【正文】 餐飲、住宿、購物、休閑娛樂活動場所，推動當(dāng)?shù)芈糜蔚禺a(chǎn)的發(fā)展，滿足當(dāng)?shù)鼐用癫粩嘣鲩L的置業(yè)需求，提升城市的建設(shè)水平，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的文化生活需求。綜上所述，該項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和桑植縣城市發(fā)展規(guī)劃，不僅能增強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實力，增加就業(yè)機(jī)會，而且可促進(jìn)桑植縣乃至張家界市旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，具有明顯的經(jīng)濟(jì)和社會效益，項目的建設(shè)是十分必要的。項目所在區(qū)域內(nèi)目前無大的工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量總體優(yōu)良。建成后在城市郊區(qū)形成集發(fā)展住宿、商務(wù)、休閑、度假、娛樂、購物、餐飲、體育、展示等主要功能的綜合性旅游服務(wù)設(shè)施，有利于在投入使用后發(fā)揮最大效能。2014年以來，張家界市委楊光榮書記及市旅游局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)先后來我縣進(jìn)行了西線旅游調(diào)研，明確提出了以“以武陵源為核心、慈利東線、桑植西線、永定區(qū)核心服務(wù)區(qū)”的“三星拱月”西線旅游開發(fā)的工作思路，桑植西線旅游上升到了與武陵源核心景區(qū)形成互補(bǔ)，是張家界市打造世界旅游精品，建設(shè)世界旅游目的地一個重要組成部分的戰(zhàn)略地位。區(qū)域地層主要有寒武系、志留系下統(tǒng)、白堊系、第四系沖積、堆積?？h境風(fēng)向隨季節(jié)轉(zhuǎn)換較明顯，秋、冬、春季多為偏北風(fēng)，夏季盛行東風(fēng)、東北風(fēng)。建筑場地大部分在第四松散土層上，松散土層區(qū)系第四系全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)。該項目所在地通信設(shè)施發(fā)達(dá)，移動、聯(lián)通及電信網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境，先進(jìn)的通信設(shè)施、齊備的通信工具，完全滿足該項目的需求。項目的建筑材料來源充足。 設(shè)計原則、西低東高，為了減少土方工程量，同時又滿足排水和各種場地要求，規(guī)劃布局盡可能結(jié)合地形，按照“隨坡就勢、隨高就低、大保留、小改造”的設(shè)計原則，創(chuàng)造一種尊重環(huán)境、以人為本、具有時代氣息的酒店綜合體。 建筑設(shè)計張家界瑞寧國際酒店位東臨汽車東站、西與縣政府相望、南方澧水環(huán)繞、北臨帥鄉(xiāng)路，車流人流多，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。地面排水采用道路排泄地面雨水，一般單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量可根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等設(shè)計確定。道路綠化以喬木為主，可搭配低矮的灌木和花卉級的綠地結(jié)合在一起，形成統(tǒng)一的綠化有機(jī)整體。其中地下車庫1500m2。使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下：上人屋面 ／㎡非上人屋面 ／㎡辦公室及客房 ／㎡商場 KN／㎡廚房、空調(diào)機(jī)房、餐飲 ／㎡走道、樓梯、廁所 2．5 KN／㎡消防疏散樓梯 2．5 KN／㎡庫房、設(shè)備用房、沐足房按實際荷載取用。主樓與裙房設(shè)置抗震縫，縫寬度120mm，結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡潔、經(jīng)濟(jì)合理。鋼材：Q235B墻體：所有墻體材料見建筑說明本項目用水水源取自市政給水管網(wǎng)，供水公司現(xiàn)有供水能力、供水水質(zhì)、供水壓力均有保障。自城市主供水管分別接入兩根DN200的供水管，形成多水源供水，保證供水系數(shù)。⑵雨水雨水和道路廣場沖刷水采用地面自然漫流方式，排入雨水管網(wǎng)，就近排入城市雨水管網(wǎng)。本項目選用S11系列節(jié)能變壓器及相應(yīng)的高低壓配電、控制等設(shè)備。一般負(fù)荷采用單路供電，消防及重要負(fù)荷雙路供電，終端切換，選用阻燃及耐火型電纜。餐廳、廚房：80LX；衛(wèi)生間：40LX。本建筑采用屋頂女兒墻上設(shè)置避雷帶，利用柱子內(nèi)鋼筋作接地引下線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個防雷接地系統(tǒng)。所有供重要弱電設(shè)備用電的配電箱內(nèi)均設(shè)置防雷電感應(yīng)的保護(hù)器。在消防控制中心設(shè)向當(dāng)?shù)毓蚕啦块T報警的外線電話，并設(shè)消防專用緊急電話總機(jī)，分機(jī)設(shè)在值班室、消防水泵房、變配電室、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房及氣體滅火控制系統(tǒng)操作處等，在手動報警按鈕處設(shè)電話插孔。其他弱電線穿金屬管或封閉式金屬線槽暗敷。③冬季空調(diào)室外計算相對濕度(最冷月月平均相對濕度)Φ＝79％。配餐室及衛(wèi)生間等設(shè)計機(jī)械排風(fēng)；廚房設(shè)計機(jī)械送排風(fēng)，夏季送冷風(fēng)；地下庫房、冷凍機(jī)房、水泵房、變配電、熱交換站設(shè)計機(jī)械送排風(fēng)。通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管在穿出機(jī)房處安裝防火閥。室外消防給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用，在管網(wǎng)上設(shè)地上式消火栓，供消防車取水及向水泵給水器供水。自動噴水滅火系統(tǒng)由地下儲水池和地下消防泵站內(nèi)的自動噴水給水泵供水，系統(tǒng)由屋頂消防水箱維持壓力。水流指示器指示樓層或防火分區(qū)。千方百計降低能源消耗是一項利國利民的重要任務(wù)?！镀髽I(yè)節(jié)能量計算方法》(GB/T132342009)；《工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則》(GB/T155872008)；《用能單位能源計量器具配備與管理通則》(GB/T171672006)；《企業(yè)能量平衡通則》(GB/T34842009)；《能源管理體系要求》(GB/T233312009)；《用能設(shè)備能量平衡通則》(GB/T25872009)；《用電設(shè)備電能平衡通則》(GB/T 82222008)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB/T500522009)；《低壓配電設(shè)計規(guī)范》(GB500542011)；《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB500152003)；《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB500342004)；《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T500332001)；《用水單位水計量器具配備和管理通則》(GB 247892009)；《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則》(GB /T 188702002)；《室外作業(yè)場地照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB505822010)；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB501892005)；《風(fēng)機(jī)、泵類負(fù)載變頻調(diào)速節(jié)電傳動系統(tǒng)及其應(yīng)用技術(shù)條件》(GB/T210562007)。本項目消耗的能源主要為電和水，按照設(shè)計年耗電量為225萬KWH。k。④透明幕墻具有可開啟部分，可開啟部分的面積不小于幕墻面積的15%，所有玻璃幕墻外的鋁合金百葉均有遮陽作用，所有窗戶均有活動遮陽，遮陽率達(dá)到80%。⑥地面接觸室外空氣的架空樓板(一層與地下室相連的所有樓板)采用45mm厚阻燃型擠塑聚苯板保溫，傳熱系數(shù)K=推廣應(yīng)用節(jié)能、高效、合適、安全、有益環(huán)境的綠色照明燈具，提高用電效率。④項目中采用泵類選用國家推廣的節(jié)能設(shè)備，并采取變頻調(diào)速系統(tǒng)。③設(shè)計中應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，嚴(yán)禁使用鑄鐵閥門和螺旋升降式水嘴，強(qiáng)制推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量為6升以下的坐便器。⑥建議配套建設(shè)中水處理系統(tǒng)，處理后的中水可用于沖洗廁所、澆灌花木、清潔道路、清洗車輛等，提高水的重復(fù)使用率，節(jié)約水資源。第七章　環(huán)境和生態(tài)影響分析環(huán)境空氣質(zhì)量評價采用《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095—2012)中的一級標(biāo)準(zhǔn)；地表水環(huán)境質(zhì)量評價采用《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838—2002)中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；地下水質(zhì)量采用《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T14848—93)中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)采用《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096—2008)中的類標(biāo)準(zhǔn)；廢水排放執(zhí)行《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ3432010)；施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工廠界噪聲限值》(GB125232011)；營運期噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB123482008)1類標(biāo)準(zhǔn)；生活垃圾處置執(zhí)行《生活垃圾填埋污染控制標(biāo)準(zhǔn)》；廢氣中污染物排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB162971996)中表2無組織排放監(jiān)控濃度限值；油煙排放執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(DB37/5972006)。運輸車輛的撒漏和車輪帶出的泥土是造成道路上揚塵的主要原因。固體廢物主要是裝修垃圾和施工人員的生活垃圾等。安排好施工時間，禁止當(dāng)日22時至次日6時(如需打樁作業(yè)時，禁止施工時間為當(dāng)日22時至次日7時)進(jìn)行產(chǎn)生噪聲污染的施工作業(yè)。該建設(shè)項目投入運營后，將會產(chǎn)生一定的的大氣污染物、水污染物、固體廢物、噪聲等。建設(shè)項目擬將各層的廢水分別匯集至化糞池，經(jīng)初步處理后再排往市政污水管網(wǎng)，經(jīng)城市污水處理廠處理后達(dá)標(biāo)排放。⑵廚房油煙項目建成后會產(chǎn)生油煙等廢氣，廚房的油煙廢氣由集氣罩收集后經(jīng)油煙凈化裝置處理，處理后尾氣通過專用油煙管道通向樓頂排放。該項目產(chǎn)生的固體廢物主要是廚房垃圾、生活垃圾和餐飲廢油—包括抽排油煙機(jī)油煙凈化裝置凈化處理后產(chǎn)生的廢油和餐飲廢水經(jīng)隔油設(shè)施隔油后產(chǎn)生的廢油。廢油(廢棄食用油脂)應(yīng)妥善收集，交由環(huán)保部門認(rèn)可的有資質(zhì)單位回收處理，不得自行回收再食用，不得擅自排放、傾倒。本項目在建設(shè)中要貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，做到有關(guān)職業(yè)安全的衛(wèi)生技術(shù)措施和設(shè)施與主題工程“三同時”，以確保勞動者在生產(chǎn)過程中的安全與健康。本項目施工活動多為露天作業(yè)，夏季受炎熱氣候影響較大，少數(shù)施工活動還存在熱源，如瀝青制備、焊接作業(yè)、預(yù)熱等，本項目施工期較長，包括夏季施工等內(nèi)容，因此建設(shè)期存在不同程度的高溫危害。項目施工過程中存在的其他危害因素還可能包括電焊作業(yè)產(chǎn)生的紫外線危害，起重機(jī)、升降機(jī)作業(yè)和腳手架作業(yè)時可能產(chǎn)生的高處作業(yè)安全隱患。（3）制定合理的勞動安全衛(wèi)生制度，加強(qiáng)施工過程的安全衛(wèi)生管理和教育培訓(xùn)。（3）根據(jù)粉塵的種類和濃度為施工工人配備合適的呼吸防護(hù)用品，并定期更換。（2）對高噪音施工設(shè)備采取隔聲、消聲、隔振降噪等措施，盡量將噪聲源與施工人員隔開，同時盡可能減少高噪音設(shè)備作業(yè)點的密度。（3）在施工現(xiàn)場附近應(yīng)設(shè)置休息室和浴室，休息室內(nèi)設(shè)空調(diào)或電風(fēng)扇。施工現(xiàn)場采取TNS接零保護(hù)系統(tǒng)。末級箱按一機(jī)一閘一漏一箱的要求設(shè)置，閘具、熔斷器參數(shù)與設(shè)備容具相匹配，開關(guān)箱的觸電保護(hù)器規(guī)格與施工機(jī)具配套，一般機(jī)具先用≤30mA的觸電動作電流，潛水泵及各種手持式電動機(jī)具等運用電流≤15mA的觸電動作電流?！　∈殖终彰鳠艟摺⒊睗駡鏊约敖饘偃萜鲀?nèi)的照明，均采用36V安全電壓，照明燈具的金屬外殼做好接零保護(hù)，照明專用回路設(shè)漏電保護(hù)。（2）根據(jù)項目區(qū)建筑物分布情況設(shè)置消防管網(wǎng)，同時配置必要的消火栓。項目區(qū)道路系統(tǒng)可保消防車暢行無阻。（4）本工程設(shè)室內(nèi)、室外消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓用水量15L/S，室外消火栓用水量25L/S?？傊ㄟ^采取以上技術(shù)措施，配合嚴(yán)格科學(xué)管理，將會使本項目的安全衛(wèi)生達(dá)到較高的水平。10結(jié)合酒店實際，研究制定酒店的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標(biāo)不，擬定經(jīng)營方針和相關(guān)的重要決策；，并組織貫徹實施，努力實現(xiàn)各項經(jīng)營管理目標(biāo)；，切實有效地組織落實，保證內(nèi)部管理的有效性；，包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、崗位職責(zé)、目標(biāo)考核及各項人事政策等，指導(dǎo)部門工作、協(xié)調(diào)部門關(guān)系、任免中層管理人員，提高管理的效率與效益；，并組織貫徹落實。，遵守財經(jīng)紀(jì)律；，審查稽核酒店的財務(wù)收支和會計賬目，向總經(jīng)理并向董事會提出報告；、季、年度會計報表，審計年度資產(chǎn)負(fù)債表和損益計算書，并提交董事會審議通過；。通過建立廣泛的聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，為酒店招攬客源。它最先接觸客人，又最后送別客人，是酒店服務(wù)的起點和終點，是為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和樹立服務(wù)形象的關(guān)鍵部門。餐飲部設(shè)有咖啡廳、大堂酒吧、大小宴會廳和中、西廚房等。三是為酒店員工提供工作和工作服務(wù)，設(shè)員工餐廳、醫(yī)務(wù)室、員工俱樂部、員工宿舍等。財務(wù)部通過資金籌措、運用與支出，財務(wù)計劃的控制、核算、分析和考核，以資金形式監(jiān)督經(jīng)營過程，確保企業(yè)正常業(yè)務(wù)的連貫進(jìn)行，為總經(jīng)理和管理層提供必要的信息和決策依據(jù)。根據(jù)項目建設(shè)實施情況應(yīng)分為以下幾個項目建設(shè)階段：業(yè)主根據(jù)本單位整體發(fā)展水平和發(fā)展規(guī)劃，進(jìn)行項目前期考察，委托有資質(zhì)中介機(jī)構(gòu)對項目的建設(shè)進(jìn)行可行性論證并編制項目可行性研究報告，組織對工程項目建設(shè)可行性研究報告進(jìn)行評審，為科學(xué)決策提供依據(jù)。按合同規(guī)定為項目實施提供必要的條件，在實施過程中督促檢查并協(xié)調(diào)有關(guān)各方的工作，定期對項目進(jìn)展進(jìn)行研究分析，保證工程按期竣工。2014年8月～2014年9月：完成項目工程可行性研究編制及報批工作；2014年9月～2014年11月：完成項目工程的初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、審查；2014年12月：完成項目工程的施工前期的準(zhǔn)備工作；2015年1月～2015年8月：完成項目工程的全部土建工程施工；2015年9月～2015年12月：工程的全部裝飾裝修工程；2016年1月：完成人員培訓(xùn)工作2016年2月：完成工程竣工驗收，并全面投入使用。根據(jù)本項目的性質(zhì)和資金來源，該項目工程采用公開招標(biāo)方式。、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求設(shè)計單位資質(zhì)：丙級以上施工單位資質(zhì)：三級及以上監(jiān)理單位資質(zhì)：乙級公開招標(biāo)公告及其他需公告的信息將在政府指定的媒體上公開發(fā)布。%計算。該項目計算期12年，其中建設(shè)期2年，經(jīng)營期取10年。沐足：按88元/人次計算，共計30個沐足位。（均大于零）酒店正常經(jīng)營年份年繳納所得稅：；酒店正常經(jīng)營年份凈利潤：。計算結(jié)果表明，營業(yè)收入的變化對項目效益最為敏感，其次是建設(shè)投資和經(jīng)營成本。項目建成后將進(jìn)一步提升桑植縣旅游接待容量，推動城市建設(shè)的發(fā)展，促進(jìn)桑植旅游產(chǎn)業(yè)及相關(guān)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。本項目建成后，可增加澧源鎮(zhèn)城鎮(zhèn)人口近千人。項目與區(qū)域及國家宏觀經(jīng)濟(jì)層面的發(fā)展支持服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向相一致，符合國家相關(guān)經(jīng)濟(jì)增長政策、扶貧政策、環(huán)保政策、就業(yè)政策、收入分配政策要求。，項目在桑植縣的落地，是桑植縣落實黨中央、國務(wù)院對武陵山片區(qū)連片扶貧發(fā)展規(guī)劃的重要舉措。、產(chǎn)業(yè)投資結(jié)構(gòu)等調(diào)整目標(biāo)的貢獻(xiàn)。、旅游服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)市場環(huán)境、促進(jìn)競爭、優(yōu)化市場經(jīng)濟(jì)秩序、提高資源配置效率有著積極的推動作用。，對居民收入的增長、改善居民生產(chǎn)生活條件、提高居民生活質(zhì)量將起到一定的促進(jìn)作用。對居民就業(yè)的影響。對弱勢群體利益的影響。一方面推動城鎮(zhèn)化進(jìn)程，一方面增加城建壓力。本項目選擇了可以促使項目成功的各利益相關(guān)者的參與方式，對可能阻礙項目存在與發(fā)展的因素提出了防范措施，考慮到了所在地區(qū)不同利益相關(guān)者參與項目活動的重要性，對當(dāng)?shù)厝巳旱膮⑴c有影響的關(guān)鍵的社會因素，在項目社區(qū)中沒有群體被排斥在項目設(shè)計方案之外或在項目方案中沒有發(fā)表意見的機(jī)會的現(xiàn)象。桑植縣相關(guān)政府部門高度重視，項目的建設(shè)得到各部門的大力支持。通過分析與預(yù)測，項目能為當(dāng)?shù)厣鐣h(huán)境、人文條件所接納，現(xiàn)有社會環(huán)境及文化現(xiàn)狀基本