【正文】 以達到 2022 萬人，可想而知，中國未來滑雪市場的發(fā)展空間會有多大。海給大連的影響，超過了大連原本的地理位置：東北。大連，這個中國東北最具活力的城市，從來不缺乏時尚的氣息，而滑雪運動以其獨特的魅力迅速被大連市民所接受，同樣也深深吸引著精明的滑雪場投資人。溫泉項目溫泉是地下熱水的天然出露點。 在冰天雪地的戶外，泡著霧氣蒸騰的溫泉水，仰頭看著滿天的星星，于寧靜空間中體味著冰火兩重天的反差———正是這份特殊的旅游體驗，讓冬季的溫泉旅游頗受青睞。而大連得天獨厚的地理位置恰為游客提供了這一良機，隨之形成的夏季海濱浴場娛樂項目已經(jīng)成為大連夏季旅游的最大賣點。以金石灘海濱浴場為例，開發(fā)不到 3 年，夏季接待游客逐年倍增，分析其游客來源時發(fā)現(xiàn)，40%以上為大連本地市民，20%為日韓游客，40%為外地游客，游客比例非常完美，利潤額也相當(dāng)可觀?；萁鼛啄暝趪鴥?nèi)興起的休閑健身運動，項目普遍存在于內(nèi)蒙古草原以及山脈的南麓地區(qū)，想象一下，遠離城市的喧囂，擺脫都市的浮躁，約上親朋好友，穿上太空味極濃的滑草鞋、樣子像坦克履帶的滑草滑輪和保護用具，盡情享受又浪漫又刺激的草上沖浪，也可以坐在滑草車上，從坡上疾馳而下，風(fēng)馳電掣，驚險刺激，暢快無比。這里風(fēng)光旖旎、奇石林立、山青水秀。在金石灘的旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，旅游項目各具特色，并已經(jīng)初具規(guī)模。交通資源大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)大李家鎮(zhèn)有濱海路直通金石灘及市內(nèi)。大連市位于北半球的暖溫帶地區(qū)，具有海洋性特點的暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，四季分明。這對大連經(jīng)濟社會發(fā)展又提供了一個難得的機遇。規(guī)劃面積 405 平方公里；社會總?cè)丝?5 萬余人；常住外籍人士 7000 余人；來自世界 47 個國家和地區(qū)的投資者建起5000 余家企業(yè)；截至 2022 年 6 月，已累計完成工業(yè)總產(chǎn)值 8317 億元，年均增長 50%；出口 470 億美元，年均增長 47%；實際使用外資 億美元，年均增長 42%；稅收收入 億元，年均增長 44%……一串串?dāng)?shù)字彰顯著開發(fā)區(qū) 24年發(fā)展的累累碩果；英特爾芯片、東芝、佳能、輝瑞、中遠船務(wù)……一個個響亮的名字見證著開發(fā)區(qū)現(xiàn)代化都市新村的建設(shè)進程。這就是生機盎然、充滿活力的大連開發(fā)區(qū)。2022 年初，開發(fā)區(qū)管委會主任張世坤就主持召開全區(qū)副局級以上領(lǐng)導(dǎo)干部大會，對全區(qū) 2022 年工作進行安排和部署，加強現(xiàn)代化都市新村建設(shè)成為開發(fā)區(qū) 2022 年的工作重點。大連市還特別制定了冬季 3S 旅游示范單位評定辦法，現(xiàn)已評出 21 家冬季旅游示范企業(yè)，引導(dǎo)市場發(fā)展。大連“冬季滑雪不凍手”的概念愈加被接受，市民乘坐公交車就可去滑雪。對于休閑度假功能，冬季的參與度需要增強，冬季 3S 需要吸引更多客人休閑度假，以此使得“最佳”內(nèi)容完善，并突出大連旅游特色。擬建一處集溫泉洗浴、餐飲、住宿、會議、參與性游樂為一體的綜合服務(wù)中心，面積 5000 平方米。動力設(shè)施及索道一是動力設(shè)施：需架設(shè)電力 10KV 高壓線路 2 公里，臺式變壓器一臺，用電量19ＫＷ。建環(huán)保排污管線，小型污水處理設(shè)施，生產(chǎn)、生活垃圾處理場。三、項目軟件設(shè)計（一）企業(yè)文化“企業(yè)文化” ，就是企業(yè)成員共同的價值觀念和行為規(guī)范。一個企業(yè)在激烈的市場競爭環(huán)境中，面臨著各種矛盾和多種選擇，要求企業(yè)有一個科學(xué)的方法論來指導(dǎo)，有一套邏輯思維的程序來決定自己的行為，這就是經(jīng)營哲學(xué)。只有在共同的價值準(zhǔn)則基礎(chǔ)上才能產(chǎn)生企業(yè)正確的價值目標(biāo)。 ”在經(jīng)營過程中，嚴(yán)把商品進貨關(guān)，保證商品質(zhì)量；控制進貨成本，提高商品附加值；提倡“需要理解的總是顧客，需要改進的總是自己” 的觀念，提高服務(wù)檔次，促進了企業(yè)的發(fā)展。 　　企業(yè)精神是企業(yè)文化的核心，在整個企業(yè)文化中起著支配的地位。如王府井百貨大樓的“一團火” 精神，就是用大樓人的光和熱去照亮、溫暖每一顆心，其實質(zhì)就是奉獻服務(wù)；西單商場的“求實、奮進 ”精神，體現(xiàn)了以求實為核心的價值觀念和真誠守信、開拓奮進的經(jīng)營作風(fēng)。因此，它具有更廣泛的適應(yīng)性，是約束企業(yè)和職工行為的重要手段。企業(yè)團體意識的形成使企業(yè)的每個職工把自己的工作和行為都看成是實現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)的一個組成部分，使他們對自己作為企業(yè)的成員而感到自豪，對企業(yè)的成就產(chǎn)生榮譽感，從而把企業(yè)看成是自己利益的共同體和歸屬。表層形象是以深層形象為基礎(chǔ)，沒有深層形象這個基礎(chǔ)，表層形象就是虛假的，也不能長久地保持。企業(yè)制度作為職工行為規(guī)范的模式，使個人的活動得以合理進行，內(nèi)外人際關(guān)系得以協(xié)調(diào)，員工的共同利益受到保護，從而使企業(yè)有序地組織起來為實現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)而努力。任何在市場中存在的產(chǎn)品都擁有著其產(chǎn)品壽命，即一種新產(chǎn)品從開始進入市場到被市場淘汰的整個過程，分為導(dǎo)入期、增長期、成熟期、衰退期四個階段，就本項目而言，我們的產(chǎn)品就指我們所提供的滑雪等娛樂休閑服務(wù)。此時，顧客對產(chǎn)品還不了解，只有少數(shù)追求新奇的顧客可能購買，銷售量很低。所以說，任何業(yè)態(tài)都有著自己的生命周期規(guī)律，不能違背客觀規(guī)律制定戰(zhàn)略，我們不可能要求火車 10 秒內(nèi)就把速度提到 100 公里/小時。同樣，本階段的廣告促銷費用會相應(yīng)減少，廣告策略以維護品牌形象為主要訴求。在這一階段，競爭逐漸加劇，產(chǎn)品售價降低，促銷費用增加，企業(yè)利潤下降。到本階段，我們才會意識到，在導(dǎo)入期和成長期的戰(zhàn)略制定以及執(zhí)行情況是多么的重要！?？梢哉f滑雪運動是長久不衰的，只要有人，天還下雪，這項運動就不會消失，我們的項目也不應(yīng)該被淘汰。對于滑雪場的人力資源規(guī)劃，本人意見如下： 經(jīng) 營決 策 層執(zhí) 行 層操 作 層形成一個具有戰(zhàn)略規(guī)劃能力，正確適度授權(quán)，推動組織學(xué)習(xí)與發(fā)展精明強干的領(lǐng)導(dǎo)班子。四、效益評估（一）盈利能力評估滑雪場按最高接待 2022 人次設(shè)計，預(yù)計到 2022 年末建成。 滑草項目按最高接待 1000 人次設(shè)計，預(yù)計 2022 年正式運營，經(jīng)營期從3 月中旬到 10 月底，大約 230 天，按平均每天接待游客 50 人的下限計算，每年接待游客 萬人次，每人次按消費 200—300 元計算，年收入將保持在 230萬—345 萬，刨除每年 50 萬元的管理費用，利潤可達到 180—300 萬元。也加快地區(qū)三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，繁榮本地區(qū)經(jīng)濟。同時做為旅游景點的所在地，村里的道路，村民的建房、院落，村容村貌，環(huán)境衛(wèi)生都要有很大的變化和改觀，要與景點的建設(shè)相協(xié)調(diào)，給游客提供一個好的旅游環(huán)境。還會從客觀上促使村民改造落后的生產(chǎn)、生活設(shè)施，改變村容村貌，保持環(huán)境衛(wèi)生，改善居住環(huán)境。公司單擊此處輸入文字。 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（1）GB8978－1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》二級；（2）GB162971996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 》二級標(biāo)準(zhǔn)（3）GB3938－88《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》IV 類水域；（4）GB12348－90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》III 類標(biāo)準(zhǔn)； （5）南京市環(huán)保局規(guī)定的清潔生產(chǎn)控制指標(biāo)。采取保護措施后，可以將施工期對聲環(huán)境的影響減至最小。（3）水環(huán)境影響施工期的廢水主要是施工廢水和生活污水。（4）固體廢棄物環(huán)境影響施工期建筑工地將會產(chǎn)生大量的淤泥、渣土、地表開挖的剩余泥土、施工余廢物料等建筑垃圾和現(xiàn)場施工人員的生活垃圾，這些垃圾應(yīng)及時回填或清運。 運營期影響分析（1）大氣環(huán)境影響項目在生產(chǎn)過程中，職工生活食堂將產(chǎn)生少量的油煙，可以設(shè)置油煙凈化裝置對其進行處理后排放。生活污水經(jīng)化糞池處理后再進入一套地埋式污水處理裝置，處理達標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)，最終由園區(qū)內(nèi)將修建的污水處理廠處理。金屬廢料將全部回收外賣；生活垃圾和少量包裝廢料將由清潔人員按時清掃、收集袋裝后，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一送到城市垃圾處理廠處理。 環(huán)境保護方案 內(nèi)容類型排放源 污染物名稱 防治措施 預(yù)期治理效果廢氣 食堂 飲食油煙安裝油煙凈化裝置進行處理滿足《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB 162971996）二級標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)車間 焊煙設(shè)置集中焊接作業(yè)區(qū)，安裝抽風(fēng)設(shè)施排煙滿足《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB 162971996）二級標(biāo)準(zhǔn)辦公生活區(qū) 生活污水生活污水經(jīng)化糞池初步處理后再進入一套地埋式污水處理裝置，處理達標(biāo)后排入園區(qū)污水處理廠滿足《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB 89781996）二級標(biāo)準(zhǔn)廢水生產(chǎn)車間 危廢液體專門容器集中收集，交由危險廢棄物專業(yè)處理機構(gòu)處置不影響區(qū)域環(huán)境廢鋼材 回收外賣 不影響區(qū)域環(huán)境生產(chǎn)車間包裝廢料 統(tǒng)一收集，市政環(huán)衛(wèi)部門處理 不影響區(qū)域環(huán)境固體廢棄物辦公生活區(qū) 生活垃圾 統(tǒng)一收集，市政環(huán)衛(wèi)部門處理 不影響區(qū)域環(huán)境噪聲 生產(chǎn)車間加工設(shè)備 噪聲采用低噪設(shè)備、合理布局以及采取隔聲、吸聲、消聲、不開窗等措施。8 項目組織、招標(biāo)及計劃進度 項目單位 項目組織 工程招標(biāo) 實施進度安排9 投資估算與資金籌措 項目投資估算 資金籌措及使用方案10 項目財務(wù)分析 相關(guān)依據(jù)與說明11 經(jīng)濟與社會效益12 風(fēng)險分析13 結(jié)論與建議 主要結(jié)論 建議附表 1 項目總投資估算表附表 2 流動資金估算表附表 3 投資計劃與資金籌措表附表 4 總成本費用估算表附表 5 利潤與利潤分配表附表 6 項目投資現(xiàn)金流量表可行性研究報告寫作要求及大綱一、可行性研究概述可行性研究(Feasibility Study)是通過對項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會環(huán)境影響進行預(yù)測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設(shè)的咨詢意見，為項目決策提供依據(jù)的一種綜合性的系統(tǒng)分析方法。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數(shù)據(jù)、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力?？傉摰膬?nèi)容一般包括項目的背景、項目的歷史、項目概要以及項目承辦人四個方面。 三、可行性研究報告編制要點 （1）設(shè)計方案可行性研究報告的主要任務(wù)是對預(yù)先設(shè)計的方案進行論證，所以必須設(shè)計研究方案，才能明確研究對象。它是在事件沒有發(fā)生之前的研究，是對事務(wù)未來發(fā)展的情況、可能遇到的問題和結(jié)果的估計，具有預(yù)測性。 四、可行性研究報告用途可行性研究報告是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。（3）用于申請進口設(shè)備免稅主要用于進口設(shè)備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項目確認(rèn)書的項目需要提供項目可行性研究報告。五、可行性研究報告目錄第一章 總論　　　　一、項目名稱　　　　二、項目承建單位　　　　三、項目背景　　　　四、項目投資概況　　　　　　擬建地點　　　　　　建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)　　　　　　項目投資資金及效益情況　　　　五、可行性研究報告的編制依據(jù)　　第二章 市場分析　　　　一、行業(yè)發(fā)展情況　　　　　　行業(yè)經(jīng)濟運行情況　　　　　　　　 行業(yè)經(jīng)濟效益穩(wěn)步增長　　　　　　　　 行業(yè)主營業(yè)務(wù)收入不斷增長　　　　　　行業(yè)生產(chǎn)技術(shù)情況　　　　　　行業(yè)進出口情況　　　　二、市場競爭情況　　　　　　行業(yè) SWOT 分析　　　　　　　　 優(yōu)勢（strengths）　　　　　　　　 劣勢（weaknesses）　　　　　　　　 機會（opportunities）　　　　　　　　 威脅（threats）　　　　　　行業(yè)競爭發(fā)展趨勢　　　　三、項目產(chǎn)品市場分析　　　　　　產(chǎn)品市場供需情況　　　　　　產(chǎn)品市場分析　　　　　　　　 國外市場應(yīng)用現(xiàn)狀　　　　　　　　 產(chǎn)品市場預(yù)測　　　　　　產(chǎn)品技術(shù)發(fā)展趨勢　　　　　　項目建設(shè)的必要性　　　　四、項目投產(chǎn)后生產(chǎn)能力預(yù)測　　　　五、該項目企業(yè)在同行業(yè)中的競爭優(yōu)勢分析　　　　六、項目企業(yè)綜合優(yōu)勢分析　　　　　　區(qū)位優(yōu)勢　　　　　　技術(shù)領(lǐng)先優(yōu)勢　　　　　　銷售渠道優(yōu)勢　　　　　　有完善的營銷和服務(wù)體系　　　　七、項目產(chǎn)品市場推廣策略　　第三章 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)?！　　　∫?、產(chǎn)品方案　　　　二、建設(shè)規(guī)模　　第四章 項目地區(qū)建設(shè)條件　　　　一、區(qū)位條件　　　　二、氣候　　　　三、基礎(chǔ)設(shè)施　　　　四、投資優(yōu)惠政策　　　　五、社會經(jīng)濟條件　　　　　　經(jīng)濟總量　　　　　　農(nóng)業(yè)　　　　　　工業(yè)　　　　　　建筑業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)　　　　　　固定資產(chǎn)投資　　　　　　國內(nèi)貿(mào)易　　　　　　對外經(jīng)濟　　第五章 技術(shù)方案設(shè)計　　　　一、 總平面布置　　　　　　總平面布置原則　　　　　　生產(chǎn)車間　　　　　　辦公及生活用房　　　　　　道路及運輸　　　　　　綠化　　　　二、產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)方案　　　　　　項目技術(shù)來源　　　　　　產(chǎn)品生產(chǎn)方案　　　　　　　　 產(chǎn)品生產(chǎn)組織形式　　　　　　　　 工藝技術(shù)方案　　　　　　　　 主要生產(chǎn)設(shè)備　　　　三、輔助公用工程及設(shè)施　　第六章 環(huán)境保護與節(jié)約能源　　　　一、環(huán)境保護　　　　　　設(shè)計依據(jù)　　　　　　主要污染源、污染物及防治措施　　　　　　　　 項目建設(shè)期環(huán)境保護　　　　　　　　 項目生產(chǎn)期環(huán)境保護