【正文】 天鵝船唯一的花朵 弱電工程的施工監(jiān)理實施方案………………… …………… 43 電梯安裝工程的施工質(zhì)量控制……………………………………… 44 九、工程竣工驗收及保修階段監(jiān)理 …………………………………………… 46 工程項目竣工階段的監(jiān)理……………………………………………… 46 工程保修階段的監(jiān)理…………………………………………………… 49十、監(jiān)理工作制度 ……………………………………………………………… 52 總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制………………………………………………… 52 工程開工申請制度…………………………………………………… 52 施工圖會審及設(shè)計交底制度………………………………………… 52 施工組織設(shè)計和施工方案報審制度………………………………… 53 工程材料、半成品質(zhì)檢制度…………………………………………… 53 隱蔽工程驗收制度…………………………………………………… 54 工程變更簽證制度…………………………………………………… 54 工程款支付簽審制度………………………………………………… 55 工程質(zhì)量事故處理制度…………………………………………… 56 工程質(zhì)量檢查制度…………………………………………………… 57 施工進(jìn)度監(jiān)督及報告制度…………………………………………… 60 投資監(jiān)督制度………………………………………………………… 58 監(jiān)理日記、監(jiān)理月報制度………………………………………… 58 總監(jiān)理例會制度………………………………………………… 59 十一、安全監(jiān)理規(guī)劃 ……………………………………………………………… 南方，你穿著黑衣裳 走向天 那些寂寞的花朵 黑的花朵 你是天鵝船唯一的花朵 南方，你穿著黑衣裳 走向天 那些寂寞的花朵 黑的花朵 你是天鵝船唯一的花朵 一、 編制說明 某 賓館裝飾 工程《監(jiān)理規(guī)劃》系根據(jù)業(yè)主簽定的監(jiān)理監(jiān)理委托合同等有關(guān)資料和國家有關(guān)工程 建設(shè)監(jiān)理的規(guī)定，地方有關(guān)工程建設(shè)監(jiān)理的文件，建筑安裝工程設(shè)計及施工驗收規(guī)范，質(zhì)量檢驗與評定標(biāo)準(zhǔn)等編制，包括工程概況、監(jiān)理工作的目標(biāo)和范圍、監(jiān)理的工作內(nèi)容及依據(jù)、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員職責(zé)、各階段監(jiān)理工作的主要內(nèi)容及方法、監(jiān)理工作的制度共六項內(nèi)容。經(jīng)改南方，你穿著黑衣裳 走向天 那些寂寞的花朵 黑的花朵 你是天鵝船唯一的花朵 南方，你穿著黑衣裳 走向天 那些寂寞的花朵 黑的花朵 你是天鵝船唯一的花朵 建裝飾后主要功能餐飲、商住、住宿為一體的綜合樓。 3． 2 監(jiān)理工作的內(nèi)容： 質(zhì)量監(jiān)理 1）協(xié)助業(yè)主與承建商編寫開工報告，協(xié)助業(yè)主辦理開工手續(xù)； 2）參加施工圖會審； 3）審查承建商提出的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計劃、施工質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系。 安全監(jiān)督 1） 對施工單位的安全作業(yè)責(zé)任制、安全作業(yè)保證體系進(jìn)行審查，并使其完善。 四、監(jiān)理工作的依據(jù) 依法成立的本工程建設(shè)工程監(jiān)理合同及其附件；。 投資目標(biāo) 審核工程概預(yù)算，通過對投資總目標(biāo)值進(jìn)行切塊分解和在實施過程中各階段的動態(tài)跟蹤管理，確保各階段投資實際值不突破計劃目標(biāo)值，從而控制工程實際結(jié)算值不突破投資期望值。 質(zhì)量目標(biāo) 通過合理審查施工方案，對工序質(zhì)量實施事前、事中、事后的全過程、全方位跟蹤監(jiān)督和及時解決施工 中存在的質(zhì)量問題，確保各分部分項工程的施工質(zhì)量，從而確保該工程總體質(zhì)量符合建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的要求，灧確保實現(xiàn)《施工承包合同》確定的質(zhì)量目標(biāo)。 監(jiān)理組將通過對工程建設(shè)中 的人、機(jī)、環(huán)、料及施工全過程進(jìn)行評價、監(jiān)督和督查，制止建設(shè)行為中的冒險性、盲目性和隨意性，有效地把該工程安全控制在允許的風(fēng)險度范圍以內(nèi)，確保文明施工工地目標(biāo)的實現(xiàn)。 總監(jiān)代表 1) 總監(jiān)理工程師可以將合同賦予自己的責(zé)任和權(quán)利委托給總監(jiān)理工程師代表，由其 履行和行使由總監(jiān)理工程師賦予的權(quán)利，并可在任何時候撤回這種委托，但應(yīng)在把副本送交甲方和施工承包人之后生效； 2) 總監(jiān)理工程師委托總監(jiān)代表的責(zé)任和權(quán)利應(yīng)符合《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》； 3) 由總監(jiān)理工程師代表按此委托送交施工承包人的函件應(yīng)與總監(jiān)理工程師南方，你穿著黑衣裳 走向天 那些寂寞的花朵 黑的花朵 你是天鵝船唯一的花朵 南方，你穿著黑衣裳 走向天 那些寂寞的花朵 黑的花朵 你是天鵝船唯一的花朵 送交的函件具有同等權(quán)利； 4) 總監(jiān)理工程師沒有對任何材料、設(shè)備和施工工藝等提出否定意見，應(yīng)不影響總監(jiān)理工程師以后對該材料、設(shè)備和施工工藝等提出否定意見并發(fā)生進(jìn)行改正指示的權(quán)利； 5) 甲方或施工承包人對總監(jiān)理工程師代表的處理方式或函件如有疑問，可向總監(jiān)理工程師提出，總監(jiān)理工程師應(yīng)進(jìn)行確 認(rèn)、否定或更改； 6) 總監(jiān)理工程師或總監(jiān)理工程師代表可以指派具有相應(yīng)資格的工程師和監(jiān)理員對工程進(jìn)行監(jiān)督檢查，他們出于上述目的而發(fā)出的指示應(yīng)視為已得到總監(jiān)理工程師代表同意； 7) 負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師交辦的其他工作。 合同管理工程師 1) 協(xié)助業(yè)主選擇總包單位，審查總包單位選擇的分包單位； 2) 審查和確認(rèn)總包單位選擇的材料、設(shè)備供應(yīng)單位； 3) 督促施工單位嚴(yán)格按工程承包合同和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織施工； 4) 調(diào)解工程合同各方之間的爭議； 5) 協(xié)助總監(jiān)理工程師處理索賠事宜； 6) 配合業(yè)主簽訂工程修正合同； 7) 整理工程有關(guān)的合同文件。 5) 匯總原材料、成品、半成品、構(gòu)件、設(shè)備等的用量、適用部位、復(fù)試結(jié)果，并整理成冊（建立分類臺帳），便于查對，存在問題及時向總監(jiān)匯報。 2） 旁站監(jiān)理、跟蹤檢查。 6） 堅持記監(jiān)理日記、及時如實填寫原始記錄。 事后控制 （ 1）審核施工單位提交的工程結(jié)算書，嚴(yán)格審核各種不合理因素；（ 2）、公正地處理施工單位提出的索賠。 合同措施 ? 參與自理索賠事宜時以合同為依據(jù)； ? 參與合同的修改、補充工作，并分析研究對投資控制的影響； ? 監(jiān)督、控制、處理工程建設(shè)中的有關(guān)問題時以合同為依據(jù)。 事中控制 （ 1）建立反映工程進(jìn)度狀況的監(jiān)理日志，逐日如實記載每日形象部位及完南方，你穿著黑衣裳 走向天 那些寂寞的花朵 黑的花朵 你是天鵝船 唯一的花朵 南方，你穿著黑衣裳 走向天 那些寂寞的花朵 黑的花朵 你是天鵝船唯一的花朵 成的實物工程量； （ 2）工程進(jìn)度的檢查，審核施工單位每周、每月提交的工程進(jìn)度報告； （ 3）按合同要求，及時進(jìn)行工程計量驗收； （ 4）做好有關(guān)進(jìn)度、計量方面的簽證； （ 5）做好工程進(jìn)度的動態(tài)管理，必須時調(diào)整工時目標(biāo)； （ 6）為工程進(jìn)度款的支 付簽署進(jìn)度，質(zhì)量方面認(rèn)證意見； （ 7）組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會； （ 8）定期向業(yè)主報告有關(guān)工程進(jìn)度情況（周、月）。 經(jīng)濟(jì)措施 對工期提前者實施獎勵，對應(yīng)急工 程實行較高的計價單價，以及確保資金的及時供應(yīng)等。 事后控制 （ 1）主持處理工程中發(fā)生的重大質(zhì)量事故，提出事故處理報告； （ 2）及時組織工程竣工驗收。 5）施工工藝過程質(zhì)量的控制要點及手段 針對監(jiān)理項目的具體情況，施工工藝過程的質(zhì)量控制可按下表內(nèi)容組織實施： 序號 工程項目 質(zhì)量控制要點 控制手段 1 現(xiàn)澆鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程 ? 軸線、高程及垂直度 ? 斷面尺寸 ? 鋼筋：數(shù)量、直徑、位置、接頭 ? 施工縫處理 ? 砼強度：配合比、坍落度、強度 ? 預(yù)埋件：型號、位置、數(shù)量、錨固 測量 量測 現(xiàn)場檢查、量測 旁站 現(xiàn)場制作試塊、審核試驗報告 現(xiàn)場檢查 、量測 2 磚砌工程 ? 砌承重墻的砂漿強度等級（配合比） ? 灰縫、錯縫 ? 門窗孔位置 ? 預(yù)埋件及預(yù)埋管線 砂漿配合比試驗 旁站 量測 現(xiàn)場檢查、量測 3 室內(nèi)初裝修 ? 材料配合比 ? 室內(nèi)抹灰厚度、平整度、垂直度 ? 室內(nèi)地坪厚度、平整度 試驗 要求做樣板間 要求做樣板間 4 門窗工程 ? 木門：位置、尺寸 ? 鋁合金門窗：填嵌、定位、安裝、 ? 關(guān)閉、開啟 檢查、量測 檢查、量測 5 屋面防水 工程 ? 找平層：厚度、坡度、平整度、防裂 ? 保溫層：厚度、平整度 觀察、量測 觀察、 量測 南方，你穿著黑衣裳 走向天 那些寂寞的花朵 黑的花朵 你是天鵝船唯一的花朵 南方，你穿著黑衣裳 走向天 那些寂寞的花朵 黑的花朵 你是天鵝船唯一的花朵 ? 防水面層：填嵌、粘結(jié)、平整 ? 水落管：安裝、接頭、排水 觀察 觀察 6 室內(nèi)給排水管道安裝工程 ? 安裝位置及坡度、接頭 ? 管閥連接位置、接頭 ? 水壓試驗 ? 水表、消火栓、衛(wèi)生潔具、器件 ? 自動噴灑、水幕、位置、間距、方向 ? 水泵安裝位置標(biāo)高，試運轉(zhuǎn)軸承溫升 ? 排水系統(tǒng)通水試驗 觀察、量測 觀察、量測 水壓試驗 觀察、量測 觀察、量測 觀察、量測 通水試驗 7 室內(nèi)電氣線路安裝工程 ? 變配電設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高、線路連接 ? 屏柜、附件及線中安裝 ? 絕緣、接地 觀察、量測 觀察、量測 觀察、量測 8 電信工程 ? 設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高、線路連接 ? 線路及附件安裝 觀察、量測 觀察 、量測 9 管線安裝工程 ? 管線位置、標(biāo)高、坡向、坡度 ? 管道安裝、接頭 ? 閥閘、量表安裝位置、接頭 觀察、量測 觀察 觀察、試壓 表中列出的“質(zhì)量控制要點”應(yīng)結(jié)合設(shè)計圖紙的具體要求確定； 表中列出的“控制手段”： 觀察 —— 指以“目視”、“目測”進(jìn)行的檢查監(jiān)督； 現(xiàn)場檢查、旁站 —— 指現(xiàn)場巡視、觀察及測量等方式進(jìn)行的檢查監(jiān)督； 量測 —— 指用簡單的手持式量尺、量具、量器（表）進(jìn)行的檢查監(jiān)督； 測量 —— 指借助于測量儀器、設(shè)備進(jìn)行的檢查； 試驗 —— 指通過試件（塊）、取樣進(jìn)行的試驗檢查，或通水、通電、通氣的試驗等。同時，更重要的是對引起合同的變化的事件進(jìn)行分析研究，以便采取相應(yīng)措施。 3）合同管理的技術(shù)措施 （ 1）擬訂本工程項目合同體系及合同管理制度，包括合同草案的擬訂、會專業(yè)分包施工單位 業(yè)主單位 上海高科工程咨詢監(jiān)理有限公司 設(shè)計單位 施工總承包單位 南方，你穿著黑衣裳 走向天 那些寂寞的花朵 黑的花朵 你是天鵝船唯一的花朵 南方，你穿著黑衣裳 走向天 那些寂寞的花朵 黑的花朵 你是天鵝船唯一的花朵 簽、協(xié)商、修改、審批、簽署、保管等工作制度及流程。 4）索賠管理 為了維護(hù)合同雙方的合法利益，保證合同的順利實施，避免索賠與反索賠事件的發(fā)生，應(yīng)加強以下方面的工作： （ 1）協(xié)助審查業(yè)主與各方簽訂 的合同，將合同條款中不明確的概念予以明確，減少索賠事件發(fā)生的可能性。 （ 5）處理索賠要及時。協(xié)調(diào)的目的就 是為了實現(xiàn)目標(biāo)。廚房與衛(wèi)生間墻面必須使用耐水膩子，墻面涂裝后經(jīng)檢查，顏色應(yīng)均勻一致，不得有咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋。 （ 2） 找規(guī)矩 根據(jù)設(shè)計要求，確定平面位置，將確定好的地面標(biāo)高位置線彈在立面上，根據(jù)板塊規(guī)格尺寸掛線找中即在空間取中點，拉十字線，與走廊直接的門口，要與走道地面拉通線，分塊布置要以十字線對稱，如室內(nèi)地面與走廊顏色不同，南方，你穿著黑衣裳 走向天 那些寂寞的花朵 黑的花朵 你是天鵝船唯一的花朵 南方，你穿著黑衣裳 走向天 那些寂寞的花朵 黑的花朵 你是天鵝船唯一的花朵 分界線應(yīng)放在門口門扇中間處。鋪貼必須牢固，嚴(yán)禁空鼓，、缺棱掉角現(xiàn)象，對可能出現(xiàn)因施工操作不當(dāng)造成的因素消滅在工作細(xì)節(jié)上?；鶎用嫠辰Y(jié)的油污等應(yīng)擦干凈，基層表面的凸起部分要用砂輪機(jī)磨平，如不平整度較嚴(yán)重，高低之差大于 6 ㎜以上，并有多處坑凹，就應(yīng)用水泥砂漿找平，水泥砂漿基層施工完畢 14 天左右，表面含水率應(yīng)控制在小于 8%~12%，并有一定強度，方咳鋪設(shè)地毯。 （ 3） 鋪設(shè)。 吊頂飾工程 吊頂龍骨分項工程的質(zhì)量控制在施工前應(yīng)按要求對房間的凈高、洞口標(biāo)高、吊頂內(nèi)的管道設(shè)備極其支架 的標(biāo)高進(jìn)行交接檢驗，吊頂內(nèi)的木吊竿、木龍骨必須進(jìn)行防火處理，并應(yīng)符合有關(guān)設(shè)計防火規(guī)范的規(guī)定。首先，木制品的基層必須干燥，表面含水率不應(yīng)大于 12%，油漆基層涂抹的膩子應(yīng)堅實牢固，不得起皮、裂縫，基層面不得有凹凸不平現(xiàn)象，膩子干燥后應(yīng)打磨平整光滑，并將粉末清理干凈，質(zhì)量達(dá)到中