某項目前期策劃報告-預覽頁
【正文】 70年產權，更吸引寫字樓投資客。但由于片區(qū)內存在一定的商務辦公群體 ,并且此部分群體的租金售價承受力比較高 ,因此 在不以純商務公寓為主體的前提下，在戶型、形象及物業(yè)配套設施的設計上適當?shù)目紤]商務辦公人士的需求。本項目所處位置交通便捷，居住商業(yè)商務氛圍濃厚，商業(yè)配套成熟， 更適合走酒店式公寓路線 。他們因事業(yè)比較成功而有了一筆可觀的積蓄，需要尋找投資機會。區(qū)域內個體商戶216。區(qū)域內商務人士40%左右2535m245%左右3545m212%左右5070m23%左右90m2左右重要客戶（約 23%） 216。政府公務員等游離客戶40%左右2535m248%左右3545m210%左右5070m22%左右90m2左右資源來源：深港研究中心市場調研單房 一房 二房 三房面積 2535 m2 3545m2 5070m2 90左右 m2比例 45% 40% 12% 3%戶型定位深圳市酒店式公寓戶型分布特征項目名稱 戶型 面積（ m2） 戶數(shù)（套） 比例華強廣場 單房 3638 128 17%一房 50左右 128 17%兩房 70左右 384 50%三房 80左右 128 16%新亞洲中心 單房 2841 782 84%兩房 5470 150 16%星河世紀 單房 3341 650 73%一房 4748 40 5%二房 6268 202 22%御景華城 單房 2735 992 28%一房一廳 3351 1082 30%二房一廳 4551 1096 31%三房兩廳 7982 405 11%佳兆業(yè)中心 小單房 1921 352 23%大單房 2850 792 53%兩房 5369 352 23%總統(tǒng)套房 120350 12 1%東方時代 單房 171 34%一房 76 16%兩房 209 42%三房 38 8%在售酒店式服務公寓的戶型主要為單房、一房和兩房戶型。接下來我們將主要從客戶需求和不同戶型的市場接受度兩個角度進行分析來調整項目的戶型定位單房 一房 二房 三房面積 2030 m2 3543m2 4568m2 80左右 m2比例 32% 40% 25% 3%戶型定位戶型定位深圳市酒店式公寓戶型分布特征單房 一房 二房 三房面積 2535 m2 3545m2 5070m2 90左右 m2比例 45% 40% 12% 3%客戶需求戶型比例面積單房 一房 二房 三房面積 2030 m2 3543m2 4568m2 80左右 m2比例 32% 40% 25% 3%單房由于總價低，需求量大比例增大、面積區(qū)間不變一房需求比例及面積比較適中比例、面積區(qū)間不變無論是從供應還是從需求的角度分析，單房和一房均為主力戶型戶型定位深圳市酒店式公寓戶型分布特征單房 一房 二房 三房面積 2535 m2 3545m2 5070m2 90左右 m2比例 45% 40% 12% 3%客戶需求戶型比例面積單房 一房 二房 三房面積 2030 m2 3543m2 4568m2 80左右 m2比例 32% 40% 25% 3%比例減少、為避免與一房形成總價競爭，面積區(qū)間調整三房客戶主要為辦公需求，由于三房面積大，總價壓力大，不利于整體價值的提升，取消三房，在戶型設計中利用相互打通解決辦公客戶需求公寓客戶對于兩房和三房的需求一般，特別是三房客戶主要是基于辦公的考慮 戶型定位戶型 面積 比例單房 2228m2 — 38%一房 3539m2 30% 40%4045m2 10%兩房 5060m2 15% 22%6065m2 7%因為服務式公寓的客戶群體與一般的家居，酒店的客戶需求并不一樣，所以傳統(tǒng)的A、客廳B、主人房C、餐廳D、廚房，衛(wèi)生間在設計上，力求顛覆傳統(tǒng)的空間次序創(chuàng)新建議 1： 針對單房 —— 打破傳統(tǒng)的空間次序單身公寓 ——廚房 /酒吧臺房在在進門的門口 仿佛是舞臺例 1如：星河世紀將廚房 /多功能臺，形成視覺的核心，例 2衛(wèi)生間在最好的位置例 3創(chuàng)新建議 2： 針對一房 —— 極具投資價值的百變 2DK戶型，一房變兩房房間 1廳房間 2公共廚衛(wèi)如：第五公社創(chuàng)新建議 3： 針對一房 —— 一房帶入戶花園，也可改作兩房用。產品建議 —— 門廳大堂內空挑高，空間形式錯落豐富，設置綠色植株，營造一種立體化、多層次的立體、生態(tài)的交流大堂空間。 建議可延用發(fā)展商原有酒店服務管理公司，并聘用國際知名酒店管理顧問（如圣廷苑），銷售期可入場提供服務。中原建議將項目均價制定在： 17000元 /M2中原思考：現(xiàn)階段政府實施之措施并未有效控制房地產市場價格，大失民意，為了維護政府的顏面，下階段，預測政府政策將會進一步加大對房地產市場的管理，市場價格估計難以實現(xiàn)較大的增長。 形象定位《紐約客》雜志創(chuàng)刊 80年 美國人隨它一同成長形象定位 《紐約客》的雜志本身的一舉一動似乎都成了全美國的大事。雷姆尼克。懷特，他被稱為美國二十世紀最好的散文家。阿維東等攝影大師，使得雜志從內容到圖片都成為第一流的。 04:00:4504:00:4504:004/5/2023 4:00:45 AM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 05 四月 20234:00:46 上午 04:00:46四月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 4:00:46 上午 4:00 上午 04:00:46四月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 04:00:4604:00:4604:00Monday, April 05, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 四月 214:00 上午 四月 2104:00April 05, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 04:00:4604:00:4604:004/5/2023 4:00:46 AM? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 四月 21四月 2104:00:4604:00:46April 05, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 4:00:46 上午 4:00 上午 04:00:46四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴
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