【正文】 資方的條件和愿望山西 X投資有限公司的上級集團，是山西省煤幅產業(yè)中知名的企業(yè)，多年來有穩(wěn)定的主業(yè)產出，并希望投資其它項目而有助于長期持續(xù)發(fā)展?！叭f加千巖增秀麗，往來人在畫圖中”，定會給游人留下永恒的記憶。七、項目預選地塊分析與評價地塊編號: 項目預選的位于太原市濱泊西路土地面積規(guī)模達 38畝的地塊編 為1號地塊。南北走向的汾河貫穿于整個太原城市，并以汾河肯然形成了城市的河東大城域及河西大城域，地塊屬于兩橋之中的河瑟域域，上是迎澤大橋與游汾大橋均為500米左右。交通條件: 地塊處于這澤大橋與洲汾橋之間的濱河西政居中位置，距離兩橋僅為500米左右，道路規(guī)范，丁個橋方向均能進出(實際舉濱河西棧南北向與汾河其它大橋同為溝通)。辣時緊鄰作為太原市主于大道、懸觀大橋的跡澤大街和迎澤大橋，與商業(yè)鬧市區(qū)既保持一定距離，但又不太和。要素:(1）地域室時，視守開闊，雙向交通集散便利。2 2號地塊分析與評價:《面積:10畝)地理位置: 該地塊位于長風街、長治路口轉角處，屬于臨街地塊。因為處于典型的商業(yè)環(huán)境街區(qū)，又臨主干道與小街口的轉角處，如之其本身面積規(guī)模不是很大，所以相對狹小，周圍開闊度稍差。苑其以寬冰的長 風街為軸心主十道，隨著不斷建設，深入發(fā)展，中心區(qū)域的成熟度會更加提高，敲業(yè)氛于更濃，并會逐步取代目前以跡澤大街為主的市中心而成為今后太原市的軸心大道、核心區(qū)域。地塊正積較之其它兩塊規(guī)模而言屬狹小，也正是這一自身客觀條件內央,同時由于外因優(yōu)良基本面的提升及定位，形成了這一類型地塊較適宜的結人臺點:現(xiàn)代商務型酒店。既不是商業(yè)中心、商務區(qū)域，也不是由型的居住區(qū)域，應該民于中等層次、環(huán)境一般、缺乏特點的普通區(qū)域。分析與評價: 雖然3號地塊處于環(huán)境一般、缺乏特點、比較普通的區(qū)域，但仔細分析與研究，還是有共獨到之處及適合運作的產曲(酒店)。(2)地塊所處的位置層老城區(qū)域，且是南北向主要路段，離交通要點:火車站、長途汽車站、機場等很近，便于旅游經濟型酒店運作。八、酒店項目種類、功能配比及投資規(guī)模的簡介酒店的類型，決定酒店的投資規(guī)模和投資回報率的大小?？头靠偯娣e0, 320平方米投資金額 :2億元(不含十地費用)糾計平均看利房價:660元/ 問 投資回報時間 :8年左右(不包括財務費用)豪華五星級酒店特點:設施齊全、高檔，單人房比例高，客房而積大 客房總面積:13, 425半方米 投資金額 :(不含土地費用)計平均盈利房價:1, 233元/ 問投資回報時間 :8年左右(不包括財務費用)九、投資酒店的定位原則 山西文化精髓的體現(xiàn)山西地區(qū)保存下來無數(shù)多構思精巧、建造完美的古代建筑實物，而且有不少是該時代、該類型的代表之作，堪稱為我國古代建筑藝術的博物館。宋代、元代、明代、清代的泥塑、彩塑、壁畫、著雕、右有雕、木雕等，都是體現(xiàn)山瑟文化的藝術結晶。5）爭取在兩年內建成酒店 備注:(兩個地塊可以選其一)十、結論根據(jù)山西 X投資有限公司的對于旅游業(yè)的情結和本身的資金實力，完全有條件進行酒店業(yè)的投資。二、可行性研究報告深度要求可行性研究報告由項目主辦單位委托有資格的設計單位或工程咨詢單位編制。根據(jù)國家有關文件的要求，可行性研究報告是項目決策的依據(jù)，應按規(guī)定的深度做到一定的準確性，投資估算和初步設計概算的出入不得大于１０％可行性研究報告選用主要設備的規(guī)格、參數(shù)應能滿足訂貸要求。三、可行性研究報告文本格式可行性研究報告文本排序（1）封面。（3）目錄。文字統(tǒng)一為宋體，章、節(jié)為二號加黑、小標題為三號加黑、內容部份為四號字體。 產品市場分析 167。 市場風險分析 第三章 生產規(guī)模和產品方案 167。 工藝流程和消耗定額 167?！叭龔U”排放與預處理 167。167。 資源利用合理性分析 第六章 建廠條件和廠址選擇 167。 167。 167。 第十章 節(jié)能、節(jié)水 167。 167。 167。 167。 環(huán)境保護投資 167。167。 167。 人員培訓與安置 第十五章 項目實施計劃 167。 第十六章 投資估算167。 167。 資金來源167。 167。 167。 第十九章 資本運作項目的特點 167。 167。 綜合評價 167。 主辦單位基本情況。 存在的主要問題和建議第二章 市場預測分析 產品市場分析 產品用途 國內外市場分析 產品的競爭力分析 營銷策略 價格預測 市場風險分析第三章 生產規(guī)模和產品方案 生產規(guī)模和產品方案第四章 工藝技術方案 工藝技術方案的選擇 原料路線確定的原則和依據(jù) 國內外工藝技術概況 工藝技術方案的比較和選擇 工藝技術的描述 工藝流程和消耗定額 工藝流程概述 裝置規(guī)模和年操作時數(shù) 、輔助材料、燃料和動力 、副產品及主要中間產品 工藝流程說明 物料平衡說明消耗定額 主要設備選型 、層數(shù)及結構形式第五章 原材料、輔助材料、燃料和動力供應、輔助材料、燃料的種類、規(guī)格、年需用量 、成分、儲量等初步情況 、電、汽和其它動力供應 供應方案的選擇 第六章 建廠條件和廠址選擇 第七章總圖運輸、儲運、土建、界區(qū)內外管網(wǎng) ，列出項目主要單項工程名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、布置方案。制造費用包括折舊費用、維修費用、其它制造費用。動態(tài)指標，項目財務內部收益率、凈現(xiàn)值、權益投益內部收益率、投資各方財務內部收益率等。就是這個課題為什么可以研究。磁流體的制備 可研報告一、項目基本情況課題的背景和意義20世紀八十年代以來，人們對所使用材料的提出了越來越高的要求，傳統(tǒng)的功能材料已經不能滿足現(xiàn)代科學技術的要求，材料科學的發(fā)展由傳統(tǒng)單一且僅具有承載力的結構材料，向著多功能化、智能化的方向發(fā)展。相關領域國內外技術、產業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(1)國外現(xiàn)狀自從上世紀六十年代美國宇航局因為太空服頭盔轉動密封的問題而研制出了磁流體以后，世界上許多國家的科學研究人員開始了磁流體的研究，磁流體技術因此而得到廣泛的應用。國內的許多個科研院校如北方交通大學、哈爾濱化工所、山東大學、南京大學、北京鋼鐵研究院、西南應用磁學研究所等都相繼進行了磁流體的研發(fā)。探討PEGFe3O4磁流體中納米粒子的粒徑大小，PEG包覆后PEG與納米粒子之間的結合情況，并檢測PEGFe3O4磁流體的超順磁性。當無外加磁場時，各磁化矢量之間相互抵消，因此整體看來不具有磁性，磁流體的這種特性稱為超順磁性。目前，沉淀法大致可以分為這幾種：共沉淀法、超聲沉淀法、氧化沉淀法等。而四氧化三鐵磁性納米顆粒作為一種新型的功能材料，在磁記錄材料、磁流體的基本材料和磁性顏料、催化劑等許多方面都顯示出其非凡的作用。表面活性劑對磁性微粒的包覆良好，包覆厚度約1～ 納米。許多研究人員從實用方面考慮，在做應用研究時經常選用固定狀催化劑，并采用固定床反應器，以減少實驗成本，但這會在很大程度上降低了催化劑的催化活性。（2）生物醫(yī)藥方面磁性藥物在我國應用由來已久，在《本草綱目》中就有記載，磁石很久以前就被用來做藥。磁熱療：磁引發(fā)熱療是將癌細胞暴露在一個交互磁場中，磁場不會被活的組織所吸收，但是能夠被用于活體的深層部位。（3）磁流體是微波吸收材料由納米尺寸引起的小尺寸效應使納米磁性顆粒擁有了許多一般大塊材料不具備的光學特性，如光學非線性，以及光吸收、光反射過程中的能量損耗等，都與納米微粒的尺寸有很大的決定性的關系。（4）磁記錄材料方面磁記錄是當今信息的處理與儲存的主要方式，它與自動化、信息化、國民經濟和國防等許多方面都有很大的聯(lián)系。三、實施計劃第一階段：準備階段，用4—5周時間，將實驗儀器和實驗藥品準備妥當。第三階段：總結階段，將實驗結果進行分析總結，得出結論。第三部分 項目內在因素分析(非量化因素)一、項目背景資料1)擬合作的企業(yè)、機構名稱、地址、聯(lián)系人、負責人、以及這些企業(yè)和機構的背景、過往業(yè)績介紹2)擬合作的企業(yè)的股東構成、各股東的基本情況 3)項目背景及投資建設的必要性和意義二、生產工藝與設備選型1)生產綱領 2)生產工藝流程3)生產工藝子框圖及簡述 4)工藝設備選型5)選定的生產工藝和設備在國內國外的使用情況、使用經驗 6)生產定員7)技術、工藝、設備的估價或成本 8)主要工藝技術經濟指標三、輔助設施與公用工程1)鍋爐房及發(fā)電廠 2)機修車間3)給水、排水工程4)采暖、通風、除塵、制冷、空壓站及熱力管道 5)供電6)儀器、儀表及控制系統(tǒng) 7)土建工程8)輔助設施與公用工程的估價或成本四、資源綜合利用、節(jié)能節(jié)水1)國內國外綜合利用的例子與成效 2)資源綜合利用方案 3)節(jié)能、節(jié)水 4)相關的成本與回報估算五、組織機構與職工定員1)企業(yè)組織架構 2)工作制度3)員工來源、員工使用和招聘 4)職工定員5)員工工資及福利制度六、實施計劃與人員招聘培訓1)項目規(guī)劃與實施時間表(政府審批立項、有關批準證許可證的取得、組建籌建班子、委托聘請設計者、進行和完成詳細設計、設計方案的審定和批準、基礎建設動工與進度、設備定購制造和交貨、設備安裝調試、試生產、合格驗收等等)2)人員培訓 3)項目投產規(guī)劃七、質量保證1)原輔材料的質量指標 2)產品的質量指標 3)包裝的質量指標4)售前售后服務的質量指標 5)環(huán)境的質量指標6)國內外同行業(yè)或相類似行業(yè)的相關質量指標和保證體系 7)保證質量的具體措施和體系八、產品銷售1)可供選擇的多種市場定位、目標對象、定價 2)經比較確定的市場定位、目標對象、定價 3)可供選擇的多種銷售渠道、銷售方式 4)經比較確定的銷售渠道、銷售方式 5)品牌的建立與維護6)售前售后服務體系的建立(量化因素)九、投資估算與資金來源 1)編制依據(jù) 2)編制方法 3)投資估算4)資金來源與資金籌措(股東現(xiàn)金投入、銀行借款、實物投入等)十、利潤預測1)每期的銷售數(shù)量 2)銷售產品的單價 3)每期的銷售收入 4)每期的銷售成本 5)各項期間費用明細 6)各項稅費 7)各項匯率損益 8)總的利潤預測十一、現(xiàn)金流量預測1)經營活動產生的現(xiàn)金流量預測 2)投資回報產生的現(xiàn)金流量預測 3)稅賦產生的現(xiàn)金流量預測 4)投資活動產生的現(xiàn)金流量預測 5)融資活動產生的現(xiàn)金流量6)各期的起止現(xiàn)金余額及現(xiàn)金變化預測十二、財務分析及經濟評估1)基礎數(shù)據(jù)(包括前期投入、固定資產、流動資產、注冊資本、股東貸款、其他貸款、各項資產明細、各項負債明細；每期的利潤預測；每期的現(xiàn)金流量估算)2)根據(jù)基礎數(shù)據(jù)建立財務模型或數(shù)學模型3)根據(jù)財務模型或數(shù)學模型進行財務評價(包括比率分析、回報分析、NPV計算、敏感性分析等)4)根據(jù)財務評價進行投資估算(VALUATION)并得出評價結論(CONCLUSION)十三、項目的內在優(yōu)勢(STRENGTH)及弱點(WEAKNESS)提出和討論項目存在和可能出現(xiàn)的優(yōu)勢與弱點，包括技術、市場、人才、資金、產品鏈、競爭、銷售網(wǎng)絡、品牌、質量、經驗、規(guī)模、地域、原輔材料、領導人能力等因素