張家界老院子土家族文化旅游項(xiàng)目考察報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 張家界成為湘西地區(qū)最大的鐵路樞紐指日可待。張家界火車站可直達(dá)北京、上海、廣州、深圳、南寧、湛江、貴陽等城市,乘車極為方便。到2020年旅客吞吐量500萬人次、于2009年8月24日獲得國家發(fā)改委〔2009〕2189號文正式批復(fù)，目前工程施工正在進(jìn)行中。 機(jī)場張家界荷花機(jī)場是國內(nèi)旅游支線機(jī)場，座落永定區(qū)天門山腳下。張家界田家老院子項(xiàng)目考察報(bào)告中國國旅股份有限公司投資發(fā)展部20091025本次考察主要對該項(xiàng)目的區(qū)位交通、項(xiàng)目現(xiàn)狀、張家界市的旅游發(fā)展情況、房地產(chǎn)市場行情及政府給與的優(yōu)惠政策情況等進(jìn)行了考察。張家界市永定區(qū)（二）交通交通便捷，素有“一水四達(dá)、商賈福輳”之譽(yù)，是湘鄂黔五省市邊區(qū)的主要物資集散地。累計(jì)開通國內(nèi)、國際航線及地區(qū)航線54條，通往國內(nèi)53個(gè)城市，是連通湘、鄂、川、黔四省重要的空中橋梁。張家界火車站已與國內(nèi)20多個(gè)大、中城市開通了旅客列車。2009年十一黃金周，張家界火車站發(fā)送列車119對，%，其中旅游專列9對，占全國38對專列的24%。年末全市公路通車?yán)锍?558公里，其中高速公路87公里、14級公路2076公里，通航河道里程607公里，、民用船舶843艘。它集中反映了土家族豪門大戶“自改土歸流”以來的興衰變革，從一個(gè)側(cè)面濃縮了湘西土家族社會(huì)近三百年來的社會(huì)變遷史，在大湘西具有代表性，其厚重的文化底蘊(yùn)極具研究價(jià)值、審美價(jià)值、觀賞價(jià)值，屬稀缺性的文化旅游資源，可開發(fā)價(jià)值極高。老院子末代人之一的田奇鐫現(xiàn)世“際開”兩輩中大多數(shù)人供職于教、科、衛(wèi)三界，其中有著名的水文專家田際桅、地質(zhì)專家田奇王雋、田開銘、核物理專家田開鈁、石油專家田開錫、醫(yī)學(xué)專家田開慧、農(nóng)業(yè)專家田際镕等，稱得上群星閃爍、世代書香。老院子多次接待國家領(lǐng)導(dǎo)人、國內(nèi)外知名人士的參觀。老院子可開發(fā)用地情況老院子坐北朝南，項(xiàng)目及周邊有千畝左右可開發(fā)用地，向北背靠山水、向南緊鄰公路、遠(yuǎn)望天門山（中軸線正好指向筆架山）向西河水環(huán)繞、向東土地開闊，山水環(huán)抱、風(fēng)水絕佳（按中國建筑風(fēng)水理論），位置優(yōu)越、交通便利。二、 項(xiàng)目所在市分析（一）張家界市基本概況張家界市，地處湖南省西北部，是一個(gè)以旅游產(chǎn)業(yè)為支柱性產(chǎn)業(yè)的新興省轄地級市。70年代末，張家界罕見的石英砂巖峰林奇觀被世人發(fā)現(xiàn)，得以開發(fā)。1988年成立大庸（現(xiàn)更名張家界）地級市時(shí)，特設(shè)武陵源縣級行政區(qū)，方圓369平方公里。2004年，被聯(lián)合國教科文組織列入世界地質(zhì)公園名錄。這樣的氣候，不僅適合動(dòng)物的繁衍與植物的生長，更適合觀光旅游。2008年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入首次突破萬元大關(guān)，達(dá)10561元，%。其中四大類收入：工資性收入、經(jīng)營凈收入、財(cái)產(chǎn)性收入、轉(zhuǎn)移性收入，不同程度增長，呈以下特點(diǎn)：工薪收入增勢平穩(wěn)、經(jīng)營性收入不斷增加、財(cái)產(chǎn)性收入小幅增長、轉(zhuǎn)移性收入快速增長。%。%；，%。天門山國家森林公園創(chuàng)建國家5A級景區(qū)已通過省驗(yàn)收，全市首家五星級酒店武陵源國際度假酒店正式掛牌，中國康輝國旅、湖南華天國旅落戶本市。據(jù)了解，目前正在歐美客源市場，如借鑒開發(fā)韓國市場得成功經(jīng)驗(yàn)，與歐美國家達(dá)成旅游合作計(jì)劃，則可以預(yù)期張家界將更好地朝著國際知名旅游景區(qū)的方向不斷邁進(jìn)。2006年開始對外開放，年游客接待量約50多萬人次，市場吸引力較強(qiáng)。老院子土家文化旅游項(xiàng)目受到當(dāng)?shù)卣母叨戎匾?，在政策方面?huì)給與很大的扶持和優(yōu)惠。作為中國乃至世界著名的旅游風(fēng)景區(qū)，張家界將逐漸成為中國乃至世界的商務(wù)會(huì)獎(jiǎng)旅游目的地。20002008年，張家界是湖南省商品房價(jià)上漲最快的市，年均增長14%。2）銷售情況良好，市場需求較旺。酒店行業(yè)2007年，張家界市共有賓館、酒店420家，床位5萬張，其中星級酒店69家。三、 項(xiàng)目所在區(qū)分析（一） 旅游業(yè)旅游業(yè)小幅增長。通過舉辦“牽手張家界、瀟湘奧運(yùn)游”、國際“森保節(jié)”、中國“山歌節(jié)”、上汽榮威挑戰(zhàn)天門等大型活動(dòng)，結(jié)合奧運(yùn)、湖南國際旅游節(jié)、20周年市慶、舉辦具有全國乃至國際影響力的活動(dòng)，通過內(nèi)外媒體聯(lián)動(dòng)、旅行社互動(dòng)，扭轉(zhuǎn)了旅游業(yè)下滑的局面。表27：2008年永定區(qū)房地產(chǎn)指標(biāo)占張家界市的比重指標(biāo)張家界市永定區(qū)占比商品房屋施工面積（萬平方米）%竣工面積（萬平方米）%空置面積（萬平方米）%從上表可以看出，2008年，永定區(qū)商品房開發(fā)占張家界市的絕大比重，但空置面積占比卻較低，說明永定區(qū)商品房的銷售或出租情況較好。該區(qū)住宅項(xiàng)目規(guī)模較小，一般在20萬平米較小，多為小高層和多層，小區(qū)配套和物業(yè)管理與北京等發(fā)達(dá)城市有一定的差距，隨著張家界市城市化進(jìn)程的加快、城市人口的增多，這也為以后較大型、高品質(zhì)的住宅項(xiàng)目留出了發(fā)展空間。位于永定區(qū)這個(gè)游客必經(jīng)的城區(qū)，距離機(jī)場、火車站、高速公路非常近。利用老院子獨(dú)特的旅游吸引力及濱河酒吧街和餐飲購物商業(yè)街的人氣帶動(dòng)力，提升周邊土地的升值，配套開發(fā)高品質(zhì)住宅類項(xiàng)目，包括土家族吊腳樓、別墅、花園洋房和小高層酒店
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