【正文】 使用權、集體土地所有權和集體土地使用權登記發(fā)證的法定主體，除法律另有規(guī)定外，政府派出機構一律不得登記發(fā)證。 第十六條規(guī)定“土地權利證書是土地權利人享有土地權利的證明，土地權利證書記載的事項，應當與土地登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明土地登記簿確有錯誤外，以土地登記簿為準。土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的內在要求。（四）土地登記的基本原則我國土地登記遵循以下基本原則：（1）依法的原則土地登記依法的原則，有三方面的含義：一是土地登記申請人應當依法向土地登記機關申請，提交有關的證明文件資料。（3）審查的原則土地登記機關對土地登記申請必須進行審查?！蓖恋氐怯浀膶俚氐怯浘唧w來說有以下兩個要求：一是土地登記機關應當堅持統一性，一個轄區(qū)只能有一個登記部門，不能由兩個或幾個土地登記部門來登記；二是土地登記資料應當保持完整性。所謂宗地是指土地權屬界線封閉的地塊或空間，即指一個或幾個權利人所擁有或使用的權屬界線清楚的地塊或空間。在對土地權屬性質登記時要注意以下事項：由于我國的土地除了集體所有的以外，均為國家所有，且一般來說，凡是不能證明為集體所有土地均為國家所有，所以對所有權性質登記時，我國只對集體土地所有權登記，而不對國家土地所有權進行登記。土地權利人申請土地登記時，應當提交土地來源證明文件，如上級部門的批準文件、房產證、主管部門證明、四鄰證明等。國有土地使用權人可以是任何自然人、法人或其他組織。主要包括土地的座落、界址、面積、用途、使用條件、等級、價格等。土地權屬界線，反映在實地上，表現為界址點及界標物，反映在地籍圖上，表現為界址點符號及其編號和界址點線，反映在調查表上，是各界址點的坐標或相對位置說明。實地界址點與地籍圖、宗地圖、地籍調查表、界址點方字描述應當一致。一般來講，如果某一宗地的權屬來源證明文件上的界址范圍與實地一致，而面積不一致，一般以界址范圍為準。按《土地利用現狀分類》（GB/T21010——2007）的二級類執(zhí)行。土地使用條件包括建筑占地、建筑限高、建筑密度等。總登記，是指在一定時間內對轄區(qū)內全部土地或者特定區(qū)域內土地進行的全面登記。其他登記，是指上述登記類型以外的登記，包括更正登記、異議登記、預告登記和查封登記等。前款第（四）項規(guī)定的地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標，可以委托有資質的專業(yè)技術單位進行地籍調查獲得。審查的主要內容是：對法人資格的審查。對法定代表人或負責人身份證明的審查。主要審查代理委托書或指定委托書，委托書代理事項、代理期限、代理人和被代理人名稱、代理擬定時間必須清楚、準確無誤。土地登記機構審核時發(fā)現有不符合要求的，應當向申請人說明情況改正或退回。（二）土地權屬審核權屬審核包含三個方面的內容：對土地登記申請人的審核、對宗地自然狀況的審核、對宗地權屬狀況的審核。土地權利人必須嚴格按照規(guī)定的用途使用土地，不能隨意改變。由于歷史原因，土地權屬來源證明分為兩類：直接的土地權屬來源文件和土地權屬參考文件。另外，為了解決歷史遺留問題，化解社會矛盾，市、縣出臺的一系列相關文件、規(guī)定等。（三）注冊登記注冊登記是指土地登記機構對批準的土地權利進行登卡、裝薄、造冊的工作程序。未取得國土資源部土地登記上崗資格證的人員，不得從事土地權屬審核和登記審查工作，不得在土地登記審批表和土地登記薄上簽字。并通知使用者帶有關證件前來領取。同時《辦法》明確規(guī)定“申請人提交的地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標，可以委托有資質的專業(yè)技術單位進行地籍調查獲得”。地籍調查工作需要按照一定的規(guī)程和要求，對申請登記的土地采取實地調查、核實、定界、測量、成圖等措施，查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地所有者、使用者和他項權利者的有關情況，為權屬審核、注冊登記和頒發(fā)土地證書提供依據。地籍測量主要任務根據調查認定的界線并通過測繪的方法將該宗地的實際位置和地物地貌按照一定的比例尺測繪制作成宗地圖，以作為土地登記發(fā)證的圖件。（三）國有土地使用權轉讓（單位）A、相關材料土地登記申請書原土地證轉讓后的房產證預審意見書（規(guī)劃科）轉讓合同營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證書、法定代表人身份證明書、法定代表人身份證（轉讓雙方）原土地出讓合同、出讓金票據等完稅票據地籍調查表、宗地圖、宗地界址坐標土地查封、抵押查詢單B、收費標準土地登記費：①機關團體10元/宗；②企業(yè)、事業(yè)單位：1000M2以下110元/宗；每超500M2以內加收40元，最高不超過4萬元；土地交易服務費：。出讓金：①集資房、經適房、回遷房等評估地價的40%；②房改房評估地價的10%。（六）更名登記A、相關材料申請書原土地證更名后的房產證名稱變更核準通知書(工商部門)營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證書、法定代表人身份證明書、法定代表人身份證原出讓合同、出讓金票據免稅證明地籍調查表、宗地圖、宗地界址坐標B、收費標準土地登記費：①機關團體10元/宗；②企業(yè)、事業(yè)單位：1000M2以下110元/宗；每超500M2以內加收40元，最高不超過4萬元。④住宅：100M2以下的18元/宗，超過50M2加收5元，最高35元。不予登記的，應當書面告知申請人不予登記的理由。三、日常辦理土地登記需注意的問題及案例分析為進一步增強依法登記的意識，規(guī)范土地登記程序，提高土地登記人員素質和土地登記質量。申請書須由土地權利人帶有效身份證明由經辦人核實身份后當面填寫。字跡潦草，涂改現象較為嚴重。地籍調查包括地籍測量和權屬調查，地籍測量要核實界址點位置、繪制圖形和量算面積。宗地圖制作的要求：宗地圖是描述宗地位置、界址點線關系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖用來作為該宗土地產權證書和地籍檔案的附圖。復印件復印于有關部門或檔案室的，一定要簽上意見并加蓋章印。（五）數據庫維護“二調”的成果主要作用是建立城鄉(xiāng)一體的地籍調查數據庫，為地籍信息化管理和土地登記網上審批提供基礎信息。平時工作中，遇到個別測繪單位和工作人員按照用地單位的意愿，隨意設立界址點，掩蓋了實際的土地利用現狀，給土地登記帶來后患。對已經進行銷售的房地產，不得再進行抵押；《關于規(guī)范土地登記的意見》中要求：一是明確了作為放貸人申請抵押登記的情形，即經中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準取得《金融許可證》的金融機構、經省級人民政府主管部門批準設立的小額貸款公司等。按照土地登記辦法的規(guī)定，需要公告的事項主要存在于土地總登記、涉及土地歸屬的更正登記以及部分注銷登記等情形中。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越容