【正文】 八、財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算 九、財(cái)務(wù)分析 機(jī)場 東直門站降水工程施組 水庫除險(xiǎn) 十、不確定性分析 十 一 、風(fēng)險(xiǎn)分析 1．政策風(fēng)險(xiǎn) 2．市場風(fēng)險(xiǎn) 3．籌資風(fēng)險(xiǎn) 十 二 、結(jié)論與建議 附錄 參考文獻(xiàn) 一、 總論 機(jī)場 東直門站降水工程施組 水庫除險(xiǎn) 1. 項(xiàng)目實(shí)施背景 目前國內(nèi)隨著人們物質(zhì)生活需求不斷得到滿足，吃穿不愁，有車有樓，再加上現(xiàn)代生活中日益加重的各種壓力，這些因素都會使人們對娛樂的需求迅速膨脹。由此可見，將娛樂因素融入經(jīng)濟(jì)必然會帶來巨大的收益。地塊位于大學(xué)城腹心地段，距離大學(xué)城中央公園只有 100 米。 地塊北面，正對重師大南大門，地塊西面；正對四川美術(shù)學(xué)院。 開發(fā)商概括 總資金 500 萬。還有一個(gè)隧道的打通，整個(gè)一街區(qū)我們定位為整個(gè)大學(xué)城的青春校區(qū)，作為二期我們面臨的是未來進(jìn)入新城的居住人口，包括整個(gè)重慶主城區(qū)需要一種休閑或者是更放松的消費(fèi)體驗(yàn)的生活，他們驅(qū)車 1520 分鐘到大學(xué)城來消費(fèi)，所以升級覆蓋的是整個(gè)主城區(qū)乃至到重慶來觀光旅游的消費(fèi)者。規(guī)劃入駐大學(xué) 15 所，教師、學(xué)生人數(shù) 15— 20 萬人，社會人口 25 萬人。 機(jī)場 東直門站降水工程施組 水庫除險(xiǎn) 重慶大學(xué)城于 2021 年 6 月 18 日開工建設(shè)， 2021 年大學(xué)城管理委員會掛牌成立， 2021 年 10 月，重慶大學(xué) 7000 名學(xué)生率先入住重慶大學(xué)城，目前已經(jīng)有重慶大學(xué)、重慶醫(yī)科大學(xué)、重慶師范大學(xué)、四川美術(shù)學(xué)院等 13 所大學(xué)師生扎根大學(xué)城。最后選址在熙街。據(jù)統(tǒng)計(jì)，擁有約 50 萬人口的地域，能保證一家有 100 間左右包廂的量販?zhǔn)?KTV 贏利，那么以目前 廣州的人口來計(jì)算，廣州可允許有 10 來家大型量販?zhǔn)?KTV。量販?zhǔn)?KTV 一般具有規(guī)模大，營業(yè)時(shí)間長，價(jià)格靈活多變、消費(fèi)人群多樣化等特征 。作為 消費(fèi)性服務(wù)行業(yè)的 KTV，有利于優(yōu)化大學(xué)城的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)競爭力，為全市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供功能 區(qū)域服務(wù)。 機(jī)場 東直門站降水工程施組 水庫除險(xiǎn) 除了大學(xué)城的青春消費(fèi)之外，我們還希望為整個(gè)以后大學(xué)城白領(lǐng)階層，中產(chǎn)階層提供 8 小時(shí)以后的休閑購物和娛樂。規(guī)劃入駐大學(xué) 15 所，教師、學(xué)生人數(shù) 15— 20 萬人，社會人口 25 萬人。 重慶大學(xué)城于 2021 年 6 月 18 日開工建設(shè)， 2021 年大學(xué)城管理委員會掛牌成立， 2021 年 10 月，重慶大學(xué) 7000 名學(xué)生率先入住重慶大學(xué)城，目前已經(jīng)有重慶大學(xué)、重慶醫(yī)科大學(xué)、重慶師范大學(xué)、四川美術(shù)學(xué)院等 13 所大學(xué)師生扎根大學(xué)城。整個(gè)街區(qū)從我們現(xiàn)在所處的街區(qū)是一街區(qū)，還有更大的 街區(qū)二街區(qū)，這兩個(gè)街區(qū)跟城市商業(yè)區(qū)有顯著的區(qū)別，這里以街道、廣場作為商業(yè)的主干線，形成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的購物環(huán)境，就是我們常說的 shopping mall，這也是商業(yè)購物的趨向。初步核算，上半年，國內(nèi)生產(chǎn)總值91443 億元，同比增長 %， 增速比去年同期快 個(gè)百分點(diǎn)。 消費(fèi)需求穩(wěn)中有升。 市場價(jià)格溫和上漲。 在這種發(fā)展的情況下 ，在去年經(jīng)濟(jì)危機(jī)過去后，人們更加需要放松，所以投資娛樂消費(fèi)行業(yè)正是興旺之時(shí)。 1983 年量販出現(xiàn)在臺灣。在這里供應(yīng)的酒水、小吃等由顧客自己在單獨(dú)設(shè)立的超市中購買，因此，價(jià)格比原有的歌廳消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低廉。 機(jī)場 東直門站降水工程施組 水庫除險(xiǎn) 廣告行為實(shí)施之后，及時(shí)收集反饋信 息并結(jié)合市場信息狀況對廣告計(jì)劃進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整或堅(jiān)持。目前量販?zhǔn)?KTV娛樂場所正處于價(jià)值波峰，此時(shí)并購勢必會增加成本，而若要日后實(shí)行并購，隨著時(shí)間的推移，此行業(yè)再升值的可能性又會大打折扣。配備高級的音響設(shè)備系統(tǒng)，軟件硬件設(shè)備齊全，營造出甜蜜溫暖的氛圍。小型 KTV 包廂占的比重大，這類包廂的出租率最高，尤其是附設(shè)洗手間、電話的豪華小型 KTV包廂，特別受顧客喜愛。 (4)大型 KTV 包廂 面積 在 50 平方米左右，能同時(shí)接待 35 人 以上 的大型 KTV 包廂所占的比重較小，只有 二個(gè)，設(shè)施、功能都比較齊全，表現(xiàn)出豪華寬敞的特點(diǎn)。 (6) 鉆石廣場 面積在 60 平方米左右，能同時(shí)接納 50 人以內(nèi)。可用作比賽場地等 整個(gè)運(yùn)營方案確定后，立即開展招工。服務(wù)員 20 名。對所有具備錄用資格的人員全部實(shí)行零門檻加盟，開業(yè)半個(gè)月以后開始收取相關(guān)費(fèi)用，如 DJ 的押金，管理費(fèi)等等，也可以在 10 以后開始逐漸收取，延遲的時(shí)間是不宜過長的，有時(shí)候計(jì)劃是沒有變化快的，我們得考慮使保險(xiǎn)的系數(shù)增加。 2. 及時(shí)組織員工學(xué)習(xí)關(guān)于消防安全的新規(guī)定新政策。 6. 電器線路的敷設(shè)要符合有關(guān)規(guī)定，保證安全。 ，每個(gè)樓梯寬度不得小于一點(diǎn)五米； ； ； 。 四：在這一安防施工標(biāo)準(zhǔn)還要求信號線不能與大功率電力線平機(jī)場 東直門站降水工程施組 水庫除險(xiǎn) 行，更不能穿在同一管內(nèi)。 KTV 這樣的場所是人群密集的場所在實(shí)施安防工程時(shí)一定要注意這些施工標(biāo)準(zhǔn)，這是保證時(shí)候正常運(yùn)營，給客人們提供一個(gè)安全舒適的娛樂環(huán)境的重要工作。 三、廢棄的排放 餐飲部分的污染油、氣、煙由油煙排氣罩排出，并截住油煙 。 裝修風(fēng)險(xiǎn) 注重 KTV 裝修的靈活性 在裝修時(shí)，如果有可靠而又專業(yè)的材料員，建議采用包清工的方式，只把施工的工費(fèi)這一塊兒包出去，所有的材料盡量自行采購，這樣做的好處不言而喻，但這種做法也僅限于大學(xué)城投資不大的 KTV。 資金風(fēng)險(xiǎn) 注重資金的回轉(zhuǎn) 開始營業(yè)后的前一階段，切 不可因?yàn)榻?jīng)營狀態(tài)的良好就爽快的給各類供應(yīng)商結(jié)款，最好是先盡量保證投資的回收，先讓自己投入的錢回到自己的包里，再去考慮供應(yīng)商的問題。 針對風(fēng)險(xiǎn)對策：所以必須重視競爭對手的存在，對于應(yīng)對競爭對手，我們可以采取“高質(zhì)量，低消費(fèi)”的營銷策略。 根據(jù)規(guī)定，在大學(xué)城建設(shè) ktv 項(xiàng)目應(yīng)全權(quán)按照所管理?xiàng)l例執(zhí)行。而該項(xiàng)目擬定建設(shè)初期到賬 400 萬，當(dāng)投資增加時(shí)，會加大投資，可能需要借貸予以資金的投放。這種源于臺灣的新型 KTV 以其高質(zhì)量的音響設(shè)備、快捷方便的點(diǎn)歌系統(tǒng)以及規(guī)?；?大眾化和自助式的時(shí)尚概念，已經(jīng)在北京、上海、杭州、泉州等地異?；馃幔蔀榧彝?、朋友機(jī)場 東直門站降水工程施組 水庫除險(xiǎn) 聚會的極佳場