【正文】 建筑在夏季空調和冬季采暖時通過圍護結構的傳熱損失與傳熱量小于標準的要求進行節(jié)能措施安排。在建筑的布局上舒展開敞。7．2 能耗指標 夏熱冬冷地區(qū)傳熱系數(shù)限值圍護結構部位傳熱系數(shù)K W/(m2屋面的傳熱系數(shù)為 Km≤。居住建筑節(jié)能設計概況體形系數(shù)，條形：≤分戶墻,K≤。 建設項目能源消耗種類和數(shù)量分析及供區(qū)狀況棗陽市建材行業(yè)發(fā)達，城區(qū)內有多家中小型水泥制品企業(yè)，有真龍水泥廠，葛洲壩水泥有限公司等品牌水泥，鋼材可由棗陽市鋼材市場供應，產品質量有保證；行政區(qū)域有砌塊生產廠家、屋面材料生產廠家、門窗玻璃廠家、防水建材直接供應；總之，項目能源消耗種類供應充分，市場平穩(wěn)。國家頒布了《中華人民共和國節(jié)約能源法》（1997年11月1日全國人大常委通過，1998年1月1日起實行）。這一概念包含的基本內容，為世界各國所接受，并成為世界各國的發(fā)展戰(zhàn)略。在我國南方地區(qū)實施冬季采暖，全國大部分地區(qū)實施夏季空調，已成為普通現(xiàn)象。如果按高峰用電配置電力生產，又會產生低谷供電的電力生產難題。突出的優(yōu)點是，保溫體系與外墻墻體物理性能接近，施工工藝簡便（現(xiàn)場混拌，一次可抹10cm厚），(m紙面石膏板間用嵌縫膩子及嵌入的玻璃纖維網孔帶處理可以避免裂縫，造價一般較外保溫為低，施工方便，內保溫層不受外界氣候影響。方法是將墻面清理后，用石膏膠粘劑粘貼30mm聚苯板（密度17kg/m2）上用石膏膠粘劑粘貼玻璃纖維網格布加強，面層厚度為7mm。此種密封條安裝容易，密封嚴密，使用年限長，與其它各種密封條相比，更適用于戶門、廚房門下部，效果也最為顯著。此種密封條施工簡單，密封性能好，壽命也較長。擠注完畢后將該窗扇關閉2448h膏體即固化，然后用刀切除其邊緣凸出部分。低射率玻璃厚4mm，空氣間層厚度為12mm，為對開推拉窗。新建建筑陽臺。 屋頂保溫考慮到膨脹珍珠巖是一種廉價的高效保溫材料，價格僅為70元/m2。K）。 工藝節(jié)能措施充分利用各種條件，實現(xiàn)物流自動化，從而節(jié)約能耗。 使用高效率的空調和采暖設備，其中商廈部分采用中央空調。主水泵三臺，二開一備自動切換，付泵為一小流量泵，夜間用水量小時主泵自動切換到付泵，以維持系統(tǒng)壓力基本不變。開發(fā)商贈送分沖式節(jié)水馬桶，用于住戶節(jié)水。財務部：負責資金的籌集和管理。營銷部：負責商品房的銷售和管理。附圖71：施工進度橫道圖10 原材料供應棗陽建材行業(yè)較發(fā)達，城區(qū)內建有鄂西北最大的水泥制品廠，年生產能力折合水泥原料5萬噸，為全市建筑行業(yè)提供優(yōu)質服務，保障建筑質量。本行政區(qū)域內有砌塊生產廠家11家，屋面材料生產廠家6家，產品供大于求，市場競爭激烈，價格低。拆遷安置費：1808萬元。表111：工程概況序號 項目 內容或數(shù)量 序號 項目 內容或數(shù)量 1工程名稱 國際商務廣場(帶底商) 2層數(shù) 地上16層，地下1層 3建設地點 襄陽路4標準層層高 5建筑面積 6結構類型 全現(xiàn)澆 7檐高 54m 8基礎形式 滿堂紅板式 9墻體 現(xiàn)澆鋼筋砼墻框架 10樓板 現(xiàn)澆鋼筋混凝土平板 11屋面 地磚屋面，水泥珍珠巖保溫，SBS改性瀝青油氈防水 12門窗 塑鋼窗，鋁合金門，松木門，防火門 13地面裝修 底商局部磨光花崗石地面，住宅部分細石砼樓面 14內墻裝修 輕質水泥聚苯板保溫 15天棚裝修 素頂 16外墻裝修 涂料 17電氣 變配電，動力，照明，弱電、電梯 18水暖通 給排水，通風19附屬物,19城建配套管網改造780米 工程投資分析表112：工程造價分析總表序號 專業(yè)名稱 造價（元） 人工費 設備費（機械） 暫估材料 單方造價 工日 造價比 1土建工程 2電氣工程 3變配電工程 4電梯工程 5給排水工程 6通風工程 7人防通風 8共計 表113：三材匯總表序號 專業(yè)名稱 鋼材(t) 其中鋼筋(t) 木材(m3) 其中板方材(m3) 水泥(t) 1土建工程 2電氣工程 3變配電工程 　 　 　 4電梯工程 　 5給排水工程 　 6通風工程 　 　 　 　 7人防通風 　 　 　 　 8合計 表114：土建工程分部造價匯總表序號分部名稱直接費(元)人工費材料費機械費單方造價比例(%)1基礎工程2結構工程3裝修工程4構筑物工程5門窗工程6屋面工程7建筑配件8其它直接費9其中腳手架10現(xiàn)場管理費11補充材料12小計表115：土建工程量表序號 分部名稱 數(shù)量 數(shù)量/建筑面積 說明 一 結構部分 　　　 1外墻面積(m2) 　 2內墻面積(m2) 不含輕質墻 3樓板面積(m2) 非現(xiàn)澆部分，含樓梯和陽臺 4門窗面積(m2) 　 5樓梯面積(m2) 　 二 裝飾部分 　　　 1樓地面底層面積(m2) 含樓梯和陽臺 2樓地面面層面積(m2) 　 3項棚抹灰面積(m2) 　　　4頂棚面層面積(m2) 　 5外墻裝飾面積(m2) 　 6內墻抹灰面積(m2) 部分抹灰7內墻面層面積(m2) 　 表116：安裝工程實物量表序號 分項名稱 數(shù)量 比值 比值說明 一 衛(wèi)生工程 　 　 　1鍍鋅鋼管(m) 鑄鐵鋼管(m)/建筑面積(m2) 4排水PVC管(m) 5屋面透氣管(處) 屋面透氣管(m)/建筑面積(m2) 二 電氣照明工程 　 　 　1鋼管敷設(m) 管長(m)/建筑面積(m2)　 2管內穿線(m) 配線(m)/建筑面積(m2)　 3照明燈具(套) 燈具/建筑面積(m2) 4照明支路(個) 　 　 5燈具安裝(套) 照明支路/建筑面積(m2) 6插座支路(個) 　 　 7插座安裝(套) 1插座支路/建筑面積(m2) 三弱電工程 　 　 　2電話出線口(個) 　 電話支路/電話出線口 3用戶插座(個) 1　 4電視支路(個) 　 用戶插座/電視支路 四電纜工程 　 　 　 1電纜敷設(m) 2835　 　 2電話電纜敷設(m) 　 　 表117：工程費用分析表項目 單方工程費用 (元/m2) 占土建或安裝工程費用（%） 直接費間接費工程造價勞保統(tǒng)籌基金人工費材料費機械費臨時費現(xiàn)場經費合計管理費利潤稅金土建 給排水 　 　 電氣 　 　 安裝 　 　 表118：配套設施工程費用表序號 項目名稱 造價（元） 人工費 設備費（機械） 單方造價 1道路（含停車位80個） 2綠化 3城建配套 　　 4共計 由上述各表測算：，工程建設投資概算10186萬元。 總投資估算附表111：總投資估算匯總表序號項目費用名稱金額（萬元）1土地開發(fā)費33082建筑工程費101863預備費5094建設期利息1025總投資1410512 融資方案 融資的渠道與方式棗陽市星誠偉業(yè)房地產開發(fā)有限公司投入建設資金6000萬元。 分年度資金使用計劃附表：121：資金使用計劃表序號項目建 設 期2007200820091投資分年計劃36%36%28%建設投資建設期利息068342資金籌措自有資金60001000貸款01000　銷售款收入　選擇這種資金使用方案的優(yōu)點在于：貸款資金屬于短期貸款行為，利率低，金融市場風險小。銷售收入=*3600=。 新設項目法人項目財務評價 項目盈利能力%為銷售基準稅收標準，*5%=。投資回收期＝3年。敏感性分析結論為：該項目最敏感因素為單位成本和銷售量，其次為銷售價格。除此以外，由于該項目的建設，將會帶來1000多人的商業(yè)就業(yè)機會。但考慮到該地區(qū)周圍的交通條件較好。附表141：項目建設對社會的影響及相關措施社會因素影響范圍程度可能出現(xiàn)的后果措施建議對居民收入的影響項目市場價格與工薪階層居民收入平衡，但對低收入居民影響較大無嚴重后果較為適應可以采用分期付款等多種付款方式對居民生活水平與生活質量的影響影響到小區(qū)的居住人員。項目的經濟效益、社會效益和環(huán)境效益顯著，開發(fā)方案是