【正文】 于融資方面的考慮，企業(yè)對于生產(chǎn)經(jīng)營所需的固定資產(chǎn)可以采用租賃的方式取得。20 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v 五、固定資產(chǎn)折舊v （一）固定資產(chǎn)折舊概念 v 固定資產(chǎn)在使用過程中逐漸損耗而消失的那部分價值叫折舊。v如需變更，仍應(yīng)履行上述程序，并按《企業(yè)會計準則第 28 號 —— 會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。24 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v（四）固定資產(chǎn)折舊的方法 v企業(yè)應(yīng)當根據(jù)固定資產(chǎn)所含經(jīng)濟利益預(yù)期實現(xiàn)方式選擇折舊方法，v折舊方法一經(jīng)選定，不得隨意變更。v可采用個別折舊率、分類折舊率、綜合折舊率。這種方法考慮了固定資產(chǎn)的使用強度。v（ 2）年數(shù)總和法v其折舊率為逐年遞減的分數(shù)，這個分數(shù)的分子代表固定資產(chǎn)使用的年數(shù)，分母代表使用年限的數(shù)字總和。v企業(yè)的固定資產(chǎn)投入使用后，為了適應(yīng)新技術(shù)發(fā)展的需要，或者為維護或提高固定資產(chǎn)的使用效能，往往需要對現(xiàn)有固定資產(chǎn)進行維護、改建、擴建或者 改良。31 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v在具體實務(wù)中，企業(yè)對固定資產(chǎn)進行更新改造時，應(yīng)將更新改造的固定資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入在建工程，并在此基礎(chǔ)上核算經(jīng)更新改造后的固定資產(chǎn)原價。v（ 2） 2023年 1月 1日， 由于生產(chǎn)的產(chǎn)品適銷對路，現(xiàn)有的生產(chǎn)能力已難以滿足公司的發(fā)展需要，如果新建生產(chǎn)線成本過高，周期過長，企業(yè)決定對現(xiàn)有的生產(chǎn)線進行改建擴建，以提高其生產(chǎn)能力。34 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v（ 5）為簡化核算， 不考慮相關(guān)稅費； 公司按年度計提固定資產(chǎn)折舊。 （ 712+9 ） 9]v=（元）。39 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v由于對該設(shè)備的維修僅僅是為了維護固定資產(chǎn)的正常使用，沒有滿足固定資產(chǎn)的確認條件，因此，應(yīng)將該項固定資產(chǎn)的后續(xù)支出在發(fā)生時確認為費用。v 該賬戶借方登記：處置固定資產(chǎn)的凈值；處置固定資產(chǎn)的清理費用。42 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v【例 612 】 和 【例 613 】 都是報廢固定資產(chǎn)的核算 ， v核算分為以下步驟： ； ； 得殘料價值收入； 。v與存貨的清查不一樣，該賬戶在此 只核算固定資產(chǎn)的盤虧，固定資產(chǎn)的盤盈采用其他賬戶。根據(jù)《企業(yè)會計準則第 28號 —— 會計政策、會計估計變更和差錯更正》的規(guī)定，該盤盈固定資產(chǎn)作為前期差錯進行處理。會計處理如下：v ① 報請?zhí)幚韛 借：累計折舊 3 800v 待處理財產(chǎn)損溢 4 200v 貨：固定資產(chǎn) 8 000v ② 批準后v 借：其他應(yīng)收款 600v 營業(yè)外支出 3 600v 貸：待處理財產(chǎn)損溢 4 20048 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v八、關(guān)于固定資產(chǎn)減值v資產(chǎn)減值的會計處理，固定資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值的應(yīng)當將固定資產(chǎn)的賬面價值減記至可收回金額，減記的金額確認為資產(chǎn)減值損失，計入當期損益，同時計提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準備。v 投資性房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物、出租土地使用權(quán)，這實質(zhì)上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為。v持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。v三、投資性房地產(chǎn)的初始計量v（一）投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照成本進行初始計量v投資性房地產(chǎn)包括：v外購的v自行建造的v以其他方式取得的52 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)v v 外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。 53 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)v（二）外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的會計處理 v外購的投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。v甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：v購買成本 =1300+=（萬元）v借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 13 045 000v 貸：銀行存款 13 045 00054 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)v（三）自行建造投資性房地產(chǎn)的會計處理v 【例】 2023年 3月，甲企業(yè)從其他單位購入一塊土地的使用權(quán)，該塊土地使用權(quán)的成本為 600萬元；甲企業(yè)在該塊土地上開始自行建造三棟房子。支付工程人員工資 150000元，為工程發(fā)生借款費用 50000元， 2023年 8月，甲企業(yè)預(yù)計工程將要完工，與某公司簽定租賃合同，該工程完工（達到預(yù)定可使用狀態(tài)）時開始起租。v為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。v（一）采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)v采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，對建筑物的后續(xù)計量，適用于固定資產(chǎn)相關(guān)規(guī)定，對土地使用權(quán)的后續(xù)計量，適用于無形資產(chǎn)相關(guān)規(guī)定。第 10年的 12月，這棟辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值測試，其可收回金額為 800萬元，以前未計提減值準備。62 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第二節(jié) 投資性房地產(chǎn) 企業(yè)應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的 公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值 ，公允價值與原賬面價值之間的 差額 計入當期損益。v當年 12月 1日，該寫字樓開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的造價為 60 000 000元。 64 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)v 企業(yè)的賬務(wù)處理如下： v (1)2023年 12月 1日v 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 60 000 000v 貸：在建工程 60 000 000v (2)2023年 12月 31日v 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 8 000 000v 貸：公允價值變動損益 8 000 000v (3)2023年 12月 31日v 借：公允價值變動損益 3 000 000v 貸：投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 3 000 00065 《中級財務(wù)會計》 Company LogoThank You !謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH