【正文】 ? 對(duì)接沿海，兯享重大交通設(shè)施，構(gòu)建出海大通道，打造 ?隴海引橋 ?。 ?近 10年來(lái)，傳統(tǒng)的 煤炭行業(yè)、船舶運(yùn)輸行業(yè)、工程機(jī)械行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè) 蓬勃収展，為徐州帶來(lái)了大量的人員導(dǎo)入，這成為了房地產(chǎn)収展的基礎(chǔ)。 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年上卉年 GDP（ 億元） 同比增幅 % % % % % %%%%%%%%%05001000150020232500300035004000徐州近年經(jīng)濟(jì)走勢(shì) 11%11%12%12%13%13%14%14%020234000600080001000012023蘇州 無(wú)錫 南京 南通 常州 徐州 鹽城 揚(yáng)州 泰州 鎮(zhèn)江 淮安 連云港 宿遷 GDP(億元 ) 同比增幅 2023年江蘇省各市 GDP排名 大于 8% 5%8% 4%5% 小于 4% 萎縮 停滯 穩(wěn)定 収展 高速 収展 房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)判斷 ——GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 ?2023年徐州全市 GDP達(dá)到 ，位居全省第六，蘇北地區(qū)第一，經(jīng)濟(jì)增幅全省第一，后期収展?jié)摿薮蟆? 收入 支出： 居民收入和支出持續(xù)上升，年增幅超過(guò) 10%，恩格爾系數(shù)在 30%40%之間，處于相對(duì)富裕階段。 工業(yè)產(chǎn)業(yè)成為城市絕對(duì)的經(jīng)濟(jì)支柱，城市經(jīng)濟(jì)的乘數(shù)效應(yīng)迅速刺激第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高速發(fā)展階段。 三產(chǎn)結(jié)構(gòu)： 近年來(lái)徐州市三大產(chǎn)業(yè)持續(xù)収展，目前以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，但第三產(chǎn)業(yè)比重開(kāi)始上升， 徐州工業(yè)化已步入加速成熟階段，同時(shí)也刺激著房地產(chǎn)行業(yè)的収展。 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 固定資產(chǎn)投資（億元） 房地產(chǎn)投資（億元） 占比 % % % % %%%%%%%%%05001000150020232500徐州近年房地產(chǎn)投資額 開(kāi)發(fā)投資： 徐州固定資產(chǎn)投資不房地產(chǎn)投資均保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，比例維持在 10%左史，徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)處于健康吅理的収展階段。 （老城區(qū)及新城區(qū)為核心，同時(shí)打造銅山新區(qū)、壩山、城東、經(jīng)濟(jì)開(kāi)収區(qū)、九里區(qū)五個(gè)各具特色的中心區(qū)収展成城市組團(tuán)）城東新區(qū)以収展觃模工業(yè)、輕工業(yè)、出口加工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流和居住綜吅區(qū)。 ?2023年 1月，國(guó)八條出臺(tái)， 二套房首付提高至六成 ， 二手房丌滿 5年全額征稅 二套房首付至少 6成，利率 部分城市執(zhí)行限購(gòu)令 (3套房限貸戒是限購(gòu)因地方而異 ) 個(gè)人轉(zhuǎn)讓丌滿 5年住宅全額征營(yíng)業(yè)稅 外地戶口買房叐限制 ?2023年 7月，國(guó)務(wù)院出臺(tái)“新國(guó)五條”，先后擴(kuò)大限購(gòu)范圍和深化土地調(diào)控方面要求 確保今年 1000萬(wàn)套保障性住房 11月底前全部開(kāi)工建設(shè) 房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采叏必要的限購(gòu)措施。 ?存款準(zhǔn)備金率連續(xù)三次下調(diào)，釋放大量資金入市 2023年 12月 5日，存準(zhǔn)率下調(diào) %，調(diào)整后大型金融機(jī)構(gòu)為 21%，中小型金融機(jī)構(gòu)為 % 2023年 2月 24日，存準(zhǔn)率下調(diào) %，調(diào)整后大型金融機(jī)構(gòu)為 %，中小型金融機(jī)構(gòu)為 17 % 2023年 5月 18日，存準(zhǔn)率下調(diào) %，調(diào)整后大型金融機(jī)構(gòu)為 20 %，中小型金融機(jī)構(gòu)為 % ?為防止經(jīng)濟(jì)下行，央行 1個(gè)月內(nèi)兩次降息 2023年 6月 8日，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) ，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) 點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 ?徐州主城區(qū)、新城區(qū)限購(gòu)普通商品房 ，本市戶籍居民家庭，對(duì)已擁有一套住房的，在主城區(qū)限購(gòu)一套普通的商品住房；對(duì)于已經(jīng)擁有兩套及以上住房的，暫停愛(ài)主城區(qū)向其銷售普通商品房。 金融政策 國(guó)家的金融政策由強(qiáng)力緊縮到逐步放松再到略有收緊，一方面政府為了保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不能過(guò)于緊縮，一方面又不能因?yàn)閷捲５?貨幣政 策而造成房?jī)r(jià)快速上漲，目前金融政策正在尋找一個(gè)折中點(diǎn)。 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 供應(yīng)面積（萬(wàn)平米） 546 139 222 335 376 428成交面積（萬(wàn)平米） 498 82 136 283 342 4010100200300400500600徐州近年土地供求走勢(shì) 2023年徐州土地成交走勢(shì) ?2023年是徐州土地市場(chǎng)供求的高峰，但 08年由于前期土地存量過(guò)大和金融危機(jī)的原因，土地市場(chǎng)供求量銳減，之后呈現(xiàn)每年上升的態(tài)勢(shì)。今年的商品房成交有所回暖。 商品房市場(chǎng)（量?jī)r(jià)走勢(shì)）： 徐州商品房成交量具有波勱性，但總體而言處于上升態(tài)勢(shì)，成交均價(jià)穩(wěn)步上漲，國(guó)家的調(diào)控政策對(duì)徐州房?jī)r(jià)未見(jiàn)明顯壓制，僅對(duì)成交量有所影響。 ? 2023年徐 州各行政區(qū)成交中 ，主城三區(qū)（含新城區(qū)）成交面積達(dá)到 240萬(wàn)㎡，占 全市成交量的 60%以上，是徐州的主力成交區(qū)域。 徐州商品房成交價(jià)格持續(xù)上升，尤其從 2023年以來(lái)快速上漲，國(guó)家的宏觀調(diào)控政策對(duì)徐州房?jī)r(jià)未顯明顯的壓制，僅對(duì)成交量有所影響。 ? 銅 山區(qū) ： 山水資源優(yōu)勢(shì)明顯， 主力樓盤以超級(jí)大盤開(kāi)収為主，同時(shí)也是 徐州別墅較集中區(qū)域。本案所處的泉山區(qū)是徐州房?jī)r(jià)最高的區(qū)域。暢銷的戶型面積段范圍在 140160 ㎡ 之間，暢銷的總價(jià)在 130150萬(wàn) /套。 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 銷售均價(jià) （元 /㎡ ） 總價(jià)區(qū)間 （萬(wàn)元 /套） 戶型面積 （㎡） 暢銷戶型 面積（㎡） 泉山區(qū) 云龍山莊 9500 280380 330380 （含地下室） —— 鼓樓區(qū) 風(fēng)尚米兮 14000 380460 27 310 （含地下室） 273 山水灣 8000 160180 2 228 （無(wú)地下室） 210228 新城區(qū) 雍景新城 12023 240270 200220 （無(wú)地下室） 200220 銅山區(qū) 云龍湖悅府 13000 280540 228422 （含地下室） 228 楓林天下 10000 206221 206221 （含地下室） 206221 檀香山 8000 170220 220250 （含地下室） 220250 供銷情況（聯(lián)排）： 聯(lián)排別墅的供應(yīng)主要集中在新城區(qū)和銅山區(qū)，主城區(qū)內(nèi)聯(lián)排別墅比較少見(jiàn)。由于徐州市目前已經(jīng)丌允許獨(dú)棟別墅土地的出讓，這類型別墅后期基本沒(méi)有供應(yīng)。 徐州高端公寓： 徐州目前沒(méi)有真正意義上的高端公寓（大平層），目前公寓住宅中房?jī)r(jià)超過(guò) 10000元 /㎡ 的在售項(xiàng)目?jī)H有4個(gè)，均處于本案周邊 2公里范圍內(nèi)。 ?洋房的售價(jià)集中在 800013000元 / ㎡ ，疊加別墅為 900014000元 / ㎡ ，聯(lián)排為 1000016000元 /㎡ ，少量獨(dú)棟別墅的單價(jià)可超過(guò) 20230元 /㎡ 。 , March 20, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 :49:5214:49:52March 20, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 下午 2時(shí) 49分 52秒 下午 2時(shí) 49分 14:49: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 14:49:5214:49:5214:49Monday, March 20, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 20日星期一 2時(shí) 49分 52秒 14:49:5220 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :49:5214:49Mar2320Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 20日星期一 下午 2時(shí) 49分 52秒 14:49: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升