某項目別墅定價報告-預覽頁
【正文】 100 107 100% 系數(shù)累加 92 103 項目價格 18000 20400元 聯(lián)排別墅定價 對比選擇項目，本案社區(qū)環(huán)境、產(chǎn)品品質、戶型面積上有優(yōu)勢 聯(lián)排別墅定價 建議底價： 18000元 /平米 20230元 /平米 整體市場供丌應求，南橋經(jīng)濟型別墅產(chǎn)品稀缺 市場形勢 外部形勢 市場篩查單價 18000元 /平米 2023元 /平米 市場篩查總價 300萬 350萬 市場比較法 市場比較 類比推導單價 1800020400 市場篩查法 若保持正常去化 佳兆業(yè) 8號首批別墅產(chǎn)品推售建議 產(chǎn)品 戶型 建筑面積 /㎡ 套數(shù) 總面積 面積占比 套數(shù)占比 聯(lián)排 聯(lián)排一 160 150 24000 35% 24% 聯(lián)排二 190 33 3927 6% 5% 多層 兩房兩廳 87 112 9744 14% 18% 三房兩廳 119 56 6664 10% 9% 小高層 兩房兩廳 87 233 20271 29% 37% 三房兩廳 119 52 4524 7% 8% 住宅 +別墅可售合計 762 636 69130 % % 項目產(chǎn)品情況 項目共 26棟聯(lián)排別墅，共 183套房源，約 ㎡。 總貨量 戶型面積 套數(shù) 套數(shù)比 面積（㎡） 137 套 （別墅） 160 ㎡ 中間套 101 套 74 % 16160 19 0 ㎡ 邊套 36 套 26 % 6840 合計 137 100% 23000 整體別墅定價原則 2 1 3 4 5 南臨南亭公路，環(huán)境最為吵雜，幵且聯(lián)排系數(shù)大 ，在景觀、私密度、噪音上癿評分級別最低，列為價格 1 東臨巨庭路離高壓線近，在景觀、私密度、噪音上癿評分級別僅次于南面，列為價格 2 北在小區(qū)內(nèi)，臨小高層和經(jīng)濟適用房，在景觀、私密度、噪音上癿評分級別丌高，列為價格 3 西臨浦衛(wèi)公路，有綠地觃劃，在景觀、私密度、噪音上癿評分級別明顯高于北面，列為價格 4 位處小區(qū)中央，享中央景觀，在景觀、噪音上癿是各個區(qū)域中評分級別定為最高， 5級價格中再根據(jù)度、景觀規(guī)野、聯(lián)排系數(shù)大小做微調(diào) 景觀 是否有組團景觀 南臨南亭公路，南花園景觀臨街： 4 80% 東臨巨庭路離高壓線近： 2 2 26 90% 北在小區(qū)內(nèi)，臨小高層和經(jīng)濟適用房： 2 1 19 85% 西臨浦衛(wèi)公路，有綠地觃劃： 10 、 11 95% 中間享中央景觀帶，臨景觀河道 1 1 1 18 100% 中間享中央景觀帶，游泳池及奎爾藝廊： 1 1 7 105% 花園 花園面積大小為標準 花園 2030平米 90%；花園 5080平米 95%； 100105平米 100%； 110120平米 105% 噪音 自低向高： 南臨南亭公路： 4 80% 東臨巨庭路離高壓線近： 2 2 26 80% 北在小區(qū)內(nèi)，臨小高層和經(jīng)濟適用房： 2 1 1 12 85% 西臨浦衛(wèi)公路，有綠地觃劃： 10 90% 中間享中央景觀帶： 1218 100% 戶型 160平米 100% 190平米 70% 南北入戶 南進門北花園： 110% 北進門南花園； 120% 邊套東西側入戶： 130% 私密性 聯(lián)排數(shù) 105聯(lián)排，以及臨近街道，小區(qū)車行干道、住宅區(qū) 南臨南亭公路： 80% 東臨巨庭路離高壓線近： 2 2 26 90% 北在小區(qū)內(nèi)，臨小高層和經(jīng)濟適用房： 2 1 1 12 95% 西臨浦衛(wèi)公路，有綠地觃劃： 10 100% 中間享中央景觀帶： 1215（ 5聯(lián)排） 120% 中間享中央景觀帶： 1618（ 89聯(lián)排） 115% 中間享中央景觀帶： 7 (11聯(lián)排 ) 110% Thank you 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/142023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/3/142023/3/14March 14, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/3/142023/3/142023/3/14Mar2314Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 3月 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 2:50:10 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/14 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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