成都市精裝修市場分析報告-預(yù)覽頁
【正文】 182． 國內(nèi)主流城市精裝修房市場個案分析 19【中海瀛臺】 19【創(chuàng)智天地】 21【寶地東花園】 24五、部分戶型裝修亮點(diǎn) 26一、成都精裝修市場概況 成都精裝修房地產(chǎn)市場整體屬于快速發(fā)展階段，雖然尚未成熟，但客戶認(rèn)知程度尚可，銷售情況較為樂觀。二、指標(biāo)特征分析物業(yè)類型分析 2008年，成都市場上目前在售的精裝修項(xiàng)目共有25個，其中公寓類項(xiàng)目24個，占到了裝修項(xiàng)目的96%，別墅類項(xiàng)目僅有一個，為雅居樂花園，但僅為幾套，在成都的別墅精裝房項(xiàng)目中屬于稀缺資源。雙流的裝修項(xiàng)目目前僅為雅居樂花園，現(xiàn)今精裝豪宅在市場是為數(shù)不多，開發(fā)商借此機(jī)遇，通過豪華裝修烘托出產(chǎn)品品質(zhì)，從而具備拔高價格的優(yōu)勢。裝修報價分析數(shù)據(jù)來源：成都易居房地產(chǎn)研究所，上海克而瑞信息?成都機(jī)構(gòu) 從裝修報價的區(qū)段分布來看，現(xiàn)今成都市場上1000元/平米以下的低端標(biāo)準(zhǔn)成為裝修的主力，20002500元/平米的高端裝修也占據(jù)了一定席位。20002500元/平米的高端精裝項(xiàng)目主力分布較為均衡。龍泉區(qū)域呈現(xiàn)出兩端高，中間低的結(jié)構(gòu)特征，恒大綠洲的躍層精裝房拉動了該區(qū)域的裝修價格層次是造成這種現(xiàn)象的主要原因。三、精裝修產(chǎn)品分析目前成都精裝修市場的主要項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)情況（1）項(xiàng)目裝修檔次定位表：項(xiàng)目分級精裝標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡）豪華3000以上高檔20002500中檔12001500低端1000以下（2）目前成都主要在售精裝項(xiàng)目精裝標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目名稱區(qū)域裝修價格龍湖一城一期城北800天合凱旋港城北800富力史丹尼國際公寓城中20002500花樣年部分相對低端項(xiàng)目如珠江國際花園采用瓷磚，節(jié)約成本；高端項(xiàng)目如恒大城使用了天然石，彰顯項(xiàng)目品質(zhì)。u 廚房電器配置分析廚房配置燃?xì)庠铍姶艩t抽油煙機(jī)消毒柜微波爐空調(diào)冰箱麓山國際社區(qū)○ ○ ○○ ○○ ○○珠江國際花園○ ○ ○ ○○ 恒大城○ ○ 西城公館○ ○○ 鷺島國際社區(qū)○○ ○備注:○表示項(xiàng)目配置了此類產(chǎn)品。從目前成都市場精裝項(xiàng)目在地面材料的選擇上來看，以實(shí)木復(fù)合地板為主，符合目前的大多數(shù)客戶的居住習(xí)慣，且對于整體裝修成本的控制比較有利；從使用效果來看，其美觀性和實(shí)用性較強(qiáng)。鷺島國際社區(qū)涂料鋼質(zhì)防火防盜門高檔瓷磚地面塑鋼窗材大理石地面，粉狀噴涂鋁合金門窗高檔瓷磚地面蒂森電梯其它鋼質(zhì)門面磚。面磚鋼質(zhì)防盜門地磚塑鋼大理石大理石地下車庫、一卡通管理系統(tǒng)紅外線微波探測，黑白可視對講，燃?xì)庑孤短綔y，緊急按鈕 市政供水系統(tǒng) 恒大城門禁系統(tǒng)、紅外監(jiān)測系統(tǒng)、防盜防煤氣泄漏系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)市政供水煤氣灶抽油煙機(jī)地 板熱水器四、典型個案分析1． 成都精裝修房市場個案分析【西城公館】u 項(xiàng)目概況物業(yè)名稱西城公館項(xiàng)目分級高端目前售價均價7500元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡環(huán)線位置區(qū)域羊西線建筑形態(tài)4棟30層高層酒店式公寓總占地20000㎡總建面70000㎡開發(fā)商成都飛大置業(yè)u 主要產(chǎn)品配置表設(shè)備系統(tǒng)中央空調(diào)、市政供水系統(tǒng)廚房系統(tǒng)基礎(chǔ)配置，三件套的爐灶衛(wèi)浴系統(tǒng)衛(wèi)浴三件套智能系統(tǒng)指紋識別、密碼認(rèn)證、可視對講收納系統(tǒng)無廳房系統(tǒng)強(qiáng)化地板 該項(xiàng)目地段優(yōu)勢較為明顯，商業(yè)及生活配套成熟。特別在主臥衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)中采用具有強(qiáng)大收納功能的鏡柜和盆下柜，全面滿足化妝、潔面、淋浴和入廁的使用要求智能系統(tǒng)廚房可視終端系統(tǒng)，同時具備可視對講、電話、電視、DVD等功能。5棟32層高層。易居視點(diǎn)：作為萬科在未來成都市場將陸續(xù)推出精裝項(xiàng)目，充分體現(xiàn)出萬科對產(chǎn)品的設(shè)計(jì)優(yōu)勢，并且能夠針對成都購房者的生活特征而設(shè)計(jì)，表現(xiàn)了開發(fā)商的設(shè)計(jì)人性化。其可變空間部分只是進(jìn)行了簡單裝修，地面為復(fù)合實(shí)木地板，墻面僅進(jìn)行了乳膠漆處理，類似于儲藏室設(shè)計(jì)。1棟17層小高層總建面115791㎡開發(fā)商成都滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司u 主要產(chǎn)品配置表設(shè)備系統(tǒng)海爾或格力等同檔次空調(diào)廚房系統(tǒng)基礎(chǔ)配置，三件套的爐灶、電器配置、可燃?xì)怏w泄露自動探測器衛(wèi)浴系統(tǒng)衛(wèi)浴三件套智能系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)、保安多點(diǎn)巡更無線監(jiān)管系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、紅外線監(jiān)控收納系統(tǒng)無廳房系統(tǒng)實(shí)木地板 鷺島國際社區(qū)07年曾經(jīng)推出3000元/㎡精裝標(biāo)準(zhǔn)的水晶公寓，市場反響良好。從目前情況來看，后一類產(chǎn)品在市場上取得了比較大的成功，、鷺島國際社區(qū)的銷售情況在其推行精裝以后在不斷攀升
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