【正文】 aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa hF 青島敦化路地塊項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoints( 2)Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa hF 第 3 頁(yè) 共 53 頁(yè) 第一章 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目名稱 報(bào)告中簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目” 二、地塊位置 項(xiàng) 目位于青島市市北區(qū)敦化路 (延吉支路斜對(duì)面 )，地處中央商務(wù)區(qū)核心地帶，同時(shí)位于青島市熱電股份有限公司西北角，地形呈“ L”形分布。地貌情況如圖。 00′、北緯 35176。青島市共有 720 萬(wàn)人，其中，市區(qū) 246 萬(wàn)人，五市 473 萬(wàn)人?？諝鉂駶?rùn)，雨量充沛，溫度適中，四季分明。日最高氣溫高于 30℃ 的日數(shù)，年平均為 天；日最低氣溫低于－ 5℃ 的日數(shù)，年平均為 22 天。年平均氣壓為 毫巴。 青島是我國(guó)東部沿海重要的經(jīng)濟(jì)中心和港口城市，國(guó)家歷史文化名城和風(fēng)景旅游勝地，以港口為主的國(guó)際綜合交通樞紐；國(guó)際海Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. 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LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoints( 2)Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa hF 第 10 頁(yè) 共 53 頁(yè) 青島，榮獲 “ 中國(guó)品牌之都 ” 的稱號(hào)，擁有中國(guó)大陸唯一的世界最具影響力百?gòu)?qiáng)品牌 —— 海爾，另?yè)碛兄袊?guó)名牌產(chǎn) 品 44 種，中國(guó)馳名商標(biāo) 15 個(gè)，有 5 家企業(yè)獲得國(guó)家質(zhì)量管理獎(jiǎng)。規(guī)劃建設(shè)用地面積 平方公里，實(shí)際居住人口 230 萬(wàn)人，人均建設(shè)用地 ㎡。 規(guī)劃提出，以青島為龍頭，以青島、濟(jì)南為區(qū)域發(fā)展的雙中心，積極培育煙臺(tái)的副中心城市地位，加快發(fā)展重要節(jié)點(diǎn)城市，彌補(bǔ)城市群薄弱環(huán)節(jié)和塌陷環(huán)節(jié)，形成 6 個(gè)等級(jí)的城市規(guī)模結(jié)構(gòu)。 ◆從城市整體布局結(jié)構(gòu)來(lái)看，本項(xiàng)目所在的區(qū)域?qū)儆谥鞒菂^(qū)居住次中心的范疇。 (2)沿中山路、萊州路、館陶路、膠州路形成以商業(yè)商貿(mào)為 主的主城 西部副中心 。 (6) 在黃島區(qū)的唐島灣北部形成以行政辦公、商業(yè)商貿(mào)、文化娛樂(lè)為主的城市副中心，同時(shí)作為 輔城中心 。至 2021 年人均居住面積為 12 ㎡，住宅總建筑面積為 萬(wàn)㎡，人均居住用地面積為 ㎡，居住建筑用地面積為 平方公里，約占城市建設(shè)總用地的 %。所以本項(xiàng)目在營(yíng)銷推廣上可以突出 CLD 的發(fā)展前景。經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，外銷房、商品房大量地集中于市南區(qū)東部地區(qū)，嶗山區(qū)西部海爾路地段的高科技、國(guó)際會(huì)展中心和文化中心等行業(yè)和設(shè)施的集中將使該地段成為未來(lái)居住生活極具吸引力的地方。 大青島“品”字形的發(fā)展戰(zhàn)略，正在努力縮小南北經(jīng)濟(jì)差距的政策扶持，也為這種趨勢(shì)起到推波助瀾的作用。 Sel ect i on. 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