內(nèi)蒙古巴彥淖爾市翡翠城項(xiàng)目策劃方案_66ppt_xxxx年9月-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 設(shè)發(fā)展，新區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等各方面都取得了很大的成績(jī)。人均可支配收入從 2023年的 8022元，增長(zhǎng)到 2023年的 13895元，市民生活質(zhì)量不斷提高。 在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中特別值得關(guān)注的是，借助自身優(yōu)越的旅游資源，城市 旅游行業(yè) 得到越來越快的發(fā)展。臨河地區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 16個(gè)，開發(fā)建設(shè)規(guī)模 ，同比增長(zhǎng)%，續(xù)建項(xiàng)目 15個(gè)，開發(fā)建設(shè)規(guī)模 108萬平方米；新開工項(xiàng)目 2個(gè)，開發(fā)建設(shè)規(guī)模 平方米。2023年 6月全市商品房銷售面積 ， 3430套，同比增長(zhǎng) %，環(huán)比增長(zhǎng) %。劣勢(shì)在于周邊生活配套設(shè)施不健全，影響生活品質(zhì)，且項(xiàng)目均價(jià)過高。樓盤名稱 樓宇種類 面積區(qū)間 均價(jià) 優(yōu)惠政策峻峰華庭 多層、塔樓 100165m2 3600元 /m2 交三萬抵六萬項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)在于戶型設(shè)計(jì)合理，品質(zhì)高，市場(chǎng)認(rèn)可度高。劣勢(shì)在于交通不便利、周邊配套未成型 。小結(jié)：臨河房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)建設(shè)繼續(xù)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)開發(fā)，將為 2023年后半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售帶來一定壓力。預(yù)計(jì)國(guó)家會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格實(shí)施新一輪的調(diào)控。?與同類大規(guī)模項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)以高性價(jià)比突出項(xiàng)目的價(jià)值點(diǎn)，通過風(fēng)格氣質(zhì)的營(yíng)造及價(jià)格策略的調(diào)控形成全面超越。收費(fèi)站是很大一障礙。由于三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展起步較晚，價(jià)格和供給處于相對(duì)理性水平，政策影響較弱，但不能忽視市場(chǎng)對(duì)政策的一些觀望情緒。產(chǎn)品呈現(xiàn)較晚。如何利用機(jī)會(huì)，打造適合城市發(fā)展和符合市場(chǎng)客群需求的產(chǎn)品，將市場(chǎng)賦予的機(jī)會(huì)利用到極致是重點(diǎn)研究的問題。從市場(chǎng)層面我們面臨著的威脅與機(jī)遇并存（三）項(xiàng)目市場(chǎng)定位（ 1）從市場(chǎng)角度出發(fā)，區(qū)別于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的 核心競(jìng)爭(zhēng)力 是什么？（ 2）從城市角度出發(fā)，融入城市、提升城市的 社會(huì)責(zé)任 是什么？（ 3）從客戶角度出發(fā)，與客戶共鳴的 核心價(jià)值觀 是什么？（ 4）從產(chǎn)品角度出發(fā)，本案的 核心價(jià)值 是什么？案例解析：我們總結(jié)一、二線城市經(jīng)典的案例以便為項(xiàng)目提供一些操作思路。推廣方式： 轟炸式投放結(jié)合高密度活動(dòng)營(yíng)銷。北京是個(gè)缺水的城市，居水在具有靈性美的同時(shí)又包含了高檔次的生活品質(zhì)，不是所有人能夠享有。此外京城市場(chǎng)上的水景別墅市場(chǎng)也一直是熱度不減，象水韻風(fēng)情莊園、 達(dá)華莊園 、碧水莊園等項(xiàng)目很多的業(yè)主是沖著項(xiàng)目的水景而來，使得項(xiàng)目在銷售上一直不錯(cuò)。尋找項(xiàng)目?jī)r(jià)值核心從客戶角度出發(fā)，與客戶共鳴的 核心價(jià)值觀 是什么？作為三線城市，隨著經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展，居民生活水平提升和與外界信息的交流，住房需求已發(fā)生巨大轉(zhuǎn)變，由以往的滿足基本居住需求轉(zhuǎn)向改善現(xiàn)有居住條件。尋找項(xiàng)目?jī)r(jià)值核心從產(chǎn)品角度出發(fā)，本案的 核心價(jià)值 是什么？從產(chǎn)品角度出發(fā)，本案以著力打造臨河市 首席湖畔水景別墅 為目的 ， 以 水景 為主要依托 ， 致使本案產(chǎn)品的前瞻和領(lǐng)先性將是本案的核心價(jià)值。項(xiàng)目核心價(jià)值提煉（ 2）弱化劣勢(shì)，減少威脅的核心價(jià)值弱化劣勢(shì)： 項(xiàng)目如何短期內(nèi)在市場(chǎng)中形成市場(chǎng)焦點(diǎn)，引起市場(chǎng)客群關(guān)注？我們需要一個(gè)強(qiáng)有力的市場(chǎng)形象支撐，提高項(xiàng)目關(guān)注度，提高項(xiàng)目可信度，提高客群忠實(shí)度。項(xiàng)目核心價(jià)值提煉占有資產(chǎn)的投資者（占有型投資）客戶細(xì)分理性投資者 +盲目投資者關(guān)注核心 客戶描述他們?cè)?jīng)通過比較容易的方式變得富有他們?cè)诜績(jī)r(jià)飛漲的年代受益良多他們認(rèn)為區(qū)域土地價(jià)值的實(shí)現(xiàn)和擴(kuò)張遠(yuǎn)未終結(jié)，仍在路上。項(xiàng)目開發(fā)實(shí)力： 翡翠地產(chǎn)傾力打造，品牌實(shí)力毋庸置疑。建議備選案名： 翡翠 .馨麗湖因?yàn)轫?xiàng)目位置地處新利海子，故名思議，采用同音字。（移動(dòng)、聯(lián)通、電信、鐵通、銀行、證券、保險(xiǎn) …… ）以公益促使政府進(jìn)行稅收減免政策5A寫字樓 ：要素：黃金區(qū)位超大規(guī)模 建筑文化 硬件設(shè)施 軟件服務(wù) （（ 3）項(xiàng)目定位）項(xiàng)目定位1）購(gòu)買人群分類1當(dāng)?shù)貙臃迦耸浚⑷?投資客戶3周邊旗縣私企礦主2）三大賣點(diǎn)提煉1絕版地帶，稀世珍藏2城市唯一，上層專屬3開啟臨河別墅旗艦創(chuàng)始傳奇 通過項(xiàng)目的整體定位為臨河首席湖畔水景別墅旗艦，住宅社區(qū)成為品牌形象下最具吸引力的豪宅，因此不僅提升項(xiàng)目自身檔次，更突出社區(qū)的品質(zhì)優(yōu)勢(shì)和升值潛力，打造出豪宅的高端形象品質(zhì)。湖畔水景別墅旗艦概念逐步深化，獲得市場(chǎng)客群認(rèn)可；開發(fā)商品牌實(shí)力逐步闡釋，獲得市場(chǎng)客群信賴。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 四月 21四月 2118:40:2218:40:22April 02, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 6:40:22 下午 6:40 下午 18:40:22四月 21沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 18:40:2218:40:2218:40Friday, April 02, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/4/2 18:40:2218:40:2202 April 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 四月 2118:40:2218:40Apr2102Apr211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 02 四月 20236:40:22 下午 18:40:22四月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自
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