土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)施意見(jiàn)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 的原則。二、加大土地流轉(zhuǎn)的政策扶持力度加大財(cái)政扶持力度。對(duì)流轉(zhuǎn)期限5年以上并簽訂流轉(zhuǎn)合同、經(jīng)營(yíng)面積30畝以上的，經(jīng)縣級(jí)農(nóng)業(yè)主管部門(mén)審核、基層國(guó)土資源所選址、縣國(guó)土資源管理部門(mén)備案，允許其在非基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)按流轉(zhuǎn)面積的3－‰占用土地建造農(nóng)業(yè)生產(chǎn)必需的配套設(shè)施。三、依法辦事，規(guī)范土地流轉(zhuǎn)行為確保依法流轉(zhuǎn)。采用轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)事先向發(fā)包方提出申請(qǐng)；委托流轉(zhuǎn)的，需取得授權(quán)委托書(shū)。村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)及時(shí)收集土地流轉(zhuǎn)信息及新簽訂的合同等有關(guān)資料，報(bào)鎮(zhèn)人民政府整理歸檔。加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。村級(jí)要有土地流轉(zhuǎn)信息員，有條件的村可建立土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站。強(qiáng)化督查。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____畝土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及地上附著物等全部轉(zhuǎn)讓給乙方。三、轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓期限為甲方土地承包期的剩余期限。上述土地及地上附著物等日后遇到征收、征用、拆遷等，土地及地上附著物等的補(bǔ)償同樣均歸屬乙方，與甲方無(wú)任何關(guān)系。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)___元，如果違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，按實(shí)際損失賠償。確保簽訂本合同是現(xiàn)有全體家庭成員（如存在原家庭成員分戶(hù)但戶(hù)口未遷出本村的，根據(jù)實(shí)際情況再行確認(rèn)）本人簽字按手印。將本合同報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。為免日后糾紛，特立協(xié)議如下：一、轉(zhuǎn)讓土地座落、四至和面積甲方轉(zhuǎn)讓土地給乙方的土地位于北塘公王爺所承包的部分土地。面積約為：。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)土地承包經(jīng)營(yíng)和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方有根據(jù)需要合理使用土地的權(quán)利。六、本協(xié)議自簽訂之日期起生效。二、轉(zhuǎn)讓期限土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限不得超過(guò)二輪土地承包期限剩余年限。，甲方與發(fā)包方原承包關(guān)系解除。五、違約責(zé)任，每日按應(yīng)支付金額的‰承擔(dān)違約金。六、其他。，雙方可以通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成或協(xié)商后又反悔的，可以請(qǐng)求村民（居民）委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處調(diào)解；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，以及達(dá)成調(diào)解協(xié)議后又反悔的，可以向縣（市、區(qū)）農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向縣（市、區(qū)）人民法院起訴。具體位置（由雙方現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定）為：第一塊，東至路，西至唐英田，南至國(guó)修田，北至唐英田。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款該土地承包經(jīng)營(yíng)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)為每平方米人民幣70元。土地承包經(jīng)營(yíng)和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲方及其家屬不能干涉乙方對(duì)該土地承包經(jīng)營(yíng)和使用權(quán)的行使。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。二、流轉(zhuǎn)的期限為五年自年月日起至年月止。四、協(xié)議簽定以后，乙方應(yīng)向甲方交納萬(wàn)元的保證金，待支付流轉(zhuǎn)費(fèi)時(shí)扣除。不得干預(yù)乙方依法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。按時(shí)向甲方支付流轉(zhuǎn)費(fèi)。乙方連續(xù)兩年棄耕拋荒的，甲方有權(quán)收回流轉(zhuǎn)的土地。十一、糾紛解決辦法流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如雙方發(fā)生糾紛，先由縣鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。流轉(zhuǎn)方式為轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包的租金為每畝每年元，如果國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生大的變化，租賃價(jià)格與周邊土地租賃價(jià)格有較大差距時(shí)可由雙方協(xié)商調(diào)整租賃價(jià)格。五、乙方在租賃期間涉及到勞務(wù)用工，在同等條件下應(yīng)該優(yōu)先使用出租土地的農(nóng)民。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)依法在不改變土地規(guī)定用途的前提下，有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、產(chǎn)品處分權(quán)和收益權(quán)。八、雙方約定的其他條款流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如流轉(zhuǎn)的土地被國(guó)家或集體依法征用、占用，征占用的補(bǔ)償按有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。九、合同期滿(mǎn)，乙方要求續(xù)簽合同的，甲方在再次取得具有家庭方式承包權(quán)農(nóng)戶(hù)的委托下，可優(yōu)先向乙方轉(zhuǎn)包。十二、本合同自簽訂之日起生效。甲方代表（簽字）： 乙方代表（簽字）：鑒證方：簽訂日期： 年月日土地流轉(zhuǎn)委托書(shū)筍崗村委會(huì)：本人，身份證號(hào)：，位于 耕地畝，現(xiàn)委托村委會(huì)通過(guò)轉(zhuǎn)包的方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)，時(shí)間為年，自年月日至年月日止，轉(zhuǎn)包的租金為每畝每年元。甲方與村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂的原承包合同仍然有效，乙方對(duì)接轉(zhuǎn)的土地在一年內(nèi)不得再行轉(zhuǎn)包。互換：甲方和乙方本著自愿互利的原則互相交換土地承包權(quán)，并簽訂此流轉(zhuǎn)合同。出租：甲方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給乙方經(jīng)營(yíng)。委托經(jīng)營(yíng)：甲方將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)有償委托給發(fā)包方或中介組織，雙方簽訂此流轉(zhuǎn)合同。在土地流轉(zhuǎn)期間發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，由乙方承擔(dān)。采用第 種辦法：流轉(zhuǎn)價(jià)格為_(kāi)_____元/年畝，年流轉(zhuǎn)費(fèi)金額為_(kāi)_____元。_________________________________________________。七、糾紛的解決辦法：發(fā)生合同糾紛時(shí)，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向鎮(zhèn)村兩級(jí)合同管理組織申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成可申請(qǐng)薊縣農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，也可直接向人民法院起訴。流轉(zhuǎn)合同到期后，若繼續(xù)流轉(zhuǎn)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。十一、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村集體經(jīng)濟(jì)組織和鑒證機(jī)關(guān)各備案一份。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格 轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的總價(jià)格為人民幣 元。乙方采用實(shí)物方式支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金，實(shí)物名稱(chēng)為，數(shù)量公斤，時(shí)間為年月日。乙方依約獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后必須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系。乙方必須管好用好承包土地、保護(hù)地力，不得掠奪性經(jīng)營(yíng)，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國(guó)家和集體財(cái)產(chǎn)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。九、生效條件甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)承包經(jīng)營(yíng)土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)簽證、備案
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