【正文】 區(qū)境內(nèi)。近年來，雨花臺(tái)區(qū)以“郊區(qū)城市化，經(jīng)濟(jì)效益化”作為戰(zhàn)略取向，在農(nóng)業(yè)、工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)和社會(huì)事業(yè)上有了長(zhǎng)足的發(fā)展。形成了鋼鐵、汽車制造、能源、科技研發(fā)四大支柱產(chǎn)業(yè)，其中鋼鐵年產(chǎn)1200萬噸，汽車年產(chǎn)6萬輛。在招商引資上雨花臺(tái)區(qū)組建了以專職招商隊(duì)伍、招商顧問和經(jīng)紀(jì)人為主的三個(gè)層次的招商圈，出臺(tái)了招商引資獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)項(xiàng)目引薦人進(jìn)行重獎(jiǎng)。規(guī)劃人口35萬， 面積60平方公里的板橋新城建設(shè)，為雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展提供了新的契機(jī)。開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局合理，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)突出。 區(qū)內(nèi)已經(jīng)建成和即將建成的蘇源熱電廠、梅山煤氣、寶鋼梅山鋼鐵等大型基礎(chǔ)材料基地， 為入園項(xiàng)目提供廉價(jià)的電、氣和鋼鐵。四、市場(chǎng)分析 本項(xiàng)目建成后主要是不銹鋼制品的生產(chǎn)、加工、銷售。建成投產(chǎn)后是南京市唯一一家具有此生產(chǎn)能力的企業(yè)。公司通過引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)及設(shè)備,招聘專業(yè)人才,利用科技手段,自主研發(fā),建設(shè)一個(gè)有較高生產(chǎn)能力,較大生產(chǎn)規(guī)模,更具有專業(yè)水平的生產(chǎn)流水線的生產(chǎn)企業(yè).該項(xiàng)目可行性研究依據(jù)主要是以市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果為主，結(jié)合國(guó)家和地方的產(chǎn)業(yè)政策，全面深刻地研究該項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益和與之相關(guān)的一系列問題。該園區(qū)占地面積12平方公里，是以高科技產(chǎn)業(yè)為主，集工業(yè)、商貿(mào)、倉(cāng)儲(chǔ)、碼頭運(yùn)輸為一體的功能完備、設(shè)施齊全的工業(yè)園區(qū)，是南京西部重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)。選擇在該園區(qū)內(nèi)興建該項(xiàng)目，在行業(yè)政策上是正確的、技術(shù)上是可行的、經(jīng)濟(jì)上是合理的。無須另外興建取水、防洪、排污設(shè)施。從室外環(huán)狀給水管的不同方向引入二根管徑k200的進(jìn)水管。茶水間設(shè)電開水爐供應(yīng)開水。每幢單體建筑污水經(jīng)室外污水管收集后排入市政屋面雨水有組織排放。： 本工程建立完備的通信系統(tǒng)。在辦公室、廠房等處設(shè)置計(jì)算機(jī)終端，以滿足業(yè)務(wù)、管理需要及實(shí)現(xiàn)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的功能。廠房每單元預(yù)留20對(duì)通局話纜和八路四芯光纜到每層的配線箱。在辦公室、科研樓、廠房等處設(shè)置有線電視終端。在電梯廳、樓梯、走廊等場(chǎng)所設(shè)置巡更記錄點(diǎn)，通過保安人員不定時(shí)的巡更以保證基地安全。本系統(tǒng)平日播放有關(guān)工作、生活信息及背景音樂，當(dāng)有火災(zāi)及緊急情況時(shí)，自動(dòng)或手動(dòng)轉(zhuǎn)為播放緊急廣播。由于場(chǎng)地限制，故將園區(qū)的出入口全部在江小路上開設(shè)，場(chǎng)地兩端設(shè)置貨流出入口，在園區(qū)內(nèi)部形成外環(huán)貨流干道，在場(chǎng)地中間設(shè)置園區(qū)主要人行出入口，和外環(huán)道相連，在場(chǎng)地中央設(shè)置人行步道，這樣就確保了將園區(qū)內(nèi)的人流與貨流線路分開，使各種流線暢通無干擾。生產(chǎn)產(chǎn)生的污染源，主要為各類固體廢棄物、各種設(shè)備、汽車噪聲。地下層地面排水采取排水溝和排水管中經(jīng)地下集水井用潛水泵提升排至室外污水管。建筑設(shè)備產(chǎn)生的噪聲通過以下辦法減振降噪；水泵等大型設(shè)備采用減振臺(tái)座、彈簧減振器或橡膠減振墊。(4) 施工期間的污染防治施工運(yùn)送砂石、泥土、水泥等車輛，按照南京市有關(guān)規(guī)定，車廂應(yīng)密封，防止泄漏造成沿途地面污染。合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，在滿足使用和照明的前提下盡量減少設(shè)備和燈具的裝機(jī)容量。基地采用一個(gè)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，為臨時(shí)高壓制，系統(tǒng)用水量10L／s。消防泵房單獨(dú)設(shè)置。對(duì)全員進(jìn)行消防培訓(xùn),掌握消防知識(shí)和消防設(shè)備使用方法,全廠無“游煙”。倉(cāng)儲(chǔ)部車間車間車間生產(chǎn)部綜合辦人力資源部副總經(jīng)理副總經(jīng)理營(yíng) 銷 部財(cái) 務(wù) 部部部總 經(jīng) 理董 事 會(huì)技術(shù)設(shè)備部十、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃本項(xiàng)目規(guī)劃開發(fā)面積24畝，分兩期進(jìn)行，為合理安排項(xiàng)目建設(shè)周期，加快建設(shè)進(jìn)度，項(xiàng)目建設(shè)必須按照以下原則進(jìn)行；項(xiàng)目涉及供電、給水、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉裙迷O(shè)施的建設(shè)，這些公用設(shè)施與市政、電信、電力等部門共同組織實(shí)施，因此項(xiàng)目在道路建設(shè)的同時(shí)，必須做好與相關(guān)部門的施工協(xié)調(diào)工作，確保施工進(jìn)度不受影響。公司根據(jù)工程建設(shè)的需要將建立項(xiàng)目籌建小組；籌建小組的任務(wù)是辦理勘察設(shè)計(jì)和施工的委托手續(xù)及簽訂相應(yīng)的合同和協(xié)議（應(yīng)通過招標(biāo)、投標(biāo)和評(píng)標(biāo)來確定的）；提供設(shè)計(jì)必需的基礎(chǔ)資料；申請(qǐng)或訂購(gòu)設(shè)備和材料；負(fù)責(zé)設(shè)備的檢驗(yàn)和運(yùn)輸；承擔(dān)各項(xiàng)生產(chǎn)準(zhǔn)備工作。完成項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作后，通過招投標(biāo)確定施工單位。在施工過程中逐步建立管理機(jī)構(gòu)，企業(yè)的管理方式在項(xiàng)目的實(shí)施過程逐步形成、擴(kuò)大和健全。其中征用土地費(fèi)：240萬，生產(chǎn)用房、輔助用房、配套設(shè)施及其他費(fèi)用：2460萬；設(shè)備：1800萬；流動(dòng)資金：1500萬。南京寶盛不銹鋼有限公司在建設(shè)期間負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行主體建筑和場(chǎng)地配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。包括組織項(xiàng)目組成員和利用外部人力資源進(jìn)行《項(xiàng)目任務(wù)計(jì)劃書》的編制、工程進(jìn)度控制、預(yù)算控制、法律與行政障礙的排除等。具體如下：將本項(xiàng)目分解后，把確定的施工任務(wù)發(fā)包。首先制定保證質(zhì)量的各種措施，對(duì)承接項(xiàng)目任務(wù)的單位進(jìn)行資質(zhì)審查，對(duì)涉及質(zhì)量的材料進(jìn)行驗(yàn)收和控制，對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)檢控制，對(duì)有關(guān)方案進(jìn)行審查。熟悉項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)計(jì)要求，分析項(xiàng)目?jī)r(jià)格構(gòu)成因素，事前分析費(fèi)用最容易突破的環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。其次建立反映工程進(jìn)展情況的日記，進(jìn)行工程進(jìn)度檢查對(duì)比，對(duì)有關(guān)進(jìn)度及時(shí)計(jì)量并進(jìn)行鑒證，召開現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)等。本項(xiàng)目合同主要包括勘察設(shè)計(jì)合同、施工合同以及與建設(shè)工程相關(guān)的其它合同。項(xiàng)目的實(shí)施過程需要處理與水、電、通信、消防、環(huán)保等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題?！吨腥A人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》；國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)（原）第9號(hào)令；江蘇省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)[蘇計(jì)法規(guī)發(fā)（2001）1408號(hào)]文。本建設(shè)項(xiàng)目的施工、監(jiān)理單位的資質(zhì)等級(jí)擬定為乙級(jí)及以上資質(zhì)，設(shè)備工程擬定為二級(jí)及以上施工資質(zhì)。固定資產(chǎn)投資由工程費(fèi)用、其它費(fèi)用組成。其它費(fèi)用：56萬元%估算；%估算；%；建設(shè)期利息: 60萬元設(shè)備費(fèi)用：1800萬元該項(xiàng)目總投資6000萬元，其中固定資產(chǎn)投資4500萬元，流動(dòng)資金1500萬元。建筑工程費(fèi)用2344萬元。產(chǎn)成品入庫(kù)后至銷售前這段時(shí)間中產(chǎn)成品占用的資金即成品資金，除此之外，還有應(yīng)收應(yīng)付帳款、現(xiàn)金等組成的流動(dòng)資金。具體使用計(jì)劃按照規(guī)劃進(jìn)行。殘值率均為5%。稅收（1）銷售稅金及附加經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目年均上交銷售稅金及附加及所得稅2516萬元。本項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)計(jì)算指標(biāo)如下：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） 52%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=%）（稅前） 靜態(tài)投資回收期（稅前） 動(dòng)態(tài)投資回收期（稅前） 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） 35%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=%）（稅后） 靜態(tài)投資回收期（稅后） 3年動(dòng)態(tài)投資回收期（稅后） 投資利潤(rùn)率 34%投資利稅率 %十四、可行性研究結(jié)論與建議 結(jié)論項(xiàng)目的建設(shè)是必要的本項(xiàng)目建設(shè)是符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的高附加值環(huán)保型產(chǎn)業(yè)，符合“低能耗、無污染、高附加值”的特點(diǎn)，是省市鼓勵(lì)和支持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。通過本項(xiàng)目建設(shè)，可加快高新技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)步伐，增強(qiáng)開發(fā)區(qū)為高新技術(shù)企業(yè)轉(zhuǎn)化高新技術(shù)成果服務(wù)功能，使之成為科技成果產(chǎn)業(yè)化和高新技術(shù)產(chǎn)品生產(chǎn)的重要基地。項(xiàng)目具有良好的建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)具有突出的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和政策等優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目工程方案標(biāo)準(zhǔn)高項(xiàng)目建設(shè)整體規(guī)劃合理，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，既滿足企業(yè)研發(fā)和生產(chǎn)的需要，同時(shí)也是雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中的自然、人性化的現(xiàn)代化