【正文】 用工程照明，消防以及生產(chǎn)用電設(shè)計(jì)。 （2）污水量統(tǒng)計(jì)污水排放總量按用水的 80%考慮，排放量 萬立方米/ 天。閥門設(shè)置及防腐○3閥門設(shè)置：DN65 毫米，采用閘閥：DN≤ 65 毫米，采用截止閘。城市干管為 DN300 毫米，給水管布置于道路右側(cè)（標(biāo)準(zhǔn)橫斷面）。（2）用水量及要求本項(xiàng)目年工作日為 365 天。接待區(qū)包括接待大廳、農(nóng)莊餐廳、特色產(chǎn)品交易廳、休息區(qū)，集中于農(nóng)莊中偏北方，以提供游客娛樂、休息、用餐、購物為主要目的。主要發(fā)展各種觀花類、 觀葉 類和觀葉賞果的栽培生產(chǎn)。二、總體規(guī)劃方案（一）總平面布置和功能要求本項(xiàng)目主要是以生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)為主線，充分利用周邊的自然、人文景觀展開布局。（三）科學(xué)性原則實(shí)施規(guī)劃前科學(xué)地分析現(xiàn)狀資源特點(diǎn)，科學(xué)評(píng)估現(xiàn)狀優(yōu)劣勢(shì)和容納能力及適宜的發(fā)展模式，技術(shù)保證保護(hù)好農(nóng)業(yè)自然環(huán)境和旅游資源，以及專業(yè)的建設(shè)、管理和推廣經(jīng)營。所以，張家界市的東北部實(shí)際上是處在山峰與湖區(qū)的交接處（或叫接合部）。（三）地形地貌張家界市位于武陵山脈腹地之中。（二）氣候條件張家界的氣候適中，地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風(fēng)濕潤氣候。20′。它的地理位置坐標(biāo)是：北緯 28176。民族文化。在采摘品嘗、入住品嘗的同時(shí)，按照農(nóng)歷 12 個(gè)月每月一節(jié)的習(xí)俗，推出農(nóng) 村節(jié)令大薈萃，讓游客真切感受湘西飲食文化。根據(jù)不同收獲季節(jié)，指導(dǎo)、組織游客直接進(jìn)入田間地頭、大棚、園子里用農(nóng)民特制的筐、籃、簍進(jìn)行有償采摘新鮮水果、時(shí)令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗(yàn)收獲的喜悅，又觀賞田園風(fēng)光，即增長見識(shí)，又感受勞作。早觀日出、晚 觀霞。三、經(jīng)營理念觀光。主要建設(shè)規(guī)模如下：生態(tài)農(nóng)業(yè)園：種植果林 170 畝，景觀灌木及花卉 100 畝，天然綠色蔬菜種植 50 畝。本項(xiàng)目選址在張家界市近郊區(qū)，其定位必須立足于湘西張家界這一地域特征基礎(chǔ)上。根據(jù)以上分析，規(guī)劃采用的基本對(duì)策是以“發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，克服劣 勢(shì)，利用機(jī)會(huì)，化解威脅” 為原則，在 SWOT 分析的基礎(chǔ)上，對(duì)整個(gè)園區(qū)進(jìn)行科學(xué)的策劃。（2）交通運(yùn)輸條件。市委、市政府 對(duì)此進(jìn)行重點(diǎn)規(guī)劃、重點(diǎn)投入、重點(diǎn)推銷、重點(diǎn)管理，以期 帶動(dòng)該 區(qū)盡快脫貧致富。（4）交通運(yùn)輸已形成 較為 完善的航空、鐵路、公路的對(duì)外交通體系。 這種分析方法最初主要應(yīng)用于商業(yè)領(lǐng)域，之后逐漸被應(yīng)用到教育評(píng)估和城市設(shè)計(jì)等許多領(lǐng)域的分析與決策過程中。通過展示新品種、新技術(shù)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，為張家界市農(nóng)業(yè)發(fā)展提供示范樣板、技術(shù)路線、種質(zhì)資源，輻射帶動(dòng)桂北經(jīng)濟(jì)區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展。發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，可以為城鎮(zhèn)居民提供游山玩水，抒發(fā)情懷，欣賞新奇植物，接受新科技展示，學(xué)習(xí)新知識(shí)，環(huán)境優(yōu)美，又能消除疲勞休閑去處。 范文 范例 指導(dǎo) 參考 學(xué)習(xí) 資料 整理 分享 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的重要性和必要性隨著城市建設(shè)的快速推進(jìn)，科技的日新月異，經(jīng)濟(jì)的迅速騰飛，人們追求環(huán)境的品位發(fā)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，回歸自然，享受純自然氣息已成為人們追求的生活方式。一方面，觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可以就地取材，建設(shè)費(fèi)用相對(duì)較小，而且由于項(xiàng)目的分期投資和開發(fā)，使得啟動(dòng)資金較小。旅游觀光農(nóng)業(yè)是旅游業(yè)發(fā)展方向之一。如上海旅游新區(qū)的孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、北京的錦繡大地農(nóng)業(yè)觀光園、蘇州的大地園、無錫的大浮觀光農(nóng)業(yè)園和珠海農(nóng)業(yè)科技基地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，早在 1996—1997 年期 間已動(dòng)工投資 1 億 元以上的觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目就有 7 個(gè)以上。韓國大城市周邊有許多“觀光農(nóng)園” 和“周末農(nóng)場(chǎng)”， 這種農(nóng)園集休閑、體驗(yàn)、收獲為一體，吸引了大批游客， 韓 國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)研究院提供的資料表明， 2022 年， “農(nóng)村觀光”帶來的收入約為 萬億韓元。法國的農(nóng)莊旅游源于二十世紀(jì)七十年代，目前，法國有 萬戶農(nóng)家建立起了家庭旅館，3000 多家農(nóng)戶還成立了聯(lián)合經(jīng)營組織。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——旅游觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。表 11 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一 覽表1 總用地 畝 6002 總建筑面積 m2 38003 容積率 4 項(xiàng)目總投資 萬元 4550 　 其中：建設(shè)投資 萬元 4519 　 建設(shè)期利息 萬元 0 　 鋪底流動(dòng)資金 萬元 31 　5 資金籌措 萬元 4550 　 其中：企業(yè)自籌 萬元 4550 企業(yè)自有資金 銀行借款 萬元 0 　 范文 范例 指導(dǎo) 參考 學(xué)習(xí) 資料 整理 分享 6 年銷售收入 萬元 1927 正常年份7 總成本費(fèi)用 萬元 563 正常年份8 所得稅 萬元 315 正常年份9 年凈利潤 萬元 944 正常年份10 所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 　11 所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 3597 　12 所得稅前投資回收期 年 含建設(shè)期13 所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 　14 所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 2054 　15 所得稅后投資回收期 年 含建設(shè)期16 總投資收益率 % 正常年份17 項(xiàng)目資本金凈利潤率 % 正常年份18 盈虧平衡點(diǎn)(BEP) % % 　 范文 范例 指導(dǎo) 參考 學(xué)習(xí) 資料 整理 分享 第二章 項(xiàng)目背景觀光農(nóng)業(yè)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的一種新型農(nóng)業(yè)。（六）分析項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施。（二）論證原生態(tài)觀光農(nóng)莊在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的必要性和可行性。（七）項(xiàng)目總投資及資金籌措項(xiàng)目總投資為 8000 萬元，其中一期投入 4550 萬元。民族風(fēng)情園：修建民俗風(fēng)情園 100 畝。主要建設(shè)規(guī)模如下：生態(tài)農(nóng)業(yè)園：種植果林 170 畝，景觀灌木及花卉 100 畝，天然綠色蔬菜種植 50 畝。（六）項(xiàng)目工期：項(xiàng)目建設(shè)期擬定為 1 年，即 2022 年 7 月至 2022 年 6 月。三、報(bào)告研究內(nèi)容（一）研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)背景和原生態(tài)觀光農(nóng)莊的建設(shè)。（五）測(cè)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益和社會(huì)效益。五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 11。隨著收入的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)家環(huán)境中放松自己。近年來，國外觀 光農(nóng)業(yè)又向深層次發(fā)展，旅游者不僅“ 看”而且“干” ，由過去欣賞結(jié)果， 變?yōu)閰⑴c過程。最著名是 20 英畝的“莊稼畫” —向日葵。二、國內(nèi)觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀20 世紀(jì) 90 年代，我國觀光旅游農(nóng)業(yè)在大中城市迅速興起。在北京、上海、江 蘇和廣 東等地近郊，還出現(xiàn)了引進(jìn)國際先進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施的農(nóng)業(yè)觀光園，展示電腦自動(dòng)控制溫度、濕度、施肥、無土栽培和新特農(nóng)產(chǎn)品種，成了農(nóng)業(yè)科普旅游基地。近年隨著假日經(jīng)濟(jì)的興起，城市居民旅游人次和旅游費(fèi)用的逐年遞增，因此，未來對(duì)觀光農(nóng)業(yè)的需求也將保持一個(gè)旺盛的趨勢(shì)。發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)投入少、收益高。本項(xiàng)目試圖建設(shè)一個(gè)原生態(tài)的觀光農(nóng)莊，結(jié)合湘西的特點(diǎn)，開展觀光旅游、休閑度假的服務(wù)，一方面為游客提供幽雅的休閑場(chǎng)地、另一方面也為這些人員提供健康的、無公害的農(nóng)產(chǎn)品，更能為人們提供從事農(nóng)事作業(yè)、收獲的樂趣，提供體驗(yàn)土家風(fēng)情的場(chǎng)地，在滿足消費(fèi)者的觀光旅游、休閑度假需求的同時(shí)，也兼顧有利于精神健康和身體健康的療養(yǎng)。一、滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)和文化生活的需要隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，科技的不斷進(jìn)步，生活水平的不斷提高，人民群眾對(duì)物質(zhì)與文化的需求也相應(yīng)的與自俱增，城鎮(zhèn)居民已不滿足于逛大街游公園的形式。三、提高科技對(duì)農(nóng)業(yè)的貢獻(xiàn)率 范文 范例 指導(dǎo) 參考 學(xué)習(xí) 資料 整理 分享 本項(xiàng)目是以新技術(shù)為支撐，以現(xiàn)代先進(jìn)設(shè)備來武裝的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，新技術(shù)含量較高。 范文 范例 指導(dǎo) 參考 學(xué)習(xí) 資料 整理 分享 第四章 項(xiàng)目的可行性為了對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行全面分析，本報(bào)告中采用 SWOTs 法，即S－Superiority（優(yōu)勢(shì)），W －Weakness （劣勢(shì)）， O－Opportunity（機(jī)遇），T－Threat （威脅）。張家界自然風(fēng)景資源得天獨(dú)厚，具有山、水、峰、洞、林等多種類 型。（6）地方政府積極支持。國家西部開發(fā)的戰(zhàn)略，使張家界面臨歷史性的發(fā)展機(jī)遇，加快加大旅游資源的開 發(fā)和旅游業(yè)的發(fā)展有可能走出一條打破傳統(tǒng)工業(yè)化思路、克服生 產(chǎn)性資源的約束而發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)的發(fā)展新路，為中西部經(jīng)濟(jì)振興發(fā)揮 示范作用。四、威脅（Threat）其發(fā)展威脅有：（1）它距離武陵源風(fēng)景名勝區(qū)天子山門票站 2 公里，故屬于生態(tài)敏感區(qū)。目前我國城鄉(xiāng)居民旅游休閑的需求已大大增加，而且呈多元化的趨式，這就為本項(xiàng)目的建設(shè)帶來無限的發(fā)展機(jī)遇和廣闊的發(fā)展空間。二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目擬租賃土地 600 畝，其建設(shè)主要內(nèi)容為生態(tài)農(nóng)業(yè)園、民族風(fēng)情園、接待配套用房及原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地的建設(shè)。原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地：修建原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地 180 畝。二是物候觀。采摘。品嘗。并廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產(chǎn)競賽活 動(dòng)、 賽畜活動(dòng)及農(nóng)產(chǎn)品交易活動(dòng)，吸納周邊村、鎮(zhèn)、 縣農(nóng)戶 參與，打造農(nóng)事活動(dòng)節(jié)令盛會(huì)。二、自然條件（一）地理位置及概況張家界市，位于湖南西北部，距省會(huì)長沙 398 公里（以市政府所在地永定區(qū)計(jì)算）。40′至 111176。全市有四個(gè)街道辦事處，2 個(gè)城關(guān)鎮(zhèn)，18 個(gè)農(nóng)村建制鎮(zhèn)，97個(gè)鄉(xiāng)， 1650 個(gè)村（居）委會(huì)，15377 個(gè)村民小組。這樣的氣候，不 僅適合動(dòng)物的繁衍與植物的生長，更適合觀光 范文 范例 指導(dǎo) 參考 學(xué)習(xí) 資料 整理 分享 旅游。這三支山脈經(jīng)過市轄兩區(qū)、兩縣后，其走向由西向東，由慈利、石門向洞庭湖沉沒并自然消失。（二）宏觀與微觀有機(jī)結(jié)合原則要根據(jù)環(huán)境特征劃分不同的功能區(qū)，因地制宜，總體維護(hù)，重點(diǎn)突出建設(shè)，盡量保持農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游資源的原始性和真實(shí)性基礎(chǔ)上，提供興趣點(diǎn)和創(chuàng)新點(diǎn)，處理好全局和局部的聯(lián)系。（六）創(chuàng)新原則新型交叉型產(chǎn)業(yè)模式要求實(shí)現(xiàn)全方位的創(chuàng)新，這包括理念創(chuàng)新，通過在原有資源條件下尋求和制造新的差異點(diǎn)來實(shí)現(xiàn)發(fā)展與改變；制度創(chuàng)新、尋 求政府、企業(yè)城鄉(xiāng)居民之間新的合作共生模式，新的激勵(lì)體系和分配體系；以及組織管理創(chuàng)新和科技創(chuàng)新等。精品植物、苗木花卉布置在農(nóng)莊東部，植物園以展示種植業(yè)的栽培技術(shù)或園藝、農(nóng)產(chǎn)品及其生產(chǎn)過程為主，花卉園以花卉樹木培植優(yōu)雅環(huán)境，使之成為生產(chǎn)買賣品和觀賞結(jié)合的花卉園。原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地布置在農(nóng)莊西面，以團(tuán)隊(duì)協(xié)作訓(xùn)練、拓展訓(xùn)練、 叢林穿越等為主。給水系統(tǒng)（1）水源采用市政供水。日計(jì)算公建—— 按居民用水量 15%計(jì)算其他（含綠化、道路、漏損等）及未預(yù)見水量—— 上述水量 20%計(jì)算用水要求○2水質(zhì)：符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)水溫：≤20℃水壓：≥（3）管網(wǎng)設(shè)計(jì)管網(wǎng)布置○1本工程給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生產(chǎn)，生活和消防共同給水系統(tǒng)，為保證供水的連續(xù)性，主供水管網(wǎng)干管布置成環(huán)狀，支管布置成樹枝狀。室內(nèi)管道：DN50 毫米，采用 PPR 管，熱熔焊接。污水按性質(zhì)分為生產(chǎn)污水和生活污水兩大類，生產(chǎn)污水和生活污水一同排入污水處理池，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。（二）供電設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)、規(guī)范 （1）《民用照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB5003492）；（2）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005894）；（3）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005495）；（4）其它有關(guān)資料。根據(jù)項(xiàng)目的用電容量，配備 400kVA 變壓器三臺(tái)。所有建筑按第三類民用防雷建構(gòu)筑物設(shè)計(jì)，屋面設(shè)避雷網(wǎng)，沖擊接地電阻要求小于 8 歐。（二）建設(shè)內(nèi)容生態(tài)農(nóng)業(yè) 范文 范例 指導(dǎo) 參考 學(xué)習(xí) 資料 整理 分享 （1）范圍種植果林 170 畝，景觀灌木及花卉 100 畝，天然綠色蔬菜種植 50畝?；ɑ苤饕屑t掌、百合、劍蘭、月季杜娟花、單性木蘭、叉葉蘇鐵、龍蝦花等。三是進(jìn)行土壤改良，耕作層土壤厚度 米以上，挖寬 1 米，深 米的壕溝改土，全部回填耕作層土壤；耕作層土壤厚度 米以下的，采用挖穴改土。休閑住宿區(qū)域休閑住宿區(qū)包括接待大廳、農(nóng)莊餐廳、特色產(chǎn)品交易廳、休息區(qū)，集中于農(nóng)莊中偏北面，以提供游客娛樂、休息、用餐、購物為主要目的。二、環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目以發(fā)展生態(tài)旅游為主要內(nèi)容，采用的主要技術(shù)措施是無公害生產(chǎn)技術(shù)，在種植的生產(chǎn)過程中不會(huì)產(chǎn)生有毒物質(zhì)。因此，本項(xiàng)目不但無污染，而且通過發(fā)展果林、景觀灌木和花卉園能美化環(huán)境，有效地提高當(dāng)?shù)?