【正文】 按照以下方式處理：（1） ；（2） 。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。第五章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù) （以下簡稱實(shí)測面積）。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按 照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 100%建筑面積誤差比＝ 實(shí)測建筑面積－預(yù)測建筑面積預(yù)測建筑面積（3） 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十四條 規(guī)劃變更（一） 出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建 設(shè)商品房，不得擅自變更。買受人 逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。第十五條 設(shè)計(jì)變更（一） 雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及 下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日 起 10 日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。買受人 逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十六條 商品房質(zhì)量（一） 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。給買受人造成損失的，由出賣人支付 【已付房價(jià)款一 倍】【買受人全部損失】 的賠償金。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（1） 及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退 還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。 24 （三） 裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合 【國家】【地方】 標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號： 。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé) 任。 未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙 方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。第十八條 質(zhì)量擔(dān)保 出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十條 房屋登記（一） 雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿 之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià) 款萬分之 的違約金。（二） 物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 年 月 日到 年 月 日。（四） 買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況 書面告知買受人。第十章 其他事項(xiàng)第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)（一） 買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因預(yù)測面積與實(shí)測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由 承擔(dān)。3. 出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部 位和設(shè)施的處分。6. 。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 日 內(nèi)書面通知對方。第二十七條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。 第二十九條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。出賣人 （簽字或蓋章）： 買受人 （簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖 （應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）1. 房屋分層分戶圖 （應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）2. 建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明 （可附圖說明）1. 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置2. 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定1. 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2. 解除抵押的條件和時(shí)間3. 關(guān)于抵押的其他約定附件四 關(guān)于該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體 約定附件五 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1. 相關(guān)設(shè)施的位置及用途2. 其他約定附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第 （三） 款約 定處理。（2） 頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】； 。（3） 頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】； 。（3） 頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】； 。7. 管道： 。附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供 《住宅質(zhì)量保證書》；該商品房為非住宅的， 雙方可參照 《住宅質(zhì)量保證書》 中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約 定。3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修期限為： （不得低于 2 個(gè)采暖期、供冷期）； 。（二） 其他約定 。3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對買受人盡到提示義務(wù)。5. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的 內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定， 也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面 積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商 業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。10. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售 給買受人的銷售方式。該地塊 【國有土地使用證號】【 】 為 ， 土地使用權(quán)面積為 平方米。第三條 商品房基本情況1. 該商品房的規(guī)劃用途為 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。4. 該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為 ，其實(shí)測建筑面積 共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ?面積 平方米。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為 【抵押】【未抵押】。 出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。 出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合 同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付 款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付 利息。3. 按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣種） 元 （大 寫 元整）。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部價(jià)款。3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。（三） 雙方約定全部房價(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為 ， 開戶銀行為 ，賬號為 。（2） 逾期超過 日 （該期限應(yīng)當(dāng)與本條第 （1） 項(xiàng)中的期限相同） 后，出賣人有 權(quán)解除合同。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付 款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一） 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng) 連接。第 5 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第 6 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第 7 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約 金。 以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 。5. 其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定 的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地 點(diǎn)。（三） 查驗(yàn)房屋1. 辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅 費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩?未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：（1） ；（2） 。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條 商品房質(zhì)量（一） 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。給買受人造成損失的，由出賣人支付 【已付房價(jià)款 一倍】【買受人全部損失】 的賠償金。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（1） 及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退 還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。（三） 裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料 的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合 【國家】【地方】 標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號： 。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé) 任。 未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙 方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。第十六條 質(zhì)量擔(dān)保 出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶責(zé)任。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。（三） 因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的， 出賣人不承擔(dān)責(zé)任。物業(yè) 服務(wù)費(fèi)為 元/月（六） 業(yè)主大會(huì)設(shè)立前適用該章約定。（二） 以下部位歸業(yè)主共有：1. 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等 公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié) 構(gòu)部分；2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 （屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地 （屬于城鎮(zhèn) 公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車 的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3. 。2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。具體內(nèi)容見附件 十一。 第二十二條 送達(dá) 出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。第二十三條 買受人信息保護(hù) 出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。第二十五條 補(bǔ)充協(xié)議 對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見附件十二）。 本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【 】 份，【 】 份。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1. 外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】； 。3. 廚房：（1） 地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】； 。4. 衛(wèi)生間：（1） 地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】； 。5. 陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】； 。9. 。（一） 保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定1. 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為： （不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）； 。5. 裝修工程：保修期限為： （不得低于 2 年）；