深圳中航城都市綜合體項(xiàng)目發(fā)展基本策略-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 展，土地價(jià)格和租金沿主要交通路線，從城市中心逐漸向外下降。 諾桑姆將城市化率和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的變化關(guān)系成了曲線圓 ,表明了兩者之間具有很好的相關(guān)關(guān)系。 中航城位于深圳城市發(fā)展西移后城市中心區(qū)。 23 城市中心核 中航城區(qū)域位置 改造后中航城將成為深圳華強(qiáng)北商圈的新標(biāo)志 中航城 —— 華強(qiáng)北商圈新標(biāo)志 華強(qiáng)北 —— 深圳 商業(yè)第一商圈 24 中航城城市價(jià)值 中航城與華強(qiáng)北其他單體項(xiàng)目相比，具有 集群規(guī)模優(yōu)勢(shì)。 29 中航城改造再開(kāi)發(fā)目標(biāo) /手段 最高的土地價(jià)格和租金 最高人流、車(chē)流量 最高的服務(wù)集中性 價(jià)值最大化 交通立體化 制造“多地面” 商業(yè)立體化 立體景觀化 休閑文化打造 + + + 目標(biāo) 手段 最具文化氣質(zhì)的區(qū)域 30 第三環(huán)節(jié) 項(xiàng)目基本定位 31 現(xiàn)有 CBD缺陷 片區(qū)全新功能定位 全新 CBD結(jié)構(gòu) 中航城定位 32 現(xiàn)有 CBD缺陷 主導(dǎo)功能 商業(yè)功能 現(xiàn)有 CBD 商務(wù)、行政、文化 完善功能 需 要 缺 乏 = 綜合 CBD主導(dǎo)功能 零售商業(yè) 辦公 + 33 全新 CBD結(jié)構(gòu)表 深圳市中心核 —— CBD + 亞核： 現(xiàn)有 CBD 亞核：中心公園 +上步區(qū) （中航城、華強(qiáng)北） 功能定位互補(bǔ) 商務(wù)、行政、文化 商業(yè)、居住、休閑 CBD西隅 CBD東隅 市政大型場(chǎng)館文化 沿襲深圳歷史文脈 /開(kāi)放式休閑文化 34 國(guó)際案例 —— 新加坡新達(dá)城綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 新加坡 CBD：高級(jí)商務(wù)辦公樓集中區(qū) 新達(dá)城片區(qū) ●與新加坡 CBD僅一河之隔，共同構(gòu)成完整城市中心核統(tǒng)一體； ●總建筑面積 65萬(wàn)平方米： －世界項(xiàng)級(jí)新加坡國(guó)際會(huì)展中心（ 6層） － 4棟 45層辦公樓、 1棟 18層辦公樓 －新加坡最大購(gòu)物中心、財(cái)富之泉 －地下停車(chē) 3200個(gè) ●新加坡最大的集會(huì)議展覽中心、商務(wù)辦公、商業(yè)為一體的綜合商業(yè)建筑，是新加坡商業(yè)規(guī)劃的成功范例。 中心綠地區(qū) 43 主題公園：局部設(shè)置 1－2層休閑、文化設(shè)施 A、規(guī)劃布局建議 地 下 通 道 / 商 場(chǎng) 44 現(xiàn)狀：沒(méi)有停車(chē)位，缺乏吸引人氣的休閑、娛樂(lè)設(shè)施，缺乏趣味性，沒(méi)有人氣。 23:13:5323:13:5323:133/16/2023 11:13:53 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023年 3月 16日星期四 下午 11時(shí) 13分 53秒 23:13: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 11時(shí) 13分 53秒 下午 11時(shí) 13分 23:13: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 23:13:5323:13:5323:13Thursday, March 16, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 下午 11時(shí) 13分 :13March 16, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 23:13:5323:13:5323:133/16/2023 11:13:53 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :13:5323:13:53March 16, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 11時(shí) 13分 53秒 下午 11時(shí) 13分 23:13: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專(zhuān)家告訴
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