【正文】 大峽谷等一批極具特色的景區(qū)和以“ 恩施女兒會(huì)” 為代表的濃郁的土家、苗族文化交相輝映，為發(fā)展生態(tài)文化旅游造就了巨大的發(fā)展空間。鐵礦 、黃鐵礦、耐火粘土、煤矸石、石灰?guī)r等礦產(chǎn)種類繁多，極具開發(fā)價(jià)值。恩施作為該區(qū)的中心城市之一，本地資源整合與產(chǎn)業(yè)提升成為恩施州發(fā)展規(guī)劃的主體部分，也是恩施市實(shí)施工業(yè)興市戰(zhàn)略的主戰(zhàn)場(chǎng)。該項(xiàng)目的建成不僅可讓國內(nèi)外知名品牌“走” 進(jìn)來，也可讓恩施本土企業(yè)“走”出去。1 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 《恩施國際名品城》 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 城市綜合體 申報(bào)單位 恩施國際名品城投資開發(fā)有限公司 項(xiàng)目主體 李時(shí)珍醫(yī)藥公司 湖北佳盟投資有限公司 承擔(dān)單位 恩施國際名品城投資開發(fā)有限公司 支持單位 恩施市政府 恩施市城市建設(shè)局 恩施市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 項(xiàng)目簡介為推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，整合本地資源，加強(qiáng)地方企業(yè)的溝通與聯(lián)系，佳盟投資有限公司、李時(shí)珍醫(yī)藥公司通力合作，雙方發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同打造鄂西最高檔商務(wù)服務(wù)中心——國際名品城。 該區(qū)充當(dāng)城市新區(qū)的核心區(qū)域，包含各種城市功能，有商務(wù)辦公、商 務(wù)服務(wù)、酒店業(yè)、商 業(yè)、休閑娛樂 、縱橫交叉的交通及停車系統(tǒng)，匯 聚了鄂西城市的人流、物流、 資金流和信息流，促進(jìn)了企業(yè)間的溝通交流，提升了城市的向心力和吸引力，對(duì)城市形象的提升、城市功能的完善有重要意義?！逗笔〕擎?zhèn)體系規(guī)劃（20222020）》 恩施州文件恩施市城市總體規(guī)劃（2022～2020） 《恩施州、市 “十五” 計(jì)劃和 2022 年遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃》中共恩施州委、恩施州人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)的若干意見》（）；中共恩施州委、恩施州人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)招商引資工作的意見》（）；《恩施州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（）《恩施土家族苗族自治州城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)個(gè)人住宅規(guī)劃管理實(shí)施細(xì)則》（） 項(xiàng)目區(qū)域概況恩施土家族苗族自治州位于湖北省西南部，地處湘、鄂、渝三省交匯處，是我國中西兩個(gè)經(jīng)濟(jì)帶的結(jié)合部。國土面積 24061 平方公里，其中森林面積 千公頃，耕地面 積 千公頃，森林覆蓋率%。38′08″、北緯 29176。其地貌基本特征是：一是階梯狀地貌發(fā)育。溶蝕洼地、蝶狀洼地、波立谷更是星羅棋布。清江、酉水、婁水、唐崖河、郁江等河流及其支流，多沿?cái)嗔寻l(fā)育，地表切割深，形成程度不等的深切曲流。本州由于山體遮蔽，云霧天氣多，日照時(shí)數(shù)少，太陽輻射是全省的最低值區(qū)，屬于全國閉合低值區(qū)的一部分。其分布隨海拔升高而遞減。州內(nèi)降水豐沛，年平均降水量在 11181900 毫米之間。主要土類的分布和性狀，隨海拔高度變化而有比較明顯的垂直分布規(guī)律。州內(nèi)耕地土壤，按其性狀和肥力，好土和比較好的土壤占%，如低山丘陵的紫色土，二高山的山地黃壤、黃砂土、青砂土和大土、以及高山的灰色土等，大多偏酸性。全州植物資源有 215 科，900 余屬， 約 3000 種，其中種子植物160 科，833 屬， 2022 多種；蕨類植物有 31 科，50 屬，122 種；苔蘚植物有 10 科 12 種；菌類植物有 8 科 10 種。煤炭是恩施州部分工業(yè)能源和重要生活用能源。全州已探明礦產(chǎn) 60 種，產(chǎn)地 366處，其中具有 D 級(jí)儲(chǔ)量以上的 礦產(chǎn) 16 種，產(chǎn) 地 100 處。境內(nèi)居住著漢族、土家族、苗族、侗族、蒙石族、回族、白族、畬族等 29 個(gè)民族，是一個(gè)少數(shù)民族聚居區(qū)。2022 年恩施州分縣(市)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表表 4 單位：萬元指標(biāo)名稱 全 州 恩施市 利川市 建始縣 巴東縣 宣恩縣 咸豐縣 來鳳縣 鶴峰縣 GDP 1408400 345448 229586 158124 194371 125377 144328 113960 100230第一產(chǎn)業(yè) 545300 102948 108485 73944 65837 49672 64850 43184 36340第二產(chǎn)業(yè) 422100 109800 60181 32738 63046 35806 40394 35037 40092第三產(chǎn)業(yè) 441000 132700 60920 46942 65488 39899 39084 35739 23798人均GDP(元) 3693 4490 2764 3103 4023 3678 4034 3699 4644農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 819651 155316 160841 111223 95938 75045 93951 65831 55216規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值 401105 65069 91997 34482 31138 16561 16165 60017 55141財(cái)政收入(萬元) 109501 18941 25018 8818 12022 7118 9089 13818 7558產(chǎn)業(yè)特色恩施州是一個(gè)以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主的少數(shù)民族自治州，全州農(nóng)作物播種面積 千公頃。恩施市 1998 年被列為國家對(duì)外開放城市，是湖北省九大歷史文化名城之一。國家及省委、省政府的大力支持，為我們的項(xiàng)目——恩施國際名品城，這個(gè)集商貿(mào)、居住、服務(wù)為一體的城市綜合體的成功提供了良好的政策支撐空間。隨 著 社 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 和 產(chǎn) 業(yè) 分 工 的 細(xì) 化 ，商 務(wù) 服 務(wù) 業(yè) 地 位 和作 用 日 益 凸 顯 ，商務(wù)服 務(wù)業(yè)已成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā) 展的重要力量。城市建設(shè)對(duì)于中國優(yōu)秀的旅游城市——恩施來說，也是舉足輕重的。 金桂大道兩山夾峙的空間格局，有利地塊內(nèi)城市良性環(huán)境保持，利于特色景觀營造；兩山環(huán)抱，三面圍合的狹長地域，形成聚氣聚財(cái)之勢(shì)，為城市的有機(jī)生長和持續(xù)增長提供得天獨(dú)厚的環(huán)境空間優(yōu)勢(shì)。該地塊地處恩施“ 金廊”的核心區(qū)，是恩施城市發(fā)展戰(zhàn)略的核心，也是恩施最重要的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶，聚集了金融貿(mào)易、商務(wù)辦 公、公司總部、科技會(huì)展、文體休閑、現(xiàn)代生活等功能，是未來服務(wù)于全省、乃至中部經(jīng)濟(jì)區(qū)域中樞，是武陵山區(qū)都市的形象展示區(qū)，經(jīng)濟(jì)協(xié) 作區(qū)中心城市的核心控制區(qū)?；ハ嘁来媸侵肝磥眄?xiàng)目的規(guī)模及業(yè)態(tài)足以使該區(qū)域成為恩施未來的新核心，對(duì)整個(gè)恩施、乃至湖北、武陵山區(qū)形成輻射， 帶來大量的商業(yè)、商務(wù)客源。本項(xiàng)目的建成直接提升恩施城市在鄂西地區(qū)、武陵山區(qū)甚至全國的中部三線城市的城市形象，本項(xiàng)目成功打造也將成為恩施的城市名片之一，讓 恩施在文化旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也輸送了良好的城市建設(shè)愿景給外來游客、投資者等人群。城 市 綜 合 體應(yīng) 用 高 規(guī) 格 空 間 滿 足 不 同 企 業(yè) 的 商 務(wù) 需 求 。本 項(xiàng) 目 包 括 高 檔 的 商 務(wù) 服 務(wù) 區(qū) ，時(shí) 尚 的 商 業(yè) 娛 樂 購 物 體 驗(yàn) 區(qū) ，對(duì) 恩 施 的 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 有 著 重 要 影 響 。國際名品城需結(jié)合恩施市城市功能和空間布局、市場(chǎng)的需求及其趨勢(shì)、人口的布局及結(jié)構(gòu)、資源特點(diǎn)等一系列因素來決定區(qū)域內(nèi)的開發(fā)經(jīng)營，達(dá)到各區(qū)域之間相互促進(jìn)，卻又互不干擾的狀態(tài)，在設(shè)計(jì)與運(yùn)營中尋求平衡。 3. 交通 傳遞性廣達(dá)原 則 城市綜合體的交通需要對(duì)外高度便捷，對(duì)內(nèi)高度便利。實(shí)現(xiàn)交通通達(dá)度以及速度便捷程度的提高。例如有了華貿(mào)中心，CBD 核心區(qū)以東 的價(jià)值得到了提升。 和諧社會(huì)是當(dāng)今人類孜孜以求的一種美好社會(huì)，恩施國際名品城作為一個(gè)“城中城 “，相當(dāng)于一個(gè)小型的社會(huì)，則其在開發(fā)的過程中應(yīng)走可持續(xù)性發(fā)展路線，以保護(hù)環(huán)境為前提，經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)展為目的，社會(huì)和諧為最高愿景，達(dá)到一種人與經(jīng)濟(jì)、個(gè)人與社會(huì)、自然與經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，互利共贏的和諧局面，切忌不可先開發(fā)破壞，后整修保護(hù)。在開發(fā)中將文化與規(guī)劃相結(jié)合，一方面文化的號(hào)召力起到了一定的宣傳號(hào)召作用；另一方面規(guī)劃中的創(chuàng)新也為古老的文化注入了時(shí)代的活力。將居住與商貿(mào)相結(jié)合，在政府的政策支持與引導(dǎo)下，打造鄂西國際商貿(mào)服務(wù)城市綜合體。 策劃理論前提在市場(chǎng)對(duì)集居住與商貿(mào)為一體的城市綜合體的需求的支撐下，構(gòu)造匯集一切人們生活辦公所需要素的城市綜合體，形成小型的“城中城” 模式。項(xiàng)目所在開發(fā)區(qū)地段需要能夠產(chǎn)生自身動(dòng)力的源泉，來維持地段商務(wù)的特征，因此將商務(wù)、商業(yè)作為項(xiàng)目的核心驅(qū)動(dòng)力，項(xiàng)目的整體定位可以為商務(wù)、商業(yè)及由此帶動(dòng)的配套服務(wù)立體化多功能復(fù)合中心。B、本市尚無大型的運(yùn)作成功的綜合寫字樓，尤其是服務(wù)設(shè)施與管理團(tuán)隊(duì)配備齊全的商務(wù)中心，有開發(fā)寫字樓的市場(chǎng)需求，也是本區(qū)開發(fā)地方經(jīng)濟(jì)引進(jìn)優(yōu)秀企業(yè)入駐的必然趨勢(shì)。 （3）建筑空間的合理布局A、組織結(jié) 構(gòu) 本服務(wù)中心功能系統(tǒng)的總體組織就是在功能定位的基礎(chǔ)上，準(zhǔn)確把握功能子系統(tǒng)間的關(guān)系，通過選擇恰當(dāng)?shù)慕M織結(jié)構(gòu)、運(yùn)用合理組織手法，選擇合適的組織形式，總體上解決各功能子系統(tǒng)的布置問題，協(xié)調(diào)好各功能子系統(tǒng)之間的關(guān)系。B、組織 手法相貫是指不同的功能空間在水平和豎向兩個(gè)方向上同時(shí)存在著楔入式結(jié)合關(guān)系，在豎直方向上體現(xiàn)的疊加關(guān)系，而在水平方向上呈現(xiàn)的則是并列的關(guān)系。 ?？傉嫉?130 畝， 擬規(guī)劃面積第一期約 216775 平方米，后期擬將項(xiàng)目東面區(qū)域納入片區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)。該項(xiàng)目規(guī)劃是 為了區(qū)域長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，吸引了眾多人流之后，再配以相應(yīng)的商業(yè) 和居住的服務(wù)設(shè)施，商貿(mào)提高了住宅的便利程度和檔次，住宅和商務(wù) 人群則為商貿(mào)提供了人流，從而使得商貿(mào)與居住形成相 輔相成、相互關(guān) 聯(lián)的關(guān)系，增加了區(qū)域功能的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。（3）恩施最主要的購物娛樂體驗(yàn)區(qū)。 若要成功構(gòu)建一個(gè)成功的“城中城” ，則必須充分考慮項(xiàng)目所在地商貿(mào)與居住的關(guān)系，甚至還要融合當(dāng)?shù)貧v史文化、健康文化、消費(fèi)觀念的影響。 在上述設(shè)計(jì)構(gòu)思理念的指導(dǎo)下，項(xiàng)目在擁有便利的交通和優(yōu)良商業(yè)圈集群效應(yīng)的基礎(chǔ)之上，以“ 天圓地方”為主打規(guī)劃理念，擬規(guī)劃成“一心兩軸連四區(qū)”的整體功能布局。 （1）匯聚眾多品牌的商貿(mào)高地 （2）市內(nèi)最大型和高檔的企業(yè)辦公、信息交流服務(wù)中心 （3）具有最優(yōu)服務(wù)和高檔硬件設(shè)施的生態(tài)社區(qū) 3. 市場(chǎng)定位（B to B）中心商務(wù)區(qū)以提供二 維式商務(wù)服 務(wù)為重點(diǎn)，將創(chuàng)新電子商務(wù)概念引入，該區(qū)域?yàn)楦魃碳?、企業(yè)電子提供電子商務(wù)與實(shí)體商務(wù)之間的二維式全方位服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包含企業(yè)信息電子交流平臺(tái)、企業(yè)實(shí)體 5A 級(jí)智能辦公場(chǎng)地提供等。以大武陵經(jīng)濟(jì)圈和鄂西商業(yè)圈的為核心市場(chǎng)，以長株潭城市群、成渝經(jīng)濟(jì)帶為拓展市場(chǎng)。這里指泊靠于武陵集群，泊岸于商貿(mào)之前沿，泊岸 于身心休養(yǎng)的驛站…硒都：武陵商務(wù)之心，天下精英聚首之地，在這里第一時(shí)間聆聽外界的聲音，知天下之事。 （商業(yè)中心）生態(tài)社區(qū)，高尚選擇。 1. 區(qū)域構(gòu)成 該區(qū)域由四大功能分區(qū)構(gòu)成，分別為：中心商務(wù)區(qū)、休閑體驗(yàn)區(qū)、綜合商業(yè)區(qū)、生態(tài)人文社區(qū)，并配以人們生活所需的安全消防設(shè)施，通訊網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施，區(qū)內(nèi)由“樹形交通要道 “相互連接，通過地下通道，路表交通，天橋、樓層中的室內(nèi)交通（電 梯、扶梯等）為快捷辦公，便捷購物提供必要的硬件條件。 3. 功能設(shè)定 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的功能，一是按體驗(yàn)“仙居恩施“ 的理念，讓社區(qū)商品房購買者在享受到大城市完備的商品和服務(wù)設(shè)施的同時(shí)，又能體驗(yàn)到世外桃源般的優(yōu)雅寧靜；二是按照商務(wù)樞紐的理念，建造中心商務(wù)區(qū)，集聚高檔寫字樓，配以辦公服務(wù)設(shè)施，為入駐的品牌提供地區(qū)管理的場(chǎng)地，形成商務(wù)信息快速傳遞的企業(yè)平臺(tái)；三是按照體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的理念，讓進(jìn)入?yún)^(qū)域者通過視覺、嗅覺、聽覺、味 覺充分體驗(yàn)品牌的魅力和購物的歡樂。 5. 以感官體驗(yàn)為手段迅速塑造形象感官是人們形成對(duì)各類事物第一印象的直接通道，該區(qū)域?qū)⑼ㄟ^美味的食物、花園式的綠化構(gòu)造、高檔時(shí)尚的建筑風(fēng)格、音樂彌漫的購物消費(fèi)環(huán)境等等，讓進(jìn)入該區(qū)域者通過味覺、嗅覺、視覺、聽覺等感官系統(tǒng)迅速構(gòu)建對(duì)此區(qū)域的喜愛和向往之感。B:階段目標(biāo)任務(wù) (1)近期（2022~2022）:商務(wù)服務(wù)中心 (2)中期（2022~2021）:國內(nèi)中等商務(wù)服務(wù)中心 (3)遠(yuǎn)期 (2021~):國際著名商務(wù)服務(wù)中心 項(xiàng)目空間布局 規(guī)劃主要理念闡述 綜合考慮項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)條件和周邊土地利用現(xiàn)狀分析，提出園區(qū)的規(guī)劃以“ 天 圓地方“ 為主要規(guī)劃理念。 區(qū)域內(nèi)部空間布局介紹 在上述主要規(guī)劃理念的指導(dǎo)下，擬形成“一心兩軸連四區(qū)” 的規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局體系，具體布局與設(shè)計(jì)如下圖表所示：“一心”：即休閑廣場(chǎng)中心——匯通廣場(chǎng)；“兩軸”：區(qū)內(nèi)兩大交通干線（進(jìn)硒路、匯宜路）；“四區(qū)”：中心商務(wù)區(qū)、休閑體驗(yàn)區(qū)、配套商業(yè)區(qū)、生態(tài)人文居住區(qū)。路的兩旁安置草木本科 綠化帶景觀，構(gòu)建“綠色通道 ”。內(nèi)含高檔公寓，區(qū)域統(tǒng)一物業(yè)公司、小區(qū)居民生活 娛樂場(chǎng)地設(shè)置等。主體建筑建設(shè)、配套服務(wù)設(shè)施完善。產(chǎn)品銷售區(qū)域品牌和企業(yè)文化推廣區(qū)域四區(qū)中心商務(wù)區(qū) 以商務(wù)服務(wù)中心為主要建設(shè)項(xiàng)目。四大主要片區(qū)均需加強(qiáng)交通，防火防盜，通訊、停 車場(chǎng)等人們所需生活基礎(chǔ)設(shè)施的完善。所以形成了“商貿(mào)為魂、休閑娛樂為 表、生態(tài)居住為里”的整體格局。樓體外觀雄偉壯麗，采用鏡面外貼建造表面，在陽光下閃閃發(fā)光，引人矚目；夜晚建筑外體鏡面反射燈光點(diǎn)點(diǎn)，如宇宙繁星，爛漫多情，既充分體現(xiàn)高科技后現(xiàn)代感又不失優(yōu)雅浪漫。以充分體現(xiàn)區(qū)域“天方地 圓“的主要規(guī)劃理念。 B、區(qū)