【正文】 營(yíng)權(quán)年限為： __。 五、使用經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定 甲方交付的使用經(jīng)營(yíng)土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。如將來(lái)除甲方及甲方家屬以外的任何人向乙方出示該轉(zhuǎn)讓土地的使用經(jīng)營(yíng)權(quán)證明并造成乙方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方雙倍該土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)及該土地上的所有的設(shè)施設(shè)備費(fèi)用、房屋建造費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。 本合同一式兩份，由甲乙雙方各執(zhí)一份。 第四條文件的提供 甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復(fù)印件）； 建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 已交各種土地部門費(fèi)用發(fā)票。 第六條轉(zhuǎn)讓價(jià)格 甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣 ________萬(wàn)元（含甲方先期已交有關(guān)部門辦證費(fèi)用、三通一平、圍墻、橋梁、征地、青苗補(bǔ)償費(fèi)等）； 上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用和應(yīng)付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用； 乙方在受讓后應(yīng)補(bǔ)交土地部門的款項(xiàng)自行解決，甲方協(xié)助辦理。 第九 條轉(zhuǎn)讓的法律狀況 甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方； 有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)； 甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用（包括但不限于政府回填綠化費(fèi)）、債務(wù)、責(zé)任，由其自行承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。 甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬(wàn)分之三向乙方支付違約金。 甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。 乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。 第十六條合同的效力 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字之日起生效。 第三條委托交易標(biāo)的物內(nèi)容 （一）土地使用權(quán)出讓合同號(hào)： ________地合字（） ________號(hào)（含補(bǔ)充合同書）； （二）土地用途：商住用地； （三）土地性質(zhì)：商品房； （四）土地位置： ________________________________； （五）土地使用年期 ________年，即自 ________年 ________月 ________日起到 ________年 ________月________日止 ； （六）土地面積： ________________（㎡）； （七）可建設(shè)總建筑面積為 ________________（㎡）；其中：商業(yè)建筑面積 ________平方米；居住 ________平方米； ________班小學(xué) ________所用地面積 ________平方米，建筑面積 ________平方米； ________班幼兒園 ________所，用地面積 ________平方米，建筑面積 ________平方米； （八）建筑容積率： ≤________ ； （九）建筑覆蓋率： ≤________ ％； （十）房地產(chǎn)證號(hào)： _____________________________ （十一）產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：已抵押； （十二）租賃狀況：有租賃合約； （十三）債務(wù)情況：已抵押給 ___________________； （十四）瑕疵披露： 1．抵押權(quán)人 ________________同意公開拍賣轉(zhuǎn)讓，但必須還清 ________萬(wàn)貸款后方可辦理注銷抵押登記手續(xù)； 2．甲方與 ________________園藝綠化有限公司就 ________宗地 ________平方米土地簽署了 ________年期《租賃合同》； 3．甲方與 ________________實(shí)業(yè)有限公司就 ________宗地 ________平方米土地簽署了 ________年期《 ________號(hào)地塊土地使用權(quán)租賃合同》； 4．甲方與 ________就 ________________宗地 ________平方米土地簽署了 ________年期《租賃協(xié)議》。 乙方同意已交付的履約保證金 ________萬(wàn)元自動(dòng)成為成交價(jià)款的一部分，余款（ ________________________指成交價(jià)款減去履約保證金部分）乙方在本合同簽訂后 ________個(gè)工作日內(nèi)一次付清； 乙方另選擇如下第 ________種支付方式： （ 1）本合同生效之日起 ________個(gè)工作日內(nèi)一次性直接向甲方支付。 第七條交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日前，甲方應(yīng)將應(yīng)繳的地價(jià)款、土地使用費(fèi)結(jié)清。 第九條乙方按本合同規(guī)定付清成交價(jià)款余款后個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。 自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記之日起，乙方承接 “________ 地合字（） ________號(hào) ” 《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》（含補(bǔ)充合同書）的一切權(quán)利與義務(wù)。 （三）甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。 第十八條本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關(guān)部門。 第二條轉(zhuǎn)讓人和受讓人一致同意， 轉(zhuǎn)讓人將該土地的使用權(quán)以每平米 ______元的價(jià)格，將全部用地的____________平方米的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓受讓人，總轉(zhuǎn)讓款合計(jì) ______萬(wàn)元人民幣。受讓人應(yīng)嚴(yán)格按本合同規(guī)定的四至 第六條轉(zhuǎn)讓人和受讓人均清楚轉(zhuǎn)讓的該土地根據(jù)我國(guó)當(dāng)前的法 律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓，也無(wú)法辦理相應(yīng)的權(quán)證更名過(guò)戶，雙方均自愿簽訂本合同，任何一方不得反悔。 受讓人在該土地上投資建設(shè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、公寓、住宅等建筑物。 第九條甲方保證轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)已征得該土地使用權(quán)共有人的同意，并保證有權(quán)轉(zhuǎn)讓該土地的使用權(quán)。 轉(zhuǎn)讓人如未按本協(xié)議規(guī)定向受讓交付該土地及該土地權(quán)證的，每逾期一天，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)讓款總額的萬(wàn)分之五向受讓人支付逾期交付違約金，直至交付之日止；逾期超過(guò) ______日后，受讓人除有權(quán)向轉(zhuǎn)讓人收取違約金外，并有權(quán)解除本協(xié)議，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)立即退還受讓人已支付的全部轉(zhuǎn)讓款。 第十五條本合同自各方簽字之日起生效。 第三條 甲方保證本合同第二條所述內(nèi)容真實(shí)，保證土地權(quán)屬清晰，符合法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的條件。 第六條 轉(zhuǎn)讓土地的剩余使用年限自 _________年 _________月 _________日起，至 _________年_________月 _________日止。 （ 3）第三期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章（畫押）后 _________日內(nèi)，乙方須支付地價(jià)款總額的 _________％，共計(jì) _________元人民幣（大寫： _________）。逾期超過(guò)兩個(gè)月仍未按合同規(guī)定繳齊應(yīng)付的款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同并可向乙方追索由此遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失；對(duì)乙方已支付的價(jià)款，扣除違約損失后，予以退還。出現(xiàn)糾紛或違約行為，應(yīng)本著實(shí)事求是的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方同意向 ①_________ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； ②_________ 人民法院提起訴訟。 第十六條 本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，貳份送 _________市（縣、區(qū)）土地行政主管部門留存，各份具有同等法律效力。地塊范圍內(nèi)現(xiàn)有的建筑物及附著物的所有權(quán)隨土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 第六條：本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法解決。 經(jīng)土地價(jià)格評(píng)估，甲方土地使用權(quán)價(jià)格： __元 /平方米，評(píng)估用途：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，評(píng)估使用年期 __年。 第三條：乙方預(yù)付合同定金 __元，在 20__年 __月 __日交納，甲方將上述房產(chǎn)及土地使用權(quán)交接給乙方時(shí)，支付 __元，余款 __元于 20__年 __月 __日之前支付給甲方。 第六 條：自土地使用權(quán)變更登記批準(zhǔn)之日起，該幅劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件或甲方簽訂的原土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。 第十條：本合同于 20__年 __月 __日在中華人民共和國(guó)江蘇省大