【正文】 方應(yīng)各覓保證人，對甲乙雙方的違約對他方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，愿各負(fù)連帶賠償之責(zé)，并均拋棄先訴抗辯權(quán)。四、乙方租賃該門面房用于經(jīng)營餐飲，經(jīng)營其間，乙方不得擅自改變該房屋主題結(jié)構(gòu)，未經(jīng)甲方許可不得擅自轉(zhuǎn)租給他方。七、本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。該門面建筑面積共_______平方米。三、租賃期限本合同租賃期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)。，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。八、續(xù)租租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。(2) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的。(2)乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過_______天的。(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(四)甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。其中，甲、乙雙方各執(zhí)_______份，均具有同等效力。該廠房出租【建筑面積】【使用面積】為_________平方米，其平面圖見本合同附件(一)。 該廠房原規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)使用性質(zhì)為_________。乙方向甲方承諾，租賃該廠房嚴(yán)格按照經(jīng)核準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營范圍和該廠房原規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)使用性質(zhì)，用于從事_________的產(chǎn)品生產(chǎn)。 租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備。(大寫：_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角整)。 乙方應(yīng)于每月_________日前向甲方支付租金。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的廠房租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。第六條 廠房的使用要求 甲、乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)根據(jù)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的要求以及《安全管理意見》第二、三、五條的規(guī)定，同時訂立《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》作為合同附件(三)，明確租賃雙方的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全管理職責(zé)?！俊居梢曳骄S修的，乙方維修后，應(yīng)及時將維修內(nèi)容和費(fèi)用憑證提交給甲方。甲方在履行安全管理職責(zé)，對該廠房進(jìn)行檢查時，乙方應(yīng)予以配合。第七條 廠房返還時的狀態(tài) 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的_________日內(nèi)返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，未經(jīng)甲方同意逾期返還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按(_________幣)_________元/平方米向甲方支付占用期間的使用費(fèi)。 乙方轉(zhuǎn)租該廠房，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并依據(jù)原簽訂的《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》，由甲、乙雙方與接受轉(zhuǎn)租方簽訂《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》。 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該廠房，應(yīng)提前3個月通知乙方。(三)該廠房因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同?；蚣追浇桓兜膹S房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備危及安全生產(chǎn)或存在消防等級缺陷的。(六)乙方未征得甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租該廠房、轉(zhuǎn)讓或與他人交換該廠房承租權(quán)的。逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。 租賃期間，根據(jù)本合同第六條的約定，【甲方】【乙方】不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞，【甲方】【乙方】應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方可從租賃保證金中抵扣。協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第_________種方式解決：(一)提交上海仲裁委員會仲裁。生效后的15日內(nèi)，【甲方】【乙方】【甲、乙雙方共同】應(yīng)負(fù)責(zé)按規(guī)定辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明，同時將《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》報該廠房所在地街道辦事處或鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府備案。合同終止的，則應(yīng)相應(yīng)辦理《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》備案的注銷手續(xù)。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。甲方保證上述商鋪基本情況的真實性。(2)該商鋪可用于工商登記，可用于乙方新注冊的公司的工商登記地址。2. 交房日期為： 年 月 日之前。(2)自 年 月 日起調(diào)整為人民幣 元/ 月/ 季/ 半年/ 年 。3. 支付時間：年 月 日前支付首期租金與押金共計人民幣 元，對應(yīng)租期為自 年 月 日起至 年 月 日止。(2)如乙方要求甲方提供發(fā)票，則甲方應(yīng)配合開具發(fā)票，但由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，由乙方向甲方額外支付。甲方可從押金中相應(yīng)扣除?！渡啼伕綄僭O(shè)施、設(shè)備交接清單》經(jīng)雙方簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。如商鋪不影響基本使用，則甲方不應(yīng)拒絕接收商鋪，但甲方在接收商鋪之后仍按本協(xié)議約定向乙方索賠損失、費(fèi)用等。未經(jīng)甲方同意或不符合約定的裝修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除并按甲方要求恢復(fù)原狀，造成損失的應(yīng)賠償損失。乙方發(fā)現(xiàn)該商鋪及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。2. 對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。4. 對于該商鋪及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。(2)未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租。如因此導(dǎo)致租賃不能履行的，視為甲方違約。(2)因地震、火災(zāi)等不可抗力致使商鋪毀損、滅失或造成其他損失的。(4)交付的商鋪危及乙方安全或者健康的。(4)利用該商鋪從事違法活動的。由于甲方原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行或?qū)е卤竞贤唤獬?，乙方有?quán)要求繼續(xù)履行或解除合同。6. 因乙方原因?qū)е陆獬龝r，雙方同意按如下第 種方式處理：(1)乙方如需要提前解除租賃，應(yīng)至少提前3個月通知甲方，并向甲方額外支付相當(dāng)于 3個月租金的違約金。同時，甲方有權(quán)要求乙方拆除原裝修，如乙方拒絕，則甲方有權(quán)自行拆除原裝修，并由乙方承擔(dān)費(fèi)用。商鋪占用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：正常租金的 %，按日支付。(4)簽約之時，該商鋪在事實上已經(jīng)根本無法按約定用途使用的。3. 補(bǔ)充約定事項：簽署時間： 年 月 日甲方(蓋章)：法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：乙方(蓋章)：法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：商鋪租賃協(xié)議書7出租人(甲方)：承租人(乙方)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實的原則，雙方就辦公房屋租賃事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：第一條 租賃場地乙方承租甲方位于 的辦公房，面積平方米，用途以甲方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn)。第四條 甲方權(quán)利義務(wù)依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實施。第五條 乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務(wù)。應(yīng)按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費(fèi)者的39。建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣傳。將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的。因甲方自身原因提前解除合同的，應(yīng)減收相應(yīng)的租金。甲方于 年 月 日正式將該房產(chǎn)第一、二層的北面半層(即原占用人公司占用部分)交付給乙方。第二層以 元計，約 萬。如乙方不能按時向甲方交納租金，逾期按租金的 %每天加收滯納金，超過 個月，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，由此造成的損失和后果由乙方承擔(dān)。租賃許可證由甲方辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。租賃房屋的有關(guān)水、電及電話費(fèi)用由乙方自負(fù)。物業(yè)管理費(fèi)用含：中央空調(diào)、觀光電梯和貨運(yùn)電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)和門前三包費(fèi)、社區(qū)衛(wèi)生費(fèi)。搬遷后 日，房屋如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，歸由甲方處理。十、如遇拆遷等不可抗拒的因素，本協(xié)議無條件終止。未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與協(xié)議具有同等法律效力。第二條 租賃期限本合自 年 月 日起至 年 月 日止，共 年。合同簽訂完成7個工作日內(nèi)乙方支付完第一年的租金。第四條 租賃期相關(guān)費(fèi)用及稅金租賃期間，房屋和土地產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。月物業(yè)費(fèi)為人民幣____元，年物業(yè)費(fèi)為______元(大寫：_____________整)。保證金：____________ 元，大寫____________整。乙方租用該房屋期間因經(jīng)營活動所生成的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同提前終止時，乙方應(yīng)將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方，雙方當(dāng)面清點(diǎn)，如發(fā)生損壞、丟失等，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商按照物品的新舊情況進(jìn)行賠償。第七條 甲方權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并交由乙方實施。在本合同有限期內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的書面通知后10個工作日內(nèi)未書面表示購買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，同時本合同繼續(xù)履行。上述損失難以確定的，以一年的房租為限。乙方必須合理使用并愛護(hù)配套設(shè)施，租賃期限內(nèi)，如水、電、暖氣、門、窗、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)毀損的，均由乙方自費(fèi)維修。但因經(jīng)營不善或其他原因?qū)е乱曳綗o法經(jīng)營，經(jīng)甲方同意，乙方在租賃期限內(nèi)有權(quán)將租賃物及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租他人。第十條 合同的解除若因政府統(tǒng)一規(guī)劃或自然災(zāi)害導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，及其他法定的不可抗力致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止且互不承擔(dān)責(zé)任。因履行本合同產(chǎn)生糾紛的，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向甲方所在地人民法院起訴。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。但租金按當(dāng)時的物價及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。第二期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。第六期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。第四條租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。(水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿)。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金 元。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。本合同共___頁，1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力。三、甲乙雙方議定上述房屋租賃期限自__年__月__至年__月__日止，共計__個月。五、在租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)下列責(zé)任：1．依約將房屋及設(shè)備交付乙方使用。5．租賃期屆滿須收回出租房屋的，應(yīng)在租賃期屆滿之日前3個月書面通知乙方；如該房屋繼續(xù)出租的，乙方可在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。5．負(fù)責(zé)對下列項目房屋維修費(fèi)用：①排水管、廁所、化糞池的清疏；②飲用水池清洗及垃圾池清理；③門窗玻璃及小五金的更換，分電表或無分電表內(nèi)電線、電掣、燈頭、插座等更換和分水表內(nèi)水管、籠頭更換；④室內(nèi)墻面的排刷和天花等的粉飾；⑤水泵設(shè)備的維修和更換。8．不得貯存有危險、易燃、違禁物品。八、租賃期屆滿或者解除契約的，一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修，乙方一律不得拆走，甲方不以予補(bǔ)償。3．租賃期內(nèi)任何一方未征得另一方同意而單方解除契約的，另一方有權(quán)要求賠償損失，還有權(quán)按租賃存續(xù)期內(nèi)租金總額的百分之__收取違約金。十四、上述房屋在租賃期內(nèi)需要繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。第二條 雙方應(yīng)盡的義務(wù)與所得的權(quán)利：租貸期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時繳交一切稅收、經(jīng)營費(fèi)用（包括：稅務(wù)、治安、衛(wèi)生、市場物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)等）,逾期不繳交造成的一切罰款和其他損失，由乙方自己承擔(dān)。并向第三承租方交代清楚交納稅收費(fèi)用情況，以免引起第三承租方與甲方的糾紛。租貸期間，若乙方一個月以上不繳交稅費(fèi)的，甲方有權(quán)提前收回商鋪，沒收余下租金，并且乙方還要補(bǔ)回應(yīng)繳交的稅費(fèi)和罰款，乙方不得異議。第四條 本協(xié)議一式二份，甲、乙方各持一份，作為依據(jù)，本協(xié)議在乙方付款雙方簽字后即時生效，雙方不得違約，任何一方違約，都必須按照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》處理。四、雙方再次證明，____年____月____日至乙方解約退租當(dāng)日，租金為每月共計人民幣____元(大寫:______)，在此期間涉及金額不乎的甲方收款收據(jù)均不作實，以防產(chǎn)生糾紛。八、____年____月____日起，在此之前雙方所簽定的所有租賃合同終止作廢。二、乙方在辦理合同解除前，自愿退出該租賃商鋪，并核算清所欠甲方的所有應(yīng)繳費(fèi)用，如租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、及經(jīng)雙方協(xié)商剩余房租（六個月）由乙方承擔(dān)三個月的風(fēng)險費(fèi)用 050元（大寫：人民幣一千零伍拾圓）。五、乙方退租后，產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。八、在執(zhí)行本解除協(xié)議過程中如發(fā)生爭執(zhí)，甲方與乙方應(yīng)盡力協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方可向青白江仲裁委員會提請仲裁，經(jīng)仲裁后，依然無法協(xié)調(diào)。現(xiàn)因乙方于20__年12月31日撤出。乙方逾期搬離的，視為乙方的違棄物，甲方有權(quán)自行處置。五、因乙方未履行商鋪租賃合同的約定期限，乙方繳納轉(zhuǎn)名服務(wù)費(fèi)￥0，繳納20__年01月01日前的租金、管理費(fèi)、水電費(fèi) 。二、乙方接受以下條款：意向金收取標(biāo)準(zhǔn)：按單元鋪標(biāo)準(zhǔn)，每鋪人民幣貳萬圓整（￥）；乙方自愿認(rèn)購______號樓______層______間鋪位，共計人民幣大寫______圓（￥_____元）的租賃意向金，在簽訂租賃合同時，自動轉(zhuǎn)為合同履約金，本意向協(xié)議書自簽訂日起至簽訂租賃合同日止為預(yù)訂期。如未按時交納租金及相關(guān)費(fèi)用，則視為乙方違約，意向金不予退還