某區(qū)域商業(yè)金融地塊調(diào)研報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 地址規(guī)模房?jī)r(jià)表備注華鋸君悅酒店準(zhǔn)5星花都區(qū)迎賓大道399號(hào)總建：標(biāo)間：480元（會(huì)員380）；套間：880（會(huì)員780）共12層，套間設(shè)置在12樓，共20多間，后期還有二期工程，總建約8萬(wàn)方，加上一期500套房間將會(huì)達(dá)到1300間左右云峰大酒店4星花都區(qū)鏡湖大道2號(hào)/標(biāo)間：480（團(tuán)訂330）；套間570共218間房間，主要是以團(tuán)訂為主，周末入住率相對(duì)較高；會(huì)議室租用半天3000元（100㎡）新世紀(jì)酒店準(zhǔn)5星花都區(qū)秀全大道43號(hào)總建：㎡高級(jí)雙人間：340；豪華套間：51029層，約400間房間，地理位置較好，入住率較高機(jī)場(chǎng)板塊項(xiàng)目等級(jí)地址房?jī)r(jià)表備注南航明珠酒店5星新白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)工作區(qū)空港5路標(biāo)間：410；豪華套房：800內(nèi)設(shè)置有會(huì)議室、餐廳、酒吧，酒店共有客房358間鉑爾曼酒店5星廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)標(biāo)間：598：豪華套房：1098設(shè)置有會(huì)議室、健身中心、餐廳，酒店共有客房410間216。 受季節(jié)性影響較大，廣交會(huì)期間入住率會(huì)較高，平時(shí)則會(huì)比較少三、 寫(xiě)字樓市場(chǎng)（一） 發(fā)展現(xiàn)狀216。 大面積寫(xiě)字樓出租率很差，小面積出租較好，但市場(chǎng)供應(yīng)量也不大216。 小結(jié)：花都寫(xiě)字樓發(fā)展階級(jí)低，檔次低，數(shù)量不多，但市場(chǎng)需求量并不大，出租率不高，租金和售價(jià)都較偏宜，雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Σ诲e(cuò)，但短時(shí)間內(nèi)也難以有較大改觀（二） 個(gè)案分析項(xiàng)目名稱地址規(guī)模面積售價(jià)租金水平物業(yè)管理費(fèi)用銷(xiāo)售情況鉆石商務(wù)大廈花都區(qū)新華鎮(zhèn)公益路23號(hào)北座商業(yè)中心區(qū)14層：裙樓（共7200㎡）516層：寫(xiě)字樓（㎡；㎡）126230/55元/平方米 （帶裝修）6元/㎡月寫(xiě)字樓為517層，現(xiàn)可租的樓層為710層，09年開(kāi)始招租，情況不太理想出租率25%，主要客戶為房地產(chǎn)公司和投資公司四、 商業(yè)發(fā)展情況（一） 發(fā)展歷程及市場(chǎng)特征216。216。 鄰近機(jī)場(chǎng)，位于新區(qū)和機(jī)場(chǎng)板塊的連接點(diǎn)，有長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展?jié)摿?16。 周邊配套不完善，除了酒店外，其他配套太少216。 市場(chǎng)方面——因?yàn)槭巧虡I(yè)金融用地，主要從三方面考察 寫(xiě)字樓：就目前花都的寫(xiě)字樓市場(chǎng)來(lái)看，租金低，需求少，開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓難度大 商業(yè)：遠(yuǎn)離城區(qū)，周邊人群稀少，且城區(qū)中央還有大量未租出的商業(yè)樓，很難開(kāi)發(fā)商業(yè) 酒店：此區(qū)域有開(kāi)發(fā)酒店的地域條件，但周邊近期新增酒店太多，且他們做酒店的實(shí)力都較強(qiáng)，競(jìng)爭(zhēng)激烈 ，并且此地很有可能就是嘉華皇冠假日的一部分，他們可能也將參與競(jìng)買(mǎi)，如果將此地作為長(zhǎng)期儲(chǔ)備還可以，但是地塊要求一年半之內(nèi)要?jiǎng)庸?，只能近期開(kāi)發(fā)，但是近期開(kāi)發(fā)可能也將趕不上明年的亞運(yùn)會(huì)，失去最好的開(kāi)門(mén)紅機(jī)會(huì)，所以風(fēng)險(xiǎn)較大三、結(jié)論綜上所述： 建議公司不參與此地競(jìng)買(mǎi)
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1