【正文】 發(fā)展和經(jīng)濟、社會、生態(tài)協(xié)調發(fā)展的有效載體現(xiàn)代農業(yè)產(chǎn)業(yè)的休閑、旅游、渡假、娛樂、種（養(yǎng)）殖等多種功能對于加速城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會融合，促進人與自然和諧發(fā)展有重要的意義：適應就業(yè)結構調整的需要近年來，伴隨城市化、工業(yè)化進程的加快，農村的人地矛盾越來越突出，農業(yè)勞動生產(chǎn)率提高困難。但是由于受到農民個體素質、知識差異、技能門檻和投入能力等因素的制約，使得二、三產(chǎn)業(yè)很難下沉到傳統(tǒng)的農業(yè)領域，因而給傳統(tǒng)農民向二、三產(chǎn)業(yè)轉移增加了難度。適應產(chǎn)業(yè)結構調整的需要現(xiàn)代農業(yè)產(chǎn)業(yè)是依托農業(yè)發(fā)展起來的休閑旅游產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展拓展了農業(yè)的功能，為農業(yè)向二、三產(chǎn)業(yè)延伸開辟了通道，增強了農村第三產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展能力。適應社會結構調整的需要當前城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟結構逐漸被打破，越來越多的農民走出農村區(qū)域、農業(yè)領域，流向城市和二、三產(chǎn)業(yè)，城鄉(xiāng)間的要素流動、人員流動、信息流動日趨頻繁，經(jīng)濟聯(lián)系越來越緊密。公司法人，何濤，本科學歷，現(xiàn)任江西省青年商會副會長、贛州市政協(xié)委員。多年來，在省內外建造了多個大型園林工程，其中：江西南康市旭山公園、贛縣翰林大橋、贛州市迎賓大道市政綠化工程等，深受上級有關部門的好評與贊譽。46′44～115176。全區(qū)戶籍總戶數(shù)133683戶，戶籍總人口462428人，其中，非農業(yè)人口338176人。最高點為峰山，；最低點在水西鎮(zhèn)白田村西部田塅，海拔93米。全境有群山作屏障，中部有三江滋潤土地，盡奪山川之靈氣。森林資源主要有防護林6852公頃,特種用途林9866公頃,；%。東晉永和五年建城于章江、貢江間，成為贛南政治、經(jīng)濟、文化中心，北宋后相當長的歷史時期為全國36大城市和44大經(jīng)濟中心之一。北宋時，蘇軾二至贛州，留下許多詩文佳話；周敦頤在贛州首開講學之風，與弟子程顥、程頤在此奠定理學根基，影響深遠。深厚的文化哺育造就了大批出類拔萃的本籍人才，宋代有名士陽孝本、詩人曾幾、狀元池夢鯉，明、清代有劉丞直、謝詔、鄧元昌，民國時期有陽立垣、陳協(xié)、陳銳等。著名的國家4A級文物保護景點通天巖，保存有唐宋以來的摩崖造像359尊、摩崖題刻128品，是石窟藝術的珍品，堪稱江南第一石窟。區(qū)位獨特該園區(qū)位于323國道旁，有直達贛州的公交車，距贛州市南門口10公里，距贛縣縣城7公里，距贛州東高速出口3公里，距火車站5公里。（3）民航：園區(qū)距贛州黃金機場僅23公里，現(xiàn)在已開通北京、上海、南京、溫州、重慶、廈門、廣州、深圳、南昌、長沙等10個城市航線，即將開通香港國際航班等21條以上口岸路線。植被獨特的地理環(huán)境決定了山地型觀光休閑農業(yè)園的原生植被種類豐富、類型多樣并呈現(xiàn)明顯的垂直分布，在景觀上表現(xiàn)出豐富的植物群落特色。1990年，中國公民出境人數(shù)只有300萬人次，到2004年，1213萬人次周游列國。旅游業(yè)總收入達到4995億元，%?？梢娊鞯穆糜问袌銮熬疤睾?。在這里，農民表現(xiàn)得更主動、活躍、更有創(chuàng)造力，而不必聽命于機械的需求。二是提高農產(chǎn)品質量。由于生態(tài)保護的需要，生態(tài)農業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農民無論在選擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質成為唯一目標，其產(chǎn)品大面積實現(xiàn)有機綠色無公害生產(chǎn)。生態(tài)休閑觀光農業(yè)產(chǎn)業(yè)園效益顯著，它能使農業(yè)經(jīng)濟結構再調整，轉移農村富余勞動力的再就業(yè)，推動農村經(jīng)濟和農業(yè)勞動力結構調整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。由此可見，新世紀綠色食品市場競爭將更加激烈。其次，食品加工部門要注重人才、技術、設備、資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上下功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點、著眼點，領取進入國內外市場的“綠色通行證”。 生態(tài)休閑觀光農業(yè)產(chǎn)業(yè)園的總體設計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益三者有機結合，因此生態(tài)園的建設上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。開發(fā)“體驗經(jīng)濟”。二、項目規(guī)劃原則綠源休閑農業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)園的建設規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟社會協(xié)調發(fā)展有機地結合起來，把可持續(xù)發(fā)展農業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結合起米，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進的良性循環(huán)。（二）生態(tài)性原則生態(tài)園自身的發(fā)展建設將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農場本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。（五）特色性原則特色是生園經(jīng)濟發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱姡虼?，生態(tài)園會明確資源特色，選準突破口，使生態(tài)園具有更鮮明的市場特色。（八）近期和遠期規(guī)劃建設性原則生態(tài)園的規(guī)劃建設并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設。保護傳統(tǒng)文化自然景觀是人文景觀的依托，人文景觀又是自然景觀的靈魂。（3） 興建小型現(xiàn)代化珍稀家禽與特種水產(chǎn)養(yǎng)殖中心，完成相關項目的建設與施工。（7） 搞好通訊與輸變電工程建設及設備安裝。(3) 運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。1．現(xiàn)代農業(yè)設施園：園區(qū)建有以國產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的無土栽培等現(xiàn)代化的生產(chǎn)設施，開展水培、氣霧培、有機無土培、沙礫培等先進的無土栽培示范，設置立柱式栽植、墻式栽培、水槽式栽種、塔式噴霧栽種等不同形式的栽種方案，種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、黑番茄、小黃瓜、草莓、西瓜、甜瓜、野菜等供旅客采摘和園區(qū)餐廳所用。3．農作物迷宮：園區(qū)建有農作物迷宮，四季種植不同的農作物、花卉等，利用其不同的高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花等花卉，每年每季景觀不同。6．四季果、蔬采摘基地：產(chǎn)業(yè)園區(qū)種植有桃、油桃、李、梨、草莓、美國藍莓、獼猴桃、柚子、酸棗、葡萄、楊梅、枇杷、棗、杏、柑橘、石榴、日本甜柿等種類果樹的優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果?？赏瑫r供500人就餐。10．農家四合院：建一個優(yōu)雅、設施完備的農家四合院，接待小團體或家庭游客。農家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊燒烤等活動，體驗鄉(xiāng)情農趣。2)園區(qū)農業(yè)節(jié)水噴、滴灌系統(tǒng)，用于園區(qū)果蔬用水與施肥。上述項目的具體規(guī)劃布局與安排詳見贛州綠源休閑農業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目規(guī)劃設計書。在農業(yè)生產(chǎn)上，推廣應用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果（菜）園、沼渣作為有機肥料施入農田、菜地，從而實現(xiàn)資源高效利用的同時，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。四、庭院生態(tài)模式建設技術根據(jù)項目的自然、經(jīng)濟條件，結合家庭場館建設，選擇庭院生態(tài)模式。 ②、副道：面寬3M，蹄而呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹，株距3M。園址周圍綠籬：挖壕溝深1M，寬1M，將土堆放內側筑埂，埂高不少于90cm，面寬不少于80cm，上層栽植三行景觀刺葉樹種。②選苗：健壯、無病蟲害，無機械損傷無雙頂芽，梢部充分木質化。⑥栽苗：桿直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。還盡量利用燈光、高壓電網(wǎng)、色板、性誘殺劑等物理方法捕殺害蟲，機械捕捉害蟲，機械和人工除草等措施，防治病蟲、草害。如除蟲菊素、魚藤根、嫻草水、大蒜素、苦楝、川楝、印楝、芝麻素等。(5)使用礦物源農藥中的硫制劑、銅制劑。禁止使用生物源、礦物源農藥中混配有機合成農藥的各種制劑。(2)在礦物源農藥中允許使用硫制劑、銅制劑。(4)嚴格按照國家有關標準的要求控制施藥量與安全間隔期。七、無公害畜禽肉質量標準（一）無公害畜禽肉產(chǎn)品在符合無公害畜禽肉產(chǎn)地環(huán)境評價要求的條件下生產(chǎn)，其有毒有害物質含量在國家法律、法規(guī)及相關強制標準規(guī)定的安全允許范圍內，并符合《綠色食品 漁藥使用準則》（NY/T7552003）的要求。詳見附表（一）（1）、（2）、（3）。四、資金使用和管理 嚴格控制所有資金的使用，確保資金安全，做到?？顚Ｓ?，提高資金使用效益，按照國家和公司用關規(guī)定執(zhí)行。（1）旅游門票收入及相關旅游服務收入：報告估算本項目常年可接待游客5萬人次，項目運營第一年接待游客按2萬人次計，第三年按4萬人次計，第五年以后按每年5萬人次計，計算期內不變。綠色鮮活農產(chǎn)品收入按國家有關政策全免。臨時用工的工資按每天60元計，生產(chǎn)工人按月平均200人計算。(4)其它管理費用其它管理費用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費、差旅費、日常維護、旅游宣傳等相關費用，本項目正常年估算為30萬元。稅后利潤=利潤總額—企業(yè)所得稅經(jīng)計算，本項目年均利潤總額1737萬元，年均繳納稅金總額613萬元，年均稅后利潤1164萬元。（三）財務凈現(xiàn)值(FNPV)財務凈現(xiàn)值是指按設定的折現(xiàn)率8%，將項目計算期內各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設初期的現(xiàn)值之和。詳見附表（六）《贛州綠源休閑農業(yè)產(chǎn)業(yè)園全部投資現(xiàn)金流量表》?？紤]項目實施過程中一些不確定因素的變化，分別對營業(yè)收入、經(jīng)營成本、和固定資產(chǎn)投資做單因素變化對財務內部收益率的敏感性分析，計算結果詳見下表。 敏感性分析表 項目情況內部收益率IRR(%)比原IRR（%）增減量原來的情況17%固定資產(chǎn)投資增10%%%可變生產(chǎn)成本增10%%%產(chǎn)品價格下降10%%%（六）結論 該項目的建設符合國家宏觀經(jīng)濟政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時符合江西省贛州市旅游業(yè)發(fā)展總體劃劃、符合贛州市國民經(jīng)濟發(fā)展十二五規(guī)劃，是贛州市現(xiàn)代農業(yè)未來發(fā)展方向和必然趨勢。第八章 環(huán)境保護分析一、環(huán)境保護（一）周圍環(huán)境現(xiàn)狀l、自然環(huán)境現(xiàn)狀本項目建設地點位于贛州市章貢區(qū)沙河鎮(zhèn)華林村，該地區(qū)屬丘陵地、亞熱帶濕潤季風氣候，終年溫暖濕潤，四季分明，夏無酷暑，冬無嚴寒，多年平均溫度17℃，常年蔥綠，四季宜人。符合《地表水環(huán)境質量標準》（GIIZBI1999）中二類水域要求。施工人員生活污水必須收集后交由當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運。施工結束后應及時在道路上種植喬木、灌木等樹木，預防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)境。二、節(jié)能措施（一)建筑本項目建筑采用《民用建筑節(jié)能設計》等標準進行建設，采取縮小房屋體型系數(shù)，控制北向窗墻面積比，嚴格要求圍護結構傳熱系數(shù)，在墻體拐腳等做好保溫等節(jié)能措施。水庫、河溝、山崖等地段安裝扶手、欄桿等安全防護沒施，并設置醒目的安全提示牌，在人員熙攘的場所中安排必要的保安力量，搞好服務。 (2)確定消防安全的崗位責任人確定消防安全責任人應完成的消防工作任務和應盡的消防工作責任，并同經(jīng)濟獎懲制度掛鉤，使防火安全工作真正落到實處。定期嚴格組織防火檢查，主要包括兩方面：一是對思想、制度方面的檢查；二是對機械設備、物資方面的檢查。 (6)保障疏散通道、安全出口暢通，設置符合同家規(guī)定的消防安全疏散標志。二、現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展面臨的風險資源風險此處的“資源”，特指農業(yè)自然資源，它是人類從自然條件中攝取人類生產(chǎn)和生活所必需的各種自然組成成分，主要有土地、土壤、水、森林、草地、濕地、海域、原生動植物、微生物等。贛州市總耕地面積不大，加之人口基數(shù)大，因此人均耕地面積不足，這是我市農業(yè)發(fā)展的最大障礙，農民增收困難。由于自然因素的不可控性、不可抗拒性、自然條件的差異性及其變化的頻繁性，可能造成農業(yè)生產(chǎn)在地區(qū)、季節(jié)、年度之間的巨大反差，給農業(yè)造成不可估量的風險。農民收入增長減緩已經(jīng)制約了我市經(jīng)濟的快速增長和城鄉(xiāng)經(jīng)濟的協(xié)調發(fā)展，成為影響國民經(jīng)濟全局的突出問題。當前，科技對農業(yè)增長的貢獻份額，發(fā)達國家達到70%80%，我國也達到了12%，農業(yè)科技進步已成為農業(yè)和農村經(jīng)濟發(fā)展的主要推動力。如何在堅持和穩(wěn)定現(xiàn)有制度的基礎上，擴大經(jīng)營規(guī)模，降低生態(tài)農業(yè)的發(fā)展成本，是我們的一項重要任務，這涉及到政策的基本走向。市場需求是農業(yè)生態(tài)觀光園發(fā)展的方向，我們將致力于多方位開拓市場，爭做市場的主人。抓住農業(yè)生態(tài)園產(chǎn)業(yè)結構的關鍵與重點，選擇關系到培育新產(chǎn)業(yè)生長點與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造等關鍵的高新技術。因為農戶是技術的最終需求者，而不是技術的被動接受者。第十章 組織機構與人力資源配置一、 工程項目管理建設項目是一個系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內在的規(guī)律，需要通過與之相適應的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術去實現(xiàn)。三、人力資源總經(jīng)理由公司批準任命，中層管理人員采取按條件在社會擇優(yōu)招聘辦法解決。序 號部 門人 員備 注1總經(jīng)理室3高級管理人員2辦公室7中級管理人員23財務科5中級管理人員24保衛(wèi)科20中級管理人員45生產(chǎn)科20中級管理人員26工程科5中級管理人員2合計60六、勞動定員各部門人員配置見下表： 第十一章 國民經(jīng)濟評價、社會評價一、“可持續(xù)發(fā)展”將成為主導農業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的指導思想21世紀世界經(jīng)濟的發(fā)展將進入一個新時代，即知識經(jīng)濟時代。生態(tài)旅游之所以具有強大的生力，是因為生態(tài)旅游是在追求“綠色”、“生態(tài)”、“璞真”的背景下產(chǎn)生的。然而，目前在各種標以“生態(tài)旅游”的開發(fā)項目中，由于指導思想缺乏生態(tài)內涵深度，實踐中更無系統(tǒng)的生態(tài)技術支撐和操作監(jiān)控，部分項目片面迎合市場需求，匆忙上馬，決策沖動，實踐盲目，最終導致了生態(tài)旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境迅速惡化，而生態(tài)旅游最終也失去了可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境潛力，這是目前生態(tài)旅游區(qū)建設中亟待重視的問題。在開展生態(tài)農業(yè)建設的地區(qū)，則出現(xiàn)了另一番不同的景象：農村第一、二、三產(chǎn)業(yè)同步增長，農業(yè)生產(chǎn)和農民生存環(huán)境得到改善，抗御自然災害能力有所提高，農業(yè)發(fā)展后勁開始增強，初步實現(xiàn)了生態(tài)環(huán)境與農村經(jīng)濟的協(xié)調發(fā)展。專家介紹，發(fā)展和保護是我國農業(yè)面臨的一對基本矛盾。不少專家也指出，農業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，一定要把自然資源和生態(tài)環(huán)境保護結合在農業(yè)生產(chǎn)過程中，建立生態(tài)合理的新型農業(yè)生產(chǎn)體系和相應的技術體系。五 、社會效益項目每年可向市場提供有機綠色無公害的蔬菜、瓜果產(chǎn)品，豐富了農產(chǎn)品的供應市場