【正文】 驗收合格證明文件取得電梯運行使用許可文件建筑電梯一般會兼具消防電梯的功能，一般消防驗收主管部門往往要求電梯驗收合格后，方可進行消防驗收具備消防驗收條件專項工程竣工驗收的組織與管理電梯工程專項竣工驗收：. 電梯工程專項竣工驗收參與的主體：甲方項目工程部：督導電梯專項竣工驗收證明文件的取得： 組織協(xié)調(diào)電梯具備驗收條件、參與電梯竣工預驗、負責電梯竣工 /申報資料所需的甲方證明文件（如電梯竣工驗收申請、維保合同等）監(jiān)理項目監(jiān)理部：檢查電梯安裝質(zhì)量及竣工資料： 檢查電梯驗收應(yīng)具備條件的落實情況、組織電梯竣工預驗、電梯竣工資料審查專項工程竣工驗收的組織與管理電梯工程專項竣工驗收：. 電梯工程專項竣工驗收參與的主體：電梯安裝供應(yīng)商：負責電梯竣工專項驗收證明文件的取得： 電梯預驗前自檢合格、電梯自檢合格報告、電梯竣工 /申報資料組卷、電梯竣工/申報資料需甲方出具證明文件的格式文件、向技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門或特檢所申請竣工驗收、取得電梯竣工驗收證明文件特檢所或檢驗所：出具電梯監(jiān)督檢驗報告、證書： 資料審查、現(xiàn)場檢查、出具監(jiān)督檢驗報告專項工程竣工驗收的組織與管理電梯工程專項竣工驗收：. 電梯工程專項竣工驗收參與的主體：技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門：核發(fā)電梯專項竣工驗收合格證明文件及電梯使用許可文件： 受理電梯竣工驗收申請、通知特檢所 /檢驗所電梯監(jiān)督檢驗排期、電梯竣工驗收證明文件及電梯使用文件的受理、審查及核發(fā)專項工程竣工驗收的組織與管理電梯工程專項竣工驗收：. 電梯工程專項竣工驗收對施工現(xiàn)場作業(yè)條件的要求：電梯機房門窗安裝完成，能放風雨，機房門口標志完成電梯設(shè)備安裝調(diào)試完成電梯施工單位自檢合格，質(zhì)量驗評資料完備監(jiān)理單位質(zhì)量驗收完成，簽署質(zhì)量驗評合格意見電梯電源（可臨時電源）接通，電壓波動不大于 177。這些問題均應(yīng)在電梯采購 /安裝及總包合同中予以明確風險警示：未經(jīng)驗收合格許可，甲方單方指令要求電梯提前投用的，如發(fā)生安全事故，甲方承擔刑事責任專項工程竣工驗收的組織與管理電梯工程專項竣工驗收：. 電梯工程專項竣工驗收管理容易忽視的細節(jié)：部分地區(qū)的技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門，對電梯竣工驗收有電梯安全管理制度審查和電梯操作人員培訓持證情況的審查要求。并不只是最后階段的專項竣工驗收建筑節(jié)能專項驗收所需要的資料應(yīng)在施工過程中，隨著工程進度的開展進行收集和整理，特別是需要見證送檢的材料和檢驗時間較長的材料專項工程竣工驗收的組織與管理節(jié)能工程專項竣工驗收：. 節(jié)能工程專項竣工驗收的目的：具備消防專項驗收條件根據(jù)公安部消防局管理通知要求，明確將民用建筑外保溫材料納入建設(shè)工程消防設(shè)計審核、消防驗收和備案抽查范圍具體在各地實施過程中，有些地域或地區(qū)的消防驗收主管部門，要求節(jié)能驗收合格后，方可進行消防驗收專項工程竣工驗收的組織與管理節(jié)能工程專項竣工驗收：. 節(jié)能工程專項驗收的一個明確和四個階段性驗收：. 項目開工前，明確建筑節(jié)能部門的驗收程序及要求： 建筑節(jié)能專項驗收的工作程序建筑節(jié)能專項驗收質(zhì)量監(jiān)督登記的管理要求建筑節(jié)能專項驗收對專項檢測、材料送檢的管理要求建筑節(jié)能專項驗收驗收申報資料的管理要求專項工程竣工驗收的組織與管理節(jié)能工程專項竣工驗收：. 節(jié)能工程專項驗收的一個明確和四個階段性驗收：. 對填充墻體使用材料的階段性驗收：驗收內(nèi)容：填充墻材料質(zhì)量證明文件、墻體材料使用情況現(xiàn)場檢查等工程主體結(jié)構(gòu)驗收合格、填充墻砌筑完成（一般為完成部分工程即可，墻體抹灰隱蔽前驗收條件：專項工程竣工驗收的組織與管理節(jié)能工程專項竣工驗收：. 節(jié)能工程專項驗收的一個明確和四個階段性驗收：. 對填充墻體使用材料的階段性驗收：驗收管理：甲方工程部督導，監(jiān)理單位檢查、總包單位組織墻改費返還手續(xù)辦理其它：專項工程竣工驗收的組織與管理節(jié)能工程專項竣工驗收：. 節(jié)能工程專項驗收的一個明確和四個階段性驗收：. 外保溫施工過程中關(guān)鍵性隱蔽工程的階段驗收：說明：部分地域或地區(qū)對外墻外保溫施工過程中的隱蔽工程，需要節(jié)能驗收的專項管理部門或指定的第三方檢測機構(gòu)參與，并出具節(jié)能工程隱蔽驗收質(zhì)量監(jiān)督合格證明文件即使是同一城市、往往各區(qū)、縣、所在地質(zhì)量監(jiān)督部門或節(jié)能專項驗收管理部門的要求也并不完全相同專項工程竣工驗收的組織與管理節(jié)能工程專項竣工驗收：. 節(jié)能工程專項驗收的一個明確和四個階段性驗收：. 外保溫施工過程中關(guān)鍵性隱蔽工程的階段驗收：說明：此項工作應(yīng)在 “ 一個明確 ” 的前提下，明確階段驗收的管理主體、實施主體、驗收內(nèi)容、管理要求、權(quán)責劃分、費用出處等，并提前在相應(yīng)合約文件中明確，以免給后期工程管理帶來困擾專項工程竣工驗收的組織與管理節(jié)能工程專項竣工驗收：. 節(jié)能工程專項驗收的一個明確和四個階段性驗收：. 外保溫施工過程中關(guān)鍵性隱蔽工程的階段驗收：驗收內(nèi)容：外保溫體系各種材料的質(zhì)量證明文件、見證檢測報告、保溫板材與基層、后置錨固件錨固力、外墻飾面磚粘接現(xiàn)場拉拔試驗報告、外保溫隱蔽前的施工質(zhì)量檢查等專項工程竣工驗收的組織與管理節(jié)能工程專項竣工驗收：. 節(jié)能工程專項驗收的一個明確和四個階段性驗收：. 外保溫施工過程中關(guān)鍵性隱蔽工程的階段驗收：驗收條件：外保溫板材施工完成，聚合物抗裂砂漿隱蔽前外保溫承建商自檢驗收合格，資料齊全，監(jiān)理驗收合格專項工程竣工驗收的組織與管理節(jié)能工程專項竣工驗收：. 節(jié)能工程專項驗收的一個明確和四個階段性驗收：. 對外保溫施工過程中關(guān)鍵性隱蔽工程的階段驗收：驗收管理：甲方工程部督導，監(jiān)理單位檢查、總包單位或外保溫施工單位組織驗收要求：取得節(jié)能驗收的專項管理部門或指定的第三方檢測機構(gòu)出具的節(jié)能工程隱蔽驗收質(zhì)量監(jiān)督合格證明文件專項工程竣工驗收的組織與管理節(jié)能工程專項竣工驗收：. 節(jié)能工程專項驗收的一個明確和四個階段性驗收：. 節(jié)能驗收管理部門或指定第三方的階段外部檢測：說明：節(jié)能工程的竣工驗收，均有節(jié)能材料見證檢測和節(jié)能工程的質(zhì)量檢測要求。對外墻外保溫與總包單位的作業(yè)面交接，外墻外保溫與欄桿等穿外保溫的作業(yè)面交接，對外墻外保溫關(guān)鍵工序的質(zhì)量檢查，不宜由總包單位與分包單位或分包單位與分包單位間直接協(xié)調(diào)對接。但備案需要一定比例的抽檢驗收部分地區(qū)規(guī)定：住宅類工程消防設(shè)計文件必須在取得施工許可之日起七日內(nèi)報公安消防管理部門備案，完成備案手續(xù) （也有作為申辦開工手續(xù)前置條件的）專項工程竣工驗收的組織與管理消防工程專項竣工驗收：. 消防工程專項驗收管理容易忽視的細節(jié)：消防竣工備案與消防竣工驗收：住宅類工程取消消防設(shè)計審查、消防竣工驗收的行政許可，改為消防設(shè)計備案制和消防驗收備案制。甲方在與消防分包單位的合約中，應(yīng)明確檢測要求 /權(quán)責 /費用出處等內(nèi)容，避免給現(xiàn)場工程管理帶來困擾專項工程竣工驗收的組織與管理消防工程專項竣工驗收：. 消防工程專項驗收管理容易忽視的細節(jié)：銷售會所、售樓處、銷售樣板間等如需提前使用，甲方應(yīng)辦理永久設(shè)施臨時使用的消防備案。有些合格的產(chǎn)品，往往因未列入當?shù)毓蚕罊C關(guān)許可產(chǎn)品名錄，導致消防檢測 /備案 /驗收不予通過，甲方采購及工程部門應(yīng)重點予以關(guān)注專項工程竣工驗收的組織與管理消防工程專項竣工驗收：. 消防工程專項檢測的分類檢測內(nèi)容：. 消防電氣防火安全檢測對建筑內(nèi)運行中的高低壓電氣設(shè)施的安裝、使用情況進行電氣防火安全監(jiān)測專項工程竣工驗收的組織與管理消防工程專項竣工驗收：. 消防工程專項檢測的分類檢測條件：. 消防電氣防火安全檢測室內(nèi)電氣工程全部完成：建筑內(nèi)高低壓配電室設(shè)備安裝完成；單元配電箱、戶表箱、分戶配電箱安裝完成；開關(guān)、插座面板、燈具安裝完成、線路敷設(shè)完成、電氣豎井、管道等防火封堵完成、 24小時通電試驗完成可采用臨時電源供電專項工程竣工驗收的組織與管理消防工程專項竣工驗收：. 消防工程專項檢測的分類檢測內(nèi)容：. 消防檢測火災自動報警檢測、消防供水系統(tǒng)檢測、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)檢測、自動噴淋滅火系統(tǒng)檢測、防排煙及通風空調(diào)系統(tǒng)檢測、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)檢測、外保溫節(jié)能產(chǎn)品阻燃檢測，防火門 /防火卷簾 /防火分區(qū)封堵檢測等專項工程竣工驗收的組織與管理消防工程專項竣工驗收：. 消防工程專項檢測的分類檢測條件：. 消防檢測消防承建商部分：火災報警系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)（消防 /生活兩用水箱、消防水池、消防水泵、水泵接合器）、消火栓系統(tǒng)、消防滅火系統(tǒng)、防排煙及通風空調(diào)系統(tǒng)（防火閥、手/自 /聯(lián)功能）安裝調(diào)試完成，檢測資料的組卷及編制齊備、自檢合格專項工程竣工驗收的組織與管理消防工程專項竣工驗收：. 消防工程專項檢測的分類檢測條件：. 消防檢測電梯單位部分：電梯驗收合格、電梯的三方通話、消防迫降、控制顯示信號至消防中控室安裝單位部分：防排煙及通風空調(diào)系統(tǒng)安裝調(diào)試完成幕墻單位部分：幕墻防火封堵完成專項工程竣工驗收的組織與管理消防工程專項竣工驗收：. 消防工程專項檢測的分類檢測條件：. 消防檢測總包 /消防承建商：消防防火門 /閉門器 /門鎖安裝完成總包單位部分：消防樓梯、電梯前室、地下車庫等與消防設(shè)備安裝相關(guān)公共部位的初裝完成，消防中控室精裝完成總包 /消防承建商：電梯前室、消防樓梯、地下車庫等公共部位的管道井門 /門鎖安裝完成專項工程竣工驗收的組織與管理消防工程專項竣工驗收：. 消防工程專項檢測的分類檢測條件：. 消防檢測總包 /設(shè)備安裝：消防水泵、防排煙風機、事故照明、電梯、防火卷簾門、消防設(shè)備控制箱柜等消防用電設(shè)備的供電電源（正式線路、設(shè)備，但可供臨電）總包 /設(shè)備安裝：市政水、消防水箱、消防水池、消火栓等的供水水源（正式線路，但可供臨水）專項工程竣工驗收的組織與管理消防工程專項竣工驗收：. 消防工程專項檢測的分類檢測條件：. 消防檢測總包 /外保溫：外檐裝修完成、外架基本拆除、市政給水單位：市政管道與水泵集合器的接駁完成。同時人防工程涉及分部分項驗收，應(yīng)提前告知人防工程監(jiān)督站，由其決定是否參與現(xiàn)場驗收風險警示：未辦理人防人防工程質(zhì)量監(jiān)督登記，不予進行人防工程竣工驗收專項工程竣工驗收的組織與管理人防工程專項竣工驗收：. 人防工程專項驗收管理容易忽視的細節(jié)：部分地區(qū)因部門壟斷利益的關(guān)系，有時會規(guī)定人防工程的監(jiān)理不允許由一般監(jiān)理公司承擔。對有防爆性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料等同樣有資質(zhì)認證、檢測要求和質(zhì)量合格證明要求。如室內(nèi)空氣檢測，就與任何專項驗收之間沒有邏輯關(guān)聯(lián)，可單獨進行，但消防驗收，一般就需要取得電梯驗收合格后方可進行各地域或地方管理條例，往往還有一些竣工備案所需的專項驗收條件：如成都地區(qū)要求防疫工程專項驗收合格，方可辦理竣工備案。按環(huán)衛(wèi)部門管理要求，進行行政許可申報環(huán)衛(wèi)部門批準的垃圾收集站、垃圾收集池、垃圾箱完成. 生活垃圾收集設(shè)施：專項工程竣工驗收的組織與管理環(huán)保專項竣工驗收：. 環(huán)保專項竣工驗收的主要內(nèi)容：驗收內(nèi)容噪聲源治理：一般住宅工程不涉及此項內(nèi)容，但要重點關(guān)注大型的業(yè)主 /銷售會所驗收要求：取得環(huán)境保護部門核發(fā)的 《 生產(chǎn)經(jīng)營活動噪聲源治理工程驗收合格證 》. 自備發(fā)電機及中央空調(diào)室外冷卻機組降噪：專項工程竣工驗收的組織與管理環(huán)保專項竣工驗收：. 環(huán)保專項竣工驗收的主要內(nèi)容：驗收條件自備發(fā)電機及其降噪工程完成中央空調(diào)機組及其降噪工程完成. 自備發(fā)電機及中央空調(diào)室外冷卻機組降噪：專項工程竣工驗收的組織與管理環(huán)保專項竣工驗收：. 環(huán)保專項竣工驗收的主要內(nèi)容：管理要求：該項工作一般由相應(yīng)設(shè)備安裝單位負責申報并取得。實際上是將環(huán)保驗收所需的環(huán)境保護影響檢測責任甩開，提前將環(huán)保部門裝筐的一種保護性做法專項工程竣工驗收的組織與管理燃氣工程專項竣工 備案 驗收：. 燃氣工程專項竣工備案驗收的目的：取得燃氣工程專項竣工備案許可證明文件具備房屋交付時業(yè)主辦理燃氣通氣的報裝條件專項工程竣工驗收的組織與管理燃氣工程專項竣工 備案 驗收：. 燃氣工程專項竣工備案驗收容易忽視的細節(jié)：各地對燃氣驗收的管理規(guī)定不盡相同，一般分為由燃氣公司組織的燃氣通源驗收和建設(shè)主管部門組織的燃氣工程竣工備案驗收燃氣工程竣工備案驗收，需要提供公安消防部門對燃氣工程消防設(shè)施建設(shè)的審查要求專項工程竣工驗收的組織與管理燃氣工程專項竣工 備案 驗收：. 燃氣工程專項竣工備案驗收容易忽視的細節(jié)：燃氣工程的施工圖設(shè)計、工程施工、工程監(jiān)理，一般均為燃氣公司指定的單位，其收費標準及付款方式具有典型的壟斷特征部分地區(qū)規(guī)定，消防驗收合格后，方可申報燃氣工程通源驗收或燃氣工程竣工備案燃氣工程施工圖設(shè)計，應(yīng)進行二次設(shè)計綜合的核對，以免出現(xiàn)違反設(shè)計規(guī)范要求的情況專項工程竣工驗收的組織與管理燃氣工程專項竣工 備案 驗收：. 燃氣工程專項竣工備案驗收參與的主體：甲方項目工程部：督導燃氣通源工程申報及接線工程施工： 督導燃氣管線回填土質(zhì)量、督導燃氣通源工程的申報、督導燃氣工程專項竣工驗收報告的組卷及編制、繳納相關(guān)通源工程費用、參與燃氣工程現(xiàn)場竣工驗收、督導燃氣工程接線及相關(guān)接線證明文件、督導燃氣工程竣工備案驗收專項工程竣工驗收的組織與管理燃氣工程專項竣工 備案 驗收：. 燃氣