律師承辦商品房交付業(yè)務(wù)指導(dǎo)書-預(yù)覽頁
【正文】 、交付時間、違約責(zé)任等方面的約定。 第7條 代表買受人參加就商品房交付程序、買受人需繳納稅費等事項與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行的談判，擬定相關(guān)書面協(xié)議或?qū)彶榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)方擬定的相關(guān)書面協(xié)議。 若買受人確實無法與指定時間辦理商品房的驗收和交接手續(xù)，應(yīng)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并說明理由，并注意保存已通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關(guān)證據(jù)。 第13條 退房權(quán)的行使 ，當(dāng)遲延的期限達到商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的買受人可以退房的期限后，買受人可以決定是否選擇退房； ，應(yīng)于上述期限屆滿之日起一年內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)催告的，應(yīng)于收到催告之日起三個月內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同對行使退房權(quán)的期限有明確約定的，從其約定。 第15條 實地查驗房屋可參照以下標(biāo)準(zhǔn)： GBJ7 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 GBJ10 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GBJ11建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GBJ14室外排水設(shè)計規(guī)范 GBJ16建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ45高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ206木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范 GBJ207屋面工程施工及驗收規(guī)范 GBJ232電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范 GBJ242采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范 GJ13危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) GB503252001民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 GBT188832002室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 第16條 查驗擬交付房屋是否為買受人所購買房屋； 若擬交付房屋與商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同及其附件、補充協(xié)議不符，應(yīng)及時通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，重新進行核對。 第19條 查驗房屋的地基基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。 第20條 查驗房屋的室內(nèi)空氣質(zhì)量 ，買受人應(yīng)及時通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必要時可委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行檢測。 第22條 查驗房屋的市政基礎(chǔ)設(shè)施 、附件及補充協(xié)議之約定對擬交付房屋內(nèi)的上水、下水、電、供熱、燃?xì)獾仁姓A(chǔ)設(shè)施進行清點，檢查各項設(shè)備的完好程度及使用狀況，如有不符、缺少或損壞等情況，應(yīng)詳細(xì)作好書面記錄并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)書面承諾更換或配齊的日期。合同另有約定的，從其約定。 、所在小區(qū)的設(shè)計或規(guī)劃或有關(guān)變更未在規(guī)定的期限內(nèi)書面通知買受人的，買受人可按商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同的約定選擇退房或采取其他處理方式。 第六章 房屋交接 第28條 房屋為住宅的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 第32條 辦理房屋交接手續(xù)時，律師應(yīng)提醒買受人注意房屋保修期的時限，以免錯過保修
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