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張家界瑞寧國際酒店可研報告-預(yù)覽頁

2025-08-25 19:14 上一頁面

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【正文】 餐飲、住宿、購物、休閑娛樂活動場所,推動當(dāng)?shù)芈糜蔚禺a(chǎn)的發(fā)展,滿足當(dāng)?shù)鼐用癫粩嘣鲩L的置業(yè)需求,提升城市的建設(shè)水平,滿足人們?nèi)找嬖鲩L的文化生活需求。綜上所述,該項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和桑植縣城市發(fā)展規(guī)劃,不僅能增強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實力,增加就業(yè)機(jī)會,而且可促進(jìn)桑植縣乃至張家界市旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,具有明顯的經(jīng)濟(jì)和社會效益,項目的建設(shè)是十分必要的。項目所在區(qū)域內(nèi)目前無大的工業(yè)污染源,環(huán)境質(zhì)量總體優(yōu)良。建成后在城市郊區(qū)形成集發(fā)展住宿、商務(wù)、休閑、度假、娛樂、購物、餐飲、體育、展示等主要功能的綜合性旅游服務(wù)設(shè)施,有利于在投入使用后發(fā)揮最大效能。2014年以來,張家界市委楊光榮書記及市旅游局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)先后來我縣進(jìn)行了西線旅游調(diào)研,明確提出了以“以武陵源為核心、慈利東線、桑植西線、永定區(qū)核心服務(wù)區(qū)”的“三星拱月”西線旅游開發(fā)的工作思路,桑植西線旅游上升到了與武陵源核心景區(qū)形成互補(bǔ),是張家界市打造世界旅游精品,建設(shè)世界旅游目的地一個重要組成部分的戰(zhàn)略地位。區(qū)域地層主要有寒武系、志留系下統(tǒng)、白堊系、第四系沖積、堆積??h境風(fēng)向隨季節(jié)轉(zhuǎn)換較明顯,秋、冬、春季多為偏北風(fēng),夏季盛行東風(fēng)、東北風(fēng)。建筑場地大部分在第四松散土層上,松散土層區(qū)系第四系全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)。該項目所在地通信設(shè)施發(fā)達(dá),移動、聯(lián)通及電信網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境,先進(jìn)的通信設(shè)施、齊備的通信工具,完全滿足該項目的需求。項目的建筑材料來源充足。 設(shè)計原則、西低東高,為了減少土方工程量,同時又滿足排水和各種場地要求,規(guī)劃布局盡可能結(jié)合地形,按照“隨坡就勢、隨高就低、大保留、小改造”的設(shè)計原則,創(chuàng)造一種尊重環(huán)境、以人為本、具有時代氣息的酒店綜合體。 建筑設(shè)計張家界瑞寧國際酒店位東臨汽車東站、西與縣政府相望、南方澧水環(huán)繞、北臨帥鄉(xiāng)路,車流人流多,交通方便,是建造高檔酒店的理想位置。地面排水采用道路排泄地面雨水,一般單側(cè)設(shè)雨水口,局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口,其數(shù)量可根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等設(shè)計確定。道路綠化以喬木為主,可搭配低矮的灌木和花卉級的綠地結(jié)合在一起,形成統(tǒng)一的綠化有機(jī)整體。其中地下車庫1500m2。使用荷載:根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下:上人屋面 /㎡非上人屋面 /㎡辦公室及客房 /㎡商場 KN/㎡廚房、空調(diào)機(jī)房、餐飲 /㎡走道、樓梯、廁所 2.5 KN/㎡消防疏散樓梯 2.5 KN/㎡庫房、設(shè)備用房、沐足房按實際荷載取用。主樓與裙房設(shè)置抗震縫,縫寬度120mm,結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡潔、經(jīng)濟(jì)合理。鋼材:Q235B墻體:所有墻體材料見建筑說明本項目用水水源取自市政給水管網(wǎng),供水公司現(xiàn)有供水能力、供水水質(zhì)、供水壓力均有保障。自城市主供水管分別接入兩根DN200的供水管,形成多水源供水,保證供水系數(shù)。⑵雨水雨水和道路廣場沖刷水采用地面自然漫流方式,排入雨水管網(wǎng),就近排入城市雨水管網(wǎng)。本項目選用S11系列節(jié)能變壓器及相應(yīng)的高低壓配電、控制等設(shè)備。一般負(fù)荷采用單路供電,消防及重要負(fù)荷雙路供電,終端切換,選用阻燃及耐火型電纜。餐廳、廚房:80LX;衛(wèi)生間:40LX。本建筑采用屋頂女兒墻上設(shè)置避雷帶,利用柱子內(nèi)鋼筋作接地引下線,基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體,構(gòu)成整個防雷接地系統(tǒng)。所有供重要弱電設(shè)備用電的配電箱內(nèi)均設(shè)置防雷電感應(yīng)的保護(hù)器。在消防控制中心設(shè)向當(dāng)?shù)毓蚕啦块T報警的外線電話,并設(shè)消防專用緊急電話總機(jī),分機(jī)設(shè)在值班室、消防水泵房、變配電室、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房及氣體滅火控制系統(tǒng)操作處等,在手動報警按鈕處設(shè)電話插孔。其他弱電線穿金屬管或封閉式金屬線槽暗敷。③冬季空調(diào)室外計算相對濕度(最冷月月平均相對濕度)Φ=79%。配餐室及衛(wèi)生間等設(shè)計機(jī)械排風(fēng);廚房設(shè)計機(jī)械送排風(fēng),夏季送冷風(fēng);地下庫房、冷凍機(jī)房、水泵房、變配電、熱交換站設(shè)計機(jī)械送排風(fēng)。通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管在穿出機(jī)房處安裝防火閥。室外消防給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用,在管網(wǎng)上設(shè)地上式消火栓,供消防車取水及向水泵給水器供水。自動噴水滅火系統(tǒng)由地下儲水池和地下消防泵站內(nèi)的自動噴水給水泵供水,系統(tǒng)由屋頂消防水箱維持壓力。水流指示器指示樓層或防火分區(qū)。千方百計降低能源消耗是一項利國利民的重要任務(wù)?!镀髽I(yè)節(jié)能量計算方法》(GB/T132342009);《工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則》(GB/T155872008);《用能單位能源計量器具配備與管理通則》(GB/T171672006);《企業(yè)能量平衡通則》(GB/T34842009);《能源管理體系要求》(GB/T233312009);《用能設(shè)備能量平衡通則》(GB/T25872009);《用電設(shè)備電能平衡通則》(GB/T 82222008)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB/T500522009);《低壓配電設(shè)計規(guī)范》(GB500542011);《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB500152003);《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB500342004);《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T500332001);《用水單位水計量器具配備和管理通則》(GB 247892009);《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則》(GB /T 188702002);《室外作業(yè)場地照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB505822010);《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB501892005);《風(fēng)機(jī)、泵類負(fù)載變頻調(diào)速節(jié)電傳動系統(tǒng)及其應(yīng)用技術(shù)條件》(GB/T210562007)。本項目消耗的能源主要為電和水,按照設(shè)計年耗電量為225萬KWH。k。④透明幕墻具有可開啟部分,可開啟部分的面積不小于幕墻面積的15%,所有玻璃幕墻外的鋁合金百葉均有遮陽作用,所有窗戶均有活動遮陽,遮陽率達(dá)到80%。⑥地面接觸室外空氣的架空樓板(一層與地下室相連的所有樓板)采用45mm厚阻燃型擠塑聚苯板保溫,傳熱系數(shù)K=推廣應(yīng)用節(jié)能、高效、合適、安全、有益環(huán)境的綠色照明燈具,提高用電效率。④項目中采用泵類選用國家推廣的節(jié)能設(shè)備,并采取變頻調(diào)速系統(tǒng)。③設(shè)計中應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具,嚴(yán)禁使用鑄鐵閥門和螺旋升降式水嘴,強(qiáng)制推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量為6升以下的坐便器。⑥建議配套建設(shè)中水處理系統(tǒng),處理后的中水可用于沖洗廁所、澆灌花木、清潔道路、清洗車輛等,提高水的重復(fù)使用率,節(jié)約水資源。第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析環(huán)境空氣質(zhì)量評價采用《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095—2012)中的一級標(biāo)準(zhǔn);地表水環(huán)境質(zhì)量評價采用《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838—2002)中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn);地下水質(zhì)量采用《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T14848—93)中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn);環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)采用《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096—2008)中的類標(biāo)準(zhǔn);廢水排放執(zhí)行《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ3432010);施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工廠界噪聲限值》(GB125232011);營運期噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB123482008)1類標(biāo)準(zhǔn);生活垃圾處置執(zhí)行《生活垃圾填埋污染控制標(biāo)準(zhǔn)》;廢氣中污染物排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB162971996)中表2無組織排放監(jiān)控濃度限值;油煙排放執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(DB37/5972006)。運輸車輛的撒漏和車輪帶出的泥土是造成道路上揚塵的主要原因。固體廢物主要是裝修垃圾和施工人員的生活垃圾等。安排好施工時間,禁止當(dāng)日22時至次日6時(如需打樁作業(yè)時,禁止施工時間為當(dāng)日22時至次日7時)進(jìn)行產(chǎn)生噪聲污染的施工作業(yè)。該建設(shè)項目投入運營后,將會產(chǎn)生一定的的大氣污染物、水污染物、固體廢物、噪聲等。建設(shè)項目擬將各層的廢水分別匯集至化糞池,經(jīng)初步處理后再排往市政污水管網(wǎng),經(jīng)城市污水處理廠處理后達(dá)標(biāo)排放。⑵廚房油煙項目建成后會產(chǎn)生油煙等廢氣,廚房的油煙廢氣由集氣罩收集后經(jīng)油煙凈化裝置處理,處理后尾氣通過專用油煙管道通向樓頂排放。該項目產(chǎn)生的固體廢物主要是廚房垃圾、生活垃圾和餐飲廢油—包括抽排油煙機(jī)油煙凈化裝置凈化處理后產(chǎn)生的廢油和餐飲廢水經(jīng)隔油設(shè)施隔油后產(chǎn)生的廢油。廢油(廢棄食用油脂)應(yīng)妥善收集,交由環(huán)保部門認(rèn)可的有資質(zhì)單位回收處理,不得自行回收再食用,不得擅自排放、傾倒。本項目在建設(shè)中要貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針,做到有關(guān)職業(yè)安全的衛(wèi)生技術(shù)措施和設(shè)施與主題工程“三同時”,以確保勞動者在生產(chǎn)過程中的安全與健康。本項目施工活動多為露天作業(yè),夏季受炎熱氣候影響較大,少數(shù)施工活動還存在熱源,如瀝青制備、焊接作業(yè)、預(yù)熱等,本項目施工期較長,包括夏季施工等內(nèi)容,因此建設(shè)期存在不同程度的高溫危害。項目施工過程中存在的其他危害因素還可能包括電焊作業(yè)產(chǎn)生的紫外線危害,起重機(jī)、升降機(jī)作業(yè)和腳手架作業(yè)時可能產(chǎn)生的高處作業(yè)安全隱患。(3)制定合理的勞動安全衛(wèi)生制度,加強(qiáng)施工過程的安全衛(wèi)生管理和教育培訓(xùn)。(3)根據(jù)粉塵的種類和濃度為施工工人配備合適的呼吸防護(hù)用品,并定期更換。(2)對高噪音施工設(shè)備采取隔聲、消聲、隔振降噪等措施,盡量將噪聲源與施工人員隔開,同時盡可能減少高噪音設(shè)備作業(yè)點的密度。(3)在施工現(xiàn)場附近應(yīng)設(shè)置休息室和浴室,休息室內(nèi)設(shè)空調(diào)或電風(fēng)扇。施工現(xiàn)場采取TNS接零保護(hù)系統(tǒng)。末級箱按一機(jī)一閘一漏一箱的要求設(shè)置,閘具、熔斷器參數(shù)與設(shè)備容具相匹配,開關(guān)箱的觸電保護(hù)器規(guī)格與施工機(jī)具配套,一般機(jī)具先用≤30mA的觸電動作電流,潛水泵及各種手持式電動機(jī)具等運用電流≤15mA的觸電動作電流?! ∈殖终彰鳠艟摺⒊睗駡鏊约敖饘偃萜鲀?nèi)的照明,均采用36V安全電壓,照明燈具的金屬外殼做好接零保護(hù),照明專用回路設(shè)漏電保護(hù)。(2)根據(jù)項目區(qū)建筑物分布情況設(shè)置消防管網(wǎng),同時配置必要的消火栓。項目區(qū)道路系統(tǒng)可保消防車暢行無阻。(4)本工程設(shè)室內(nèi)、室外消火栓系統(tǒng),室內(nèi)消火栓用水量15L/S,室外消火栓用水量25L/S??傊ㄟ^采取以上技術(shù)措施,配合嚴(yán)格科學(xué)管理,將會使本項目的安全衛(wèi)生達(dá)到較高的水平。10結(jié)合酒店實際,研究制定酒店的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標(biāo)不,擬定經(jīng)營方針和相關(guān)的重要決策;,并組織貫徹實施,努力實現(xiàn)各項經(jīng)營管理目標(biāo);,切實有效地組織落實,保證內(nèi)部管理的有效性;,包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、崗位職責(zé)、目標(biāo)考核及各項人事政策等,指導(dǎo)部門工作、協(xié)調(diào)部門關(guān)系、任免中層管理人員,提高管理的效率與效益;,并組織貫徹落實。,遵守財經(jīng)紀(jì)律;,審查稽核酒店的財務(wù)收支和會計賬目,向總經(jīng)理并向董事會提出報告;、季、年度會計報表,審計年度資產(chǎn)負(fù)債表和損益計算書,并提交董事會審議通過;。通過建立廣泛的聯(lián)系網(wǎng)絡(luò),為酒店招攬客源。它最先接觸客人,又最后送別客人,是酒店服務(wù)的起點和終點,是為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和樹立服務(wù)形象的關(guān)鍵部門。餐飲部設(shè)有咖啡廳、大堂酒吧、大小宴會廳和中、西廚房等。三是為酒店員工提供工作和工作服務(wù),設(shè)員工餐廳、醫(yī)務(wù)室、員工俱樂部、員工宿舍等。財務(wù)部通過資金籌措、運用與支出,財務(wù)計劃的控制、核算、分析和考核,以資金形式監(jiān)督經(jīng)營過程,確保企業(yè)正常業(yè)務(wù)的連貫進(jìn)行,為總經(jīng)理和管理層提供必要的信息和決策依據(jù)。根據(jù)項目建設(shè)實施情況應(yīng)分為以下幾個項目建設(shè)階段:業(yè)主根據(jù)本單位整體發(fā)展水平和發(fā)展規(guī)劃,進(jìn)行項目前期考察,委托有資質(zhì)中介機(jī)構(gòu)對項目的建設(shè)進(jìn)行可行性論證并編制項目可行性研究報告,組織對工程項目建設(shè)可行性研究報告進(jìn)行評審,為科學(xué)決策提供依據(jù)。按合同規(guī)定為項目實施提供必要的條件,在實施過程中督促檢查并協(xié)調(diào)有關(guān)各方的工作,定期對項目進(jìn)展進(jìn)行研究分析,保證工程按期竣工。2014年8月~2014年9月:完成項目工程可行性研究編制及報批工作;2014年9月~2014年11月:完成項目工程的初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、審查;2014年12月:完成項目工程的施工前期的準(zhǔn)備工作;2015年1月~2015年8月:完成項目工程的全部土建工程施工;2015年9月~2015年12月:工程的全部裝飾裝修工程;2016年1月:完成人員培訓(xùn)工作2016年2月:完成工程竣工驗收,并全面投入使用。根據(jù)本項目的性質(zhì)和資金來源,該項目工程采用公開招標(biāo)方式。、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求設(shè)計單位資質(zhì):丙級以上施工單位資質(zhì):三級及以上監(jiān)理單位資質(zhì):乙級公開招標(biāo)公告及其他需公告的信息將在政府指定的媒體上公開發(fā)布。%計算。該項目計算期12年,其中建設(shè)期2年,經(jīng)營期取10年。沐足:按88元/人次計算,共計30個沐足位。(均大于零)酒店正常經(jīng)營年份年繳納所得稅:;酒店正常經(jīng)營年份凈利潤:。計算結(jié)果表明,營業(yè)收入的變化對項目效益最為敏感,其次是建設(shè)投資和經(jīng)營成本。項目建成后將進(jìn)一步提升桑植縣旅游接待容量,推動城市建設(shè)的發(fā)展,促進(jìn)桑植旅游產(chǎn)業(yè)及相關(guān)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。本項目建成后,可增加澧源鎮(zhèn)城鎮(zhèn)人口近千人。項目與區(qū)域及國家宏觀經(jīng)濟(jì)層面的發(fā)展支持服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向相一致,符合國家相關(guān)經(jīng)濟(jì)增長政策、扶貧政策、環(huán)保政策、就業(yè)政策、收入分配政策要求。,項目在桑植縣的落地,是桑植縣落實黨中央、國務(wù)院對武陵山片區(qū)連片扶貧發(fā)展規(guī)劃的重要舉措。、產(chǎn)業(yè)投資結(jié)構(gòu)等調(diào)整目標(biāo)的貢獻(xiàn)。、旅游服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)市場環(huán)境、促進(jìn)競爭、優(yōu)化市場經(jīng)濟(jì)秩序、提高資源配置效率有著積極的推動作用。,對居民收入的增長、改善居民生產(chǎn)生活條件、提高居民生活質(zhì)量將起到一定的促進(jìn)作用。對居民就業(yè)的影響。對弱勢群體利益的影響。一方面推動城鎮(zhèn)化進(jìn)程,一方面增加城建壓力。本項目選擇了可以促使項目成功的各利益相關(guān)者的參與方式,對可能阻礙項目存在與發(fā)展的因素提出了防范措施,考慮到了所在地區(qū)不同利益相關(guān)者參與項目活動的重要性,對當(dāng)?shù)厝巳旱膮⑴c有影響的關(guān)鍵的社會因素,在項目社區(qū)中沒有群體被排斥在項目設(shè)計方案之外或在項目方案中沒有發(fā)表意見的機(jī)會的現(xiàn)象。桑植縣相關(guān)政府部門高度重視,項目的建設(shè)得到各部門的大力支持。通過分析與預(yù)測,項目能為當(dāng)?shù)厣鐣h(huán)境、人文條件所接納,現(xiàn)有社會環(huán)境及文化現(xiàn)狀基本
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