【正文】 滑，客戶的消費能力也集中在 260 元 /平方米左右，基本屬于較低端的實木地板 。盡管目前尚沒有哪家品牌地板出現(xiàn)明顯的資金鏈斷裂，然而收縮戰(zhàn)線全力防守卻是不可避免。 20xx年以來， 裝修旺季提前來到 ，地板銷售市場逐漸變的火爆。連裝修公司的報價也有提高。這樣問題重重的瓷磚行業(yè)不僅讓消費者怨聲載道，也讓很多行業(yè)人士頭疼萬分。通過努力提高產(chǎn)品技術(shù)含量加大自主創(chuàng)新，從源頭抓起，才能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的道路。 因此 ， 這必將是一個不可錯過的新興市場 。 20xx年 11 月 5日下午，省委常委、副省長、市委書記虞海燕赴皋蘭縣調(diào)研。同時，皋蘭境內(nèi)低丘緩坡荒山未利用地資源較為豐富，適宜移山造地，而移山造地后產(chǎn)生的大片土地資源，既可以發(fā)展工業(yè)、建造廠房，也可以發(fā)展物流業(yè)，承接城區(qū)內(nèi)大型批發(fā)市場的轉(zhuǎn)移。 以項目建設(shè)為抓手和強大動力，推動縣域經(jīng)濟社會跨越發(fā)展。 地板及陶瓷市場項目 建成后，將集聚家具裝飾、燈具裝飾、辦公餐飲等各類大型專業(yè)市場，成為蘭州主城區(qū)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)向北部的重要延伸和拓展。因此打造一站式經(jīng)營和服務(wù)模式，形成地板及陶瓷，構(gòu)建一站式服務(wù)體系， 是今后蘭州地板及陶瓷市場發(fā)展的必然。對完善蘭州市地板及陶 瓷產(chǎn)業(yè)城市規(guī)劃，完善城市功能具有重大意義。 是抓住主城區(qū)北拓，承接老城區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移契機，推動皋蘭加快發(fā)展的需要 蘭州市受到南北兩山地形的限制，土地容量有限，空間結(jié)構(gòu)多年來難以實現(xiàn)突破，隨著蘭州進入新的歷史性發(fā)展階段，城市發(fā)展需要空間向外延伸，按照市委市政府提出的“跳出老城建新區(qū)”的再造蘭州戰(zhàn)略，按照“兩輪驅(qū)動、三足鼎立”的發(fā)展要 求，蘭州新區(qū)與高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的分別在北、東、西三個方向上開發(fā)周邊地區(qū)，實施建設(shè)區(qū)域性特大中心城市的大都市發(fā)展戰(zhàn)略。 北龍口地 板及陶瓷市場建成后，將成為以經(jīng)營地板及陶瓷品為主體，形成倉儲、物流及配套為一體的建材裝飾基地，融現(xiàn)代、大氣、時尚、文化于一身，是推動北龍口物流經(jīng)濟開發(fā)園區(qū)成為新商圈的重要支撐，將形成新業(yè)態(tài)和傳統(tǒng)業(yè)態(tài)交織互補、特色鮮明的商業(yè)中心，在未來大蘭州經(jīng)濟社會發(fā)展中將發(fā)揮舉足輕重的作用。 “十二五”物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃，積極融入蘭州新區(qū)和蘭白都市經(jīng)濟圈的需要 日前， 市政府辦公廳印發(fā)的《蘭州市“十二五”物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》指出， 2020 年底前全市要構(gòu)建一個物流網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，打造六大物流通道，建設(shè)六大物流園區(qū)，形成五大物流中心。 資源優(yōu)勢就是經(jīng)濟優(yōu)勢。 園區(qū)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)布局都需要項目支撐，皋蘭縣充分發(fā)揮比較優(yōu)勢，構(gòu)筑縣域新的經(jīng)濟發(fā)展板塊，在做好產(chǎn)業(yè)鏈條延伸的文章中，皋蘭縣依托優(yōu) 勢產(chǎn)業(yè)，加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級，推動縣內(nèi)外關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的銜接配套，建立建材產(chǎn)業(yè)鏈等循環(huán)經(jīng)濟鏈。集團包含甘肅九龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、甘肅鼎乾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、甘肅九通置業(yè)有限公司、甘肅大陸橋小額貸款有限責任公司等在內(nèi)的 12 家子公司，在全國各地已累計投資 200 多億元，上繳稅收18 20 多億元。特別要指出的是，地處蘭州市皋蘭縣的大陸橋 ? 北龍口國際商貿(mào)物流城，其建成后將不再局限于品牌服飾的批發(fā)零售，而是拓展到建材、家具、餐飲、娛樂、百貨等多個領(lǐng)域，作為公司未來幾年的重點發(fā)展項目，將成為蘭州市乃至西北商貿(mào)物流的核心區(qū)域。 20xx 年，國務(wù)院確定蘭州為全國 9 大物流區(qū)域、 10 大物流通道和 21 個物流節(jié)點城市之一。 20xx 年，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，同比增長%；三產(chǎn)增加值 億元，同比增長 %；外貿(mào)進出口總額 億美元，同比增長 %；其中出口 億美元，同比增長%；商貿(mào)流通項目投資 億元，同比增長 倍；商務(wù)對全市經(jīng)濟的貢獻率達 57%以上，在全市 GDP 增長的 15 個百分點中拉動了 個百分點，為全市經(jīng)濟社會發(fā)展做出了重要貢獻?！兑?guī)劃》特別提出將立足區(qū)位交通優(yōu)勢，充分發(fā)揮蘭州作為西北商貿(mào)中心和國家級物流節(jié)點城市的作用，建設(shè)以蘭州為中心、蘭白都市圈為依托的物流核心圈。 而本項目建設(shè)地址位于皋蘭縣忠和鎮(zhèn)，毗鄰蘭州新區(qū)，建設(shè)單位響應(yīng)蘭州市“十二五”物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃，抓住主城區(qū)北拓，承接老城區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移契機，積極融入蘭州新區(qū)和蘭白都市經(jīng)濟圈的需要，因地制宜地發(fā)展以忠和鎮(zhèn)為龍頭的通道經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶，以及承載北龍口物流經(jīng)濟開發(fā)園區(qū)的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。隨著城市化進程的不斷加快，對商業(yè)地產(chǎn)的需求也會更大，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景看好。 據(jù)有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析認為，從 20xx 年開始，就有很多開發(fā)商已經(jīng)22 開始轉(zhuǎn)型或在原有基礎(chǔ)上增加商業(yè)地產(chǎn)項目建設(shè)。 20xx 年依舊是商業(yè)地產(chǎn)加速增長的歲月，商 業(yè)地產(chǎn)各種形態(tài)項目的供應(yīng)量還是會有大幅增加。前景看好，綜合品質(zhì)決定項目成敗。隨著房地產(chǎn)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)作用和地位日益突出，這也呈現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)巨大的發(fā)展空間。23 不限購的商業(yè)地產(chǎn)項目大有異軍突起之勢，倉儲、物流、公寓、寫字樓、商鋪、綜合交易中心等商業(yè)地產(chǎn)正在逐漸受到投資客的青睞。 本項目所在區(qū)位交通和政策優(yōu)勢無與倫比，助力現(xiàn)代物流大市場 20xx 年，蘭州被國 務(wù)院列為全國 9 大物流區(qū)域、 10 大物流通道和21 個全國性物流節(jié)點城市之一，為蘭州市建設(shè)輻射西北、通達全國、面向中亞地區(qū)的區(qū)域性現(xiàn)代物流中心提供了新的機遇。 各項政策疊加優(yōu)勢也將日益顯現(xiàn)。特別是隨著西部大開發(fā)的深入實施，鐵道部相繼布局了蘭渝鐵路、蘭新鐵路第二雙線、蘭州西客站等重大項目，這些將為蘭州的開發(fā)建設(shè)提供更為有利的交通支撐。 一是物流業(yè)需求呈擴張趨勢。 二是企業(yè)物流社會化與專業(yè)化趨勢明顯。制造企業(yè)對第三方物流提出了面向高端的物流服 務(wù)需求，要求物流企業(yè)能夠提供專業(yè)化的解決方案和運作模式。制造、商貿(mào)企業(yè)對供應(yīng)鏈管理的重視，將會推動物流企業(yè)向?qū)I(yè)領(lǐng)域滲透，加速與供應(yīng)鏈上下游的聯(lián)動。中國的物流市場正在成為國外企業(yè)關(guān)注的重點，投資的熱點。交通運輸設(shè)施建設(shè)將得到加強，中轉(zhuǎn)聯(lián)運設(shè)施和綜合運輸網(wǎng)絡(luò)布局逐步完善；多式聯(lián)運將得到發(fā)展，物流設(shè)施的系統(tǒng)性、兼容性將大大提高；市場機制在資源的整合、功能的拓展和服務(wù)的提升上將發(fā)展作用 ；各地加快物流聚集區(qū)建設(shè)，在大中城市周邊和制造業(yè)基地附近和交通樞紐將合理規(guī)劃、改造和建設(shè)一批物流園區(qū)和配送中心。 主要建設(shè)內(nèi)容 主要建設(shè)內(nèi)容包括：總建筑面積 306800m2，其中標準展銷廳281800m2（共包括 11 棟建筑物），綜合辦公樓 25000m2（共包括 1棟建筑物），配套設(shè)施用房 3000m2(包含在標準展銷廳及綜合辦公樓內(nèi) ),并建設(shè)室外停車位 165 個 ,地下停車場 1369 個。 該項目總共占地 133400 平方米，總建筑面積 306800 平方米 ,其中，地下停車場面積 34225 平方米，（按照 25 平方米一個車位估算），地下庫房面積 37225 平方米，綜合辦公面積 25000 平方米，標準展銷廳 281800 平方米。二樓以中、低端地磚、陶瓷品為主，并附帶咖啡間、茶水間等休閑設(shè)施；一樓以高端地板、地磚以及陶瓷飾品為主，并附帶精品展示區(qū)，負一層主要為庫房和臨時停車場，并附帶有空調(diào)機房、風機房、配電室等輔助設(shè)施。該區(qū)域空氣清新，環(huán)境良好，是蘭州市區(qū)域商業(yè)發(fā)展的理想地段，開發(fā)潛力巨大。 05′至 36176。 地形地貌西北高，東南低 ，平均海拔 1600 米，最高 2445 米，最低 1441米。主要民族有漢、回、壯、藏、苗、滿等，其中漢族人占 99％，其他民族人口占％。境內(nèi)建有西電、大砂溝兩大水利提灌工程，水庫29 兩座，另有小火燒溝水庫正在建設(shè) 之中。境內(nèi)有高壓輸電線路 公里，變電站 11 站，總?cè)萘?84950千伏安。 參考當?shù)亟ㄖこ痰刭|(zhì)勘察資料，勘察深度范圍內(nèi)，地層復(fù)雜程度一般，自上而下主要由新近堆積黃土、馬蘭黃土、離石黃土構(gòu)成。年平均日照 2768小時，無霜期 144天。 采暖條件 本項目就近引入工廠熱水作為一次熱媒。建成后將成為蘭州市經(jīng)營規(guī)模大，經(jīng)營商品種類多，服務(wù)功能全的 地板及陶瓷集散中心和綜合性物流中心。以最大限度滿足顧客購物的需要 ，同時還應(yīng)考慮到與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，創(chuàng)造一個良好的建筑環(huán)境空間。 32 總體設(shè)計和諧、有序 本項目在設(shè)計時，根據(jù)商業(yè)設(shè)施的基本要求，在室外交通布局上采用人車分流、人流與物流分流的商業(yè)模式，最大限度的保證商業(yè)設(shè)施的易達性；在室內(nèi)設(shè)計上，采取以人為本的原則，最大限度的滿足消費者購物的需求。 貫徹適用、經(jīng)濟、美觀的原則，滿足基本功能需求，適當考慮未來發(fā)展。車行流線四通八達，為滿足園區(qū)業(yè)態(tài)需求及后期建設(shè)，沿柳忠高速靠北一側(cè)設(shè)置停車場。 各個片區(qū)在主要交通流線上都設(shè)置了消防通道，消防車道的寬度均大于 4m，所有疏散樓梯的寬度和距離均經(jīng)過詳細計算且滿足規(guī)范要求。 按照國家有關(guān)無障礙設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，本工程建筑主要出入口處均設(shè)置無障礙坡道，公共衛(wèi)生間均考慮無障礙廁所，所有公共設(shè)施均考慮殘疾人的使用。 該建筑物單棟每一層為一個大的功能區(qū)。一至三層由于中庭使其上下相通，防火面積加大，故中庭周圍也用防火卷簾進行分割。每層設(shè)置殘疾人專用衛(wèi)生間。立面處理強調(diào)商業(yè)建筑的鮮明個性，采用大尺度的金屬屋面與精巧的幕墻系統(tǒng)及石材墻面形成強烈對比，顯示清晰的結(jié)構(gòu)邏輯，展現(xiàn)商業(yè)建筑厚重與技巧結(jié)合的特征，充滿現(xiàn)代感。臺階：花崗巖板。衛(wèi)生間、盥洗室、清潔間、污洗間采用防滑地磚樓面。 外門：無框玻璃門及塑鋼門，雙層中空玻璃。 1窗臺板：預(yù)制水磨石窗臺板及磨光花崗石臺板。 本著經(jīng)濟合理與節(jié)約用地的原則，全面規(guī)劃管線用地范圍，合理確定管線位置。本工程場地為建筑抗震一般地段， II 類場地土。 地下水： 場地內(nèi)地下水類型主要為孔隙潛水，主要賦存于 2層粉砂、 3層卵石之中，受大氣降水及地表水補給影響，水位變化隨季節(jié)波動。 場地穩(wěn)定性評價； 場地及周邊未發(fā)現(xiàn)活動的斷裂、滑 坡、泥石流、濕餡凹地、崩塌等不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地穩(wěn)定性好。 上部結(jié)構(gòu)選型：主體結(jié)構(gòu)采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為二級。 2）主要鋼材： 鋼筋： I級鋼（ HPB235）； II 級鋼（ HRB335） 41 III 級鋼（ HRB400） 鋼板和鋼管：采用 Q235B。 公用工程 給、排水 設(shè)計依據(jù) (1)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001520xx） (20xx年版 )； (2)《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GB50013－ 20xx）； (3)《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB50014－ 20xx） (20xx年版 )； (4)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5001620xx） (20xx年版 )； (5)《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB5008420xx） (20xx 年版 )； (6)《氣體滅火系統(tǒng) 設(shè)計規(guī)范》（ GB5037020xx）； (7)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GB5014020xx）； (8)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 20xx 年版） 。 (3)水池 消防水池 1座，容量 432m3。六層及六層以上為高壓區(qū)給水系統(tǒng)，由屋頂 60 m3 水箱（含 18 m3消防用水）供水。 排水 (1)污水量 最高日污水量約 1715m3/d。地下層的污水集中排到集水池，然后用潛水泵提升排至室外污水管中。 消防 (1)本建筑為公共建筑，各建筑物需設(shè)置消火栓消防和自動噴水滅火系統(tǒng)。 44 消防水泵房設(shè)于各建筑物地下一層，設(shè) 2 臺消防水泵，一用一備。 自動噴水滅火系統(tǒng)采用臨時高壓消防給水系統(tǒng)。在室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)上設(shè)置 2 個水泵接合器，在自動噴水滅火系統(tǒng)上設(shè) 2個水泵接合器。 空調(diào)熱水熱源為換熱站提供的 60/50℃的低溫熱水。 （ 3）所有風機盤管和空氣處理機組的空調(diào)冷凝水均集中收集、集中排放至地下一層積水坑或衛(wèi)生間，空調(diào)機房設(shè)排水地漏處及專用排凝結(jié)水立管，凝結(jié)水排至地下車庫積水坑，所有水平凝結(jié)水管均設(shè)i=~ 的坡度坡向衛(wèi)生間或凝結(jié)水排水立管，空調(diào)供回水管所有接風機盤管及空氣處理機組的水平分支管均設(shè) i= 的坡度坡向主干管。管道使用條件級別為四級。保溫做法詳見甘肅省標準圖集甘 02N P100，保溫厚度如下表： 保溫厚度（ mm） 26 28 32 管徑 ≤ DN50 DN70~100 DN125~300 （ 6）空調(diào)冷凝水管采用 20mm厚的難燃型發(fā)泡橡塑保溫。 空調(diào)風系統(tǒng) （ 1）本工程商場采用組合式熱回收空氣處理機組一次回風全空氣系統(tǒng)，氣流組織采用“自動到達距離調(diào)整型風口（自動溫控型）”上送風，格柵風口集中下回風，機組由過濾段、轉(zhuǎn)輪熱回收段、混風段、表冷加濕段（水膜加濕）、送風機段、排風機段 組成，空氣處理機組設(shè)在專用機房內(nèi)，進、出機房處風管設(shè)消聲器。 （ 2）所有新風管上的電動對開多葉調(diào)節(jié)閥與送風機啟 動聯(lián)鎖。 （ 4）送風系統(tǒng)由設(shè)于送風管上溫、濕度傳感器所測溫、濕度與設(shè)定值比較，以控制回水管及加濕管上的電動二通調(diào)節(jié)閥的開度，以達到控制室內(nèi)溫、濕度的目的。 消防水泵房及制冷機房設(shè)機械排風系統(tǒng)，通風量按換氣次數(shù)消防水泵房為 3 次 /小時計算，制冷機房為 10 次 /小時計算，補風