣2分。查閱資料，現(xiàn)場檢查，未簽訂合10分 同、未協(xié)助履行合同的每項扣5分。備備注備注：配合物業(yè)服務企業(yè)或行政主管部門開展查違拆違、保綠護綠等活動，成績突出的，考核組可酌情加25分。《物權法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。能拿出房產證或依據法院判決、仲裁裁決、政府行政決定或根據繼承關系取得房產所有權的人就是業(yè)主，自己合法建造房屋的也能成為業(yè)主，已經買房但還未辦出產權證的也是業(yè)主。這樣的父母夫妻子女都是小區(qū)的業(yè)主還是應當有所區(qū)別？區(qū)別何在，標準是什么？住宅小區(qū)是個業(yè)主自治區(qū)域，個人是否具有業(yè)主身份，能否以業(yè)主身份參與小區(qū)公共事務或擔任自治組織如業(yè)主委員會成員，這就成為一個較復雜的問題。而其購房是為父母提供居住，其父母在小區(qū)內生活，享受物業(yè)服務，小區(qū)公共管理事務直接與他們的各項利益有關，其法律地位相當于法律上的準業(yè)主，筆者認為經其子女書面授權委托，明確這類業(yè)主可以享有行使業(yè)主權利、參與小區(qū)公共事務，有投票和參與選舉（被選舉）的權利，經其他業(yè)主認可并經選舉成為小區(qū)自治組織成員。夫妻間或共有權人如何確定業(yè)主身份，根據司法解釋依法登記在產權證上的人是業(yè)主，那么夫妻是共有權人，一戶或一套住宅會有二個以上的業(yè)主，如果在小區(qū)選舉或投票活動中夫妻對同一事務存在相反的意見（例如對于是否同意封閉前后陽臺，夫妻間產生完全不同的意見），那一個意見應計為有效票？針對這種情況，必須在事先確立一個行使權利的業(yè)主（簡稱行權人）的概念，并經具有業(yè)主身份的夫妻自行商議確定夫或妻為行權人即簽字表態(tài)、投票選舉的人，通常就是以產權證的名字為準，而其他雖具備業(yè)主身份的人就不能作為行權人進行投票，以自行排除的方式確定一戶業(yè)主的唯一意見。也可防止不具有業(yè)主身份的人以業(yè)主名義要求物業(yè)服務企業(yè)提供額外服務，甚至擾亂小區(qū)管理秩序。作為所有權的法律特征就是強調所有權是絕對權（即對世權）。業(yè)主對涉及小區(qū)自治公共管理事務有知情權、參與管理權、提出意見建議權和監(jiān)督權。上述主要權利相對應的就是作為小區(qū)業(yè)主也應當履行相應的義務，如果只強調權利而不履行義務，其權利的行使和保障也要受到限制。司法解釋對此明確了“基于合理需要”進行使用，不屬侵權行為。第五篇：住宅小區(qū)業(yè)主入伙模擬問答小區(qū)業(yè)主入伙模擬100問我們小區(qū)由哪個物業(yè)公司管理？答：中房****有限公司。入伙總共需交多少費用？答：辦理入伙時需要交納半年的物業(yè)管理費。謝謝！所收的費用，經過政府主管部門同意嗎？是否有備案？答：那是肯定，全有備案。1房屋存在質量問題怎么辦？答：房屋都是經過驗收的，不會存在質量問題，如果出現(xiàn)了一些小問題，我們也會協(xié)助您進行維修整改。1配套的防盜門質量合格嗎？答：肯定是合格的，也都是經過質量驗收的。留下電話和檔案，物業(yè)公司會不會泄漏？答：請您放心，沒有經過您的授權和同意，我們是不會將您的資料外泄的。2我的房產證什么時候可以辦下來？答：具體情況請詢問銷售部。如果業(yè)主確實須裝防盜網，可以裝在窗子的內側。3業(yè)主外出，門窗均好，家中被盜責任由誰承擔？答：根據物業(yè)服務合同，如果我們按服務合同的要求履行了職責，此項責任就不由物業(yè)公司承擔。4辦理裝修需要哪些手續(xù)？答：業(yè)主提出申請，裝修隊提供相關的營業(yè)執(zhí)照和資質證明，施工圖紙。4為什么要收裝修押金？答：因為施工隊在裝修過程中，會出現(xiàn)很多意外的情況，影響其它業(yè)主正常生活。5垃圾能否自行清運？如果不行，為什么？答：不行，因為裝修垃圾在堆放時沒有辦法分清是那一家的，往往會造成糾紛，另一方面，自家的裝修垃圾因為數量少，往往會出現(xiàn)堆放時間長的問題，影響了小區(qū)的環(huán)境，所以裝修垃圾由物業(yè)公司安排環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運。5裝修施工人員為什么不能在房內留宿？答：裝修人員成份比較復雜，夜間容易出現(xiàn)問題，極易影響到其它業(yè)主。60、本小區(qū)屬哪派出所管轄？答：***派出所。6有線，寬帶是哪一家公司的？答：有線電視是成都有線電視，寬帶網是中國電信ADSL。6忘了帶卡，監(jiān)控中心可以幫助開門嗎？答：在我們確定業(yè)主身份后，可以幫助開門。7對講位置不好，能否自行改裝？答：不行，需通過廠家專業(yè)人員進行改裝。7如果車輛丟失，劃壞，物業(yè)負責賠償嗎？答：不負責，您所交納的費用是場地維護費和場地租金，不包括保管費。7小區(qū)內的路燈亮燈時間？答：晚七點到早上六點，且根據季節(jié)進行調整。8收房時沒有漏水現(xiàn)象，可否不再做二次防水？答：建議您最好要做二次防水，因為在裝修施工的時候有時會對防水層有一定破壞，做了二次防水就會更放心。8電話24小時都有人接聽嗎？答：對。8小區(qū)今后會安排哪些有意義的社區(qū)活動？答：管理處有開展很多有意義的活動，在開展前會廣泛征求業(yè)主的意見。9您知道小區(qū)包括哪些物業(yè)管理服務事項嗎？答： ⑴ 共有部分的使用管理、維修養(yǎng)護和更新； ⑵ 共用設施中水泵、電梯等設備的運行服務； ⑶ 綠化養(yǎng)護； ⑷ 治安防范服務； ⑸ 清掃、保潔服務； ⑹ 車輛進出和停放的管理； ⑺ 按照業(yè)主、使用人的要求，及時提供房屋自用部位、自用設備的有償應急維修服務； ⑻ 住宅區(qū)工程建設和維修檔案資料的保管； ⑼ 物業(yè)維修專項資金的帳務管理； ⑽ 其他物業(yè)管理服務事項。業(yè)主應按時繳納物業(yè)管理費，否則物業(yè)管理公司由于經費不足，將無法開展管理工作，服務水平下降。所謂入伙，是指業(yè)主收到入伙通知書就視為入伙。⑵ 提高物業(yè)價值，延長物業(yè)使用壽命，使物業(yè)發(fā)揮最大使用效能。因為每位業(yè)主的工作崗位不在此，也就沒有更多的時間投入到物業(yè)的管理上，所以說，業(yè)主自己管理在法律上和現(xiàn)實中都是行不通的。⑵ 一定做好房屋二次防水。⑹ 不得占用物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地。⑵《武漢市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定：業(yè)主使用人裝修房屋，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。10為什么裝修押金要完工一段時間后才退還？答： ⑴ 房屋裝修質量必須有一個使用周期，方可看出裝修真正質量。⑵ 有一定的公司信譽，有利于房屋的保修；有利于物業(yè)公司的裝修管理。10在已交納停車費的情況下，車輛在停車場被盜，物業(yè)負多大責任？答：物業(yè)公司收取的停車費是小區(qū)衛(wèi)生、道路維護費、看管人工資、車位使用費，并非車輛保管費。業(yè)主家被盜，物業(yè)公司是否有責任進行賠償，主要取決于兩個因素： ⑴ 是內盜還是外盜。如是門崗在崗時，而且巡查崗巡查力度正常，作案者是通過其他途徑進入小區(qū)作案的，物業(yè)公司不承擔主要責任，也不應賠償業(yè)主損失。相關法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方應當就前期物業(yè)管理作出約定，商品房買賣，合同應當包含前期物業(yè)服務合同的內容，或者要求房屋買受人與建設單位選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂協(xié)議