【正文】 【幢】 是指一座獨立的、同一結構的、包括不同層次的房屋。 【檐 廊】 在屋檐下有頂蓋、有廊臺和建筑物相連的作為通道的伸出部位。 【門 廊】 指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺的通道。 【封閉陽臺】 原設計及竣工后均為封閉的。 【底陽臺】 房屋一層的陽臺。 【房屋地下層數(shù)】 指采光窗在室外地坪以下的，（含）以上的地下室的層數(shù)。 【假 層】 指位于自然層以上，不計層數(shù)，如屋面層。 【標準層】 平面布置相同的住宅樓層。 【實際銷售面積】是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。不包括外銷中銷售給個人的部分。 【單元式住宅】是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。 【復式商品房】 是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。 【灰空間】 最早是由日本建筑師黑川紀章提出。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網(wǎng)絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。 【外飄窗】 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。 【均 價】 將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。 【五 證】 房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。 【房產(chǎn)稅】是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。 【納稅保證金】指按照有關規(guī)定，個人將擁有合法產(chǎn)權的住房轉(zhuǎn)讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。 【土地出讓金】 各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。園地包括苗圃、花圃、茶園、果園、桑園和其他種植經(jīng)濟林木的土地。 【住宅單方綜合造價】每平方米住宅建筑面積所需的工程建設的測算綜合投資，應包括土地開發(fā)費用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設投資及必要的管理費用(元/m2)。 【轉(zhuǎn)移登記】是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進行的房屋所有權登記。 【注銷登記】 是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等進行的房屋權屬登記。 【房屋權利申請人】是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。 【共有權證】 指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權人核發(fā)，每個共有權人各持一份的權利證書。宅基地證是當前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。 　　磚木結構：就是用磚墻、磚柱、木屋架作為主要承重結構的建筑，像大多數(shù)農(nóng)村的屋舍、廟宇等。采用磚混結構的住宅由于南北通風，往往戶型都比較好；加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高，且物業(yè)管理費用低，所以目前多層住宅銷售往往好于高層住宅。高層建筑的容積率高，土地使用率也高，開發(fā)商樂于建設，從建筑經(jīng)濟角度而言，框—剪結構的經(jīng)濟效益是最佳的。但鋼結構建筑價格昂貴，裝配施工組織要求高，一般只在高檔寫字樓賓館采用，或在工業(yè)建筑上采用。計算使用面積，可以比較直觀地反應建筑物面積的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。一般作為衡量居住水平的面積指標。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。 【進深】 在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。 【凈高】 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 【走廊】 走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。 【女兒墻】以前因建筑防水材料的限制，房屋的屋面都為坡屋面，大量坡屋面的建筑顯的單調(diào)，于是把建筑屋頂?shù)耐鈮ι旄?，使建筑物的立面造型新穎、別致，向女孩子一樣美麗，人們把這部分伸處屋面的外墻稱為女兒墻。 【躍層式商品房】 指由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。 【房屋減少建筑面積】指報告期由于拆除、倒塌和因各種災害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)。 【房屋實測面積】實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機構參考圖紙、預測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。 【套內(nèi)房屋使用面積】為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1）套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3）不包括在結構面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 【拆遷人】 是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。 【房屋拆遷補償】 是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定給予的補償。沒有獲得該許可，拆遷人不得進行拆遷程序。 【貨幣補償基準價】 被拆遷房屋的貨幣補償基準價,是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定,報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。計算時通常采用直減法（使用年限法，定額折舊法），將房產(chǎn)應提取的數(shù)額，按使用年限分配。三級耐久年限25～50年適用于次要的建筑。計算公式：房屋完好率= （完好房屋建筑面積+基本完好房屋建筑面積）247。翻修后的房屋必須符合完好房屋標準的要求。中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。 【房屋修繕投資】 是指對房屋進行各項修繕的投資。 【商品房維修基金】 是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，新建商品住宅(包括經(jīng)濟適用住房)出售后建立的共用部位、共用設施設備維修基金。建筑物的各項比率【建筑容積率】(建筑面積毛密度) 是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(m2/ha)或以總建筑面積(萬m2)與居住區(qū)用地(萬m2)的比值表示。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。合同約定面積 【住宅平均層數(shù)】住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。 【人口凈密度】 每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。 【住宅建筑凈密度】 住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率(%)。 【公用建筑面積分攤系數(shù)】 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。如一般住宅中的房屋設備由水、電、氣、衛(wèi)、電梯、閉路電視等設備系統(tǒng)組成，而現(xiàn)代化綜合寫字樓、商廈等還有空調(diào)、自動報警、電訊服務等設備系統(tǒng)。 　　生產(chǎn)給水設備。 　　消防給水設備。室內(nèi)排水設備是指用來排除生活污水和屋面雨、雪水的設備。排除工礦、企業(yè)生產(chǎn)過程中所排出的污(廢)水。 　　(三)熱水供應設備。供暖設備系統(tǒng)一般由下列3部分組成： 　　熱源部分。 　　散熱部分。如消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)，其他配套消防設備有煙感器、溫感器、消防報警系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、抽煙送風系統(tǒng)、通風系統(tǒng)中的防火閥、消防電梯、消防走道及事故照明等設備。 　　(七)空調(diào)設備。 　　二、房屋建筑電氣設備 　　房屋建筑電氣設備主要有： 　　(一)供電及照明設備。配電房是將經(jīng)變壓器降壓的電源經(jīng)開關分配至各用電設備的建筑物。 　　樓層配電箱。這是指給房屋提供某種特定功能的弱電設備及裝置。電梯按用途可分為客梯、貨梯、客貨梯、消防梯及各種專用電梯。包括轎廂、導軌、平衡鏈等。主要有電源開關(自動空氣開關和鐵殼開關2種)、控制柜、選層器、樓層呼梯顯示燈按鈕、開關設備、轎廂內(nèi)照明、檢修照明等。17