【正文】 業(yè)步行街區(qū)、欽州灣廣場大型新興商業(yè)區(qū)和欽北區(qū)行政、文化、商業(yè)中心區(qū)；以河東新區(qū)的中心綠軸為主軸，打造市級行政、文化、信息、休閑娛樂和商貿核心區(qū)。 項目定位 廣告創(chuàng)意 消費群分析 推廣節(jié)奏 城市發(fā)展規(guī)劃帶來的機遇與風險 產品創(chuàng)意 競品分析 廣告推廣方案 城市創(chuàng)意 城市發(fā)展格局分析 推廣核心 產品分析 推廣預算 目 錄： 欽州，新興的海濱之城 區(qū)域性物流中心 現代重化工業(yè)基地 宜居生態(tài)濱海城市 欽州城市發(fā)展規(guī)劃 ? “ 一帶、兩軸、外環(huán) ” 的開發(fā) “ 一帶 ” ，指欽江兩岸商務旅游經濟帶。 資料來源：欽州市政府網 欽州發(fā)展格局分析： 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃明確 主城區(qū)，以行政、商貿、科教文化、居住和都市型工業(yè)為主要職能。 “ 兩軸 ” ，指以河西區(qū)的 欽州灣大道 — 人民路為主軸，打造市級商業(yè)中心區(qū)，建設金灣片傳統(tǒng)商業(yè)步行街區(qū)、欽州灣廣場大型新興商業(yè)區(qū)和欽北區(qū)行政、文化、商業(yè)中心區(qū) ；以河東新區(qū)的中心綠軸為主軸，打造市級行政、文化、信息、休閑娛樂和商貿核心區(qū)。 政策帶來的利好 交通： 欽州市建規(guī)委結合全市“三業(yè)行動”，將美食一條街從子材西大街中段遷移到永福西大街西站路段，恢復 子材西大街交通暢通、居住舒心 的本來面貌 綠化： 按照 “ 一路一樹 、 一路一景 、 一路一花 ” 的要求 ， 實施城市干道 “ 增花添彩 ” 專項工程 ， 重點抓好金海灣大街 、 北部灣大道 、 南珠大街 、 永福大街 、 揚帆大道 、 蓬萊大道 、 欽州灣大道 、 子材大街 、 欽港大道 、 果鷹大道等一批城市道路的林陰大道綠化建設 。 城市發(fā)展規(guī)劃帶來的機遇與風險 風險： 宏觀調控帶來的風險 4月中旬以來新政頻出，在五一期間，欽州樓市表現為 “ 量跌價平 ” 特征，項目開盤成交量下滑，市場價格保持平穩(wěn)水平，項目開盤已經缺乏足夠的 “ 提價 ” 支撐動力。 城市創(chuàng)意 城市發(fā)展格局分析 推廣核心 濱江國際 悉尼陽光 皇庭 御瓏灣、中地 御瓏灣 正坤世紀廣場 物業(yè)類型：住宅 商住樓 公寓 總建筑面積： ㎡ 樓盤價格： 3600元 /㎡ 開盤時間： 20231104 交房日期： 20230228 項目亮點： 現代建筑風格、創(chuàng)新靈動戶型備受關注，以寬屏江景公寓打造欽州高尚人居住宅。御瓏灣 金輝 時代廣場 世紀廣場 江濱豪園 中海麗灣明珠 泰禾 盛世名門 中地 時代廣場 世紀廣場 江濱豪園 中海麗灣明珠 泰禾 麗灣明珠 物業(yè)類型：住宅 總建筑面積： ㎡ 綠 化 率： % 項目介紹：整個小區(qū)規(guī)劃有三幢建筑，一幢為多層步梯房和兩幢小高層電梯房， 一梯兩戶，每戶設計雙陽臺 。自此，欽州宣告進入 “ 造城 ” 時代，欽州的居住價值重新定義，搶占大欽州的城市未來和居住未來先機！ 時代廣場 世紀廣場 江濱豪園 中海麗灣明珠 泰禾 本小區(qū)規(guī)劃合理、戶型實用、外觀時尚，將建設成為一個 高尚純居住社區(qū)。御瓏灣 皇庭 御瓏灣 綜合分析： 正坤世紀廣場 皇庭 濱江國際 主要競爭對手分析 優(yōu)勢： 區(qū)域內項目風格有較強的現代感、城市感，交通便利、配套齊全、有較強的都市氛圍，區(qū)域外項目國際感較強、強調大城概念、力求自成一城。 理念差異： 真正的都市綜合體 ，集商業(yè)、公寓、住宅于一體，世界 500強進駐，體現項目 帶來的全新的生活方式和高度的改變 ，強調項目的差異。 著重抓住剛性需求客戶。 項目定位： 32萬㎡ 城市發(fā)展規(guī)劃帶來的機遇與風險 產品創(chuàng)意 競品分析 推廣節(jié)奏 河東新區(qū) 發(fā)展新區(qū) 老街商業(yè)區(qū) 欽州灣廣場 商業(yè)區(qū) 欽州港生活區(qū) 本案 人群描述 經濟屬中上水平，首次或改善性置業(yè)、適婚、適育人群 對生活的便利性和舒適度有較高要求 注重性價比，同時也追求品質，希望物超所值 重視居住環(huán)境，關注物業(yè)景觀環(huán)境 認同有檔次有品位的標簽化、符號化建筑風格以體現身份感 以長期居住為目的，兼顧物業(yè)的投資性 關注戶型格局，考慮子女需求，對房間數量有剛性要求 教育配套是重要的潛在及現實需求 購買動機 潛力、保值、身份、舒適、品質、剛需 他們是這座城市的中堅階層，他們有一份令人艷羨的工作，閱歷豐富，是城市的精英分子。 “ 圈養(yǎng)在城市的動物 ” 一個釋放自己，展示品味的出口。 生活無界，造訪未來 以中心的名義，記載一座城市的榮耀 城中央， 32萬㎡都市綜合體， 占據城市精華絕對優(yōu)勢， 匯聚都市中心理想， 體驗前沿質感生活， 讓城市，為我榮耀 生活無界，造訪未來 報紙廣告 2 以中心的名義，禮遇城市標桿的前瞻 未來城市菁英匯聚的高尚居住區(qū)， 以全新人居高度， 代言城市的上層風景， 是地位、是尊崇、更是前瞻。 形式： 邀請已認籌客戶及潛在客戶到項目現場，參觀樣板房，體 驗樣板房，并在樣板房參觀講解環(huán)節(jié)內穿插猜燈謎，玩游 戲等活動，最后邀請客戶共賞明月，共品月餅。 暗線： 節(jié)假日主題活動 繼國慶開盤后，配合階段內節(jié)假日開展主題活動，保持市場關注度，為強銷期銷售做好持續(xù)推廣。 , March 16, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :15:1415:15:14March 16, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 下午 3時 15分 14秒 下午 3時 15分 15:15: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 15:15:1415:15:1415:15Thursday, March 16, 2023 1不知香積寺，數里入云峰。 2023年 3月 16日星期四 3時 15分 14秒 15:15:1416 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :15:1415:15Mar2316Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 16日星期四 下午 3時 15分 14秒 15:15: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升