【正文】 得的款項中處以伍仟元/人次的違約金，但最高違約金金額不得超過合同價格的百分之三。監(jiān)理應(yīng)當依據(jù)法律、行政法規(guī)、規(guī)章以及本合同行使其相應(yīng)的職責和權(quán)力。如果發(fā)生這種委托，則本合同中約定的監(jiān)理的職責和權(quán)力應(yīng)按照發(fā)包人的委托由發(fā)包人委托的其他機構(gòu)、咨詢單位或個人來行使，合同中相關(guān)條款也應(yīng)做相應(yīng)的解釋。5．發(fā)包人責任 發(fā)包人應(yīng)履行合同約定的責任和義務(wù)并承擔相應(yīng)的費用，包括但不限于：遵守任何適用的法律、法規(guī)和規(guī)章；遵守合同；要求并督促總承包人根據(jù)總包合同的約定，對承包人的現(xiàn)場工作履行協(xié)調(diào)、配合、管理和服務(wù)；發(fā)包人可根據(jù)現(xiàn)場的具體情況對該項分包工程的分項工程的工作范圍進行增加或減少；組織甲供材料的進場及工程結(jié)算、款項支付。 發(fā)包人應(yīng)要求并督促總承包人為承包人從事其工作提供配合和服務(wù)，并負責工程實施過程中的必要協(xié)調(diào)。 ，在承包人請求并承擔費用的前提下，為了工程的順利實施、完工或修補缺陷，或為了達到合同約定的其他預期目的，發(fā)包人應(yīng)本著合作和盡力的原則給承包人以協(xié)助。承包人應(yīng)全面接受和配合總承包人根據(jù)總包合同以及本合同的約定對承包人的配合、服務(wù)和照管，以保證獨立工程的實施全面符合整體工程的各項目標。除合同中已經(jīng)約定了違約金支付方式以外的其他違約行為，承包人針對每次違約行為須向發(fā)包人支付違約金的額度應(yīng)不少于人民幣伍仟元整，不多于人民幣壹拾萬元整。 、定位標高、控制軸線或控制標高以外，承包人為實施獨立工程而需要的其他進一步的測量放線工作由承包人自行負責并承擔相應(yīng)的費用。不論審批后的施工組織設(shè)計及深化設(shè)計圖紙與投標施工組織設(shè)計及投標深化圖紙有任何變化，均不會影響到按合同調(diào)整確定的結(jié)算總價。發(fā)包人可要求承包人撤換其在現(xiàn)場他認為有下列行為的任何人員，包括承包人的代表：經(jīng)常行為不當或工作漫不經(jīng)心；在履行其職責時不能勝任或玩忽職守；不遵守合同的約定；經(jīng)常出現(xiàn)有損健康與安全，或有損環(huán)境保護的行為。如因承包人拖欠農(nóng)民工工資導致發(fā)包人被訴，承包人應(yīng)賠償發(fā)包人的全部損失，包括但不限于案件受理費、律師代理費。 承包人為本合同雇傭的特殊工種的工人和操作人員應(yīng)受過專門的培訓并已取得政府有權(quán)管理機構(gòu)規(guī)定的上崗證書。承包人應(yīng)保證發(fā)包人不會承擔任何因承包人實施合同導致的施工擾民或民擾的有關(guān)費用，且不會遭受因承包人實施合同導致的任何與施工擾民或民擾有關(guān)的費用和延長工期的索賠。，負責已完工工程的保護工作，如保護期間發(fā)生損壞，承包人自費負責修復。因本合同范圍內(nèi)工程出現(xiàn)任何安全問題，均由本合同承包人負責。，將施工組織設(shè)計和工程進度計劃提交監(jiān)理單位和發(fā)包人。因承包人的原因?qū)е聦嶋H進度與進度計劃不符，承包人無權(quán)就改進措施提出追加合同價款。發(fā)包人不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，工期不予順延。承包人應(yīng)當按發(fā)包人要求停止施工，并妥善保護已完工程。發(fā)包人同意降級接收的，承包人支付合同總額10%的違約金。承包人應(yīng)按照合同中約定的標準和方法進行獨立工程的實施、完工和修補任何缺陷。承包人必須保證其承包范圍內(nèi)的本獨立工程的質(zhì)量達到同樣的質(zhì)量等級，并有義務(wù)配合總承包人實現(xiàn)整體工程質(zhì)量等級。工程施工過程中的關(guān)鍵工序必須經(jīng)監(jiān)理工程師檢查驗收合格后方可進行下一道工序。施工過程中出現(xiàn)工程質(zhì)量達不到約定標準或違反施工程序、施工操作工藝的情況，發(fā)包人、監(jiān)理單位一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，有權(quán)要求承包人限期內(nèi)返工，承包人應(yīng)按發(fā)包人、監(jiān)理單位的要求進行返工，直到符合要求，并由承包人承擔全部返工費用，同時，工期不予順延。承包人準備驗收記錄，驗收合同，監(jiān)理單位在驗收記錄上簽字后，承包人可進行隱蔽和繼續(xù)施工。所有在合同中已明確指明或約定必須進行檢驗的任何材料和工程設(shè)備在經(jīng)過檢驗并獲得監(jiān)理、發(fā)包人批準以前，不得用于任何永久工程。 包括但不限于在合同中列明的以及雖然合同中沒有列明但合同中對其質(zhì)量標準、性能、規(guī)格、檔次、廠家或品牌有要求或約定的材料和工程設(shè)備，承包人應(yīng)在用于工程之前的56天內(nèi)，向監(jiān)理提交樣品并附上任何必要的說明書、證書、出廠報告、性能介紹、使用說明等相關(guān)資料，以供檢驗和審批。，承包人應(yīng)就此通知監(jiān)理、發(fā)包人盡快批復。 對于按合同約定必須進行檢查和檢驗的施工工序及其工藝，承包人應(yīng)同發(fā)包人和監(jiān)理商定對其檢查和檢驗的時間。、監(jiān)理要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應(yīng)按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。如果承包人未能在指示規(guī)定的時間內(nèi)，或者（若指示中沒有規(guī)定時間）在合理的時間內(nèi)未執(zhí)行上述指示，則發(fā)包人有權(quán)委托他人執(zhí)行該項指示，并向其支付相關(guān)費用。發(fā)包人在驗收后 7日內(nèi)提出整改意見，承包人按要求修改，并承擔由于承包人自身原因造成修改的費用。，竣工資料不全及竣工圖紙與實際不符，發(fā)包人有權(quán)拒收。如有破損、缺件、損傷、刮傷等情況，承包人必須保證在不影響交工期限的前提下采取措施進行補齊或調(diào)換。 （1）本工程按固定綜合單價，暫定合同總價合同，工程量按實結(jié)算，除此之外不再計取其他費用，不含總包管理費。（4）工程結(jié)算價款：本工程結(jié)算價款=∑（某產(chǎn)品類型結(jié)算工程量相應(yīng)產(chǎn)品類型的合同綜合包干單價）+簽證、變更、核價等涉價資料+獎罰。不論審批后的施工組織設(shè)計及深化設(shè)計圖紙與投標施工組織設(shè)計及投標深化圖紙有任何變化，均不會影響到按合同調(diào)整確定的結(jié)算總價。、設(shè)備進場前，必須提供檢驗報告、合格證、出廠證明、質(zhì)量保證書、技術(shù)資料以及使用說明書給監(jiān)理方。因此造成的損失，由承包人賠償。對有復檢要求的材料、設(shè)備，承包人應(yīng)及時送法定檢驗部門檢驗，檢驗合格后，方能用于本工程，檢驗試驗費由承包人承擔。，發(fā)包人交貨后的損耗、保管費由承包人承擔。任何未經(jīng)發(fā)包人審核并經(jīng)發(fā)包人上級部門終審認定的結(jié)算資料，均不能作為本合同雙方結(jié)算的依據(jù)。雙方約定發(fā)包人簽收后在180天內(nèi)辦理完竣工結(jié)算的審核工作。，由于承包人責任造成的損失，均由承包人承擔。，應(yīng)負責將施工現(xiàn)場清理干凈并在完成后取得業(yè)主和發(fā)包人的驗收簽字，所維修項目如在六個月內(nèi)再次出現(xiàn)同樣缺陷的，保修期順延并仍由承包人承擔保修責任。，繼續(xù)提供維修服務(wù)，并按優(yōu)惠價收取費用。：本合同結(jié)算款所包含的項目、雙方其他約定等全部內(nèi)容。 ：雙方同意從承包人結(jié)算款中預留 3%作為保修款，在整個保修期滿且無任何異常情況發(fā)生情況下付清（需經(jīng)發(fā)包人、承包人雙方及本工程物業(yè)公司相關(guān)人員簽字）；所有保修款均不計利息。，將對承包人處以合同價10％的違約金。，均由本合同承包人負責；同時，發(fā)包人將根據(jù)問題的嚴重程度，對承包人處以合同價款520%的違約金。發(fā)包人、承包人在履行合同時發(fā)生的爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。20. 不可抗力、保險，雙方另行協(xié)商解決；但不可抗力應(yīng)合乎法定條件或有政府及公證機關(guān)同時出具證明或證據(jù)才產(chǎn)生效力。22． 通知和送達發(fā)包人、承包人雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料，均以扉頁所列明的地址、傳真送達，一方如果遷址或者變更電話，應(yīng)當書面通知對方。，發(fā)包人與承包人經(jīng)協(xié)商后可以解除合同或繼續(xù)履行。發(fā)包人不支付承包人因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的支出、費用和損失，已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同并承擔有關(guān)費用和損失。第四部分 合同附件附件一：型材、玻璃、五金件及其他輔材材料配置標準表附件二：安全文明施工協(xié)議書附件三：廉潔合作協(xié)議書附件四：關(guān)于設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、竣工圖結(jié)算書編制的協(xié)議附件五：技術(shù)標準和要求（含施工節(jié)點計劃）附件六：設(shè)計變更審批表、現(xiàn)場簽證審批表附件七：驗收和結(jié)算應(yīng)該提交的資料清單附件八：實測實量手冊（配合魯能集團體系調(diào)整宣貫及培訓）附件九：魯能集團公司現(xiàn)場標準化管理圖冊附件十：工程質(zhì)量保修三方協(xié)議附件一:型材、玻璃、五金件及其他輔材材料配置標準表序號材料生產(chǎn)廠家或產(chǎn)地規(guī)格型號聯(lián)系人1型 材金象2玻璃信義3五金件國強、堅朗4密封膠白云、硅寶5發(fā)泡劑國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)6膠條國產(chǎn)優(yōu)質(zhì) 注：表中未規(guī)定的材料均由承包人按圖設(shè)要求自行購買。對承包人施工區(qū)域進行安全生產(chǎn)和文明施工檢查；及時糾正承包人施工人員違章指揮和違章作業(yè)行為，對承包人人員在生產(chǎn)工作中違反有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)章制度的行為予以制止和糾正，并發(fā)出有存底聯(lián)的書面整改通知書；對嚴整違章的行為立即勒令停止其工作。承包人發(fā)生生產(chǎn)安全事故時提供協(xié)助救援服務(wù)。由于雙方責任造成的生產(chǎn)安全事故，根據(jù)政府有關(guān)部門的責任劃分承擔相應(yīng)的事故責任和經(jīng)濟責任。嚴格遵守《中華人民共和國建筑法》和政府有關(guān)規(guī)定，不得將承包項目違法轉(zhuǎn)包。需調(diào)換工種、增補或調(diào)動人員者，在上崗前均必須進行安全教育和技能安規(guī)考試，并報給發(fā)包人安監(jiān)部門備案。工程開工前，必須向施工人員進行安全技術(shù)交底，讓全體施工人員掌握工程特點及施工安全措施。施工中一旦發(fā)生人身事故或危及生產(chǎn)運行的不安全情況，必須立即報告發(fā)包人安全監(jiān)察部門。在施工期間所使用的各種設(shè)備及工用具等均應(yīng)符合施工要求。總包方必須對分包方進行安全管理與監(jiān)督，分包工程發(fā)生安全事故時，總包單位與分包單位承擔連帶責任。B級配電箱以下部分必須符合有關(guān)安全用電標準，有權(quán)拒絕不符合安全標準的用電設(shè)備從所轄線路中拉接電源。對特殊工種作業(yè)人員進行安全管理，保證特殊工種作業(yè)人員持證上崗，負責建立特殊工種作業(yè)人員檔案，并向發(fā)包人備案。按照政府有關(guān)安全管理規(guī)定，定期組織安全生產(chǎn)培訓教育和安全生產(chǎn)活動。2服從施工現(xiàn)場文明施工管理，并負責所轄施工區(qū)域內(nèi)的文明施工管理工作。2由于發(fā)包人責任或第三方責任造成生產(chǎn)安全事故，承包人有義務(wù)負責協(xié)助處理善后事宜。三、承包方安全、治安管理目標：(1)杜絕一般及一般以上安全事故發(fā)生，工亡事故為零(2)重傷頻率控制在萬分之一以下，負傷頻率控制在千分之一以下(3)現(xiàn)場內(nèi)的安金隱患整改率必須保證在時限內(nèi)達到100%，杜絕現(xiàn)場重大隱患的出現(xiàn)(4)現(xiàn)場內(nèi)不發(fā)生火災(zāi)事故，火險隱患整改率必須保證在時限內(nèi)達到100%(5)不發(fā)生中毒事故以及群發(fā)性傳染病 (6)必須保證施工現(xiàn)場創(chuàng)建市級文明安全施工工地(7)對職工的法制教育率應(yīng)達到100%，不能出現(xiàn)內(nèi)部違紀、違法現(xiàn)象(8)不發(fā)生刑事案件、破壞事故和治安災(zāi)害事故(9)不發(fā)生群體性事件所有在工地現(xiàn)場因承包方原因發(fā)生的安全事故、治安事件的責任及損失均由承包方負責，發(fā)包方不承擔任何連帶責任。現(xiàn)場違章指揮、違章作業(yè)，或擅自調(diào)換人員，又未經(jīng)安全教育的，每人次扣除1%保證金。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第四十五條的規(guī)定：“施工現(xiàn)場安全由建筑施工企業(yè)負責”，因承包人的責任造成的人身傷亡、設(shè)備損壞事故及其造成的經(jīng)濟損失,一切責任由承包人承擔，并通知有關(guān)政府部門調(diào)查處理、統(tǒng)計上報。如果不能按時趕到現(xiàn)場，遲到 1個小時內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付壹萬元的違約金；遲到2個小時內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付貳萬元的違約金；遲到超過3小時，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付叁萬元的違約金。，不得接受承包人的宴請，不得接受任何形式的的實物、現(xiàn)金或禮券。承包人責任，不得以任何形式向發(fā)包人人員贈送實物、現(xiàn)金和禮券等。，被檢查機關(guān)立案查處的，發(fā)包人有權(quán)取消或終止工程合同的履行，由此給發(fā)包人造成的損失由承包人負責賠償。第三條：關(guān)于變更、簽證結(jié)算的要求（一）工程設(shè)計變更設(shè)計變更增加新的分部分項工程量清單項目，其工程量由承包人按規(guī)定的工程量計算辦法計算，經(jīng)監(jiān)理審核、發(fā)包人審批確認后，作為增加合同價款的依據(jù)。收到的有效變更通知單和現(xiàn)場簽證完成后，施工單位在每月25日（不含）前持有效的現(xiàn)場簽證單和變更通知單向發(fā)包人成本管理部報送上月25日至本月24日前已實施完成的簽證結(jié)算書和已收到的有效變更通知單的費用預算書。變更、簽證費用隨進度款支付。（三）變更簽證月度結(jié)算辦理流程通常，承發(fā)包雙方應(yīng)在每項變更簽證實施前，商談確定總費用；特急變更簽證也應(yīng)在施工后10天內(nèi)確定價款；承包人提交的變更簽證結(jié)算書，應(yīng)與事先商談的單價或總價一致。雙方核定變更、簽證事項的價格后，應(yīng)在變更預算書和簽證結(jié)算書上注明最終審定價格，并由雙方簽字、蓋章后生效。（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人根據(jù)以下“新生成綜合單價計算辦法”提出適當?shù)淖兏鼉r格，報發(fā)包人審核、確認后作為新生成的綜合單價。變更簽證結(jié)算書的內(nèi)容必須完整、準確。因設(shè)計變更或現(xiàn)場簽證涉及到可重復利用的材料時，應(yīng)在發(fā)生拆除事項前1日與監(jiān)理、發(fā)包人項目工程師和成本工程師確定材料的可重復利用率，否則將視為承包人100%的回收利用。施工方案、施工組織設(shè)計、施工日志、隱蔽驗收資料不作為結(jié)算資料，需履行設(shè)計變更或簽證后方可進行結(jié)算。乙方為甲方聘請的該項目的物業(yè)管理單位，為規(guī)范甲丙雙方工程質(zhì)保金管理，保證工程質(zhì)量問題快速、有效的解決，提升業(yè)主滿意度，現(xiàn)甲方授權(quán)乙方負責該項目工程質(zhì)量保修管理工作。甲方完成對丙方工程竣工結(jié)算審計出具正式審計報告后七日內(nèi)，甲方再次向乙方專用帳戶轉(zhuǎn)出金額至該合同結(jié)算金額的3%。（四）甲方授權(quán)乙方管理的工程質(zhì)量保證金使用范圍僅限于合同范圍內(nèi)的工程維修，遵照原合同和政府規(guī)定執(zhí)行，嚴禁用于合同范圍之外的工程使用。為保證保修的及時性，保修期內(nèi)，發(fā)生屬保修范圍的保修事項，各方同意乙方可以其自已名義直接要求丙方履行保修義務(wù)和責任。上述條款與合同有沖突時，以合同條款約定為主。上述人員、聯(lián)系電話及傳真機號等必須保持通訊暢通，若因關(guān)機或其他原因?qū)е乱曳綗o法取得聯(lián)系時，視為丙方已收到信息，丙方無條件同意乙方全權(quán)負責相關(guān)維修事宜的確定，并按合同約定承擔相關(guān)費用。發(fā)生緊急搶修事故影響居民正常生活的情況下，承包人須在接到發(fā)包人通知后8小時