【正文】 ，郁郁蔥蔥，連山接麓，即有蒼山玉樹之秀，又有花草藤籮之美，其間徑路交叉，芳草蓬勃，植被充分，氣溫與空氣極其適合避暑、休閑、觀賞。定位于文登本地、威海、煙臺、青島、濰坊等周邊主要城市的居民定位于基礎(chǔ)市場和重點市場以外的其他地區(qū)的主要城市居民；主要出游類型客源市場包括生態(tài)觀光客源市場、溫泉養(yǎng)生客源市場、文化感悟客源市場、休閑度假客源市場、鄉(xiāng)村旅游客源市場、療養(yǎng)專項客源市場等。在景區(qū)周邊及鄰近地區(qū)有豐富的可進行產(chǎn)品及線路組合與包裝的資源優(yōu)勢；當(dāng)?shù)鼐用竦穆糜我庾R和旅游觀念有待進一步培養(yǎng)和提高；旅游經(jīng)營及管理人才缺乏；機會山東省歷史文化與自然山海資源異常豐富，對海內(nèi)外游客具有很強的吸引力；以中國國際旅游交易會和國內(nèi)旅游交易會為平臺的行業(yè)交流機會增多；文登市位于山東半島，該地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達，居民消費意識和消費觀念較強，出游潛力巨大。新產(chǎn)品或新目的地的不斷出現(xiàn)要求目的地營銷的專業(yè)化水平必須不斷提高；服務(wù)規(guī)范景區(qū)內(nèi)的設(shè)施、功能、標(biāo)識、服務(wù)規(guī)劃設(shè)計。聯(lián)合營銷包括同業(yè)聯(lián)合與異業(yè)聯(lián)合：同業(yè)聯(lián)合是指旅游業(yè)內(nèi)各機構(gòu)的聯(lián)動營銷，如旅游局、旅游咨詢機構(gòu)、旅行社、景區(qū)、賓館等強強合作，實現(xiàn)目的地與客源地的有效對接；異業(yè)聯(lián)合是指以上各機構(gòu)與旅游業(yè)外的機構(gòu)合作，如與強勢傳媒機構(gòu)、中高檔社區(qū)、大型戶外俱樂部等合作進行旅游推廣。娛樂營銷“旅游即娛樂”，觀光旅游向休閑旅游、體驗旅游的轉(zhuǎn)變，使得旅游變成放松自我、娛樂自我的一種手段，挖掘娛樂項目成為未來旅游業(yè)賺錢的一個最重要的途徑。在這里，網(wǎng)絡(luò)營銷并非僅僅是傳統(tǒng)意義上的與旅游網(wǎng)站的友情鏈接、資源共享等，更多的要進行博客營銷與播客營銷等。04營銷活動旅行社考察通過考察景區(qū)達到以下目的：通過專家意見對產(chǎn)品創(chuàng)新、包裝、定價；完成與旅行社渠道的建設(shè)，并進一步啟動銷售；在簽訂合作意向書（或合同）時，完善財務(wù)考核制度。萬人自駕游組織大型自駕游車隊，一來可以為景區(qū)帶來旅游收入，二來大型自駕游車隊本身可以成為廣告載體，通過車前橫幅、車身廣告等形式宣傳景區(qū)，從客源地出發(fā)，抵達目的地的整個過程都在為景區(qū)作廣告，而且大型自駕游車隊聲勢浩大，易為媒體關(guān)注，從而成為事件營銷手段。價格管理明確價格管理的主客體，根據(jù)市場反饋和季節(jié)變更及時調(diào)整價格策略。呼雷湯溫泉離韓國很近，要重視對韓國政府的公關(guān)，爭取獲得官方支持。溫泉旅游產(chǎn)品內(nèi)涵；規(guī)范住宿業(yè)的服務(wù)質(zhì)量；注重形象宣傳：根據(jù)主題形象，設(shè)計鮮明的宣傳口號，采用統(tǒng)一的形象符號進行宣傳，加強受眾的印象；拓寬銷售渠道：運用多種促銷手段，尤其是加強網(wǎng)絡(luò)和多媒體（包括各種廣告，以及宣傳資料）的應(yīng)用，注意硬性廣告和軟性廣告相結(jié)合，重點拓寬對長三角的銷售渠道。州南州寧來華旅游在韓國屬大眾消費，小康之家均可輕松支付，總體結(jié)構(gòu)是散客多，團隊少。韓國”主題推介活動。盡快建立網(wǎng)絡(luò)銷售系統(tǒng)，積極開辟韓文版網(wǎng)絡(luò)營銷平臺，強化網(wǎng)上實時交換，快速、清晰、準(zhǔn)確傳遞目的地信息。針對商務(wù)市場：重點推出商務(wù)考察之旅，推出短期商務(wù)考察、商務(wù)會議與養(yǎng)生、休閑度假復(fù)合型產(chǎn)品。出國客源主要集中在首都圈，出游率為20%，出游人數(shù)占當(dāng)年海外旅行總量的40%；其次是京阪神地區(qū)，出游率為15％，%；再次是那些年出國人數(shù)超過10萬的都道府縣，其中又以關(guān)東地區(qū)和近畿地區(qū)為重。加強對外招商引資力度，增強日本客商到呼雷湯溫泉旅游的可能性。推出“中國呼雷湯溫泉推出“中國呼雷湯溫泉針對旅行批發(fā)商：加強與日本各大旅行社合作，邀請日本各大旅行社前來考察、踩點，使呼雷湯溫泉成功納入到各大旅行社游線中。 28呼雷湯溫泉綜合開發(fā)項目第五章 建設(shè)條件與選址第一節(jié) 承辦企業(yè)的基本情況一、 甲方企業(yè)基本情況公司名稱：威海新東陽旅游開發(fā)有限公司法定地址：文登市高村鎮(zhèn)湯西村法定代表人：陳慶山（中國臺灣）身份證號：M120062918法定代表職務(wù)：董事長該項目被核準(zhǔn)后，投資方將根據(jù)《中華人民共和國外資企業(yè)法》組建公司，從事“從事溫泉綜合開發(fā)利用，餐飲、住宿，游樂設(shè)施開發(fā)及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)營，果木、花卉、觀賞樹木的種植”等。二、出資方公司簡介公司名稱：英屬維爾京群島捷揚體育育樂有限公司注冊國家：英國注冊登記號：102306地 址：英屬維爾京群島托爾托拉島城鎮(zhèn)路法定代表人：麥?zhǔn)瘉? 職務(wù)：董事長國 籍：中國臺北 電話：8602134318598第二節(jié) 建設(shè)地概況一、建設(shè)地點、黃海之濱，是距韓國最近的地區(qū)呼雷湯溫泉風(fēng)景旅游區(qū)位于山東半島最東端的文登市境內(nèi)，南瀕黃海，與韓國隔海相望，是我國大陸距韓國最近的地點之一。煙臺至石島的201省道穿過呼雷湯溫泉北面，路面等級達到一級，威青高速公路業(yè)已開通，陸地對外交通便利。25′，坐落于高村鎮(zhèn)境內(nèi)。呼雷湯溫泉屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，兼具海洋性氣候特征，全年具有春遲、夏涼、秋爽、冬暖的特征。主要氣象災(zāi)害為洪澇和狂風(fēng)，海上和近海地區(qū)的云霧對航?；顒右灿幸欢ㄓ绊?。林下灌木為小葉合歡、胡枝子、娃娃拳、錦帶花、野薔薇等，草本植物以黃草、白草、蒿類、野菊花、百里香為主，林木多集中分布在陽坡。三、溫泉水質(zhì)條件湯池溫泉儲量豐富，水溫高達72℃—79℃，日產(chǎn)量3800噸，屬國內(nèi)已發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)量較大的溫泉資源（目前國內(nèi)經(jīng)營的溫泉項目中，產(chǎn)量最大的為4000噸）。四、經(jīng)濟社會條件威海市位于山東半島東端，北、東、南三面瀕臨黃海，北與遼東半島相對，東及東南與朝鮮半島和日本列島隔海相望，西與煙臺市接壤，總面積 5436平方公里，下轄文登市、文登市、 乳山市和環(huán)翠區(qū)。文登市先后榮獲“中國優(yōu)秀旅游城市”稱號，“國家環(huán)境保護模范城市”稱號，文登市憑借優(yōu)越的投資環(huán)境，吸引著眾多國內(nèi)外客商來此投資興業(yè)。全社會固定資產(chǎn)投資達到180億元，增長18%。轄46個村，,耕地3496公頃,海岸線長7公里,物產(chǎn)豐富。農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)步伐進一步加快，西洋參種植面積212公頃，果園面積459公頃，產(chǎn)量18566噸，生豬存養(yǎng)量11679頭，奶牛存養(yǎng)量910頭，奶山羊存養(yǎng)量1325只，貂、狐、貉特種皮毛動物26萬只，各類種養(yǎng)大戶3894戶。五、交通和基礎(chǔ)設(shè)施條件呼雷湯溫泉交通便利，環(huán)海路、201省道分別經(jīng)過，東距國家一類開放港口石島港10km，距威海機場、火車站、威海港各60km，海陸空交通較為便捷 。布置力求線路順暢，布局緊湊合理，符合用地、防洪和生態(tài)要求。，合理疏導(dǎo)人流和物流。三、主要建（構(gòu)）筑物表： 溫泉會所酒店區(qū)序號建筑物名稱建筑面積（平方米）數(shù)量層數(shù)結(jié)構(gòu)型式總價一溫泉度假大酒店15000㎡1座四層（局部五層）框架二溫泉酒店4200㎡1座三層框架三度假屋5880㎡14棟三層框架合計25080㎡ 泉眼地景廣場序號建筑物名稱數(shù)量總建筑面積層數(shù)結(jié)構(gòu)型式總價一呼雷地景公園廣場二公共湯屋（一）12500㎡三層三公共湯屋（二）12000㎡二層合計/4500㎡//商業(yè)街區(qū)廣場序號建筑物名稱數(shù)量建筑面積層數(shù)結(jié)構(gòu)型式總價一溫泉特色商業(yè)街10445㎡1商業(yè)街（一）14945㎡三層框架2商業(yè)街（二）13750二層（局部三層）框架3商業(yè)街（三）13750二層（局部三層）框架二餐廳1座1500㎡二層框架合計/11945㎡//溫泉度假主題樂園序號建筑物名稱數(shù)量建筑面積層數(shù)結(jié)構(gòu)型式總價一綜合性室內(nèi)活動館1座7000㎡二層框架二主題餐廳2座3475㎡三層框架合計/10475㎡//匯總表序號片區(qū)名稱數(shù)量建筑面積總價一溫泉會所酒店區(qū)25080㎡二泉眼地景廣場4500㎡三商業(yè)街區(qū)廣場11945㎡四溫泉度假主題樂園10475㎡五合計/52000㎡四、總平面指標(biāo)表： 序號指標(biāo)名稱單 位指 標(biāo)備 注1項目占地面積平方米合：158畝2總建筑面積平方米520003建筑物占地面積平方米173005容積率%6建筑密度%第三節(jié) 公用工程一、給排水設(shè)計依據(jù)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB57492006《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152003《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005供水概述人均綜合用水指標(biāo)按 100L/人二、供電電氣設(shè)計方案①設(shè)計依據(jù)216。 《建筑照明設(shè)計規(guī)范》（GB 500342004）216。電源及用電負(fù)荷供電電源引至高村鎮(zhèn)110KV變電站，用電總負(fù)荷1870KW，計算容量1300KW，其配置方式是2臺315KVA的變壓器。防雷與接地建筑物頂安裝有避雷網(wǎng)，局部安裝有避雷針以防止雷擊。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有電信管線埋地鋪設(shè)，戶外公用電話亭的設(shè)計風(fēng)格、色彩、材質(zhì)等與當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格和材料保持一致，可以選用防水原木材料等，避免因明線架設(shè)和色彩過于亮麗而造成景觀視覺污染。威海機場——呼雷湯溫泉景區(qū)的旅游干線交通；第七章 企業(yè)組織與勞動定員第一節(jié) 企業(yè)組織項目法人組建方案本項目一經(jīng)批準(zhǔn)，投資方即著手按照《中華人民共和國公司登記管理條例》等有關(guān)法規(guī)組建獨資公司，定名為“威海新東陽旅游開發(fā)有限公司”。公司設(shè)1名總經(jīng)理，副總經(jīng)理1人，由董事會聘請，任期3年。投資方將委派高素質(zhì)的人員進入管理機構(gòu)，既要有較強的指揮能力、管理能力和組織協(xié)調(diào)能力，又有利于人員的協(xié)作。投資方委派至公司的高級職員將簽訂單獨的聘用合同。員工來源及招聘方案高級職員由集團公司委派，服務(wù)人員從勞務(wù)市場上擇優(yōu)招聘。第二節(jié) 勞動定員一、工作制度本項目作業(yè)天數(shù)365天，人員工作日251天，三班八小時工作制。聘請有豐富經(jīng)驗的人士對服務(wù)人員和技術(shù)人員進行培訓(xùn)，提高服務(wù)技能，以達到上崗要求。第八章 環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生與消防第一節(jié)環(huán)境保護一、設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》；GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二類標(biāo)準(zhǔn)；GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》二類標(biāo)準(zhǔn)；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89791996；《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3383888；二、環(huán)境現(xiàn)狀及主要污染源建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀本項目周邊地區(qū)區(qū)域內(nèi)環(huán)境良好，無任何污染源。由于平整土地、開挖、施工等工程，開挖的堆土以及建筑施工材料的堆積等，均會造成風(fēng)吹揚塵。對生活垃圾可以定點儲存，集中收集，送城市垃圾處理廠處理。運營期，景區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾桶、箱200余個，設(shè)專人隨臟隨清；室外設(shè)廁所20余個，設(shè)專人專管、隨臟隨清。處理后污水達到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)，最終排入污水站處理，污水干管均沿主次干道埋地敷設(shè)。垃圾的運輸配以封閉垃圾收集車，防止二次污染。制定環(huán)境保護條例，依法實施環(huán)保管理。依據(jù)：《中華人民共和國勞動法》《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB1687）二、 職業(yè)安全衛(wèi)生主要措施設(shè)備均制定安全操作規(guī)程，使工人做到有章可循，同時按規(guī)定配備必要的安全防護用品，所有危險區(qū)域設(shè)有危險標(biāo)志和防護措施。電力系統(tǒng)采用接零保護，安裝漏電保護器，設(shè)備設(shè)就地開關(guān)等措施，保障人身安全。三、 消防措施（一）總圖實施地內(nèi)建筑物間距大于10M，主干道大于15M，副道大于6M，有較大面積空場可用于消防回車。（四）給排水區(qū)內(nèi)設(shè)有消防管網(wǎng)及相應(yīng)設(shè)施，按同時火災(zāi)次數(shù)1次計，消防水量45L/S計，消防管網(wǎng)設(shè)有室外消火栓，可滿足項目對消防的要求。供電供電電源引至高村鎮(zhèn)110KV變電站，用電總負(fù)荷1870KW，計算容量1300KW，其配置方式是2臺315KVA的變壓器。項目的能耗指標(biāo)表序號能源名稱實物量折標(biāo)煤量折標(biāo)煤系數(shù)單位數(shù)量數(shù)量(t)％單位系數(shù)1電能萬kWh960kgce/kWh2自來水t102200kgce/t3綜合能耗三、能耗指標(biāo)分析能源是現(xiàn)代建設(shè)的主要物質(zhì)基礎(chǔ)，節(jié)約能源是我國長期的戰(zhàn)略任務(wù)。分戶門均采用防盜保溫門；門窗氣密性等級為Ⅲ級。設(shè)計中應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，嚴(yán)禁使用鑄鐵閥門和螺旋升降式水嘴，強制推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量為6升的坐便器。加強設(shè)施管理，經(jīng)常檢查設(shè)施的完好情況，及時檢修有問題的設(shè)備。各分項目具體實施進度如下：二、項目實施進度表項目實施計劃時間表序號項 目建設(shè)期1234567891011121314151617181920212223241前期申請報告審批2設(shè)計、施工招標(biāo)3建筑設(shè)計4園林設(shè)計5三通一平6工程施工8裝修施工9園林綠化室外工程10人員培訓(xùn)11竣工驗收第十一章