【正文】 節(jié) 施工招標投標文件實例 一、建筑施工承發(fā)包的概念和程序 二、建筑施工發(fā)包條件 三、施工發(fā)包方式 四、施工承包條件 五、施工承包方式 第一節(jié) 建筑施工招標投標概述 （一） 建筑施工承發(fā)包的概念 （二） 建筑施工承發(fā)包的程序 一、建筑施工承發(fā)包的概念和程序 (一 )建筑施工承發(fā)包的概念 建筑施工承發(fā)包是指業(yè)主將其投資建設的工程項目中的施工部分通過發(fā)包的方式，委托給有資質(zhì)的承包商進行施工。 邀請招標 公開招標 招標 （一）招標發(fā)包 實行施工招投標的必要性 ? 促使建筑市場按市場規(guī)律辦事，加快改革步伐； ? 促使工程項目按建設程序辦事，克服混亂現(xiàn)象； ? 促使建設工程按經(jīng)濟規(guī)律辦事，提高經(jīng)濟效益； ? 促使建筑企業(yè)按國際慣例辦事，走向國際市場。 (二 )承包方應具備的條件 作為一個合格的承包方，在參與投標時應具備以下必要條件： 有經(jīng)營許可及相應的資質(zhì) 跨地區(qū)施工要先取得當?shù)厥┕ぴS可 境外企業(yè)要先取得經(jīng)營許可再申請施工許可 五、項目承包方式 （一）單獨承包 （二）聯(lián)合承包 （三）總包 分包承包 （一）單獨承包 單獨承包是一種常見的施工承包方式，它是指參與施工承包活動的承包方以公司的名義獨家進行，依靠自身的力量完成承包任務，而不實行分包的承包活動。 招標代理機構(gòu)的概念 自行招標的主要條件 具有項目法人資格或法人資格 具有與招標項目規(guī)模和復雜程度相適應的工程技術、概預算、財務和工程管理等方面的專業(yè)技術力量 設有專門的招標機構(gòu)或者擁有 3名以上專職招標業(yè)務人員 有從事同類工程項目招標的經(jīng)驗 熟悉和掌握招標投標法和相關法律 返回 （二）招標文件編制 招標文件一般應包含的內(nèi)容： 工程綜合說明 設計圖紙和技術說明書 工程量清單和單價表 投標須知 合同主要條件 返回 招標人采用公開招標方式的應當發(fā)布招標公告 。 投標者現(xiàn)場考察的費用由投標者自己承擔。 該修改內(nèi)容應作為招標文件的組成部分 。 實行公開招標的 ，全部由受聘專家組成 。 B、開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可由招標人委托的公證機關檢查并公證；經(jīng)確認無誤后，由工作人員當眾啟封，宣讀投標人名稱、投標價格和投標文件的其他主要內(nèi)容。通常采用的評標方法有： A、 “ 百分制打分法 ” B、 “ 兩階段評標法 ” C、 “ 低價中標法 ” 評標的規(guī)定 ? 招標人應當采取必要的措施，保證評標在嚴格保密的情況下進行。 澄清 、 說明或者補正應以書面方式進行并不得超過投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容 。 關于重新招標 中標人的投標應當符合下列條件之一 （一）能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準 （二）能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標價格最低；但是投標價格低于成本的除外。 中標通知書對招標人和中標人具有法律效力。 招標文件要求中標人提交履約保證金的 ， 中標人應當提交 。 中標人經(jīng)同意可將非主體 、 非關鍵性工作分包給他人完成 。這類合同在約定的風險范圍內(nèi)合同價格不再調(diào)整。 （ 3）成本加酬金合同 需要立即開展工作的項目 新型的工程項目 風險很大的項目 成本加酬金合同是發(fā)包人向承包商支付建設工程的實際成本，并按事先約定的某種方式支付酬金的合同類型?，F(xiàn)計算出工程參考工程造價為 6000萬元，并現(xiàn)場抽得報價算術平均值的權數(shù)為 ，加權平均工程造價的下浮率為 %，請根據(jù)下表所列條件及標準，以最高分選定中標單位： 案 例 評分事項及標準 A B C D 報價 60分 5200 5500 6300 7600 總工期（月） 15分 超期無分、按期 9分每提前一個月加 2分 按期 提前 1個月 提前 2個月 提前 3個月 工程質(zhì)量 15分 自報優(yōu)良 15分 及格 10分 及格 優(yōu)良 及格 優(yōu)良 企業(yè)以往信譽 好 10分、良好 10分 一般 5分 一般 一般 良好 良好 （一） 投標的概念 （二） 施工投標程序 （三） 投標應注意的幾個問題 三、建筑施工投標 投標（ Tender或 Make a tender） 投標是承包單位以投標報價的形式爭取承包建設工程項目的經(jīng)濟活動 。 報價技巧的選擇和運用 （ 1）報高價的情況： 任務滿而為骨頭工程；工期急的工程；競爭對手少；支付條件差的工程。 可供選擇的項目的報價 對于暫定工程量的報價 ， 要根據(jù)其具體情況而定 ， 不能一概而論地一律報高價 。 增加建議法 這是一種把分包商的利益同投標人捆在一起的做法 ， 它不但可以防止分包商到時候反悔和漲價 ， 還可能迫使分包時報出較合理的價格 ， 以便共同爭取得標 。 2023/3/102023/3/10Friday, March 10, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/3/102023/3/102023/3/102023/3/103/10/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/3/102023/3/102023/3/102023/3/10 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/3/102023/3/102023/3/10Friday, March 10, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/102023/3/10March 10, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/3/102023/3/102023/3/10Mar2310Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 10日星期五 2023/3/102023/3/102023/3/10 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于