【正文】 要確保征收與補(bǔ)償程序合法、評估結(jié)果公正、補(bǔ)償安置合理要嚴(yán)格推行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定嚴(yán)格執(zhí)行先補(bǔ)償后拆遷原則，保障被征收人申請行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)力嚴(yán)禁采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供★ 精品文檔 ★ 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 38 / 94 熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷 三是加大協(xié)商力度在房屋征收過程中，各 級政府房屋征收部門要盡量與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，從源頭上預(yù)防和減少糾紛的發(fā)生對被征收人既不起訴又不履行搬遷義務(wù)或不執(zhí)行法院生效裁判的，要具體情況具體分析，注意聽取被征收人和各方面意見，多做協(xié)商化解工作，盡力促成其自動(dòng)履行強(qiáng)制執(zhí)行后，也要做好對被征收人的補(bǔ)償和安置工作，切實(shí)保障被征收人的合法權(quán)益不受侵害 四是強(qiáng)化信訪化解各級政府房屋征收部門要高度重視信訪工作，建立完善信訪責(zé)任制，落實(shí)信訪接待人員，切實(shí)做好信訪接待、疏導(dǎo)、處理各環(huán)節(jié)工作要進(jìn)一步暢通信訪渠道，對群眾合法訴求要正確引導(dǎo)、積極化解要積極耐心做好群 眾思想工作，把解決思想問題與解決實(shí)際問題結(jié)合起來，最大限度地幫助他們解決實(shí)際困難，取得群眾的理解與支持，提出化解措施和辦法，避免因房屋征收引發(fā)大規(guī)模群體性上訪事件 房屋征收拆遷工作體會(huì) (2020) 房屋征拆工作體會(huì) 作為后備干部，感謝組織對我的關(guān)心和培養(yǎng)，給了我一次提高團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力，積累實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)，增強(qiáng)群眾工作能力的機(jī)會(huì) 我分配在動(dòng)遷一組，我們組負(fù)責(zé)太平東街延伸段和霍家園路的房屋征拆工作另我高興的是，尤其能在多年從事房屋★ 精品文檔 ★ 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 39 / 94 征拆工作、經(jīng)驗(yàn)豐富、技巧嫻熟、敬業(yè)有加的李夢林等老工作者的帶領(lǐng)下工作，我意識 到這是一次重要的歷練機(jī)會(huì)面對重要、復(fù)雜、敏感的征拆工作 ,我始終堅(jiān)持“牢記責(zé)任、以理服人、以情感人、以行導(dǎo)人、以愛助人”的準(zhǔn)則，在工作中學(xué)習(xí)，在學(xué)習(xí)中不斷實(shí)踐，在組長帶領(lǐng)下發(fā)揚(yáng)“三千”精神（即想千方百計(jì)、說千言萬語、歷經(jīng)千辛萬苦），以細(xì)致的工作態(tài)度，與全體組員一道帶著耐心、關(guān)心、細(xì)心、責(zé)任心與征拆對象交流、溝通，傾聽牢騷、安慰抱怨、理解指責(zé)、包容漫罵，在僵持中堅(jiān)持，在溝通中發(fā)現(xiàn)，在細(xì)節(jié)中突破，通過耐心細(xì)致的說理說法，努力做到動(dòng)之以情，曉之以理，最終在全組共同努力下，完成了總數(shù) 106 戶中 53 戶的協(xié)議簽訂任務(wù)回顧 兩個(gè)月來工作，我覺得做好征拆工作至少要做到以下點(diǎn) 一是擺正位臵，做到態(tài)度端正與征拆對象零距離接觸，應(yīng)學(xué)會(huì)群眾語言，深層次的了解其心理和利益需求，多向工作組其他成員取長補(bǔ)短，當(dāng)好學(xué)生，充分發(fā)揮自己的主觀能動(dòng)性，沉下心來，多觀察，多了解，多運(yùn)用，做好政策法規(guī)宣傳和社情民意調(diào)查 二是掌握相關(guān)政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各種結(jié)構(gòu)的房屋以及附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，面積丈量方法也有講究只有學(xué)懂、學(xué)透相關(guān)政策，做到心中有數(shù)后，才能與拆遷戶進(jìn)行面對面的交談，才有可能做好拆遷工作 ★ 精品文檔 ★ 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 40 / 94 三是多作感情投入，作換位思考”依法拆遷、有情 操作”例如我們組在面對困難戶時(shí)，在政策允許的范圍內(nèi)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就高不就低，以人性 化動(dòng)遷打消群眾的擔(dān)心和顧慮，充分體現(xiàn)政府關(guān)注民生 四是應(yīng)有“飛毛腿”精神這一點(diǎn)我在李夢林等組長身上深有感觸，雖然都 60 多歲了，但始終不間斷地反復(fù)入戶動(dòng)遷，在動(dòng)遷剛開始，為了不讓征拆對象錯(cuò)過 10%的獎(jiǎng)勵(lì)期限，我們組連續(xù)半個(gè)月每天入戶到晚上十點(diǎn)多以后，在“難”字上下功夫，在“細(xì)”字上做文章，多與征拆對象交談，摸準(zhǔn)其思想脈搏，掌握其心理動(dòng)態(tài)，有針對性地做工作 五是應(yīng)選準(zhǔn)突破口我們組在面對薩二中十幾戶教師家屬時(shí)，選擇最典型的 一戶重點(diǎn)走訪，多次找到本人，于情、于理、于法與之溝通，最后終于做通了該戶的工作，隨即其他教師家屬也陸續(xù)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議所以選準(zhǔn)突破口很重要 現(xiàn)在，給我感觸是房屋征拆越到最后越難做，最怕跨年度拉長征拆時(shí)間我覺得現(xiàn)在簽不倒協(xié)議主要分觀望的、漫天要價(jià)的和等待現(xiàn)房的，建議旗政府多途徑解決房源問題，解決過渡安臵問題，另一方面繼續(xù)堅(jiān)持一把尺子量到底，徹底打消分觀望的和漫天要價(jià)念頭 回首去看房屋征拆工作歷程，每一戶的簽約都充滿艱辛，都凝聚著我們工作人員的心血和汗水，令我深切體會(huì)到“細(xì)節(jié)決定成敗，用心才能發(fā)現(xiàn)”的道理 我將在以后的工作★ 精品文檔 ★ 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 41 / 94 中，在上級的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，和同事們繼續(xù)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，完善自我，全力以赴，攻艱克難，為舊城改造和新城建設(shè)奉獻(xiàn)自己應(yīng)有的力量 房屋拆遷征收工作流程 新華社區(qū)二期拆遷房屋征收與補(bǔ)償 工作流程 一、房屋征收程序 （一）公共利益項(xiàng)目建設(shè)單位向房屋征收部門提出房屋征收申請，在提出房屋征收申請時(shí)應(yīng)提交下列文件、資料： （區(qū)發(fā)展改革局核發(fā)） ； （區(qū)國土資源局核發(fā)） ； 規(guī)劃的證明文件，確定規(guī)劃紅線（區(qū)規(guī)劃局核發(fā)） ； 件（區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、發(fā)展改革局核發(fā)） ； （區(qū)財(cái)政局出具） （二）依據(jù)以上有關(guān)規(guī)劃，房屋征收部門（住建局）確定征收范圍后，發(fā)布凍結(jié)通告，送達(dá)相關(guān)部門 （三）委托房屋征收實(shí)施單位，房屋征收部門 (住建局 )與委托的征收實(shí)施單位簽訂委托協(xié)議書 ★ 精品文檔 ★ 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 42 / 94 （四）對房屋調(diào)查登記并依法處理未經(jīng)登記的建筑物 （住建局）組織房屋征收實(shí)施單位及金 城街道、新華社區(qū)，對 征收范圍內(nèi)房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行入戶調(diào)查登記，同時(shí)組織國土、規(guī)劃、綜合執(zhí)法等相關(guān)部門對非法建筑物進(jìn)行認(rèn)定、公示 房屋征收部門（住建局）發(fā)布評估通知，同時(shí)提供評估機(jī)構(gòu)名錄（范圍：市建委提供的專家?guī)靸?nèi)），由被征收人選定評估機(jī)構(gòu)征收人與評估機(jī)構(gòu)簽訂評估委托書 ，出具房地產(chǎn)評估報(bào)告房屋征收部門（住建局）和被征收人對評估結(jié)果有異議的，在接到評估報(bào)告之日起 5 日內(nèi)提出書面復(fù)核申請 （住建局）在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布 被征收房屋的調(diào)查結(jié)果 （五）擬定征收補(bǔ)償方案 ； （住建局）對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行審核及修改； （住建局）向區(qū)政府報(bào)送擬定的征收補(bǔ)償方案 （六）組織對征收補(bǔ)償方案論證 ★ 精品文檔 ★ 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 43 / 94 區(qū)人民政府組織房屋征收、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、發(fā)展改革、財(cái)政、信訪、政府法制等部門對征收補(bǔ)償方案機(jī)型充 分論證和修改 （七）公示征收補(bǔ)償方案 （住建局）在房屋征收范圍內(nèi)公布征收補(bǔ)償方案，并征求公眾意見征求意見的期限不少于 30日； （住建局）做好意見的收集和整理工作； ，房屋征收部門（住建局）向政府提交征求意見和補(bǔ)償方案修改情況的報(bào)告； （住建局）以政府名義公示征求意見情況和征收補(bǔ)償方案修改情況 （八）依法召開聽證會(huì) 案不符合《條例》和《辦法》規(guī)定的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表召開聽證會(huì)； （住建局）根據(jù)聽證會(huì)情況修改征收補(bǔ)償方案 （九）社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估 區(qū)人民政府依據(jù)有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估 （十）發(fā)布房屋征收決定 ，征收補(bǔ)償資金必須足額到達(dá)賬戶，專★ 精品文檔 ★ 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 44 / 94 款專用 ，區(qū)人民政府下達(dá)征收令，同 時(shí)公示評估結(jié)果 （住建局）及房屋征收實(shí)施單位向被征收人做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工? 二、房屋補(bǔ)償程序 等； 、過度期限等具體補(bǔ)償與安置事項(xiàng)； ，房屋征收部門（住建局） 與被征收人簽訂書面的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議（征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限）； ； ，完成對被征收人的補(bǔ)償事項(xiàng)； ，完成搬遷事項(xiàng)，并及時(shí)向房屋征收實(shí)施單位交付被征收房屋 三、房屋拆除程序 業(yè)資質(zhì)或爆破與拆除工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)的單位，依照有關(guān)規(guī)定，簽訂詳細(xì)的拆除合同，對建筑物實(shí)施拆除； ，對建筑物進(jìn)行拆★ 精品文檔 ★ 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 45 / 94 除，并在 約定的期限內(nèi)完成對建筑物拆除任務(wù)； 依據(jù)拆除合同，完成好拆除建筑物的垃圾清運(yùn)工作 四、達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議糾紛的處理程序 （一）作出補(bǔ)償決定 在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議或房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定 （住建局）報(bào)請區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定； ，區(qū)人民政府研究作出補(bǔ)償決定 （二）發(fā)布補(bǔ)償決定公告 房屋征收部門（住建局）及時(shí)在房屋征收范圍內(nèi)公告補(bǔ)償決定 （三）申請強(qiáng)制執(zhí)行 日起 60 日內(nèi)不申請行政復(fù)議或者在接到補(bǔ)償決定書之日起三個(gè)月內(nèi)不提起訴訟，又再補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人法定起訴期限屆滿之日起180 日內(nèi)，向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行 ⑴房屋征收部門（住建局）代區(qū)人民政府起草《強(qiáng)制執(zhí)行申請書》； ★ 精品文檔 ★ 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 46 / 94 ⑵經(jīng)政府法制部門把關(guān)后報(bào)區(qū)人民政府審批； ⑶區(qū)人民政府向人民法院提交強(qiáng)制執(zhí)行申請書，并提交 征收補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，提供安置房屋和周轉(zhuǎn)房的位置、面積等資料 五、達(dá)成補(bǔ)償協(xié) 議后糾紛的處理程序 （住建局）或被征收人向人民法院提起訴訟； 人民法院對補(bǔ)償協(xié)議糾紛案件的判決書生效后，被征收人拒絕履行的，區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行 六、房屋征收信息公開程序 （一）建立房屋征收補(bǔ)償專項(xiàng)檔案 15 日內(nèi)，房屋征收實(shí)施單位向房屋征收部門移交補(bǔ)償協(xié)議等相關(guān)文件、資料； （住建局）歸集征收補(bǔ)償協(xié)議等文件、資料，按規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)建立健全檔案資料 （二）向被征收人公布分戶補(bǔ)償信息 房屋征 收部門（住建局）在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布分戶補(bǔ)償信息 （三）審計(jì)機(jī)關(guān)公布審計(jì)結(jié)果 20 日內(nèi)，房屋征收部門（住建局）向?qū)徲?jì)機(jī)關(guān)提交房屋征收補(bǔ)償費(fèi)管理使用情況等文件、★ 精品文檔 ★ 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 47 / 94 資料； 2 審計(jì)機(jī)關(guān)對征收補(bǔ)償費(fèi)管理和使用情況進(jìn)行審計(jì)，并 公布審計(jì)結(jié)果 完善房屋征收補(bǔ)償工作 完善房屋征收補(bǔ)償工作 陳 磊 【背景】 房屋是百姓安居樂業(yè)的基本保障，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施以來，因征地補(bǔ)償糾紛引發(fā)的行政爭議逐年增加，妥善化解此類糾紛，依法平衡各方利益，是政府和法院共同面臨的重要任務(wù)為規(guī)范行政執(zhí)法、充分保障民生，山東省淄博市中級人民法院結(jié)合審理的行政訴訟案件情況，對國有土地上房屋征收補(bǔ)償工作存在的問題進(jìn)行了梳理，并就如何推進(jìn)依法行政工作提出了對策建議 【建議】 關(guān)于 完善房屋征收補(bǔ)償工作的司法建議 淄中法建［ 2020］ 8 號 淄博市房產(chǎn)管理局： 2020 年以來，我院依法受理和審理了一批國有土地上房屋征收與補(bǔ)償行政訴訟案件，該類案件矛盾爭端激烈，化