【正文】 要相關(guān)環(huán)節(jié)，大大提高主題產(chǎn)業(yè)的附加值。. 總體功能定位企業(yè)總部研發(fā)中試虛擬制造核心功能上海山陽(yáng)化工服務(wù)聚集區(qū)延伸功能科技資源開(kāi)發(fā)知識(shí)服務(wù)業(yè)體系評(píng)估鑒定金融發(fā)布展示代理法律咨詢培訓(xùn)交流配套功能商業(yè)服務(wù)生活服務(wù)研發(fā)辦公區(qū)實(shí)體功能區(qū)綜合服務(wù)區(qū)實(shí)體功能區(qū)實(shí)體功能區(qū)商業(yè)配套區(qū)居住配套區(qū)綜合會(huì)展區(qū)研發(fā)辦公樓企業(yè)總部大樓商務(wù)花園綜合辦公樓會(huì)展酒店物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)街酒店公寓住宿物流貿(mào)易二、潛在客戶分析. 宏觀市場(chǎng)客戶細(xì)分. 化工行業(yè)產(chǎn)業(yè)描述原油及油田氣油品及基本有機(jī)化工原料（三苯、三烯、甲醇）有機(jī)化工原料聚合物及聚合物基復(fù)合材料精細(xì)化工產(chǎn)品醫(yī)藥中間體醫(yī)用高分子、生物芯片、膜分離反應(yīng)器生物工程及醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)碳納米 管制造風(fēng)能、太陽(yáng)能、核能、海洋能等裝置屏蔽材料、天線、傳輸和存儲(chǔ)介質(zhì)、光刻膠、封裝材料、線路板、塑料芯片、電器外殼等電子信息產(chǎn)業(yè)先進(jìn)能源產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代交通產(chǎn)業(yè)樹(shù)脂改性瀝青、土壤穩(wěn)定劑、玻璃鋼交通配套設(shè)施、反光材料、汽車用塑料和橡膠、復(fù)合材料自行車等甲醇和乙醇汽油、清凈燃料添加劑膜分離材料吸附材料離子交換樹(shù)脂、水處理劑環(huán)保產(chǎn) 業(yè)碳纖維和芳綸纖維增強(qiáng)樹(shù)脂、玻璃鋼、碳/碳復(fù)合材料、相轉(zhuǎn)變材料等飛機(jī)、導(dǎo)彈、雷達(dá)罩、太空站、航天器包裝產(chǎn) 業(yè)農(nóng)用薄膜澆灌材料農(nóng)藥器械糧倉(cāng)禽舍旱作材料現(xiàn)代農(nóng)業(yè)加工成型輔助材料聚合物改性水泥、高分子灌漿材料、化學(xué)建材（涂料、門窗、裝飾材料等）先進(jìn)制造建筑產(chǎn) 業(yè)航空航天產(chǎn)業(yè)氫能利 用包裝膜袋容器泡沫塑 料農(nóng)藥、化肥除草劑等石油化工行業(yè)主要分為石油加工合成材料，化肥、精細(xì)與專用化學(xué)品、化學(xué)礦采選等幾大類，廣泛應(yīng)用于能源、農(nóng)業(yè)、汽車、電子電器、紡織和建筑等領(lǐng)域。一直以來(lái)，國(guó)營(yíng)倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸企業(yè)負(fù)責(zé)著化工產(chǎn)品的運(yùn)送和存儲(chǔ)，隨著民營(yíng)物流企業(yè)的發(fā)展和外資物流企業(yè)的進(jìn)入，現(xiàn)在的局面已呈三分天下之勢(shì)。中國(guó)是化工產(chǎn)品的需求大戶，是國(guó)際化工企業(yè)轉(zhuǎn)移的目標(biāo)所在。 相應(yīng)地生產(chǎn)裝置將連續(xù)地加工消耗并最終生產(chǎn)出更多數(shù)量的衍生化學(xué)產(chǎn)品。同時(shí)金山區(qū)是國(guó)家級(jí)上?；すI(yè)的重要基地之一，隨著亞洲最大、總投資1,500億元的上海漕涇化工區(qū)的興建，國(guó)際國(guó)內(nèi)特大型化工品牌企業(yè)加快集聚，研發(fā)機(jī)構(gòu)、后勤管理部門及辦事處等聚集，產(chǎn)生大量辦公物業(yè)需求。據(jù)調(diào)查，若本項(xiàng)目能引進(jìn)完善的交易平臺(tái)措施，這類貿(mào)易商非常愿意入駐本項(xiàng)目。三、配套物業(yè)研究本案項(xiàng)目占地面積超過(guò)800畝，為化工企業(yè)提供多元性配套服務(wù)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。以下對(duì)主要的配套物業(yè)進(jìn)行分析：商業(yè)配套研究酒店配套研究公寓配套研究其他配套研究典型案例分析. 商業(yè)配套研究n 本案項(xiàng)目商業(yè)需求考量本案項(xiàng)目處于金山山陽(yáng)鎮(zhèn)浦衛(wèi)公路兩側(cè)。產(chǎn)業(yè)人口估算客戶類型平均員工數(shù)（人）需引入企業(yè)數(shù)（家）國(guó)際國(guó)內(nèi)各化工行業(yè)的研發(fā)機(jī)構(gòu)/后勤管理總部/上海辦事處100~3006080市內(nèi)如高橋、吳涇、奉賢等可能遷往金山化工區(qū)內(nèi)大型企業(yè)300~5001030浙江的化工企業(yè)制造商和貿(mào)易商1050180240其他服務(wù)單位，如政府機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、工程咨詢、設(shè)備提供等20~50160220產(chǎn)業(yè)人口合計(jì)3~4萬(wàn)人l ～，項(xiàng)目需要餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物商業(yè)體量約3～5萬(wàn)平方米；按此標(biāo)準(zhǔn)建造的商業(yè)配套可以滿足項(xiàng)目自身核心商圈消費(fèi)群體需要。滿足周邊園區(qū)企業(yè)及生產(chǎn)企業(yè)的商務(wù)需求。n 酒店配套需求量估算入住園區(qū)企業(yè)以及相關(guān)行業(yè)的商務(wù)活動(dòng)、行業(yè)會(huì)議等，形成了對(duì)本案酒店的主力需求。考慮到星級(jí)酒店不宜銷售，開(kāi)發(fā)體量太大存在風(fēng)險(xiǎn)，及另有酒店公寓的開(kāi)發(fā)，建議取其下限300間。l 另外，由于本案項(xiàng)目基地為工業(yè)用地性質(zhì)，開(kāi)發(fā)住宅銷售政策限制較大。同時(shí)，展館建成后對(duì)本案提升項(xiàng)目形象、完善項(xiàng)目功能具有重要意義。在本案建設(shè)一定比例供入住企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)分撥功能的物流配套，具有一定可行性。張江集電港的展會(huì)部分服務(wù)于整個(gè)張江乃至浦東地區(qū)，因此出租率很高，會(huì)場(chǎng)租賃需要提前2個(gè)月預(yù)定。該酒店是張江高科技園區(qū)的唯一高星級(jí)酒店，附帶會(huì)展、接待、餐飲、住宿等多種功能，因此其輻射范圍為整個(gè)張江。4) 會(huì)展中心以多功能的形式出現(xiàn)，將會(huì)議與簡(jiǎn)單的展示功能相結(jié)合。主要功能：園區(qū)內(nèi)建立研發(fā)中心、專業(yè)管理和技術(shù)人才培訓(xùn)中心及高新技術(shù)成果及企業(yè)孵化中心、中試基地等，向園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供技術(shù)信息和技術(shù)培訓(xùn)，提供實(shí)驗(yàn)設(shè)備及完善的技術(shù)平臺(tái)。178。同時(shí)建設(shè)大型的多功能國(guó)際會(huì)議中心，包括多個(gè)不同規(guī)模的同聲翻譯多功能會(huì)議廳，能夠舉行多種規(guī)格的國(guó)際會(huì)議。電子信息交易中心，建立先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)平臺(tái)，與全球各知名的化工產(chǎn)業(yè)網(wǎng)進(jìn)行鏈接，實(shí)現(xiàn)信息共享，更進(jìn)一步建成直接的網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，獲得第一手的即時(shí)交易價(jià)格，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)交易、網(wǎng)上資金結(jié)算和物流配送體系，最終構(gòu)筑起虛擬網(wǎng)絡(luò)的無(wú)形平臺(tái)與客觀存在的有形平臺(tái)的強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)交易市場(chǎng)。張家港化工品交易市場(chǎng) 組團(tuán)四：綜合服務(wù)組團(tuán)（星級(jí)酒店、綜合辦公樓）功能定位：是整合園區(qū)綜合功能的焦點(diǎn)，主要是跟隨主流企業(yè)發(fā)展的上下游企業(yè)，及商務(wù)配套服務(wù)機(jī)構(gòu)，共同形成“研發(fā)—制造—物流—營(yíng)銷”這樣完整的產(chǎn)業(yè)鏈，促使園區(qū)內(nèi)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展。主要功能：為完善化工品交易市場(chǎng)的供給，選擇合適的地塊規(guī)劃為化工品存儲(chǔ)物流基地。 三配套功能區(qū)：生活配套區(qū)組團(tuán)六：商業(yè)休閑組團(tuán)功能定位：是化工產(chǎn)業(yè)服務(wù)集聚區(qū)的有機(jī)補(bǔ)充，提供良好的配套服務(wù)，賦予基地內(nèi)時(shí)尚活力和生活品質(zhì)，營(yíng)造出多功能的、舒適的、令人愉悅的娛樂(lè)休閑商業(yè)環(huán)境。. 布局規(guī)劃思路 216。. 規(guī)劃布局和建筑形態(tài). 功能規(guī)劃布局示意圖綜合服務(wù)組團(tuán)商業(yè)休閑組團(tuán)生活服務(wù)組團(tuán)物流倉(cāng)儲(chǔ)組團(tuán)綜合會(huì)展組團(tuán) 企業(yè)總部研發(fā)組團(tuán)企業(yè)定制基地知名企業(yè)總部基地企業(yè)總部研發(fā)組團(tuán)中央景觀廣場(chǎng)核心研發(fā)組團(tuán). 各功能區(qū)建筑體量建議178。同時(shí)規(guī)劃入口中心綠化廣場(chǎng)。商業(yè)面積控制在5000平方米左右?？偨ㄖ娣e在26萬(wàn)平方米左右，、。緊鄰交通干道浦衛(wèi)公路，擁有極強(qiáng)的展示效果，給予實(shí)力企業(yè)創(chuàng)造個(gè)性化辦公空間的需求，定制擁有獨(dú)特建筑風(fēng)格的企業(yè)大樓，展示企業(yè)實(shí)力、工作特征、特有的文化品位和氣質(zhì)，提高辦公環(huán)境質(zhì)量。 二延伸功能區(qū)：展示交易區(qū)組團(tuán)三：綜合會(huì)展組團(tuán)（會(huì)議中心、展覽中心、交易中心）地塊位置：浦衛(wèi)公路以北。組團(tuán)四：綜合服務(wù)組團(tuán)（星級(jí)酒店、綜合辦公樓等）地塊位置：浦衛(wèi)公路以南，緊鄰臨桂路的109畝地塊中?？偟貕K面積30000多平方米。178。另設(shè)置景觀中心商業(yè)廣場(chǎng)，營(yíng)造出舒適的、令人愉悅的娛樂(lè)休閑商業(yè)氛圍。酒店式公寓的內(nèi)部房型配比以1房的小房型為主、輔助配合2~3房的房型。五、建筑風(fēng)格建議u 核心研發(fā)大樓以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主，多采用玻璃幕墻為主的通透開(kāi)放的立面形式，增強(qiáng)空間的活力，感知科技的靈感。u 綜合服務(wù)區(qū)包括綜合辦公樓、酒店和商業(yè)等，呈現(xiàn)出現(xiàn)代主義的建筑風(fēng)格，注重不同建筑功能之間的協(xié)調(diào)，塑造出完美的建筑