房地產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 措施還貸方案還款來(lái)源，還款方式、還款計(jì)劃等。規(guī)劃建設(shè)總用地為10000平方米，其中已取得使用權(quán)面積9800平方米，規(guī)劃總建筑面積39000平方米，其中商業(yè)用房建筑面積11200平方米，住宅建筑面積24000平方米，配套的公共建筑其他建筑面積4500平方米。CC4棟即將動(dòng)工建設(shè)。為此，我公司用A區(qū)尚未出售部分門(mén)面（詳見(jiàn)《貸款抵押商業(yè)門(mén)面清單》）作為抵押，向貴社申請(qǐng)貸款捌佰萬(wàn)元（￥），貸款期限為三年，還款計(jì)劃見(jiàn)后附的《還款計(jì)劃及還款來(lái)源》。它是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主要形式，在融資業(yè)務(wù)中占據(jù)了重要地位。貸款的期限主要有兩種：房地產(chǎn)抵押貸款短期建設(shè)貸款以建設(shè)周期為限，一般3一5年；長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)貸款15一30年左右。計(jì)算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協(xié)商確定。因此，貸款人應(yīng)付本息逐期相繼減少。對(duì)借貸人來(lái)說(shuō)，好處是能夠準(zhǔn)確地測(cè)算出他在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)的支出，但要承擔(dān)比目前市場(chǎng)利率還要高的抵押利率。有些金融機(jī)構(gòu)將這種抵押形式與漸進(jìn)式抵押貸款相結(jié)合加以運(yùn)用，吸取二者各自的優(yōu)點(diǎn)。特征與其他貸款相比，房地產(chǎn)抵押貸款具有以下特征：1．是以房地產(chǎn)作為抵押物為前提來(lái)融通資金的貸款房地產(chǎn)抵押貸款是以房產(chǎn)或地產(chǎn)為抵押而取得的貸款。2．當(dāng)事人具有雙重關(guān)系借貸雙方不僅具有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而且還存在出押受押關(guān)系。4．借貸雙方須簽訂抵押合同，保護(hù)雙方權(quán)利房地產(chǎn)抵押所涉及的權(quán)屬關(guān)系較為復(fù)雜，為保證抵押雙方的權(quán)利和義務(wù)，必須簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行抵押登記，使其發(fā)生法律效力。影響因素有：交易市場(chǎng)上房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格的波動(dòng)情況。如借款人為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，則申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)應(yīng)提交的文件包括：房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)。貸前審查金融機(jī)構(gòu)收到借款人的申請(qǐng)及相關(guān)文件后，要對(duì)借款人和抵押標(biāo)的物進(jìn)行全面的審查和分析。財(cái)務(wù)報(bào)表等資料審查抵押人的資信狀況。易于變現(xiàn)。項(xiàng)目的審查和分析一是審查貸款的用途是否符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；二是對(duì)貸款項(xiàng) 目進(jìn)行可行性評(píng)估，從市場(chǎng)研究和經(jīng)濟(jì)研究?jī)煞矫娣治鲑J款是否可行，主要有以下比率指標(biāo)：（1）營(yíng)業(yè)凈收益與貸款本息比率。（3）保本比率。計(jì)算公式為：抵押貸款金額/抵押房地產(chǎn)價(jià)值這個(gè)比率對(duì)金融機(jī)構(gòu)而言，越低則貸款安全性越大，相反，貸款安全性就越差。房地 產(chǎn)價(jià)值評(píng)估可分為住房估價(jià)和土地估價(jià)兩個(gè)部分。土地估計(jì)則較為復(fù)雜，常用的評(píng)估方法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法、成本法等。本世紀(jì)初美國(guó)剛開(kāi)始推行房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，貸款價(jià)值比僅為50％－60％，后隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這一比率提高到80％左右。房地產(chǎn)抵押貸款合同是指房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人。登記的目的是為防止產(chǎn)權(quán)不清或已經(jīng)失效，以及一物兩押。解除和終止，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)自發(fā)生之日起15日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)辦理變更或注銷(xiāo)登記手續(xù)。保險(xiǎn)金額的確定：凡以、建的住房作抵押的，不得少于購(gòu)、建住房的價(jià)值；以?xún)?yōu)惠價(jià)購(gòu)房的住房作抵押的，應(yīng)按優(yōu)惠價(jià)房的現(xiàn)值進(jìn)行保險(xiǎn)；舊房翻新后作抵押的，將舊房?jī)r(jià)值與翻修費(fèi)用之和作保險(xiǎn)金額。被保險(xiǎn)的抵押物一旦出險(xiǎn)，其責(zé)任范圍內(nèi)的災(zāi)害事故，由保險(xiǎn)公司按保險(xiǎn)單規(guī)定賠償。未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得以任何方式或理由將房地產(chǎn)交由他人占管。遺贈(zèng)時(shí)，繼承人、受遺贈(zèng)人應(yīng)書(shū)面告知抵押權(quán)人。抵押房地產(chǎn)處分所得價(jià)款的分配原則和分配順序是：支付處分抵押物的費(fèi)用；扣除抵押物應(yīng)交稅費(fèi)；償還抵押權(quán)人的債權(quán)本金償還抵押權(quán)人的債權(quán)本金、利息以及違約金；所剩余部分退還抵押人。每年支付利息（二）每年支付利息，期滿(mǎn)一次償還本金或分期歸還本金的還款方式一般對(duì)于期限不大長(zhǎng)，金額不太大的貸款，可采用每年支付利息，期滿(mǎn)一次償還本金方式，如一筆房地產(chǎn)抵押貸款50萬(wàn)元，期限3年，年利率10％，則每年支付利息50x l0％：5萬(wàn)元，到期一次還清本金50萬(wàn)元。
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