【正文】 持續(xù)發(fā)展。（2）“未富先老”，人口老齡化與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相適應(yīng)。生育率下降、人均壽命延長直接導(dǎo)致家庭供養(yǎng)資源減少，子女養(yǎng)老的人均負(fù)擔(dān)成倍增長。（2）丹麥老年住宅在生活援助方面，老年住宅房產(chǎn)主與民間福利團(tuán)體簽訂提供服務(wù)的合同。在規(guī)劃上，設(shè)計者把社會體系的老年住宅和養(yǎng)老院毗鄰建設(shè)，以便在設(shè)置服務(wù)網(wǎng)點和急救站時，兩者能共用。早在1965年，法國成為第一個老年型國家，之后是瑞典。以美國為例，老年人的居住設(shè)施大致分為五類：獨立式住宅、老年公寓、養(yǎng)老院、護(hù)理院、老年養(yǎng)生社區(qū)，每一類輔以相應(yīng)的服務(wù)管理體制。世界上較早進(jìn)入“銀發(fā)”時代的國家——英國，對老年人采取的社區(qū)照顧的模式，取得了相當(dāng)不錯的成效。面對日益龐大的老年人群，英國是如何解決他們的養(yǎng)老問題的呢？從20世紀(jì)90年代開始，英國就將養(yǎng)老問題納入社區(qū)，對老年人采取了社區(qū)照顧的模式。如，地方或志愿者組織用專車供應(yīng)熱飯，負(fù)責(zé)為他們安裝樓梯、浴室、廁所等處的扶手，設(shè)置無臺階通道和電器、暖氣設(shè)備等設(shè)施，改建廚房和房門等。第三，心理支持（治病、護(hù)理、傳授養(yǎng)生之道等）。行動不便的老年人則由中心定期派專車接送。社區(qū)照顧與傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和集中院舍養(yǎng)老相比，具有很大的優(yōu)越性，它融合了傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和集中院舍養(yǎng)老之長，更符合人道的原則，更注重對老年人心理和情感上的關(guān)懷，使老年人過上了正?；纳?，提高了老年人生活的質(zhì)量。各國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)營模式、服務(wù)特點借鑒之處:建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設(shè)的課程和組織的活動超過80種以上。提供無障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、能和家人共同生活(二代居)的住宅產(chǎn)品。建筑將三種元素結(jié)合在一起：城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標(biāo)。公寓戶型一般分為３５平方米和４５平方米，為一位或兩位老年人提供生活空間。在建造中國特色的養(yǎng)老社區(qū)上應(yīng)考慮兩方面內(nèi)容：一方面，社區(qū)必須為老年人提供基本的養(yǎng)老設(shè)施與硬件配套，社區(qū)乃至老人居住的空間必須是特別為老年人設(shè)計、符合老年設(shè)計規(guī)范的居住設(shè)施和服務(wù)；另一方面，提出適合老人養(yǎng)老的健康環(huán)境以及為老年人配套的軟性服務(wù)。在丹麥，目前最流行是自助養(yǎng)老社區(qū)（DIY）。一些國際大公司已經(jīng)嗅到了世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的巨大商機(jī)。挪威的卑爾根、奧斯陸、貝魯姆等市已經(jīng)先后在西班牙南部開設(shè)了大型養(yǎng)老公寓，那里低廉的地產(chǎn)價格，充足的陽光，吸引著越來越多的企業(yè)和老年人。歐洲養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的巨大發(fā)展?jié)摿Σ粌H僅吸引了歐洲的企業(yè)，許多歐美一流的大公司也開始搶灘登陸。獨居老人增多，居家養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展強(qiáng)盛，多數(shù)為私人控股公司所掌握。除美國之外，加拿大也是倒按揭貸款業(yè)務(wù)發(fā)展比較快的國家之一。企業(yè)在養(yǎng)老方面也在做出各種嘗試，松下國際電子公司已經(jīng)設(shè)立了專門的養(yǎng)老院部門，準(zhǔn)備在大阪建造一所具有高科技含量的綜合型養(yǎng)老院。中國是崇信儒家文化的國家，長期以來形成了“家庭養(yǎng)老”的傳統(tǒng)模式，養(yǎng)兒防老、家長的主導(dǎo)地位、幾代同堂等傳統(tǒng)觀念根深蒂固?，F(xiàn)代社會的人際競爭加劇，生活節(jié)奏加快，工作負(fù)擔(dān)加重，致使家庭養(yǎng)老的人力成本劇增，一般家庭難以承受，贍養(yǎng)者疲憊不堪；加上“421型”家庭的增多、空巢家庭等等問題的出現(xiàn)，家庭養(yǎng)老這一傳統(tǒng)養(yǎng)老方式必將隨家庭結(jié)構(gòu)的變化而逐步向社會養(yǎng)老過渡。正規(guī)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，其日常管理均要嚴(yán)格。這些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以分為三類：國家創(chuàng)辦的國營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)、村、街道辦的集體所有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，以及企事業(yè)單位或個人所創(chuàng)辦的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。（3）社區(qū)居家養(yǎng)老開展居家養(yǎng)老服務(wù)相對于機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，更為適應(yīng)我國老年人的生活習(xí)慣和心理特征、滿足老年人的心理需求、有助于他們安度晚年，也更為符合中國實際，符合大城市中心城區(qū)發(fā)展的社區(qū)為老服務(wù)的新路子。近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。使農(nóng)業(yè)走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。劉三姐》演出3場，漓江公園興坪、楊堤段，以及遇龍河白沙、高田和陽朔鎮(zhèn)段的竹筏漂流火爆至極，出現(xiàn)了一票難求現(xiàn)象。該項目透過旅游市場的市場分析認(rèn)為，當(dāng)今我國的旅游市場，多數(shù)是增量不增長、缺乏可持續(xù)性的能動性深度開發(fā)，絕大部分以單一的人為風(fēng)景或突發(fā)奇想的運(yùn)作模式吸引游客，而往往忽略旅游市場細(xì)分劃經(jīng)濟(jì)要素，長期形成的蜂擁而游，待后蕭條得無人問津的、增量不增長的“泡沫經(jīng)濟(jì)”怪圈，任何一個景區(qū)或行政區(qū)打造的旅游經(jīng)濟(jì)，都很難形成可持續(xù)發(fā)展后勁。其特性在于遠(yuǎn)高于全國平均出游性別比(:1) ,這在廣西生態(tài)旅游中具有普遍性。游客職業(yè)構(gòu)成的職業(yè)眾性特征明顯，在九個職業(yè)類型中，公務(wù)員、企事業(yè)管理者、﹪、﹪、﹪﹪，合占游客總數(shù)的7成以上（﹪）。顯然， 游客的學(xué)歷構(gòu)成與相應(yīng)類型生態(tài)休閑游客的職業(yè)構(gòu)成是吻合的。生態(tài)養(yǎng)身休閑旅游在我國剛剛進(jìn)入發(fā)展階段，是一個非常有前途、充滿潛力和機(jī)遇的發(fā)展方向，存在著巨大的市場潛力。高級養(yǎng)老院 按照國際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個國家60周歲及以上的人口占到總?cè)丝跀?shù)10%的時候，這個國家就正式成為老齡化社會了。 （1）打造高檔養(yǎng)身條件，營造“享受型”生態(tài)養(yǎng)身氛圍。實際上，現(xiàn)在很多老人都愿意到養(yǎng)老院來享受舒適的晚年生活。高級養(yǎng)老院提供了養(yǎng)老方式的一個新選項，對高級養(yǎng)老院本身而言，他們提供的可能僅僅是比原來更好的服務(wù)，并沒有完全為老人創(chuàng)造一種新的生活、甚至是一種新的身份認(rèn)同。在對醫(yī)療康復(fù)中心的裝修中突出家的元素，同時也尊重老年人的風(fēng)俗習(xí)慣，專門設(shè)立了相關(guān)的房間，由專業(yè)人員為每一位老年人量身定制營養(yǎng)飲食搭配菜單，滿足老人的營養(yǎng)需求。讓養(yǎng)老院作為一個平臺，拓展服務(wù)內(nèi)容，提高服務(wù)質(zhì)量。生態(tài)度假區(qū)運(yùn)營單元提供客源提供客源民俗文化生產(chǎn)單元生態(tài)農(nóng)場運(yùn)營單元強(qiáng)化顧客強(qiáng)化顧客開發(fā)影響力提供賣點（1）生態(tài)度假區(qū)運(yùn)營單元：依靠原生態(tài)農(nóng)家樂特性（住高檔農(nóng)家別墅、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂）聚集一部分顧客，農(nóng)家樂的經(jīng)營定位于生態(tài)農(nóng)家菜，采用現(xiàn)場點殺，保證生態(tài)農(nóng)家菜品質(zhì)，價格采用中高檔消費(fèi)策略。生態(tài)農(nóng)場靠租用農(nóng)家樂周圍農(nóng)戶閑置的土地進(jìn)行，根據(jù)需要發(fā)展50畝生態(tài)農(nóng)場租賃給農(nóng)家樂的顧客，讓顧客真實的參與到生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中來，在休息娛樂的同時切身的感受生態(tài)種植和其他種植法不同之處，強(qiáng)化顧客對我們的經(jīng)營定位“生態(tài)認(rèn)同感”。項目所在地坐擁茶江，背靠丘陵，擁有豐富的水域景觀資源，同時，沙子鎮(zhèn)距離陽朔縣城僅30公里，可分流陽朔一部分游客，以緩解陽朔愈顯擁堵的旅游接待壓力。其中，旅游是可持續(xù)產(chǎn)業(yè)的重中之重。項目總占地面積約800畝，其中，一期占地200畝，二期占地400畝?？偢孛娣e為680畝。昭州即現(xiàn)在的某縣城。沙田柚以皮薄、肉厚、籽少汁多、味蜜爽口、色澤好著稱，多次在全國柚類評比中勇摘桂冠。沙子石拱橋建于宣統(tǒng)三年，為縣重點文物保護(hù)單位，座落在沙子大街后邊，橫跨在茶江支流入茶江河口處，橋身純用大青石鋪砌，橋上兩旁有石欄、石柱，其上刻有獅、兔、羊、葫蘆等動物圖案，欄下刻樊梨花征西、張果老騎驢、何仙姑等人物圖案，橋肩上有小圓拱，既減輕橋身的重量，增加過水量，又使橋身更美觀。因唐朝驛道從這里經(jīng)過，茶江水道交通便利，這里便成為連接湘桂粵、溝通桂北與桂中的交通樞紐。4 項目總體方案設(shè)計 項目建設(shè)總體方案本項目總投資約4億元人民幣，分兩期建設(shè)。、建設(shè)理念及目標(biāo)項目定位（1）主題定位圍繞茶江水資源優(yōu)勢，突出水景特色，打造“自然水景—花卉苗圃—生態(tài)休閑”特色生態(tài)養(yǎng)身和休閑假旅游目的地，項目整體建設(shè)風(fēng)格為中式，將生態(tài)與貴族氣息和諧統(tǒng)一。（4）檔次定位中高端生態(tài)頂級養(yǎng)生的度假天堂，整體風(fēng)格為現(xiàn)代中式。體現(xiàn)林業(yè)生態(tài)，展現(xiàn)景觀配置。項目獲取直接的經(jīng)濟(jì)效益包括：（1）生態(tài)養(yǎng)老（含食宿、養(yǎng)身保健等）；（2）生態(tài)休閑旅游度假（含高端度假消費(fèi)、散客休閑旅游度假消費(fèi)、其他項目如生日和婚宴等收入）；（3）苗圃效益。三是示范觀賞目標(biāo)。三大目標(biāo)是一個統(tǒng)一的整體。 總平面布置 總平面布置方案項目坐擁茶江，左右兩邊為堤壩和樹林，其總體布置一期工程度假區(qū)沿茶江邊布置，二期工程花卉苗圃布置在度假區(qū)后方中間設(shè)置交通干道。在度假區(qū)邊角位置根據(jù)功能分區(qū)，合理布置廚房、員工食堂、配電房、道路、圍墻、水景、綠化等輔助設(shè)施。表41 有效土地利用分析表類型面積（㎡）所占比例（%）備注老年標(biāo)準(zhǔn)公寓6400醫(yī)療康復(fù)養(yǎng)生中心740高檔四合院公寓459017豪華貴賓公寓10804臨江娛樂室3000餐廳720茶坊320活動健身區(qū)800030廚房、食堂500門衛(wèi)室等輔助用房100停車場1000利用空閑地總有效面積26450100養(yǎng)生公寓養(yǎng)身公寓以茶江水為環(huán)境背景，建設(shè)舒適、生態(tài)環(huán)保的仿生建筑，開展養(yǎng)生度假。針對市場開發(fā)幾類公寓：（1）針對高端商務(wù)消費(fèi)市場，推出具備居住和辦公雙重功能的商務(wù)豪華貴賓公寓3棟，每棟建筑面積約360 m2；共計1080 m2。（3）針對中老年人養(yǎng)身養(yǎng)老市場，推出中高檔型標(biāo)間養(yǎng)老公寓。建筑面積740 m2。建筑面積約720 m2。（4）活動健身區(qū)以休閑養(yǎng)身為主題，開展棋、牌、兵乓球、旱雪場、健身房、音樂欣賞室等養(yǎng)身主題。（7）停車場約1000 m2，可同時容納100輛以上的游客車輛。（1）施工期平均施工人員50人，年用水850 m3/年，則生活污水排放量為675 m3/a, 主要污染物為CODcr、NH3N。由于車輛沖洗、加油、潤滑油更換等引起的含油廢水泄漏，可能隨著土壤滲入地下水以及地表水體中，對水體造成較嚴(yán)重的污染，破壞水生生態(tài)系統(tǒng)。（2）廢氣：廢氣污染主要來源于施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛排放的尾氣。但影響時效較短，影響范圍較輕。在施工現(xiàn)場，車輛行駛、機(jī)械設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)、基礎(chǔ)開挖、骨料開采、鉆孔以及材料加工等將產(chǎn)生不同聲級的噪聲，施工產(chǎn)生的噪聲對施工區(qū)附近及施工車輛經(jīng)過的道路兩側(cè)聲環(huán)境將產(chǎn)生不利影響。（2）流動噪聲源交通運(yùn)輸噪聲屬于流動聲源，影響范圍為公路沿線居民。（2）施工對水土流失的影響根據(jù)項目和施工布置特點，并結(jié)合工程區(qū)自然環(huán)境狀況進(jìn)行分析：施工期將使地表處于疏松和裸露狀態(tài)，這將為地面徑流水蝕提供墊面基礎(chǔ)，同時也為風(fēng)蝕提供了物質(zhì)條件。地質(zhì)影響分析項目建設(shè)內(nèi)容對地質(zhì)地況要求在正常范圍內(nèi)。項目旺季為6~9月，平均日接待量為500人，淡季平均接待量為100人。凈化設(shè)施最低去除率85%。表52　汽車尾氣中各污染物濃度污染物單位怠速正常行駛備注CO％2容積比HCppm1200400容積比NO2ppm6001000容積比表53　汽車尾氣排放源強(qiáng)計算結(jié)果CO(t/a)HC(t/a)NO2(t/a)泊車位園區(qū)道路合計噪聲該項目噪聲主要來自換熱站、加壓水泵、空調(diào)冷卻塔及油煙凈化器引風(fēng)機(jī)等，設(shè)備聲級值在70～80dB（A）。花草、喬木的大量引入豐富了植物乃至整個生態(tài)系統(tǒng)的種類和空間結(jié)構(gòu)，從而達(dá)到保持區(qū)域環(huán)境功能的設(shè)計要求。項目加植了大量景觀植物，同時對河水岸植被和水岸進(jìn)行適當(dāng)清理，保證夏季植物豐富，冬季枯山水亦形成景致。晝間 ≤65dB（A） 夜間 ≤55dB（A）（3）地表水環(huán)境：執(zhí)行國家《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838－2002中I類水域標(biāo)準(zhǔn)pH6～CODCr≤15mg/L、BOD5≤3mg/L、石油類≤、氨氮≤。（3）噪聲：運(yùn)營期執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲環(huán)境排放標(biāo)準(zhǔn)》GB123482008中的3類標(biāo)準(zhǔn)值即晝間≤65dB（A），夜間≤55dB（A）。施工人員臨時生活區(qū)設(shè)在水溝與公路之間，并修建防滲旱廁，定期消毒處理，嚴(yán)禁將生活污水隨意潑灑。（2）施工現(xiàn)場周邊應(yīng)設(shè)置符合要求的圍擋。（4）施工場地和運(yùn)輸通道定期灑水，及時清掃、沖洗，防止浮塵產(chǎn)生。聲環(huán)境保護(hù)措施（1）制定施工計劃時應(yīng)盡可能避免大量高噪聲設(shè)備同時施工，對強(qiáng)噪聲源的設(shè)備必須按照合理的施工時間。閑置不用的設(shè)備應(yīng)立即關(guān)閉，運(yùn)輸車輛進(jìn)入現(xiàn)場應(yīng)減速，不鳴笛。（4）適當(dāng)限制大型載重車的車速，應(yīng)減少或杜絕鳴笛。運(yùn)輸車輛要加蓋苫布，防止粉塵灑落而污染環(huán)境。 運(yùn)行期環(huán)境保護(hù)措施廢水處理措施該項目投入運(yùn)營后，廚房、洗涮間、公寓及員工生活產(chǎn)生餐飲污水和生活污水，主要污染物為COD、SS、動植物油，其產(chǎn)生濃度分別為400mg/L、200mg/L、40mg/L。 表54 不同的自然生態(tài)處理系統(tǒng)的要求場地要求慢速滲濾快速滲濾地表滲流地下滲流濕地穩(wěn)定塘土層厚度（m）－地表坡度（％）301515152－土壤類型砂壤土黏壤土砂、砂壤土黏土黏壤土砂壤土黏壤土黏土黏壤土－氣候冬季水需儲存終年運(yùn)行冬季降低負(fù)荷運(yùn)行或儲存終年運(yùn)行終年運(yùn)行冬季降低負(fù)荷運(yùn)行或儲存占地性質(zhì)農(nóng)牧林征地牧業(yè)綠化經(jīng)濟(jì)作物征地或廢地利用占地面積（m2/m3d）10010251025100預(yù)處理最低程度一級處理一級處理格柵篩濾化糞池一級處理格柵篩濾格柵沉砂池沉淀塘污水最終去向下滲蒸散下滲蒸散可收集利用下滲蒸散可收集利用下滲蒸散可收集利用下滲蒸散可收集利用下滲蒸散外排可收集利用典型植物谷類牧草林木無需求牧草草皮花木蘆葦?shù)葻o因本項目所在區(qū)域平整土地面積較少，有一定的綠地規(guī)劃。為確保灌溉水的水質(zhì)，應(yīng)在回用出水點設(shè)置監(jiān)測點，定期監(jiān)測水質(zhì)。采取以上有效治理措施后，空氣污染對周邊居民