【正文】 轉(zhuǎn)租合同，辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案。第十一條 （租賃合同變更登記備案情形）租賃合同變更是指租賃雙方當(dāng)事人主體不變，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)租賃合同的部分內(nèi)容進(jìn)行變更。以下情形申請(qǐng)辦理房屋租賃合同注銷(xiāo)登記備案：（一）房屋租賃合同期限屆滿(mǎn)，到期終止的，租賃雙方填寫(xiě)解除終止房屋租賃合同申請(qǐng)表，辦理房屋租賃合同注銷(xiāo)登記備案。 第二節(jié) 備案申請(qǐng)第十三條 （備案申請(qǐng)一般規(guī)定）（一）租賃當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房屋租賃合同登記備案或轉(zhuǎn)租合同登記備案，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面《房屋租賃合同》并向租賃登記備案機(jī)構(gòu)提交規(guī)定的登記備案資料。（四）《房屋租賃合同》和申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)當(dāng)事人簽名或蓋章。第十四條 （身份證明）　辦理房屋租賃合同登記備案對(duì)提交身份證明的要求：（一）自然人的身份證明，應(yīng)當(dāng)向租賃登記備案機(jī)構(gòu)提交身份證或軍官證或士兵證或中國(guó)護(hù)照；未滿(mǎn)16周歲無(wú)身份證的未成年人，可提交戶(hù)口簿或出生證。，應(yīng)當(dāng)向登記備案機(jī)構(gòu)提交護(hù)照,但在境外辦理委托認(rèn)證手續(xù)的，可以提交本國(guó)身份證明。，應(yīng)當(dāng)向登記備案機(jī)構(gòu)提交有關(guān)的登記注冊(cè)證明。代理人由人民法院指定的，指定代理人須提交人民法院等出具的法律證明文件。委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、代理權(quán)限、代理期限并由委托人簽名或蓋章，法人或者其他組織的委托書(shū)由法定代表人或負(fù)責(zé)人簽署，并應(yīng)加蓋公章。第三節(jié) 備案受理第十六條 (備案受理一般規(guī)定)房屋租賃申請(qǐng)人提交申請(qǐng)租賃合同登記備案資料，租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)受理，根據(jù)申請(qǐng)事項(xiàng)編列立案字軌，出具《房屋租賃合同登記備案受理回執(zhí)》。第十八條 (受理立案字軌編碼)辦理房屋租賃合同登記備案的受理立案字軌編碼：（一）房屋租賃合同登記備案應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請(qǐng)事項(xiàng)編列立案字軌。第四節(jié) 備案審核 第十九條 （備案審核一般規(guī)定）租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)按照有關(guān)法律法規(guī)和本規(guī)則進(jìn)行審核，并根據(jù)審核結(jié)果作出予以備案并在《房屋租賃合同》上注記等處理。申請(qǐng)人補(bǔ)正資料期間不計(jì)入登記備案期限，從補(bǔ)齊資料之日重新按3個(gè)工作日計(jì)算辦理時(shí)限。申請(qǐng)人在租賃合同登記備案資料齊備時(shí)可以另行申請(qǐng)租賃合同登記備案。審核的主要內(nèi)容如下：（一）房屋是否有權(quán)屬證明申請(qǐng)人能提供租賃房屋的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或其他合法權(quán)屬證明的，房屋租賃合同不予注記；無(wú)法提供房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或其他合法權(quán)屬證明的，租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在租賃合同上注記“該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條第（一）項(xiàng)情形，予以注記”，同時(shí)在五個(gè)工作日內(nèi)將注記情況書(shū)面告知區(qū)級(jí)國(guó)土房管部門(mén)；沒(méi)有合法用地、報(bào)建資料的，應(yīng)同時(shí)將注記情況書(shū)面告知區(qū)級(jí)規(guī)劃部門(mén)和城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)。（四）房屋共有人是否有異議未經(jīng)其他房屋共有人同意出租，共有人提出書(shū)面異議的，租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在租賃合同上注記“該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條第（四）項(xiàng)情形，予以注記”，同時(shí)在五個(gè)工作日內(nèi)將注記情況書(shū)面告知區(qū)級(jí)國(guó)土房管部門(mén)。（七）房屋是否存在消防隱患出租的房屋不在公安機(jī)關(guān)告知的存在消防隱患的房屋范圍的，不予注記；在公安機(jī)關(guān)告知的存在消防隱患的房屋范圍的，租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在租賃合同上注記“該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條第（七）項(xiàng)情形，予以注記”，同時(shí)在五個(gè)工作日內(nèi)將注記情況書(shū)面告知區(qū)級(jí)公安部門(mén)。租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)按規(guī)定受理，審核注銷(xiāo)租賃合同注記章，在原房屋租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的規(guī)定整改完畢，符合出租條件，注銷(xiāo)注記”，并將整改的相關(guān)資料收取存入原檔案。第二十六條（登記備案專(zhuān)用章）辦理房屋租賃合同登記備案專(zhuān)用章：（一）在辦理房屋租賃合同登記備案、轉(zhuǎn)租合同登記備案、合同注銷(xiāo)、合同轉(zhuǎn)讓、合同變更、合同作注記及注銷(xiāo)注記等有關(guān)租賃業(yè)務(wù)時(shí)，統(tǒng)一使用“廣州市國(guó)土資源和房屋管理局***區(qū)分局（或縣級(jí)市局）租賃登記備案專(zhuān)用章”。第二十九條 （立卷歸檔）房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓、合同變更、合同注銷(xiāo)登記備案所形成的相關(guān)業(yè)務(wù)檔案，應(yīng)并入原房屋租賃合同登記備案檔案立卷歸檔，統(tǒng)一保管，確保出租屋檔案的完整、準(zhǔn)確、系統(tǒng)。復(fù)印存檔租賃合同的工作應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)完成。第三十三條 （租賃合同份數(shù)）《房屋租賃合同》一式三份，租賃當(dāng)事人各執(zhí)一份，登記備案機(jī)構(gòu)存查一份。出租人因單位體制改革或資產(chǎn)重組更名的，須提供單位更名轉(zhuǎn)制批文或工商局相關(guān)證明。第三十八條 （房屋用途的填寫(xiě)）出租房屋用途以房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或合法權(quán)屬證明資料記載的用途為準(zhǔn)；若房屋用途發(fā)生改變，應(yīng)當(dāng)提供城市規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定具體用途的變更證明。第四十二條 （房屋屬臨時(shí)建筑的填寫(xiě)）出租的房屋，若房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或權(quán)屬證明資料記載屬臨時(shí)建筑的，應(yīng)在房屋租賃合同附注注明“該房屋屬臨時(shí)建筑”。第四十四條（報(bào)表填報(bào)單位）報(bào)表的填報(bào)單位為各區(qū)（縣級(jí)市）租賃登記備案機(jī)構(gòu)，各區(qū)（縣級(jí)市）租賃登記備案機(jī)構(gòu)要認(rèn)真填寫(xiě)統(tǒng)計(jì)報(bào)表及工作報(bào)表，按照要求，及時(shí)報(bào)送信息，報(bào)表應(yīng)該由單位負(fù)責(zé)人和填報(bào)工作人員簽名并加蓋單位公章。（三）房屋月租金是指報(bào)告期內(nèi)，辦理租賃合同登記備案的房屋首月月租金。新增租賃房屋是指報(bào)告期內(nèi)新增租賃房屋發(fā)生的租賃合同登記備案；原租賃房屋發(fā)生新租賃關(guān)系是指報(bào)告期內(nèi)原在冊(cè)租賃房屋承租人發(fā)生變化的合同登記備案?！?層的住宅房屋。（七）集體土地上的住宅房屋填報(bào)內(nèi)容：。2房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或其他合法權(quán)屬證明1復(fù)印件（2）屬商品房的，提供經(jīng)鑒證的商品房購(gòu)房合同和房屋交付使用通知書(shū)。（6）屬新建房的，提供①用地來(lái)源資料包括建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、國(guó)有土地使用證、土地使用權(quán)出讓合同及發(fā)票?！罘ㄈ撕推渌M織的身份證明包括：① 境內(nèi)法人和其他組織的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人登記證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證、社會(huì)團(tuán)體登記證。（2）出租已委托代管的房屋，提供委托代管人授權(quán)出租的證明。 若原《房屋租賃合同》有約定同意轉(zhuǎn)租事項(xiàng)的，則只需提供原《房屋租賃合同》的原件3房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或其他合法權(quán)屬證明1復(fù)印件（2）屬商品房的，提供經(jīng)鑒證的商品房購(gòu)房合同和房屋交付使用通知書(shū)。（6）屬新建房的，提供①用地來(lái)源資料包括建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、國(guó)有土地使用證、土地使用權(quán)出讓合同及發(fā)票?！罘ㄈ撕推渌M織的身份證明包括：② 境內(nèi)法人和其他組織的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人登記證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證、社會(huì)團(tuán)體登記證。 2房屋租賃合同2或（3）原件原已辦理租賃合同登記備案的《房屋租賃合同》②香港、澳門(mén)法人的商業(yè)登記證，并經(jīng)中國(guó)委托公證人（香港、澳門(mén)）認(rèn)證，司法部中國(guó)法律服務(wù)（香港、澳門(mén)）有限公司審核加蓋轉(zhuǎn)遞章公證證明；③臺(tái)灣法人的企業(yè)登記證、注冊(cè)證，并經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證，到廣東省公證員協(xié)會(huì)辦理認(rèn)證?！?承租人在租賃期間將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須提供出租人同意租賃合同轉(zhuǎn)讓的證明。 3租賃雙方身份證明1復(fù)印件④外國(guó)法人的企業(yè)登記證、公司注冊(cè)證，并經(jīng)當(dāng)?shù)毓C及中國(guó)駐該國(guó)大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證；☆租賃當(dāng)事人為未成年人、無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力及精神病人由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人，提交其為監(jiān)護(hù)人的證明、監(jiān)護(hù)人的身份證明、未成年人的出生證或戶(hù)口簿、無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力及精神病人的身份證?！?如租賃部位用文字表述不明確的，應(yīng)在平面附圖上用紅筆圈定租賃部位并由租賃雙方簽名認(rèn)可。 3租賃雙方身份證明1復(fù)印件④外國(guó)法人的企業(yè)登記證、公司注冊(cè)證，并經(jīng)當(dāng)?shù)毓C及中國(guó)駐該國(guó)大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證；☆租賃當(dāng)事人為未成年人、無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力及精神病人由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人，提交其為監(jiān)護(hù)人的證明、監(jiān)護(hù)人的身份證明、未成年人的出生證或戶(hù)口簿、無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力及精神病人的身份證。第 47 頁(yè) 共 47 頁(yè)